美冬不動聲色地點頭，有請老部長繼續(xù)發(fā)言。
“想將老年人們留在咱們的公寓里，就必須讓他們滿意，如果只是普通養(yǎng)老院式的環(huán)境，我們憑什么讓他們一住幾十年不換地方？所以在房產(chǎn)質(zhì)量和內(nèi)部裝修上，我們首先要保證質(zhì)量和費用的恰到統(tǒng)一，然后就是高度人性化的設(shè)計。這方面就需要設(shè)計部門出大力啊，無比要讓老年人感到在家一樣的感覺。”
“相比之下，很多中國的新建區(qū)，環(huán)境和質(zhì)量的確很好，但畢竟都是照著七十年產(chǎn)權(quán)建設(shè)的。如果是酒店式公寓，卻又正如這個名稱一樣，太給人以生硬的感覺了。如果只是都市里忙于工作的金領(lǐng)也就罷了，老年人的話，果然還是更希望有一個純粹的家吧？”
所以，這就是老部長提出的以人為的原則，這個詞其實早就被中方用爛了，而西方又何嘗沒有類似的想法，日也早有憑借優(yōu)良的設(shè)計能力來貫徹它。所以聽了這番話后，屋里其他幾人都一副見慣不怪的樣子，因為套話完畢后，具體該如何設(shè)計自己的項目，才是問題的核心所在。
“上海很多區(qū)利用太陽能供電的做法，雖然也是清潔能源，但并不適用于我們。因為我國早就是個高度核能化的國家，沒有什么嚴(yán)重的空氣污染，貿(mào)然利用高成去趕太陽能發(fā)電的時髦，其實是很多余的做法。”
聽到這里時，美冬緩緩地點了點頭，嗯了一聲，并慢悠悠望向窗外。
這里是市中心五星級酒店的高層，能望見的當(dāng)然只有商業(yè)區(qū)的摩天高樓，看不到居民區(qū)此起彼伏的高層公寓。但今日好歹也是第三天了，美冬眼睛瞧著這里，腦海里浮現(xiàn)的卻是上海棟棟民居屋頂上，熱效率極高的太陽能電池板。
其實這樣的一筆電費，當(dāng)然還是算在官方范疇的，只是被分?jǐn)偟搅嗣考颐繎羯希糜诿恳粭潣堑妮o助供電。平日里儲能，陰天里供能，充分利用著太陽的美好，降低了電站的負擔(dān)，如意算盤打得真不錯。
“隨著人口集中化不斷發(fā)展，公寓的價值遲早一天會被徹底體現(xiàn)，別看東京都內(nèi)到處都是獨棟民宅，平均每人才能攤到多大面積，大家心里都清楚得很。不管怎么提高個體的價值，一個國家要想屹立于世界巔峰，都需要依賴龐大的人口基數(shù)，現(xiàn)在的政府和民間也都深刻意識到這個問題了。”
美冬輕輕道：“但日的面積畢竟有限，除非真能再花上幾十年時光經(jīng)營新的城市群，否則東京、阪神、名古屋三大圈永遠都是一切的核心。超75%的人口集中度，決定矮層公寓這種建筑，到底是免不了的啊……”
大姐居然感慨了起來，這頗讓在座各人有些面面相覷，因為這實在不太符合美冬的年齡，尤其是人生經(jīng)歷了。不過這到底算是好事，相觸的時間長，眾人作為屬下，也就對這位統(tǒng)領(lǐng)整個財團的新領(lǐng)導(dǎo)感到放心。
“會長，周末回國后，最多給出三天，我就能交出一份方案。”
五旬的市場部長向年輕的領(lǐng)導(dǎo)發(fā)誓道：“但我首先要提出一點，中國的這些居住區(qū)，往往都有著很廣袤的附帶周邊，這對我國的居住環(huán)境會是個巨大挑戰(zhàn)。除非能把地址選在城市郊區(qū)，而且真正把它和周圍環(huán)境融合起來，不然難免會造成極大的空間浪費。”
老部長所言情況誠然屬實，像中國的居住區(qū)那樣，棟棟樓群集中建設(shè)，內(nèi)附綠化公園、便民超市等設(shè)施，再以圍墻包裹的行為，放在日可是最大不過的浪費。所以，如果只是修建公寓樓，就要在選址上花費更多的精力，但那無疑就擴大了成。
“或許我們可以這樣設(shè)計！”
突然間，始終沉默的銷售部新經(jīng)理家路久，一挑響指，冒出了自己的構(gòu)思：“綜合一體化的建筑嘛，反正都有電梯上下樓，為什么不把各種功能都集中起來呢！？”
到底是銷售員提出的建議，在座眾人的眼睛部一亮，就連美冬都沒例外：“綜合式建筑，你是指多功能寫字樓那種模式？”
“沒錯，就像陸家嘴的那些大廈，出租給公司的寫字樓、長期駐扎的銀行、頂層的旋轉(zhuǎn)餐廳和觀光層，甚至還有酒店，上百層的高度被充分地利用著。如果我們要修建老年公寓，也完可以把健身房、老年餐廳、便民超市這些周邊，都包括進去嘛！”
其實就是酒店式公寓的再設(shè)計，只是由于大家一直在思考純公寓的緣故，才讓思緒拐了個大彎。這的確是個不錯的主意，普通公寓樓只講究入戶住宿的需求，但如果在下三層乃至地下室集中出這些設(shè)施來，理論上當(dāng)然也不是難事！
“反正都有電梯，這句話到點子上了。”
美冬恍然失笑，正如其他人一樣，若非家路久的這一番話，他們得用長時間，才能意識到自己繞的大圈？
“要良好的周邊環(huán)境，這種東西其實在城市里到處都是，或者是日的城市吧。每個國家的國情都是不一樣的，美國還是客運靠飛機，鐵路只管觀光呢，難道我們也要把新干線都拆了嗎？便民設(shè)施那種東西，其實一共也就幾棟矮層的建筑，家路君得很有道理，我們?yōu)槭裁床恢苯影阉鼈兗s到樓宇身里呢？”
反正有電梯嘛，老人家多上三層和多上十層，又有啥區(qū)別！？
“所以在樓宇的設(shè)計上，就是高度和面積兩者兼顧了。”
最后，到底還是讓經(jīng)驗豐富的老市場部長，做出了總結(jié)性工作。
“每層都要有十戶以上的承載力，讓老人們能輕松往來彼此，再就是足夠的高度，這樣的老年公寓修建起來……”
“好一塊平放著的磚頭，而且屋頂還都是養(yǎng)花的暖棚，家家戶戶也都有陽臺在開花……這樣一副模樣吧。”
美冬心滿意足極了，此番考察果然有其價值所在，若非開拓了眼界，他們能得出這樣一個確定的方案嗎？
“那么我宣布，接下來直到周末回國為止，大家就歡快地放個大假吧！”8)
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