“大郎，你想怎么安排？”
潘孝庵話入正題了。
怎么安排的意思是“撈不撈”和“撈多少”……不撈應(yīng)該是不可能的，潘孝庵、武好古和高俅又不什么青天，都是愛(ài)財(cái)?shù)奈涔俸托医男∪恕?br />
三四百萬(wàn)到了他們手里，怎么都要貪墨一些吧？貪墨個(gè)幾十萬(wàn)緡的，真不算什么。
“還是把錢花到實(shí)處吧�！蔽浜霉诺幕卮饏s是讓潘孝庵和高俅非常意外，“十一哥，高大哥，要撈錢就在開(kāi)封府，拆房子蓋房子修園子……幾百萬(wàn)還不是隨便能撈到的？那些殿前武士是用來(lái)升官立功的憑借，可不能殺雞取卵啊�！�
“你說(shuō)甚底？幾百萬(wàn)緡？”潘孝庵聞言就是一驚，“怎么可能有那么多？我們還得給陛下修瓊林宮呢！”
“不是瓊林宮，而是瓊林城！”
武好古說(shuō)著話，就從自家書房的書架上取過(guò)了一幅圖紙，展開(kāi)在了書案上。
這是擬建中的瓊林新城和開(kāi)封府舊城合并在一塊兒的平面圖武好古的靈魂可是從后世的地產(chǎn)強(qiáng)國(guó)穿越來(lái)的，雖然本人不是地產(chǎn)業(yè)的人員，但是怎么用地產(chǎn)興邦的套路還是非常熟悉的。
對(duì)于開(kāi)封府城這樣一個(gè)老城土地有限，而地價(jià)又特別高昂的首善之都而言，老城拆遷和新城建設(shè)，無(wú)疑是來(lái)錢最快的辦法。后世大天朝的興旺發(fā)達(dá)，不就靠得房地產(chǎn)支柱嗎？
當(dāng)然了，拆平民的房子在大宋很不容易……宋朝開(kāi)封府的刁民比后世的天朝百姓更不講道理。畢竟現(xiàn)在還是可以站著看皇上的時(shí)代，沒(méi)有元明清三朝的調(diào)教，老百姓的思路和后世不大一樣。特別是開(kāi)封府這里的老百姓又被大宋歷代官家給慣壞了，個(gè)個(gè)都特刁鉆。
如果武好古這個(gè)幸近敢在開(kāi)封府城內(nèi)強(qiáng)拆，百分之百被老百姓敲登聞鼓告御狀，還有一幫不講道理的御史言官還會(huì)跟著彈劾，到時(shí)候宋徽宗也保不住他。
所以武好古的拆遷目標(biāo)一開(kāi)始就瞄準(zhǔn)了官產(chǎn)。都亭驛、同文館、禮賓院、懷遠(yuǎn)驛、國(guó)子學(xué)、太學(xué)、武學(xué)、小學(xué)、開(kāi)封府學(xué)等等的，統(tǒng)統(tǒng)都在拆遷計(jì)劃里面！
有拆當(dāng)然就有建了，都亭驛、同文館、禮賓院、懷遠(yuǎn)驛、國(guó)子學(xué)、太學(xué)、武學(xué)、小學(xué)、開(kāi)封府學(xué)的地盤在后世來(lái)說(shuō)都是黃金地段！
黃金地段要怎么變成黃金，特別是裝在自己口袋里面的黃金，那可就是大學(xué)問(wèn)了。
“這些都是要拆掉賣錢的！”武好古伸出手指，在圖上開(kāi)封府舊城部分指指點(diǎn)點(diǎn)，上面不少地盤上劃了叉，旁邊還寫了個(gè)“拆”字。
“那么多啊。”潘孝庵粗略地看了看，“差不多能賣2000萬(wàn)吧？不過(guò)瓊林宮也得花不少錢吧？我看沒(méi)1500萬(wàn)根本不夠，剩下的錢中間還得拿出一部分蓋新的使館和國(guó)子監(jiān)諸學(xué)，根本剩不了多少……”
一旁的高俅說(shuō)：“瓊林新城還有宅地和商館用地，這可都是能賣錢的。另外，瓊林新城和開(kāi)封府西城之間還有點(diǎn)地盤，只要瓊林新城建造起來(lái)，那可就值錢了�！�
“那得猴年馬月？”潘孝庵連連搖頭，“瓊林新城沒(méi)有五年到十年是起不來(lái)的，我們就算拿下了新城里面的宅地、商地和兩城之間的土地，要賺到錢起碼得十五年。
大郎，你不會(huì)真的在看十五年后的錢吧？”
“哪兒能呢？”武好古笑著，“十一哥，我看的其實(shí)是開(kāi)封府內(nèi)的那九塊地皮，我們可以聯(lián)手把它們買下來(lái)。”
“買下來(lái)？”潘孝庵吸了口氣，“那得2000萬(wàn)吧？我們幾個(gè)哪兒有那么多錢？”
“當(dāng)然不能一次性買了，得一塊塊買，”武好古說(shuō)，“先從都亭驛開(kāi)始�！�
都亭驛的地段好啊，就在汴河大街附近，屬于開(kāi)封府內(nèi)城最黃金的地方，距離州橋夜市和大相國(guó)寺都不遠(yuǎn)。
“你要怎么買？”潘孝庵看著圖上的都亭驛，眉頭深皺。
“當(dāng)然是招唱掛了�！�
“甚？”
“就是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、唱賣和掛牌的辦法把都亭驛的地皮買下來(lái)。”武好古說(shuō)，“只有這樣才不落人口實(shí)�！�
“這還能賺到錢嗎？”潘孝庵看著武好古，滿臉都是疑惑。
“怎么會(huì)賺不到錢？”武好古笑了起來(lái)，“十一哥以為到時(shí)候會(huì)有很多人來(lái)和我們爭(zhēng)嗎？那可是200萬(wàn)緡的大買賣！背后沒(méi)有人敢來(lái)接盤？背后有人的，手頭就預(yù)備好了200萬(wàn)緡？即便是有人又有錢的，就敢下那么大的注還得罪我們仨？”
地產(chǎn)生意，怎么能不講背景？早就熟知其中關(guān)鍵的武好古，當(dāng)然不會(huì)落人口實(shí)了。
“可也得拿出200萬(wàn)緡啊！”潘孝庵還是搖頭，“大郎，你知道這200萬(wàn)緡拿去放債，一年能賺多少嗎？”
宋朝的利息是很高的！在王安石的中，百分之二十的年利率都屬優(yōu)惠了。
潘孝庵家的“銀行”是放高利貸的，肯定不止百分之二十的年利率當(dāng)然了，宋朝的“銀行”也是有壞賬的！比如借錢給海商，百分之五十到百分之一百都能開(kāi)得出來(lái)，如果海船順利回來(lái)了，借出去的錢也就賺翻，如果沒(méi)回來(lái)，那就有可能出現(xiàn)重大壞賬了。
不過(guò)有賺有賠之后，潘家金銀交引絹帛鋪的放債平均年收益率都在百分之二十以上這大概就是王安石的搞砸的主要原因，王大宰相是君子，大概不知道世界上有欠債不還這檔子事兒，更不知道有些壞賬就是讓官府去拿人也是收不回來(lái)的。
所以放高利貸也是有風(fēng)險(xiǎn)，是需要謹(jǐn)慎從事的……一般沒(méi)人放款給窮人救急，都是放給工商業(yè)者做大買賣的。
世界上哪有不管三七二十一往外放債，還要壓下指標(biāo)不放完還不行的？而且放款放多了就是在大松銀根，怎么可能不造成物價(jià)上揚(yáng)？這位被后世捧上天的改革家其實(shí)根本不懂……
不過(guò)不懂經(jīng)濟(jì)，也不懂工商的文官多著呢！武好古和潘孝庵這倆奸商和官府做生意是不可能賠本的。
“怎么需要拿出200萬(wàn)緡呢？”武好古說(shuō)，“十一哥，你還真打算把錢送進(jìn)戶部？進(jìn)了戶部要拿出來(lái)可就難了！”
“不把錢送進(jìn)戶部？”潘孝庵不大明白，“難道送進(jìn)太府寺？”
“送進(jìn)太府寺一樣很難拿出來(lái)，”武好古說(shuō)，“這筆錢得�？顚Ｓ茫苯铀瓦M(jìn)負(fù)責(zé)修建瓊林城的衙門啊……這衙門，當(dāng)然也掌握在我們手里。到時(shí)候錢就繼續(xù)存在潘家金銀絹帛交引鋪，只需要周轉(zhuǎn)得開(kāi)就行了。”
“能周轉(zhuǎn)開(kāi)嗎？”潘孝庵?jǐn)Q著眉頭問(wèn)。
“能啊！”武好古很肯定地說(shuō)，“只要在都亭驛地面上蓋起來(lái)的新房子能預(yù)售出去就行�！�
“預(yù)售？”
“就是房子還沒(méi)蓋好，先賣出去，把錢收回來(lái)。”
“房子都沒(méi)蓋，你就想收錢？”高俅瞪大了眼珠子看著武好古，感覺(jué)到非常不可思議。
武好古笑了笑：“別的地方是不可能的，但是開(kāi)封府城之內(nèi)就是可能的！
開(kāi)封府可是寸土寸金，一房難求啊！州橋夜市附近，只要是個(gè)房子就不會(huì)低于兩萬(wàn)緡，而且有錢都很難買到手�！�
開(kāi)封府的房產(chǎn)行情武好古是知道的，他的佳士得行是有房產(chǎn)業(yè)務(wù)的，今年已經(jīng)賣出去三十多處住宅，價(jià)值好幾百萬(wàn)緡呢。
才三十多處？仿佛很少��！
沒(méi)錯(cuò)，是很少！不過(guò)不是買家少，而是放出來(lái)的房產(chǎn)太少了。需求可是一點(diǎn)都不少��！
且不說(shuō)一般的普通人家，就是潘家將門這樣的豪門，現(xiàn)在子弟早就過(guò)了1000，但是在開(kāi)封府擁有的宅邸數(shù)量卻只有幾十處……幾代同堂甚至幾房同堂的都大有人在。
住得像潘孝庵、潘巧蓮這樣寬敞的，那是個(gè)別的特例他們家是開(kāi)銀行的！
另外，開(kāi)封府還有兩三萬(wàn)個(gè)堂堂的官人，其中的大部分也都是無(wú)房戶。就連武好古的恩師蘇東坡，在開(kāi)封府也沒(méi)有房產(chǎn)他曾經(jīng)有過(guò)一套房，后來(lái)因?yàn)榧夼畠汉屠鲜潜毁H官，不夠開(kāi)銷不得不賣掉了。
總之，在開(kāi)封府城內(nèi)沒(méi)有賣不出去的房子。甚至用不著打什么折，有房就不錯(cuò)了！
而且武好古還準(zhǔn)備針對(duì)開(kāi)封府寸土寸金，一房難求的局面，專門設(shè)計(jì)了兩種“緊湊型住宅”。一種類似于后世上海灘的石庫(kù)門房子，獨(dú)門獨(dú)戶，磚木結(jié)構(gòu)，兩層樓加上閣樓，還帶一個(gè)小小的天井。
這種房子可以造得非常密集，而且每一棟雖然有封閉的空間，但是占地面積很小，既體面，又不會(huì)太昂貴，在預(yù)售階段，每棟“僅售”兩萬(wàn)緡。
如果買不起“石庫(kù)門”，武好古還為住房有困難的開(kāi)封府官人們準(zhǔn)備了更加廉價(jià)的“筒子樓”。在減掉了很多不必要的“先進(jìn)技術(shù)”后，筒子樓采用了成熟的技術(shù)，建造難度大大降低，質(zhì)量也有了保證，在州橋夜市附近的筒子樓的售價(jià)，在預(yù)售階段，不會(huì)超過(guò)每套8000緡……
另外，無(wú)論是筒子樓還是石庫(kù)門，如果是進(jìn)士購(gòu)買，武好古還可以給一個(gè)九五折的優(yōu)惠價(jià)。
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