“趙老，這是您的酬勞，請查收。”

    一家香江很著名的早茶茶樓包廂之中，殷俊把一張支票和一個(gè)信封推了過去。

    支票上的數(shù)目是6萬。

    趙平貴放下了筷子，都沒看一眼數(shù)字，就把支票給放在了信封里，然后再揣進(jìn)兜里。

    “我可沒想到啊，只是辛苦了這么差不多一個(gè)月，就能得到這么多的錢！”趙平貴嘆了一口氣道，“就是跟老朋友們打了個(gè)招呼，跑跑腿，1萬就到手了，這比我自己的生意還賺錢吶！”

    “這也是趙老你的能力所致啊。”殷俊道，“如果不是你四處奔波，運(yùn)籌帷幄，我能這么方便的收購到這么多乙種換地權(quán)益書么？”

    委托趙平貴幫忙收購乙種換地權(quán)益書，殷俊給的手續(xù)費(fèi)是收購費(fèi)用的5%，來預(yù)算著收購兩三個(gè)月，收購3萬方呎的乙種換地權(quán)益書就足夠了。

    沒想到提前了收購時(shí)間不，還在一個(gè)月時(shí)間一口氣收購了4萬方呎的乙種換地權(quán)益書，這就大大的出乎殷俊的意料了。

    要不是因?yàn)楹团嗌�集團(tuán)簽訂了售賣協(xié)議，讓麒麟文化的估值再暴漲了5億，僅僅擁有5億現(xiàn)金和3億貸款額度的殷俊，是萬萬不能撐過這一關(guān)的。

    當(dāng)然了，李超人費(fèi)盡心思，努力的讓和記黃埔和長實(shí)集團(tuán)更加的融洽，以及和記黃埔宣布將學(xué)太古集團(tuán)改造太古船塢一樣，將諾大的黃埔船塢也改造成為香江最大的私人屋邨樓盤之后，長實(shí)集團(tuán)的股價(jià)打著翻兒的往上猛漲，也是讓殷俊貸款額度增加的一個(gè)原因。

    1億的收購費(fèi)用，加上6萬的手續(xù)費(fèi)，殷俊接近13億的開支，在任何人看起來都是無比瘋狂的。

    收購了4萬方呎的乙種換地權(quán)益書，新界的農(nóng)民們也開始警惕了起來，他們不是像之前那樣，爭先恐后的高價(jià)賣出自己手里的乙種換地權(quán)益書，而是紛紛藏了起來，惜售了起來。

    農(nóng)民們的思想是最樸實(shí)的，他們知道殷俊是一個(gè)超級天才，既然殷俊都瘋狂的購買乙種換地權(quán)益書，那么就證明乙種換地權(quán)益書有著更高的價(jià)值，如果自己再放個(gè)兩三年，肯定會(huì)再漲更高的價(jià)格。

    所以不僅僅是殷俊，就連許多想要繼續(xù)購買乙種換地權(quán)益書的房地產(chǎn)開發(fā)商們，都很難再收到乙種換地權(quán)益書來。

    即使是有，那么也不能少于3塊每方呎，甚至是更高。

    這就讓其它的房地產(chǎn)開發(fā)商們，痛罵殷俊“擾亂市場”不止。

    但殷俊卻從來不理會(huì)這樣的謠言和痛斥，甚至是報(bào)刊雜志上面不斷的攻擊諷刺他，少年也沒有在意過。

    這幾天，趙平貴陸續(xù)已經(jīng)把乙種換地權(quán)益書交割完畢，殷俊已經(jīng)把它們都放在了香江商業(yè)銀行的保險(xiǎn)庫里面。

    即使是陳友漢再怎么的看重殷俊，他也告訴殷俊，如果這1億的乙種換地權(quán)益書想要抵押貸款，最多只能給他4億的貸款額度。

    殷俊笑而不語，非常的淡定。

    無論是朋友還是敵人，我能跟你們，到了今年的農(nóng)歷春節(jié)過后，香江房地產(chǎn)就會(huì)迎來兩年左右的飛速上漲嗎？

    我能告訴你們，1983年政府就是宣布停止發(fā)放乙種換地權(quán)益書嗎？

    然后我更不能告訴你們，84年的華英談判過后，香江的土地就會(huì)來貴，房地產(chǎn)迎來十幾年的高速發(fā)展，那時(shí)候乙種換地權(quán)益書就會(huì)翻著翻兒的往上漲嗎？

    這樣對未來的清晰了解，卻只能是自己一個(gè)人知道，真是很有點(diǎn)英雄寂寞啊！

    也幸好是農(nóng)民們惜售了起來，否則殷俊手里的錢可不夠再買多少的了。

    趙平貴這個(gè)人非常有意思，他為人很熱情，幫忙辦事也很妥當(dāng)，別看七十歲的人了，還非常的老當(dāng)益壯，幾個(gè)月奔波不停幫殷俊辦好了這事兒。

    6萬是殷俊給他的，至于他怎么和那些鄉(xiāng)議局的大佬們分配，就是他自己決定的事情了。

    根據(jù)殷俊所知，他準(zhǔn)備拿1%的費(fèi)用，也就是1萬，算下來他的那些朋友們，沒人都至少能分得上百萬。

    在198年的一百萬港幣，夠在市區(qū)買兩三套房子的了，不是一筆數(shù)目，所以這些鄉(xiāng)老們非常的高興。

    而且，殷俊還曉得，這群人也不是那么的太老實(shí)，一開始收購的時(shí)候，還并不是按照3每方呎收購的，也就是后面消息傳開了，他們才不得不提高了價(jià)格，至于之前的差價(jià)，那就落入了他們的口袋。

    水至清則無魚。

    這個(gè)道理殷俊還是懂的，只要他們完成了任務(wù)，農(nóng)民那里基上也沒有吃虧，那就完可以交代了。

    思緒之中，趙平貴又問道，“阿俊，你現(xiàn)在在新界有了這么多的土地儲(chǔ)備，下一步，你是不是不準(zhǔn)備把我們那里開發(fā)成中心區(qū)域，要轉(zhuǎn)移陣地了？”

    趙平貴出身于新界大家族天水圍趙家，他們有著488公頃的土地，如果只按照面積來計(jì)算，算得上香江第一大地主了。

    之前先是李超人、會(huì)德豐和德潤在那兒買了萬方呎的土地，接下來又是殷俊買了5萬方呎的土地，價(jià)格都非常的便宜。

    便宜地價(jià)的代價(jià)，就是無論是殷俊還是李超人他們，都承諾會(huì)在天水圍修建一個(gè)城市副中心，讓這里發(fā)達(dá)起來，以便讓趙家手里的土地再次暴漲，從而跟著獲得大筆的利益。

    但現(xiàn)在殷俊又有了更好地勢的4萬方呎的乙種換地權(quán)益書，那么殷俊完可以直接倒手把天水圍的土地賣給別人，自己拿著凈利潤抽身離開，去開發(fā)更好的土地。

    要知道，殷俊簽署的合同，約束他的違約金僅僅是3萬港幣，殷俊現(xiàn)在轉(zhuǎn)手，完可以得到超過億港幣的利潤，相比之下，3萬違約金不值一提。

    反過來，合同對于聯(lián)德信托的約束就很大了，寫的是5億港幣，當(dāng)初趙家人只擔(dān)心殷俊毀約，從來不擔(dān)心自己毀約，所以這個(gè)數(shù)字他們并沒有怎么在意，現(xiàn)在看起來，才真是被殷俊給算計(jì)了。

    單單是這樣還好，反正如果殷俊認(rèn)真的開發(fā)天水圍，他們也不會(huì)什么，畢竟最后得到好處更多的是他們。

    但如果殷俊這方面毀約，他們就很有可能竹籃打水一場空——李超人和德潤那邊，可是并不打算這幾年開發(fā)土地的，沒有人開發(fā)天水圍，天水圍就照樣是死水一潭。

    殷俊聞言一笑，“趙老，你放心，這4萬方呎的乙種換地權(quán)益書，我這兩年都不準(zhǔn)備使用。作為我開發(fā)房地產(chǎn)的第一步，肯定只有天水圍這邊才是！你想想看，我一條公交線路都開通了，而且到中環(huán)地鐵站的公交線也開始試運(yùn)營了。我要不開發(fā)，怎么去做這種勞心勞力的事情呢？”

    聽著殷俊這么講，趙平貴臉色還有些懷疑，“修公交線路的話，以后你賣地也能漲價(jià)，對吧？”

    “你忘了，我還有兩個(gè)工廠在這邊呢！”殷俊攤開雙手道，“總共人數(shù)超過了5人的工廠，我能不考慮一下他們？就算我不為了你們著想，我也得給他們修建房子吧？還有，最近天水圍不是增加了許多游泳過來的人么？我覺得青壯人員很多，正好雇傭來修建房子，我都已經(jīng)把他們招聘進(jìn)入麒麟建筑公司了！”

    “真的？”趙平貴這時(shí)才興奮起來。

    對啊！

    殷俊不為了別人，就算為了自己的人，他也得修房子啊。

    “當(dāng)然。”殷俊道，“你也知道，最近香江政府有意思改變身份證領(lǐng)取政策，內(nèi)地會(huì)有很多人來香江，天水圍是他們的最大聚集地。我招聘他們的話，會(huì)讓我節(jié)省許多錢……但是他們的身份問題，恐怕也需要你們各位鄉(xiāng)老想想辦法……如果這個(gè)事兒搞定了，咱們下半年就能開始土地平整工作了！”

    “好！”

    趙平貴毫不猶豫的道，“這些人的身份證問題好辦，現(xiàn)在條例不是沒有改變嗎？這些我們趙家有的是辦法來疏通的！”

    “既然如此，你就等著看我修房子吧！”殷俊笑著應(yīng)承道。

    他明白趙家擔(dān)心的事情，但這些在殷俊看來，根就不是問題。

    殷俊買下5萬方呎的土地，只預(yù)付了1萬，然后還要給5%的利潤分紅給趙家的聯(lián)德信托。

    乍一看，就算加上了5%的利潤，殷俊給出的利潤也不過是3億港幣。

    5萬方呎的土地，才花了3億購買。

    現(xiàn)在殷俊手里的4萬方呎的乙種換地權(quán)益書，卻花了16億港幣，這樣的差價(jià)實(shí)在是大得太離譜了！

    但事情不能這么看。

    前年的1978年，也就是殷俊來香江的那一年，8月份香江最繁華的港島金鐘道一塊地皮拍賣，就創(chuàng)下了13643元每方呎的驚天價(jià)格。

    從此之后，香江繁華區(qū)域的商品房價(jià)格就一路上漲。

    特別是進(jìn)入了198年，也就是今年，那更是土地拍賣屢屢創(chuàng)出新高。

    比如兩天之前，在尖沙咀的彌敦道拍賣的一塊土地，價(jià)格也飆升到了1456元每方呎——彌敦道可不是金鐘道，檔次差了不止一籌，就連彌敦道都漲價(jià)到了這種程度，那金鐘道的價(jià)格，直接可以再升高5%以上了！

    然后殷俊還知道，在今年的港島金鐘地區(qū)的夏愨道遠(yuǎn)東金融中心的地址拍賣，每方呎拍賣價(jià)格高達(dá)647元，再次創(chuàng)造了一個(gè)歷史！

    但這都算不得什么，在一年之后的1981年，香江地鐵公司拍賣一塊位于紅棉道的地皮，面積僅僅是1385方呎，但卻以48億港幣的天價(jià)售出，折算下來每方呎的樓面價(jià)格高達(dá)347元。

    紅棉道還是不算最高，就在這一年的11月，香江政府就宣布以公開招標(biāo)形式出售中區(qū)位于康樂大廈附近的一塊面積高達(dá)144萬方呎的土地，這塊當(dāng)時(shí)是中巴及巴在中環(huán)的總站地址，位于港島中環(huán)商業(yè)中心區(qū)域的中心區(qū)域，被人稱為地王之中的地王。

    按照當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格來計(jì)算，很有可能突破75億的天價(jià)，如果按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算，地王中的地王每方呎的地面價(jià)格會(huì)高達(dá)659元左右！！

    然而，讓港府追悔莫及的是，就翻過了1981年，到了198年，因?yàn)槿A英談判不順，香江地價(jià)短短幾個(gè)月就暴降，在月1日的時(shí)候，居然比起估價(jià)低了一半，置地以4755億港幣的價(jià)格，折算成3964元每方呎的價(jià)格。

    雖然單價(jià)低了，但因?yàn)槊娣e很大，所以創(chuàng)下了香江政府拍賣土地的最高總價(jià)紀(jì)錄。

    不過置地也沒有虧，他們最后投資超過8億港幣，在原址修建了交易廣場，建筑面積高達(dá)萬方呎，也是賺了不少。

    如果按照這樣的高價(jià)計(jì)算，別是81年的價(jià)格，就是前兩天彌敦道的土地價(jià)格，16億也只能買11萬方呎的彌敦道土地——這也僅僅是設(shè)想而已，要是真有1萬方呎的大地盤，地價(jià)還得再上浮百分之二三十。

    你想想，彌敦道是1萬方呎，在新界就能買4萬方呎，這也是很不公平的啊！

    但，不同地段就是有不同的價(jià)格。

    因此，3億左右買天水圍的5萬方呎土地，16億才能買4萬方呎的新界土地，這也是很正常的事情。

    而且殷俊得到的額外好處，可是很多的。

    比如，殷俊買了粉嶺的乙種換地權(quán)益書，但他不一定要在原地買土地，實(shí)際上政府在新界放出的所有土地，他都能憑借乙種換地權(quán)益書去投標(biāo)。

    這樣一來的話，殷俊選擇繁華地帶去投標(biāo)，身的價(jià)值就有很大的漲幅，更別因?yàn)橥恋貎r(jià)值的上漲而獲得的收益了。

    所以別看現(xiàn)在殷俊買的價(jià)格有點(diǎn)虛高，但最多幾個(gè)月的時(shí)間，他們就能知道威力了。

    價(jià)錢不是問題，關(guān)鍵是到了那個(gè)土地緊缺的時(shí)候，你有錢也買不到土地啊！

    沒土地就沒辦法修房子賺錢，有什么比這還讓房地產(chǎn)開發(fā)商們更加痛苦的事情呢？。

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