夏天知道，所謂的商業(yè)大廈交易看似火爆，其實不過是虛火而已。
這些商業(yè)大廈的持有者假做交易，對外放風(fēng)會有人花高價買它的大廈。
消息傳到股市之后，就會刺激股價飛漲。
等這些老板從股市賺足之后，誰還關(guān)心這些商業(yè)大廈賣不賣得出去呢。
這就像香港早年間非常有名的佳寧案一樣。
八零年代初，來自南洋的陳松清在香港創(chuàng)建了佳寧集團(tuán)，當(dāng)時他的身家在七百萬到一千萬港幣之間。
七九年，陳松清動用數(shù)億港幣，買下了上市公司漢美。此舉，引起了人們的注意。因為他們很想知道，身家只有千萬的陳松清，緣何能拿出數(shù)億港幣收購漢美。不過陳松清對此并不多解釋，故作高深，這也讓香港各界對他的來歷越發(fā)好奇。
七九年末，置地公司出售手中的金門大廈，這座大廈是它去年剛剛買下來的，當(dāng)時耗資七億。
八零年一月初，陳松清用近十億港幣價格，將金門大廈購買了下來。兩年時間，置地公司凈賺三億港幣，已成商場佳話。
但陳松清出手如此豪闊，卻也令人刮目相看。尤其他一年之內(nèi)，動用的資金高達(dá)十?dāng)?shù)億港幣，這在當(dāng)時的香港可是相當(dāng)豪闊的。
因為這場交易，佳寧集團(tuán)這家小公司，引來了市場的注意，從此后股價開始飆升。
而八零年八月，佳寧便宣布與百順寧集團(tuán)達(dá)成收購協(xié)議，百順寧集團(tuán)將以十六億八千萬港幣價格，收購金門大廈。
半年時間，佳寧集團(tuán)就賺了近七億港幣。消息傳來，香港震動。佳寧集團(tuán)股價也由之前的三元八角，飆漲至十五元四角。短短幾個月時間，就已經(jīng)漲了五倍。
陳松清隨后以佳寧股票作抵押，從銀行借取大筆貸款，并在地產(chǎn)上大肆投資�；蚺c置地聯(lián)合開發(fā)美麗華酒店，或投資一億美元參與美國奧蘭多市建設(shè)……總投資超過六十五億港幣。
而所有項目，無不是具有重大影響力的項目。這也幫佳寧集團(tuán)吸足眼球，頻頻登上媒體版面。
除此之外，陳松清還想做航運大王，買下了維達(dá)航運公司；還收購了其昌水火保險公司，準(zhǔn)備做保險業(yè)大亨；買下了香港的士公司，存了數(shù)千輛的士車牌……
經(jīng)過不斷的發(fā)展，陳松清已經(jīng)建立起了一個龐大的商業(yè)帝國。單在八一年，他的公司盈利就超過二十億港幣，超越和黃、置地、怡和等大型公司，甚至可以與匯豊相比肩。
佳寧集團(tuán)因此股價飛漲，陳松清也成為不遜于李家誠、包裕剛的超級富豪。
但是八二年，香港經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，股市、樓市狂跌。
在這種情況下，一直靠著銀行借款才能夠迅速發(fā)展的佳寧集團(tuán)立刻現(xiàn)出原形。
原來它不只沒有年盈利二十億港幣，反而是欠銀行上百億港幣，而且已經(jīng)嚴(yán)重的資不抵債。
同時公眾此時才發(fā)現(xiàn)，陳松清賴以起家的金門大廈交易，根本就沒有完成。百順寧集團(tuán)并沒有花十六億港幣購買他的金門大廈。
也即是說，所謂佳寧神話，不過是一場騙局而已。
而這上百億港幣的驚天騙案，就建立在一棟大廈的買賣上，而事實上這棟大廈并沒有買賣過。
由此可知，這種炒買炒賣大廈的套路，能夠創(chuàng)造多么大的價值。
……
現(xiàn)在香港所謂的商業(yè)大廈交易，基本就是跟陳松清的套路一樣。
不斷的放消息，炒來炒去，讓人誤以為商業(yè)大廈交易很火爆，很賺錢，以便讓股民傻乎乎的買單。
這幾年，因為旗下的商業(yè)大廈不斷以高出市場預(yù)期的價格出售，使得置地、太古、九龍倉等地產(chǎn)公司股價接連飆升。光是靠炒股，他們就已經(jīng)賺了數(shù)百億港幣。
同時，越炒越火的樓市，還吸引了很多不明真相的買家入場接盤。比如南洋的地產(chǎn)商、臺灣的地產(chǎn)商、南韓的地產(chǎn)商……
這些地方最近幾年經(jīng)濟(jì)騰飛，錢淹腳面，大把錢沒地方花，得知香港樓市交易如此火爆，自然樂意分一杯羹的。但其實卻是幫英系財團(tuán)接盤的。
另外不得不說的，香港這些商業(yè)大廈的最大買家，就是來自內(nèi)地的財團(tuán)。因為香港九七就要回歸，所以很多內(nèi)地財團(tuán)來香港打前哨站。
有的是想以香港為跳板，向全世界發(fā)展；有的是想在香港成立分公司，以便可以繞過英美國家對內(nèi)地的封鎖；有的單純是想投資香港……
在八零年代中期開始，中資就已經(jīng)向香港大進(jìn)軍。中央各部委、省市鉦府及地方國有企業(yè)，紛紛前往香港搶灘。巔峰時期，各色各樣的中資機(jī)構(gòu)，在香港多達(dá)數(shù)千家。
這么多中資機(jī)構(gòu)，在投資方面，自然不是各個都明智。它們見香港樓市如此火爆，想要參與其中，自然也不是不可思議的事。
事實上，據(jù)夏天所知，香港商業(yè)大廈買賣中，有近三成，最后都是由中資機(jī)構(gòu)接盤的。他們自以為是投資了個好項目，但等房地產(chǎn)泡沫被戳破的時候，哭都來不及了。
……
夏天知道這些事情的危害性，不過他卻沒辦法去勸阻他們。
在希臘神話中，所有的預(yù)言家命運都十分悲慘。不只他的敵人痛恨他，連自己人也不喜歡。
在中國，常預(yù)言倒霉事的人，可是被罵是烏鴉嘴。
夏天可不想做烏鴉嘴。
他能做的，就是把自己旗下的房產(chǎn)賣出去。如果能打壓香港的樓價，自然是一件好事。
如果打壓不成，他也可以賺一筆錢。
他的大部分物業(yè)，都是在八七年股災(zāi)時買下來的�，F(xiàn)在過了近十年時間，他那些物業(yè)價值都翻了近十倍。
現(xiàn)在拋售，可以讓他大大的賺上一筆。
事實上，夏天都慶幸自己當(dāng)初沒把房子都賣了，所以現(xiàn)在才能賣出這么高的價格。
這也算是好人有好報了。
而天下地產(chǎn)如此多的商業(yè)地產(chǎn)拋售，也的確是讓市場吃撐了。
香港商業(yè)地產(chǎn)的價格一夜驟跌了近兩成，這讓英系財團(tuán)起碼少賺三千億港幣。
【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書格式免費下載歡迎注冊收藏。