在現(xiàn)在的香江政.府來(lái)說(shuō)，拍賣土地，是他們的一個(gè)極大的財(cái)政收入。
特別是現(xiàn)在，還沒(méi)有達(dá)成華英雙方的協(xié)議，沒(méi)有規(guī)定原則上不超過(guò)每年50公頃的土地拍賣，香江政.府自然可以多賣多得。
一般在每年的2、3月，香江政.府便會(huì)公布今年一年的賣地章程。
另外哪些土地是他們政.府需要收購(gòu)的，也會(huì)在這個(gè)時(shí)間統(tǒng)一的發(fā)布出來(lái)。
當(dāng)然也有例外的。
比如在81年的時(shí)候，政.府收購(gòu)巍城公司的天水圍400多公頃土地，就是在8月宣布和收購(gòu)的。
當(dāng)時(shí)收購(gòu)的價(jià)格是20.43億港幣。
雖然價(jià)格看起來(lái)多，可400多公頃的土地，絕對(duì)是香江有史以來(lái)，最大的一塊單獨(dú)的土地了。
算下單價(jià)的話，肯定是最近幾年以來(lái)，最便宜的一塊地
這塊地其實(shí)就是李超人和德潤(rùn)在殷俊來(lái)香江那一年，從天水圍趙家收購(gòu)的那塊。
只不過(guò)他們一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)，李超人又考慮到形勢(shì)的緣故，所以最后還是交給了政.府回購(gòu)。
事實(shí)證明，聽(tīng)了殷俊勸說(shuō)的李超人，是非常正確的。
至少他們還換回來(lái)了20億的現(xiàn)金，比他們購(gòu)買的時(shí)候賺了十倍都不止！——李超人收購(gòu)的時(shí)候，可是每平方英尺僅有1.5港幣的，創(chuàng)下了一個(gè)最低價(jià)的記錄！
香江的房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)，從去年9月開(kāi)始一路暴跌，如今都過(guò)了半年多的時(shí)間，不但沒(méi)有一點(diǎn)好轉(zhuǎn)的跡象，反而是市場(chǎng)越來(lái)越悲觀，慘得很。
慘到什么狀態(tài)呢？
香江的地產(chǎn)商，當(dāng)然是最喜歡打廣告的。
如果是行情好一點(diǎn)，他們通常反而會(huì)很矜持，只是很潦草的通知購(gòu)房者們，我們要賣房了，趕緊來(lái)買吧。
但是如果行情不大好，自然打廣告的頻率就會(huì)高一些。
比如說(shuō)現(xiàn)在，《麒麟日?qǐng)?bào)》每天的廣告專頁(yè)，也就是正版的那些版面末尾，夾帶著的那些廣告頁(yè)，至少都是10張，也就是40版！
這還不包括那些夾雜在里面的廣告卡片。
廣告全都是清一.色的降價(jià)，都是各種打折信息。
能在《麒麟日?qǐng)?bào)》上面打這么多廣告，可是要花費(fèi)血本的。
問(wèn)題是現(xiàn)在房地產(chǎn)還不賺錢，花費(fèi)血本又拿不到什么好處，真是讓房地產(chǎn)商們一邊流淚一邊咬牙堅(jiān)持。
在這種形勢(shì)之下，香江政.府自然要做出一些事情來(lái)。
就在前幾天，3月中旬的時(shí)候，香江政.府公布了1983年度的土地出讓計(jì)劃。
他們一共推出了32塊土地，總面積超過(guò)了78公頃，屬于這幾年非常多的了。
價(jià)格上來(lái)說(shuō)，比起去年最火爆的時(shí)候低了33%！！
你沒(méi)看錯(cuò)。
就是暴跌了是超過(guò)三分之一。
可是很尷尬的是，這么低的價(jià)格，居然還是沒(méi)有人來(lái)問(wèn)津。
原因很簡(jiǎn)單。
雖然比去年低了33%，但比起前年的價(jià)格來(lái)，卻幾乎是持平的。
1981年度的土地價(jià)格，已經(jīng)是連續(xù)上漲了3年之后的價(jià)格了，當(dāng)然算得上是高的。
而現(xiàn)在房子的價(jià)格，已經(jīng)跌到了1979年左右的價(jià)格了，你說(shuō)這個(gè)價(jià)格匹配嗎？
買了土地，你都沒(méi)有修房子，單是樓面價(jià)格，就已經(jīng)接近現(xiàn)在的房?jī)r(jià)了，那么這個(gè)房子你還敢修嗎？
修多少就虧多少的生意，誰(shuí)愿意去做？
因此香江政.府降價(jià)到這種程度，顯然還是在高位運(yùn)行，沒(méi)有什么人敢入場(chǎng)。
可香江政.府也沒(méi)有辦法。
總不可能一口氣再降價(jià)30%吧？
那香江的土地就不值錢了，以后還怎么賣地來(lái)增加政.府的財(cái)政收入？
香江的土地本來(lái)就少，如果一下低價(jià)賣掉太多，以后的日子還怎么過(guò)？
沒(méi)有辦法之下，他們也只能這么的僵持著。
想要看一看，等到下半年的時(shí)候，行情能不能好一點(diǎn)，這樣多少也能賣點(diǎn)出去。
實(shí)在不行的話，還是只有繼續(xù)的降價(jià)，以求讓房地產(chǎn)商們能感到土地的價(jià)值被嚴(yán)重低估，然后來(lái)出手囤地。
準(zhǔn)確的說(shuō)，這其實(shí)就是在博弈。
當(dāng)市場(chǎng)行情好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商們肯定愿意出手買地，即便是高價(jià)都無(wú)所謂。
這個(gè)時(shí)候，政.府要做的就是一次又一次的推高土地價(jià)格。
房地產(chǎn)商人們買到了高價(jià)的土地，那么他們肯定是高買高賣，把更高價(jià)格的房子賣給老百姓。
等到價(jià)格越來(lái)越高，再加上恐慌性的外因一旦出現(xiàn)，立刻便會(huì)引發(fā)一次樓市震蕩，造成價(jià)格暴跌，一朝又回到三五年、七八年前。
于是行情不好，土地低迷，房地產(chǎn)商們不敢拿地，整個(gè)市場(chǎng)陷入了窘境。
等到過(guò)了幾年時(shí)間，市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)慢慢恢復(fù)，然后便又進(jìn)入了之前的那個(gè)漲價(jià)輪回。
縱觀香江的樓市是這樣的，未來(lái)華國(guó)的樓市也同樣如此。
只不過(guò)這里面卻也有一個(gè)奇怪的，那就是每次漲價(jià)會(huì)漲得多一點(diǎn)，降價(jià)會(huì)降得少一點(diǎn)，這么幾次漲漲跌跌過(guò)后，總的看起來(lái)，房?jī)r(jià)卻是一直向上漲的。
對(duì)于這個(gè)在2020年都沒(méi)辦法解決的事情，殷俊沒(méi)有去多想。
他策劃和準(zhǔn)備了好幾年的時(shí)間，特意等到現(xiàn)在香江的房地產(chǎn)進(jìn)入最低谷的時(shí)間段，當(dāng)然不會(huì)白白的放過(guò)。
事實(shí)上，有人也很需要殷俊的影響力和能力，來(lái)幫忙讓香江穩(wěn)定下來(lái)。
這個(gè)人就是總督尤德。
殷俊回來(lái)之前就曉得了，因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)的非常不景氣，直接影響了香江的人心，所以尤德找了包括紐璧堅(jiān)、包鈺剛、李超人、鄭羽彤等人在內(nèi)的香江房地產(chǎn)巨頭，想要讓他們出手，但無(wú)一例外的遭到了拒絕。
倒不是說(shuō)他們沒(méi)有錢，而是現(xiàn)在的市場(chǎng)實(shí)在是太險(xiǎn)惡了，他們都不知道什么時(shí)候市場(chǎng)才能恢復(fù)，不敢提前壓太多的錢在土地上面。
畢竟他們手里又不是沒(méi)有土地，將就著開(kāi)發(fā)，起碼能用三五年。
如果提前用了大量的資金在囤地上面，巨大的資金壓力，很容易把他們給拖垮。
許多的小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，就是因?yàn)樵谇澳旰腿ツ甏笫止P的進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，買到的都是高價(jià)的土地，修出來(lái)的都是高價(jià)的房子，結(jié)果還沒(méi)有等他們賣出去，就遇到了土地價(jià)格和房產(chǎn)價(jià)格幾乎達(dá)到腰斬的地步。
這樣一來(lái)，他們賣出房子都是巨虧，不賣的話銀行貸款利息更是嚇人，左右為難，左右不是人。
大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，日子也僅僅是比他們好過(guò)了一點(diǎn)兒而已。
因?yàn)槿绻坏┌l(fā)展不暢，遇到銀行來(lái)逼著還款的話，大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都吃不消的！
沒(méi)有人響應(yīng)，但尤德并沒(méi)有絕望，因?yàn)橐罂≡诿?國(guó)沒(méi)回來(lái)，如果找到了他，能讓他出手的話，不敢說(shuō)推動(dòng)土地房地產(chǎn)的發(fā)展，至少能給人們吃一顆定心丸。
現(xiàn)在殷俊才回來(lái)三天，尤德便實(shí)在忍不住，請(qǐng)了殷俊去他的官邸喝下午茶。
總督大人強(qiáng)調(diào)，這是一個(gè)私人的聚會(huì)。
可是他又把地點(diǎn)定在總督官邸，這就說(shuō)明了他的重視態(tài)度。
殷俊自然不可能不去。
尤德雖然過(guò)幾年就會(huì)在華京意外去世，可他畢竟是香江的總督，而且風(fēng)評(píng)還不差，值得殷俊和他打交道。
最重要的是，這幾年香江最困難的時(shí)期，尤德都是香江的一把手，殷俊的很多計(jì)劃，少了他的批準(zhǔn)和配合，根本沒(méi)辦法做到。
所以殷俊按時(shí)抵達(dá)了總督官邸。
不出意料的，總督官邸門口擠著一大堆的記者，看到殷俊過(guò)來(lái)，就是一窩蜂的擠過(guò)來(lái)，想要詢問(wèn)殷俊問(wèn)題。
這肯定就是尤德安排的。
他知道什么時(shí)候應(yīng)該高調(diào)。
殷俊既然過(guò)來(lái)，就難免會(huì)被利用一下。
少年也并不在意，多給尤德一點(diǎn)面子的話，日后也好做事情。
其實(shí)這也在對(duì)殷俊說(shuō)明，尤德最近的日子，比殷俊想象的還要難過(guò)。
“對(duì)啊，我才從美.國(guó)回來(lái)。”
“謝謝你們的關(guān)心，奧斯卡已經(jīng)給了我那么多的榮譽(yù)，得不到的東西，我一定會(huì)再次努力的！”
“香江的房地產(chǎn)？很好啊！現(xiàn)在已經(jīng)擠去了泡沫，逐漸的恢復(fù)了正常了。”
“民眾們買房的事情，我不敢亂建議，但如果放在10年以后來(lái)看，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)根本算不得什么，一定不要放棄，咬牙堅(jiān)持下去，會(huì)看到明天的朝陽(yáng)的！”
“土地市場(chǎng)遇冷？我倒是不知道，因?yàn)槲以诿?國(guó)嘛。”
“和尤德總督的商談？他只是說(shuō)和我談?wù)劊唧w的我也不曉得，等我出來(lái)再說(shuō)吧！”
“……”
足足的回答了十來(lái)分鐘，殷俊才示意保鏢們把記者全部隔開(kāi)，自己施施然的走進(jìn)了總督官邸。
在工作人員的帶領(lǐng)下，殷俊上了樓，還沒(méi)進(jìn)尤德的房間，在走廊上就看到尤德的辦公室大門大打開(kāi)，尤德自己站在門口，笑著望向殷俊。
“總督大人，你好！”少年快步上前，把手里的一瓶紅酒禮盒遞給了他，“小小禮物，不成敬意。”
“謝謝！”
尤德笑了起來(lái)，接過(guò)紅酒之后，拉著殷俊走進(jìn)了辦公室。
和別的重要人物的辦公室差不多，總督府的總督辦公室其實(shí)并不大，還比不上不遠(yuǎn)處的幾個(gè)秘書(shū)處。
因?yàn)樵S多的事情，都是總督吩咐下去后，由那些秘書(shū)和助理們做，由他們?nèi)ヂ?lián)系政.府的人。
真正需要尤德在自己辦公室處理的東西并不多。
不過(guò)這里面也是五臟俱全，辦公桌對(duì)面的沙發(fā)顯得古典，旁邊的茶幾上面，已經(jīng)擺放著幾碟小點(diǎn)心和一壺?zé)狎v騰的紅茶。
坐在沙發(fā)上，尤德望著對(duì)面的少年，心中難免感慨。
這個(gè)年齡才歲的年輕人，在別的同齡人都還在大學(xué)里面上學(xué)的時(shí)候，居然已經(jīng)掙下了普通人十輩子都掙不了的滔天財(cái)富。
并且只要眼睛沒(méi)瞎的人都能看出，只要殷俊沒(méi)有犯下彌天大錯(cuò)，別說(shuō)是十年時(shí)間了，最多五年，殷俊便可以超越香江的一眾前輩，成為香江首富。
五年過(guò)后，殷俊可還沒(méi)有到30歲！
不到三十歲的香江首富，想一想都覺(jué)得可怕！
想來(lái)40歲的時(shí)候，他應(yīng)該能競(jìng)爭(zhēng)一下世界首富的位置吧？
一想到自己面前的，很有可能就是未來(lái)的世界首富，尤德這樣掌握著香江的大權(quán)的人，也沒(méi)有那么多的矜持和驕傲。
更別說(shuō)現(xiàn)在尤德還有求于殷俊。8)
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