哪怕知道了這些麒麟商業(yè)廣場以后會(huì)繼續(xù)發(fā)展壯大，殷俊也不會(huì)昏了腦袋，把麒麟商業(yè)廣場往小城市去發(fā)展。
在少年看來，萬達(dá)廣場往三四線城市發(fā)展，其實(shí)是一個(gè)很大的敗筆。
第一個(gè)是降低了萬達(dá)廣場的格調(diào)，讓它在民眾們眼中成為了一個(gè)遍布全國的商場綜合體，僅此而已。
在檔次上面，它沒辦法和大悅城比，也沒有辦法和銀泰中心比，更不可能比得上太古里。
后面的這三個(gè)模式，逼格就非常的好，人家只在繁華的一二線城市才開設(shè)。
特別是太古里，人們一提起來，就是高大上的存在，許多大型的集團(tuán)公司，寧愿多花錢都要去這里開店。
消費(fèi)的年輕人更是如此，想要買東西吃飯和娛樂，太古里格調(diào)這么高，干嘛不去？難道去那種土鱉一樣的萬達(dá)廣場嗎？
萬達(dá)廣場開向了全國的三四線城市，表面上看起來是擴(kuò)大了自己的勢力范圍，增加了自己的營收，但真實(shí)情況就是許多三四線城市的萬達(dá)廣場，并不能支撐它的運(yùn)營，弄得不上不下，反而是一個(gè)麻煩。
要不是萬達(dá)廣場照例在他們的商城后面會(huì)修建一大堆的房子，恐怕這個(gè)模式早就已經(jīng)完蛋了。
第二個(gè)是這樣牽涉了大量的資金，背負(fù)了極重的債務(wù)，大大的攤薄了萬達(dá)廣場的總體利潤。
本來在00年代開始，萬達(dá)廣場向著全國的一二線城市擴(kuò)張，就是一筆妙招。
他們那時(shí)候拿到的土地價(jià)格很便宜，往往是還沒有修好房子，土地價(jià)值就已經(jīng)漲了一倍以上，再等到商場開業(yè)，消費(fèi)人群的火爆，讓租金不斷的上漲，也讓萬達(dá)廣場嘗到了巨大的甜頭。
同樣獲得豐收的還有萬達(dá)廣場背后的那些商鋪和住房，也是一樣的遇上了房價(jià)暴漲的年代，于是修出來就賺得盆滿缽滿。
與此同時(shí)，這些中層消費(fèi)人群也給萬達(dá)廣場的商業(yè)體本身，帶來了許多的人流量，支撐著萬達(dá)廣場的商業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。
這也是為什么在10年代的前幾年，王首富成為首富的重要原因。
順應(yīng)了這個(gè)時(shí)代的發(fā)展，緊跟著時(shí)代的腳步，你就能發(fā)財(cái)！
但在10年之后，萬達(dá)廣場就開始了向三四線城市不斷蔓延擴(kuò)張的步伐。
他們的規(guī)模從一百多座，直接擴(kuò)張到了五六百座，聲稱還要在2020年之前達(dá)到1000座。
再加上拿的大塊土地，修建的大量房地產(chǎn)，這就使得萬達(dá)背上了沉重的銀行貸款負(fù)擔(dān)。
高額的利息和還款的壓力，使得直到2020年，萬達(dá)廣場的整體利潤，都還是一個(gè)非常低的數(shù)字。
而且再等七八、十幾年，哪怕是萬達(dá)廣場的債務(wù)還清了，它們也會(huì)遭遇實(shí)體經(jīng)濟(jì)大滑坡的最嚴(yán)重階段。
客流量減少、租金下調(diào)等等，都是一個(gè)個(gè)巨大的難題，橫在了萬達(dá)決策層的面前。
能不能趟過這一關(guān)，絕對(duì)是對(duì)萬達(dá)的巨大考驗(yàn)。
所以你看，如果萬達(dá)不去追求大而全的全國布局，只是加強(qiáng)自己在一二線的五十來個(gè)城市里面布局，該有多好？
他們不但會(huì)拿到這么十幾年的豐厚利潤，還能牢牢的將周邊民眾的消費(fèi)習(xí)慣固定在自己這里，還不會(huì)背負(fù)那么龐大的債務(wù)。
哪怕是十幾年之后的實(shí)體經(jīng)濟(jì)寒冬，他們也可以從容的面對(duì)。
畢竟如果他們?cè)谝欢�城市都支持不了了，就代表著經(jīng)濟(jì)情況非常嚴(yán)峻，華京方面肯定要使出辦法來，幫著大家渡過難關(guān)。
殷俊現(xiàn)在就是吸取了萬達(dá)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，只要牢牢的把控著麒麟商業(yè)廣場的規(guī)模、老老實(shí)實(shí)的在一二線深耕發(fā)展就足夠。
另外，為了應(yīng)對(duì)30年之后的實(shí)體經(jīng)濟(jì)寒冬，殷俊還特意給麒麟商業(yè)廣場加上了太古里的模塊，這么兩相呼應(yīng)之下，肯定能比別的商業(yè)綜合體過得滋潤許多。
回到眼前來。
今天麒麟商業(yè)廣場銷售冠軍是超市，但其實(shí)它的百貨區(qū)域銷量照樣的不錯(cuò)。
要不是許多衣服鞋子等價(jià)格還是有點(diǎn)貴，恐怕購買的人會(huì)更多。
譚國富對(duì)此有點(diǎn)失落，但殷俊倒也沒有什么好在意的。
譚國富畢竟是一個(gè)香江人，對(duì)內(nèi)地如今的時(shí)代背景并沒有深入研究，也沒有一個(gè)很清醒的認(rèn)識(shí)。
在1985年的現(xiàn)在，內(nèi)地雖然已經(jīng)開始了改.革開.放，一些人們身上的服裝，也擺脫了以前30年的黑色、灰色、白色為主的顏色和樣式，街上也已經(jīng)出現(xiàn)了不少鮮艷的色彩，但總的來說，這群人的占比還不到總?cè)丝诘?0%。
不要誤會(huì)，不是全國總?cè)丝冢潜鄙蠌V和省會(huì)城市這樣的大城市人口。
如果放在全國總?cè)丝诜秶鷥?nèi)，恐怕也就是2%-3%左右。
占比太少，民風(fēng)太過保守，也是如今這個(gè)年代，漂亮的衣服鞋子都不怎么好賣的重要原因。
當(dāng)然了，最主要的原因其實(shí)還不是這個(gè)，而是人們的收入水準(zhǔn)，還有他們的消費(fèi)觀念問題。
一個(gè)月的工資存起來買自行車，兩三個(gè)月的工資存起來購買家用電器……這些他們都能舍得，但是如果一個(gè)月、甚至是半個(gè)月的工資拿來買一件衣服、一條褲子、一雙鞋子，他們是絕對(duì)不愿意的。
衣服褲子去供銷社扯布，找縫紉社的師傅做一套不就行了？
鞋子稍微麻煩一點(diǎn)，但那種白網(wǎng)鞋、布鞋平日里也能穿，如果真正有需要，一雙二三十的皮鞋也就頂天了，太貴了的真的舍不得。
他們都是從困難年代過來的，大部分人都知道什么叫節(jié)約和存存貨，需要買的肯定要買，但是能節(jié)省的，還是認(rèn)真節(jié)省的好。
所以今天去買衣服鞋子的，差不多都是30歲以下的年輕人，40歲以上的一個(gè)都沒有。
殷俊沒有告訴譚國富，如今40歲以上的人，哪怕是三十年之后，他們的財(cái)富都足夠了的時(shí)候，仍舊是舍不得買東西的。
他們身上穿的、家里用的，差不多都是他們的晚輩買給他們，他們自己是舍不得消費(fèi)的。
因此，麒麟商業(yè)廣場的著重之點(diǎn)，并不是這群消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)固定的人，而應(yīng)該是30歲以下，甚至是20歲以下的年輕人。
他們才是未來消費(fèi)的主力。
他們的命很好，正好趕上了這一場翻天覆地的大變革，會(huì)經(jīng)歷工資從50到100，500到1000，3000到10000甚至更多的巨大變革。
當(dāng)民眾們的收入足夠多，擁有了足夠多可以支配財(cái)富的時(shí)候，當(dāng)然就舍得去花費(fèi)，去買各種衣服鞋子了。
這還是50、60年代出生的人們。
要是換了70、80年代出生的人們，花錢會(huì)更加的舍得。
90、00后的小孩子們……
呵呵，他們就更是用錢的專家，未來坑人無數(shù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)貸款，坑的主力就是他們，你什么時(shí)候見到70、80年代的人大規(guī)模的陷進(jìn)去了？
這些孩子們花錢就更多都是在購物享樂上面，父輩、祖輩們舍不得買的幾千塊的衣服、上萬的皮包，都被他們毫不畏懼的拿下，還美其名曰“生活就要及時(shí)享受”。
好吧。
李超人有一句很著名的話，在他們那個(gè)年代，已經(jīng)很少有人說了。
那就是“我成家立業(yè)，小錢全都是靠一分一毫的節(jié)省下來的。而正是有了這么一筆積累下來的資金，我才能開展我的事業(yè)。”
年輕人們連最初的積累都沒有，就妄想著一.夜暴富，成為下一個(gè)李超人，下一個(gè)小馬哥，下一個(gè)馬爸爸，那簡直就是白日做夢(mèng)。
當(dāng)然了，這些人的消費(fèi)，其實(shí)有許多都是在萬達(dá)廣場、太古里這樣的綜合商業(yè)體，也就是殷俊的主要客戶之一，似乎也輪不到殷俊來說什么。
況且這也是30年之后的事情，想這些還太早。
少年現(xiàn)在要琢磨的，不過是好好的保持這種爆發(fā)的綜合商業(yè)體的勢頭。
80年代人們的消費(fèi)水準(zhǔn)和心態(tài)，都不能和90年代相比，更別說是00年代以后了。
所以許多超市、綜合百貨商場等等，要在90年代才初現(xiàn)端倪，00年代以后，萬達(dá)這樣的綜合商業(yè)體才大行其道，也是有著歷史背景原因的。
只不過在如今的年代，人們沒有住房購買的壓力，如果好好的引導(dǎo)他們的消費(fèi)觀念，讓麒麟商業(yè)廣場發(fā)展下去，也絕對(duì)不是什么難題。
一二線城市之所以能成為一二線城市，基本上都是經(jīng)過了千百年的歷史考驗(yàn)的，放在仙俠年代，這就是都市版本的洞天福地。
比如說粵州，宋朝的時(shí)候就已經(jīng)每天上千艘的船只穿梭往返，熱鬧得很。
還有蓉城，成為蜀川盆地首府的年代，也有超過一千多年。
華京就更不用說了，元朝開始就是我們的首都，延續(xù)了這么七八百年，除了朱元璋和常凱申的幾十年之外，幾乎都沒有變過。
這些一二線城市，天生就有吸引人群，吸引富豪們的魅力。
絕大部分的有錢人基本上也都在這里，再加上人口都超過200萬、300萬，那么哪怕是輪流著來消費(fèi)，也足夠保持麒麟商業(yè)廣場的營業(yè)額度。
要是換成了小城市，你只有眼巴巴的望著每天他們每人都能消費(fèi)一下，這樣才能維持得下去。
這樣的操心，殷俊可不愿意去做。
做生意，還真是大城市要容易發(fā)展一些！
……
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