條件苛刻，監(jiān)督機(jī)制嚴(yán)格，賺了按比例分、虧了是這邊的，柯雅媛含著滿腔的怨氣，代表集團(tuán)在協(xié)議上簽了字。
不過在臨走之前，她還是將財政方面的負(fù)責(zé)人李庭禮給堵住了，責(zé)問他良心會不會痛？
李庭禮有些狼狽，可也是有苦不出來，斟酌了片刻這才道。“我跟你們付總談過的，雖然最終的結(jié)果依然是比較遺憾，不過總算是開了個頭，這樣的結(jié)果他應(yīng)該是能滿意的。”
柯雅媛反正也是豁出去了，攔著他不讓走。“滿意？我們付總真的就能滿意？他年紀(jì)輕輕就已經(jīng)有這樣的胸懷了，報效無門也就罷了，可現(xiàn)在這算什么？連住建部門都跳出來搞要挾，以后是不是但有什么不滿意的、那就會一哄而上？”
李庭禮無奈。“柯總，做出成績來、那就什么質(zhì)疑、什么雜音都不會有了！”
“李司長，你可以肯定嗎？”
李庭禮心只要我還在這個位置上、那自然是可以肯定的，不過若是被調(diào)走了、那可就難了，只是這些是不能的，因此故作猶豫狀、思索了片刻，他才點(diǎn)了點(diǎn)頭。“這邊的資金下周初就能到位，一旦開始運(yùn)作、每天的資產(chǎn)變動情況必須在十點(diǎn)前傳真過來，旦有違規(guī)、那肯定是會被追責(zé)的，這方面可千萬要注意，不要人為的制造誤會、挑起矛盾……”
因?yàn)槎萝嚕卵沛乱粋�時后才來到了四合院，見付正義跟謝運(yùn)鵬坐在葡萄架下喝茶、可就怒氣沖沖的將簽署的協(xié)議遞了過去，冷著臉住建部門的新規(guī)下周就會正式頒布，五一便會正式執(zhí)行。
付正義道。“商品房備案制度是該有的，銷售價格設(shè)立上限、不得囤地、不得變相轉(zhuǎn)讓也是應(yīng)該的，人行收緊貸款、提高擔(dān)保比例，也是正確的……”
謝運(yùn)鵬愕然。“還正確？這是要把所有中型房地產(chǎn)企業(yè)給逼死啊！”
沒去理會謝運(yùn)鵬的一驚一乍，付正義抬起頭問道。“唯運(yùn)集團(tuán)的貸款要是被斷了，那資金缺口有多大？”
柯雅媛道。“如果從下個月開始就不再拿地，銀行貸款就算是斷了、也足以支撐目前所有項(xiàng)目竣工！”
付正義。“北上廣深等四十個主要城市，商用地塊可以緩一緩了，不過主城區(qū)的住宅用地、還是要力以赴！”
謝運(yùn)鵬急眼了。“還力以赴？你可知道，地方政府現(xiàn)在都當(dāng)集團(tuán)是傻帽啊，一開始集團(tuán)是搗亂的、攪局的，可開了年都不需要等正式掛拍的通知出來了，甚至有地方土地還沒收上來呢、就已經(jīng)通知這邊早點(diǎn)過去交錢辦手續(xù)了，各地的房開商、除了有限的那么幾家還有土地儲備能開發(fā)，型房開商都已經(jīng)準(zhǔn)備注銷公司了啊，中型的現(xiàn)在都希望被集團(tuán)收編或者是整合，再不濟(jì)也希望能掛靠過來成為集團(tuán)的承攬商了……”
“唯運(yùn)集團(tuán)負(fù)責(zé)拿地，中型房開商負(fù)責(zé)蓋樓，自有的建筑隊(duì)伍只需要負(fù)責(zé)北上廣深的重要項(xiàng)目，派監(jiān)理團(tuán)隊(duì)國巡查、確保每一個項(xiàng)目的采購、施工過程都依照唯運(yùn)集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，所有的項(xiàng)目都能做到可控，這不是挺好的嗎？”
謝運(yùn)鵬伸出手在他眼前做起了‘點(diǎn)錢’的手勢。“利潤！利潤！關(guān)鍵是利潤在哪呢？怎么實(shí)現(xiàn)啊？”
“既然又是限價、又是不給貸款的，那就租出去嘛！黑子那邊不是已經(jīng)擬好了長租協(xié)議的格式，也已經(jīng)通過了有關(guān)部門的審核？”
謝運(yùn)鵬一巴掌狠狠的拍在了腦門上，那啪的一聲響、令柯雅媛都有些不忍心，掏出筆記便道。“付總啊，問題是現(xiàn)在的出租價格這么低，依照目前的房租比而言、銀行貸款利息都未必能夠償還。折舊、維修這方面會虧的很厲害的，七十年的使用權(quán)、哪里能撐得住啊……”
付正義笑了。“吶，依照燕京的人均工資來，前年是一千一、去年是一千三、今年可能會達(dá)到一千五，每年都這么提升的話，不到五年居民收入就可以翻倍，那你覺得房價的升幅會比不過工資收入的增幅？”
柯雅媛苦笑了起來。“不可能總是這么漲的吧？”
“萬一漲多、漲快了呢？要知道咱們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是超常規(guī)的，老百姓的工資增長速度正在以每年百分之幾十的速度提升，國外的房租比數(shù)據(jù)照搬回來是肯定不成的，尤其是對于北上廣深這樣的城市而言，型公寓的需求性會隨著外來務(wù)工者數(shù)量的逐年增多而不斷的提升！”
見他的認(rèn)真，柯雅媛也有些猶豫了，提高公務(wù)員收入、增加居民可分配支出的政策確實(shí)是在如火如荼的展開，唯知技術(shù)前些年開出來的高薪、若是擱在現(xiàn)在來看，其實(shí)也并不算什么了，若不是因?yàn)榧瘓F(tuán)里執(zhí)行逐年加薪的政策、確保了員工們的收入永遠(yuǎn)處于行業(yè)領(lǐng)先，集團(tuán)那邊的技術(shù)人員那里能這么穩(wěn)定？可以，這些年只要是進(jìn)了集團(tuán)的員工、都已經(jīng)不會因?yàn)楣べY和福利待遇而主動跳槽了。
見柯雅媛竟然不吭聲了，謝運(yùn)鵬有些奇怪，因?yàn)樗苌贂P(guān)注工資方面的變化，因此也就并不了解這方面的情況，唯知公寓還剩下三棟樓空著，而唯知墅目前只辦理的三套別墅的手續(xù)，因此在盤算了一下即將竣工的那幾個項(xiàng)目可就忍不住了。“正義啊，城西、后海那邊的六個項(xiàng)目可都是五一前后封頂?shù)模还灿兴那Ф鄠�單位呢，去哪兒找那么多的租戶啊？”
燕京的房子會沒人租？
付正義可不相信會出現(xiàn)這樣的情況，也就不有的失笑了起來。“才四千多個單位啊？太少了！什么時候唯運(yùn)集團(tuán)的出租房數(shù)量能夠影響租房市場、可以決定市場房租比的時候，那就是面推動租售同權(quán)的時刻了！要知道，只有影響力足夠大才可以影響政策，才能讓更多的人獲益，而不是因?yàn)榈厝司蛻{著天生的那么一個戶口，就可以什么都不做卻幾輩子都不愁錢……”。
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