9月底的香江房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，榮登史上最高，這也大大的刺激了香江政府。
匯豐銀行等銀行開始大幅度提高最優(yōu)惠貸款利率、房貸利率，只是第一步而已。
眼看著房地產(chǎn)商們，聯(lián)合一些自己旗下或者關(guān)聯(lián)的財(cái)務(wù)公司，開始補(bǔ)貼各種房貸的利息，香江政府立刻又出了新招。
布政司老大在新聞發(fā)布會(huì)上，就親自宣布，香江政府對(duì)于房地產(chǎn)買賣是一貫支持的，但是香江的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要健康的發(fā)展，不能這么的激進(jìn)。
所以，房地產(chǎn)買賣之中，一些權(quán)宜之策也需要糾正。
其中最重要的一點(diǎn)，就是取消房地產(chǎn)商人買地時(shí)候的“分期付款”政策。
這個(gè)消息一出，整個(gè)兒的香江房地產(chǎn)市場(chǎng)，立刻發(fā)生了劇烈的震動(dòng)。
香江的土地絕對(duì)是世界上最昂貴的商品之一。
通常一塊地上億、幾億、十幾億都有可能！
這可是在8年代的香江，而不是在4年之后的香江。
現(xiàn)在香江居民們的每個(gè)月收入，充其量不過是18港幣左右，對(duì)比一下就可以知道，這幾億幾億的土地價(jià)格，是多么大的一個(gè)天文數(shù)字。
香江的房地產(chǎn)商是有錢，可也不是有錢得很。
比如新的華資的五虎將，新鴻基、長(zhǎng)實(shí)、恒隆、合和實(shí)業(yè)、九龍倉，市值最高的要算吞并了和記黃埔的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，但也不過是7億港幣左右的盤子。
哦，對(duì)了，李超人購買和記黃埔，還是靠貸款來分期付款購買的，現(xiàn)在長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)還欠了匯豐銀行幾十個(gè)億呢。
九龍倉如果把包家的其余財(cái)產(chǎn)加入進(jìn)來，倒是能有1億上下，可包鈺剛肯定是不會(huì)把雞蛋放在同一個(gè)籃子里面的，所以九龍倉現(xiàn)在也還不到65億港幣的市值。
再比如剛剛上市不久的恒基兆業(yè)，即便是增發(fā)了1億港幣，他們也只有3億港幣的市值而已。
是而已，其實(shí)華資的前十房地產(chǎn)商們，通常市值也就是在3-5億港幣之間。
這些資金都在一個(gè)個(gè)的項(xiàng)目上面，也不僅僅是自己的錢，銀行貸款就占據(jù)了很大的比例。
你這樣的公司，想要買一塊地的話，幾億港幣的天文數(shù)字，他們能一口氣拿出來嗎？
可以是勉強(qiáng)可以，但你是不是買了這塊地，別的生意就不做了呢？
當(dāng)然不是了！
所以，在前些年的時(shí)候，他們就和銀行、政府商量出了一個(gè)變通的法子。
分期付款。
分期付款來買地。
比如，我在上環(huán)買了一塊土地，大約5億港幣，那么我在中標(biāo)的時(shí)候，就先支付5萬港幣，剩下的款項(xiàng)，我分三年的時(shí)間付清。
這樣政府可以大幅度的加價(jià)賣土地，我也能得到好處，從而進(jìn)一步的推高房?jī)r(jià)。
這也是香江房?jī)r(jià)這幾年不斷上漲的根源之一。
現(xiàn)在，麥理浩已經(jīng)痛下決心，決定要整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，至少是牢牢地拴住這匹脫韁的野馬，所以當(dāng)機(jī)立斷的砍出了這么一刀，砍在了房地產(chǎn)商人的軟肋上面。
其實(shí)這個(gè)和民眾們分期付款購房差不多，沒錢想要做有錢人的事情，怎么辦？借款！分期付款！！
這樣即便是承擔(dān)了一些貸款的利息，卻也能馬上買到自己心儀的商品。
具體在房地產(chǎn)來，買下之后，就能享受到房地產(chǎn)升值帶來的紅利，相比起房子和土地漲價(jià)的幅度，區(qū)區(qū)的利息，根算不得什么。
但如果政府控制了你的分期付款，不許你再借錢提前消費(fèi)呢？
結(jié)果也很簡(jiǎn)單，購房者馬上就沒辦法買到房子，地產(chǎn)商也馬上沒辦法買到土地了。
依照現(xiàn)在香江土地市場(chǎng)的瘋狂狀況來看，除了怡和洋行這個(gè)巨無霸可以花1億港幣去拿地之外，其余的房地產(chǎn)開發(fā)商，哪怕是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和九龍倉，都沒有能力多拿幾塊土地。
至于那些中等的房地產(chǎn)開發(fā)商，最多拿兩三塊土地，也就算是飽和了，拿不動(dòng)了。
這是何等的夸張？
就連排名都到不了前十的鷹君地產(chǎn)，今年都一共有8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)開工建設(shè)和銷售。
如果等到他們把現(xiàn)在手里的地盤消耗完畢，忽然一年只能同時(shí)開工-3個(gè)項(xiàng)目了，那該怎么辦？
銀行的貸款、工人的薪水、公司的利潤(rùn)……等等等等，都得不到保障啊！
于是，大家忽然就慌亂起來。
要之前幾天匯豐銀行他們的策略，只是讓這些房地產(chǎn)開發(fā)商們有些緊張和皺眉的話，現(xiàn)在政府的這些舉措，直接就是下殺手了。
雖然大家做房地產(chǎn)的，不可能一點(diǎn)土地儲(chǔ)備都沒有，但如果真的讓政府這么搞下去，最多三五年，這些房地產(chǎn)商就得元?dú)獯髠瑴S為了渣渣。
作為香江最有權(quán)勢(shì)的商會(huì)，香江地產(chǎn)建筑商會(huì)立刻召開了會(huì)議，也因?yàn)槭求w會(huì)議，連同殷俊也被叫了去。
只不過，殷俊也沒有發(fā)言，他只是坐在角落聽他們激烈的討論和商量。
能進(jìn)入這里的，無不是香江跺跺腳便能影響房?jī)r(jià)的大佬們，看著他們表露出性，不斷的想方設(shè)法來渡過難關(guān)，殷俊不覺感慨，在這個(gè)地球上，別是香江，哪怕美國和英國，也始終是制定游戲規(guī)則的人，才掌握著最大的權(quán)力啊。
無論你們有多少資產(chǎn)，幾億、幾十億，只要政府下決心要搞你，你一點(diǎn)辦法都沒有。
和殷俊一樣不話的是霍先生。
但與殷俊不同的是，殷俊是手里沒有房地產(chǎn)生意，所以置身事外的不話，霍先生明明掌握著香江房地產(chǎn)商人們的命脈——河沙，但他還是不話。
即便是別人問他，他也是笑而不語。
自從7年代，香江政府開始不斷打壓霍先生之后，他在香江地產(chǎn)建筑商會(huì)便是這樣了，有點(diǎn)像是不言不語，俯瞰眾生的神仙。
偏偏他手里還有著無法取代的建筑資源，因此大家都拿他沒辦法，還不敢得罪他。
大家都知道，霍先生是在不高興，一來不高興當(dāng)初他被打壓的時(shí)候，大家沒有支持他；二來不高興這些年大家為了利益，來和香江政府靠攏。
可是，知道歸知道，大家也沒有辦法去改變。
畢竟現(xiàn)在香江還是英國人管轄著的，他們可沒有霍先生的底氣和底蘊(yùn)，去和英國人對(duì)著干。
故而大家也只有當(dāng)一個(gè)鴕鳥，裝作看不見其中的矛盾。
香江的房地產(chǎn)商人們有這樣的表現(xiàn)，也難怪霍先生這些年都不怎么出現(xiàn)在外界，一般情況下不話了。
只不過，此時(shí)，坐在殷俊身邊的霍先生，卻是饒有興趣的聲跟殷俊聊著天。
“阿俊，我過年的時(shí)候要去一趟華京，你跟不跟我一起去？”霍先生問道。
“我應(yīng)該要去美國一趟，那里還有一灘子事兒呢……霍老，有事？”殷俊反問道。
“哦，其實(shí)也不是什么大事兒，只是那邊的蕭老和云老他們，希望和你見一面，跟你談?wù)勎覀儑业奈磥怼！被粝壬χ馈?br />
殷俊嚇了一跳，“跟我國家大事？了我也不懂啊！”
“瞧你這膽的樣子，比我年輕時(shí)候，真是差遠(yuǎn)了！”霍先生輕哼了一聲，“你們文人啊，就是這點(diǎn)不好，膽子！”
霍先生十幾歲就敢撐著木船，冒著炮火往返于兩岸之間，賺取自己的第一桶金，殷俊比起他來，當(dāng)然是不夠膽大。
可霍先生也沒有什么鄙視的意思。
在他看來，殷俊雖然略顯文弱了一些，但身上的氣骨在，是非常難得的一個(gè)好苗子。
不得等到自己百年之后，這維系香江和內(nèi)地聯(lián)系的重任，就得落在這個(gè)伙子的身上。
以前霍先生是看好李超人，雖然李超人有點(diǎn)陰沉和自私，但在大節(jié)上面，這個(gè)人卻不曾虧過，所以也算是最好的人選。
可現(xiàn)在不一樣，殷俊橫空出世后，轉(zhuǎn)而又橫掃整個(gè)香江的商界，手段非常凌厲又猛烈，打得所有人都是瘁不及防。
與之手段相對(duì)應(yīng)的卻是殷俊的性格，居然是出乎意料的溫和，為人處世都有口皆碑，知恩圖報(bào)、謙和有禮。
這樣極端的反差，讓霍先生不覺對(duì)殷俊很有興趣，所以也找他來見了一面。
之后殷俊的表現(xiàn)，那便是更讓霍先生滿意了，尤其是堅(jiān)定的頂住了寶島的壓力，硬生生的把在臨安的電子工廠給辦了下去，給眾多有志于回報(bào)祖國的愛國商人們，一盞無比耀眼的明燈。
因此，霍先生現(xiàn)在已經(jīng)改變了主意，要好好的培養(yǎng)殷俊。
然而他也察覺了出來，殷俊對(duì)于政治是極度的冷感，根不愿意親近那些大佬們，似乎有點(diǎn)政治潔癖的味道。
這讓霍先生也不覺有些感慨，別人是想要湊上去都來不及，你卻偏偏拒人于千里之外，真是有點(diǎn)意思。
這也是霍先生殷俊“膽”的原因之一。
但是殷俊卻不以為意，“霍老，我只是一個(gè)商人，讓我在商業(yè)上面，為國家和民族貢獻(xiàn)自己的力量吧，其余的什么，我真不想去理會(huì)。”
“身在局中，豈是你不愿意理會(huì)就行了的？”霍先生忍不住感嘆道，“你放心，現(xiàn)在他們?cè)僖膊粫?huì)反復(fù)的了……你只要能保持心，未來的內(nèi)地商界，就是你的天下！”
“我并不擔(dān)心，事實(shí)上我對(duì)內(nèi)地充滿了信心。”殷俊笑了起來，“您也多保重身體，那么您就可以看到，3年之后，我們的祖國是怎么位列世界強(qiáng)國的行列的！”
“那為什么不去和他們多接觸一下？有了他們的幫助，你可是會(huì)少走很多的彎路啊！”看到殷俊的信心是如此的充足，霍先生不覺驚奇了。
“現(xiàn)在還不是時(shí)候，我在期待著一個(gè)更好的機(jī)會(huì)。”少年正色的道。
“呵呵。”
霍先生沒有理解到殷俊的意思，他覺得殷俊還是對(duì)目前的狀況，有些拿不準(zhǔn)。
這也是正常的。
正常人都不會(huì)那么的絕對(duì)充滿信任，特別是看了前些年的情況之后。
“隨你吧！”霍先生沉吟著道，“不過上面的人委托我告訴你，內(nèi)地對(duì)于你的一切投資行徑，都是支持的，你也不要顧忌，大膽的去做吧！”
“好！”
殷俊沉穩(wěn)的應(yīng)答道。
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