殷俊看他們的樣子，不覺心里好笑。
等到我的麒麟廣場開起來了，你們就可以知道，什么叫做“腐朽的東西全部都會被掃進歷史的垃圾桶里面”了。
百貨公司和供銷社數(shù)量多又怎么樣？
他們有著幾十年的基礎(chǔ)和雄厚實力又怎么樣？
無論是運營模式、服務(wù)概念、商品優(yōu)選、宣傳推廣……等等，他們已經(jīng)開始落后時代了。
之所以現(xiàn)在還是雄霸全華國的零售百貨業(yè)，完全是因為國外的公司還沒有進來。
根據(jù)殷俊所知，一方面是國家對零售百貨業(yè)還沒有開.放，另一方面是因為國外的巨頭們，還不看好華國人的消費水準(zhǔn)，正在積極的發(fā)展國內(nèi)和歐美市場，完全沒有注意到華國內(nèi)地。
否則的話，等到沃爾瑪、家樂福和伊藤洋華堂這些巨頭蜂擁著進來，最多在兩三年時間里面，地級市以上的供銷社就會完全倒閉。
十年的時間之內(nèi)，百貨公司便會陷入衰退，二十年之后基本徹底的成為歷史。
這就是社會的必然，不能適應(yīng)社會發(fā)展的，一定會被淘汰。
就像是現(xiàn)在小學(xué)生們學(xué)得非常起勁兒的珠算一樣，直到90年代初還是一門正式的學(xué)科，但再過十年你看看，誰還用珠算算盤？
更遠(yuǎn)一點的還有電話機。
現(xiàn)在全華國都沒有多少電話機，什么小賣部的阿姨大聲吼叫“XX你的電話”這樣的事情，還得再等10年才基本發(fā)生。
但是誰都不會想到，到了2020年，除非是家里有電信套餐，免費送座機電話月租費和電話費的，幾乎就沒有幾個年輕人用座機電話了。
等到老一輩的老去之后，要不了多久，座機電話都會退出歷史的舞臺。
座機電話還好，它風(fēng)光了有七八十年。
另外一個號稱“百貨公司殺手”的家電連鎖企業(yè)，比如最著名的蘇寧和國美。
它們剛剛把百貨公司干趴下沒有幾年，卻一頭撞上了網(wǎng)絡(luò)商貿(mào)，幾乎是立刻潰不成軍，到了2020年左右，線下的那些家電商鋪，幾乎就是茍延殘喘而已了。
功能手機也是同樣如此。
從90年代初正式站上華國的舞臺開始，滿打滿算也就是25年的時間，便徹底的被淘汰。
速度之快，簡直是讓人匪夷所思。
農(nóng)村的老大爺老大媽們，甚至許多還沒有來得及用上功能手機，直接便用上了智能手機，視頻聊天、手機看新聞，玩得是不亦樂乎。
最絕的還是信用卡。
華國的信用卡業(yè)務(wù)都沒有超過10年，大城市的普及率都還不到30%，結(jié)果就被網(wǎng)絡(luò)支付在短短5年時間里給趕盡殺絕了。
這可謂是最短命的一個新事物。
于是華國反而因此彎道超車，直接從信用卡時代，飛躍到了網(wǎng)絡(luò)支付時代。
外國人不知道多么羨慕華國人，能這么方便快捷的使用手機支付。
凡是來到了華國，用過了微信、支付寶支付的人，回到自己的國家，必然是哀嚎連天，大嘆生活的各種不便利。
不少人還因此干脆定居華國，也是一種意外的揚眉吐氣。
略開這些題外話不說。
副總此時心中也有些疑惑，“殷先生，你說的這種綜合性商業(yè)廣場，如果我所料不差，應(yīng)該不會在小城市開設(shè)吧？全華國現(xiàn)在適合它的城市，能有多少個？”
“不多，但也不少。”殷俊胸有成竹的道，“我們預(yù)計未來十年時間里，在華京、滬海、粵州、南灣、津衛(wèi)、臨安、金陵、蓉城、伍漢……等20個大城市，總共修建60座的麒麟廣場。如果內(nèi)地經(jīng)濟發(fā)展迅猛的話，說不定20年之后，就能有120座的麒麟廣場了。”
聽到這個數(shù)目，副總身后的幾個人，不覺是松了一口氣。
相比起數(shù)萬家的供銷社，數(shù)千家的百貨公司，區(qū)區(qū)60座……不，就算是120座的麒麟廣場，簡直是少得很！
根本就不足以對整個供銷百貨體系造成多大的威脅。
殷俊把他們的反應(yīng)看在眼里，不覺曬然一笑。
麒麟廣場當(dāng)然不足以撼動供銷百貨系統(tǒng)，但它因此啟發(fā)的民眾的智慧，以及不斷的有國外百貨公司、超市進入內(nèi)地，大家一起用力之下，才是覆滅這個落后的系統(tǒng)的最大原動力。
副總倒是還有問題，“如果數(shù)目太少的話，你說的帶動消費，帶動經(jīng)濟發(fā)展，讓農(nóng)村的老百姓們受益……這些能實現(xiàn)嗎？”
“當(dāng)然能！”殷俊一點也沒有遲疑，“不過要說能起多大的作用，我自然也只是猜測而已，具體的還要試試看才知道。”
見到殷俊放下話之后，現(xiàn)在又趨于謹(jǐn)慎，副總倒是沒有鄙視。
做生意這樣的事情，可真是不好吹牛。
要是殷俊張口就是能解決幾百萬、上千萬農(nóng)民的生計，那才是滿嘴跑火車，沒有半點可信度。
但不管怎么說，如果是這樣的綜合性商業(yè)廣場，確實也是能帶來不少的好處。
至少也是在城市里面，給民眾們多了一個新鮮的去處，有了閑錢的人們，也可以去試一試，看看香江人做的百貨商場怎么樣嘛！
雖然現(xiàn)在內(nèi)地正在展開轟轟烈烈的打擊犯罪活動，但剛才殷俊說的麒麟廣場里面的各種設(shè)施、經(jīng)營方向，卻沒有半點的違規(guī)之處。
最大的一個娛樂，不過就是電影院而已，算不得什么。
殊不知，這也是殷俊刻意安排的。
其實這個麒麟廣場，比起殷俊設(shè)想中的終極版本，根本就是差了十萬八千里。
比如說，殷俊其實想要在里面開卡拉OK廳的，也想要在里面開電子游戲廳的，也是想要在里面開健身房的。
甚至于原本麒麟廣場還應(yīng)該更高一些，最上面的幾層樓，會拿來作為連鎖高級酒店的。
但這些都不行。
都不適合現(xiàn)在華國內(nèi)地的行情。
那些娛樂設(shè)施，絕對一出來就得給否決掉，即便是蕭老和云老，也不會給開這個口子。
還有連鎖高級酒店，那也是開玩笑。
現(xiàn)在民眾們吃飯都沒有解決，哪里有錢去住高級酒店？
外國來華國的商務(wù)人士也少得不得了，更是沒辦法支撐酒店的運營。
說得再直白一點，地底下的那兩層樓的停車場，在十年之內(nèi)都是白費——2000年之前，私家車都很少很少，哪里可能填得滿那么六七百個車位？
所以，殷俊只是把麒麟廣場的主營業(yè)面積，設(shè)定為5000平米一層，而不是以后萬達(dá)的5000-10000平方米一層樓。
多了都是浪費。
現(xiàn)在先把土地給買下來，以后等到經(jīng)濟發(fā)展了，人們有錢了，需求增多了，殷俊就算把所有的麒麟廣場拆掉，重新的再修建一遍，都比現(xiàn)在浪費的好。
到了第二次重建的時候，殷俊還可以開始修建一些高品質(zhì)的商品房，配搭著售賣。
萬達(dá)廣場之所以在未來有那么好的成就，硬生生的把王老板捧上了華國首富的位置，很大一部分原因，就是在他們對萬達(dá)廣場周邊的開發(fā)上面。
他們首先選址是選得很好，都是城市中心的人口密集區(qū)。
然后更重要的，還是萬達(dá)廣場自己就有高端的寫字樓和住宅。
能買得起萬達(dá)的住宅的，都不是窮人。
而這些有點資產(chǎn)的中產(chǎn)階級，就住在萬達(dá)廣場旁邊，那么他們平日里的消費和娛樂，豈不是也是就近解決的好？
因此，萬達(dá)廣場就靠著這一手，又鎖定了大量的優(yōu)質(zhì)客戶群體，為萬達(dá)廣場里面的生意，奠定了良好的基礎(chǔ)。
副總此時反而有點不好意思，覺得自己之前想得太多了。
所以他直接道，“麒麟集團的這個商業(yè)廣場，原則上我個人是很欣賞的。而且也不一定只是120座，如果有能力的話，完全可以多修建幾座嘛！”
“不用了，這么多已經(jīng)足夠了。”殷俊笑道。
開什么玩笑。
2020年的萬達(dá)廣場，都還不到200座，我現(xiàn)在說起90年左右修120座的萬達(dá)廣場，已經(jīng)是很超前了。
要不是我有著那么多的產(chǎn)業(yè)，有著那么多未來的經(jīng)驗，20座都夠折騰的了！
停頓了一下，殷俊道，“因為我們麒麟廣場的面積很大，一般不是北上廣這樣的超級大城市，一個城市一兩座，便是綽綽有余的。”
“面積大？”副總翻了翻手里的文件，“嗯……200-300畝左右……這不算大吧？”
你們可真夠豪氣。
殷俊暗自聳了聳肩。
在一個城市里面，特別是這些一二線的大城市里面，中心城區(qū)有這么一個超大規(guī)模的商業(yè)廣場，居然還覺得不算很大？
也就是只有在80年代，才有這么豪氣的時候啊！
只要再過幾年，華國開始了房地產(chǎn)的商業(yè)開發(fā)，在這些大城市的中心城區(qū)里面，出售土地可就再也沒有這么慷慨豪邁的時候！
“其實本身的商業(yè)廣場是用不了這么多土地的。”殷俊很老實的自己坦白道，“因為我們準(zhǔn)備如果以后時機成熟，是不是可以多做一些項目，比如游樂場、商業(yè)房地產(chǎn)等等，所以想要購買這么多的這些土地，還是為未來的發(fā)展做儲備的。”
副總看了看殷俊，微微的笑了起來。
“都說殷先生你是謙謙君子，果然是不錯！”副總感慨道，“我知道你的習(xí)慣，不需要我們劃撥，一定是自己購買的。……其實你都不用跟我們說，這些土地拿來干什么，對于你這樣的愛國商人，只要是做正當(dāng)?shù)纳猓敲淳蜎]有問題！”
“謝謝您的夸獎！”殷俊笑得很靦腆，“我喜歡做生意的時候，大家先談清楚，不要在后面才開始扯皮。這樣堂堂正正、公開的談好大方向，大家都省得麻煩！”
“是這樣的！”副總繼續(xù)感慨，“如果大家都像是殷先生你這樣，我們就該省心多了哦！”
他身后的幾人也是頻頻點頭。
的確。
除開殷俊等有限的幾個人，哪個外商來內(nèi)地投資，不是一副施舍的表情？
誰不是能占便宜就占，能多占就多占的？
所以殷俊的好，真的是和別人對比后得出來的結(jié)論。
有比較，才知道誰才是真正的朋友啊！
……
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