收購(gòu)龍華廣場(chǎng)不是
其中涉及的東西很多，包括遠(yuǎn)方集團(tuán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的布局。
17號(hào)上午，李東再度回到了公司。
會(huì)議室中。
李東一提出收購(gòu)龍華廣場(chǎng)的方案，吳勝男就激動(dòng)道：“李總，龍華集團(tuán)同意了嗎？”
龍華廣場(chǎng)處于瑤海區(qū)最大的商圈之中，也是整個(gè)平川數(shù)一數(shù)二的商圈。
如果能把龍華廣場(chǎng)收購(gòu)下來(lái)，遠(yuǎn)方集團(tuán)和東宇地產(chǎn)絕對(duì)會(huì)名聲大噪。
袁成道倒是沒(méi)她那么激動(dòng)，斟酌片刻才問(wèn)道：“李總，龍華那邊價(jià)格定在多少？”
“許圣哲開(kāi)價(jià)15億，我定在1億，看他的樣子應(yīng)該是心動(dòng)的。”
“1億……”
袁成道還在沉吟，吳勝男已經(jīng)急不可耐道：“李總，1億絕對(duì)是值得的！”
“龍華廣場(chǎng)兼具車(chē)流中心、客流中心、消費(fèi)中心幾大優(yōu)勢(shì)，旁邊還有江大、農(nóng)大、江醫(yī)大六所高校。
除此之外，龍華廣場(chǎng)距離遠(yuǎn)方大廈也不算太遠(yuǎn)。
這些先不，單龍華廣場(chǎng)的建筑面積，總建筑面積超過(guò)15萬(wàn)平米。
其中商業(yè)店鋪面積如果加上負(fù)一層，超過(guò)6萬(wàn)平米，辦公面積則是超過(guò)9萬(wàn)平米。
如今龍華廣場(chǎng)因?yàn)闆](méi)有店鋪出售，價(jià)格具體多少不好，可按照我們的分析，均攤下來(lái)，商業(yè)店鋪每平米單價(jià)也不會(huì)低于1萬(wàn)。
而辦公樓區(qū)域，價(jià)格就算低一些，也不會(huì)低太多，6以上我絕對(duì)肯定是有的。
光論大樓總體價(jià)格，1億就差不多了。
而其中還有其他影響，龍華廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)三年時(shí)間，好處不用我，看看我們龍華店的人流和盈利就知道了。
所以綜合考慮下來(lái)，別1億，其實(shí)就是15億我們也可以考慮。
商業(yè)樓4年產(chǎn)權(quán)，龍華廣場(chǎng)才營(yíng)業(yè)三年，這也是一大優(yōu)勢(shì)。
龍華這次肯定是出現(xiàn)了危機(jī)，急用錢(qián)，不然他們肯定不會(huì)賣(mài)的。
李總，機(jī)不可失，我們不能錯(cuò)過(guò)這次機(jī)會(huì)啊！”
不得不，吳勝男這個(gè)地產(chǎn)公司老總沒(méi)白當(dāng)。
都不用調(diào)查，噼里啪啦就出了一大堆好處。
當(dāng)然，這也和龍華廣場(chǎng)名氣大有關(guān)，另外一點(diǎn)就是遠(yuǎn)方和龍華廣場(chǎng)的關(guān)聯(lián)。
可以，遠(yuǎn)方就是從龍華廣場(chǎng)起步的。
正因?yàn)辇埲A店，遠(yuǎn)方才在平川站穩(wěn)了腳跟，龍華店也為遠(yuǎn)方集團(tuán)的發(fā)展提供了充足的發(fā)展資金。
這種情況下，作為公司高層，吳勝男對(duì)龍華廣場(chǎng)自然了解的透徹。
聽(tīng)她這么一分析，袁成道想了想道：“吳總的我大體上認(rèn)同，不過(guò)有幾個(gè)缺點(diǎn)我還是要提出來(lái)。
第一，龍華廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)三年時(shí)間，龍華這個(gè)名字已經(jīng)深入人心。
我們收購(gòu)之后，改名的話會(huì)不會(huì)出現(xiàn)人流流失，這點(diǎn)我不敢保證，畢竟不是沒(méi)有這種先例。
第二，龍華廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)上還是存在糾紛的，當(dāng)初龍華廣場(chǎng)是瑤海區(qū)和龍華集團(tuán)共同投資。
之后龍華集團(tuán)將瑤海區(qū)踢開(kāi)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)龍華廣場(chǎng)。
龍華集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的時(shí)候，雖然沒(méi)出現(xiàn)問(wèn)題，可不代表我們接手就沒(méi)問(wèn)題。
第三，按照李總的法，許總那邊急需用錢(qián)，也就是不存在分期付款，必須一次性到賬，1億不是數(shù)目，這筆錢(qián)從何而來(lái)？
第四，收購(gòu)龍華廣場(chǎng)，會(huì)不會(huì)讓公眾對(duì)我們的地產(chǎn)公司產(chǎn)生質(zhì)疑？
畢竟東宇地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是龍華，現(xiàn)在我們反而接手了對(duì)方的商業(yè)購(gòu)物中心……”
前面幾點(diǎn)吳勝男沒(méi)有反駁，不過(guò)等袁成道到第四點(diǎn)，吳勝男搖頭道：“我倒不認(rèn)為會(huì)被質(zhì)疑，我們收購(gòu)龍華廣場(chǎng)，反而是一次證明實(shí)力的機(jī)會(huì)。
龍華廣場(chǎng)名氣大，我們收購(gòu)之后產(chǎn)生的影響也大。
連龍華集團(tuán)的支柱性購(gòu)物廣場(chǎng)都被我們收購(gòu)了，可見(jiàn)我們實(shí)力之強(qiáng)，要質(zhì)疑也該是質(zhì)疑龍華集團(tuán)才對(duì)。
至于前面幾點(diǎn)，我認(rèn)為都不是什么大問(wèn)題。
尤其是區(qū)政府那邊，如果真有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，龍華集團(tuán)能賣(mài)掉龍華廣場(chǎng)嗎？
只要能轉(zhuǎn)讓?zhuān)鬟@些問(wèn)題都不是問(wèn)題，龍華集團(tuán)能處理掉這事，難道我們遠(yuǎn)方集團(tuán)就不能？
至于錢(qián)的方面……”
吳勝男看了一眼李東，的確，1億現(xiàn)金才是最大的麻煩。
要不是這筆錢(qián)過(guò)高，龍華那邊也不會(huì)想到遠(yuǎn)方集團(tuán)。
見(jiàn)眾人都看著自己，李東笑了笑道：“錢(qián)我倒是不太擔(dān)心，遠(yuǎn)方集團(tuán)現(xiàn)在現(xiàn)金流不少，刨除京津和川航那邊，大概還有4億……”
他剛完，劉紅梅就幽幽道：“李總，4億早就是過(guò)去式了。”
李東被嗆了一下，無(wú)語(yǔ)道：“那還有多少？”
“豫省那邊因?yàn)閿U(kuò)張，先期投入了5億，這次商城促銷(xiāo)，我們投入了3億。
另外就是物流園那邊，這段時(shí)間也花了億。
還有接下來(lái)滬上需要擴(kuò)張，滬上比起其他地方耗資更大，恐怕前期就要1億以上。
這幾項(xiàng)加在一起就是億了，實(shí)際上我們已經(jīng)透支了貨款。”
她剛完，列席會(huì)議的劉洪就干巴巴道：“還有我們的數(shù)據(jù)中心，沈總已經(jīng)考察快結(jié)束了，數(shù)據(jù)中心必須馬上上線才行，得預(yù)留5億。”
“咳咳……”
一直沒(méi)怎么話的張明鐸也不好意思道：“另外還有蘇安的購(gòu)物中心，上次李總要盡快動(dòng)工。因?yàn)檫@邊和賈省長(zhǎng)有關(guān)，我們不能再拖了，也得盡快動(dòng)工才行。”
秦海也悶聲道：“物流這邊因?yàn)檫@次促銷(xiāo)，前期賬面上的資金花的差不多了。今年預(yù)定的千家門(mén)店，現(xiàn)在才完成6多家，后面繼續(xù)下去的話投資也不低，另外還有西南物流中心，和川航那邊也大體上達(dá)成協(xié)議了，兩項(xiàng)加在一起5億肯定要。”
李東瞠目結(jié)舌，好一會(huì)才沒(méi)好氣道：“你們搶錢(qián)呢！合著你們這么一，剩下的億被你們分了？”
要知道這些錢(qián)可是加上貨款那5億的！
賣(mài)地的錢(qián)花完了還不夠，現(xiàn)在自己還沒(méi)打貨款的主意，這些人倒是盤(pán)算好了，直接將貨款瓜分了。
眾人都不吭聲，心里卻是暗道：還不是你自己一次性上線這么多項(xiàng)目。
今年從年初開(kāi)始，上線的項(xiàng)目數(shù)不勝數(shù)。
動(dòng)輒就是幾億幾十億，遠(yuǎn)方能撐到現(xiàn)在就不錯(cuò)了。
別的不，李東自己投入了億，債券3億，賣(mài)地差不多7億，這都1億了，再加上貨款購(gòu)物券5億，將近15億投入進(jìn)去都不夠。
這還不算集團(tuán)身的盈利，另外還有貸款，加起來(lái)今年遠(yuǎn)方燒掉了億資金。
一年才過(guò)去半年呢，現(xiàn)在不把錢(qián)用完的消息告訴李東，誰(shuí)知道他后面還想干什么。
袁成道見(jiàn)李東氣急敗壞，心里也有些無(wú)奈。
這下你知道集團(tuán)的難處了吧？
張口就是幾億幾十億，集團(tuán)真沒(méi)這么多錢(qián)燒。
買(mǎi)龍華廣場(chǎng)他倒是不太反對(duì)，畢竟龍華廣場(chǎng)價(jià)值在那，1億不算虧。
可關(guān)鍵動(dòng)用這么大筆的資金，集團(tuán)現(xiàn)在實(shí)在有些舉步維艱。
這都不算以后的開(kāi)支了，要知道物流園才動(dòng)工不久，滬上的擴(kuò)張還沒(méi)開(kāi)始，豫省的擴(kuò)張剛進(jìn)行呢。
后面就算集團(tuán)盈利能維持這些項(xiàng)目擴(kuò)張，可當(dāng)前的其他項(xiàng)目已經(jīng)把錢(qián)花完了。
剩下的無(wú)外乎兩條路，貸款或是融資，當(dāng)然還有最后一條，上市。
眾人都不吭聲，吳勝男心里有些不滿(mǎn)，掙扎了片刻才道：“實(shí)在不行，就把西市區(qū)那塊地賣(mài)了！西市區(qū)那塊地價(jià)值最少4億，按照我們?cè)邬i飛的占股，到手也有億了。
這筆錢(qián)用來(lái)收購(gòu)龍華廣場(chǎng)，在我看來(lái)還是劃算的。
而且收購(gòu)了龍華廣場(chǎng)不代表錢(qián)就花了，我們可以出售部分商鋪用以回款。
一般商業(yè)地產(chǎn)出售比例都在三成左右，我們出售三成商鋪，回款兩三億問(wèn)題不大。
再用龍華廣場(chǎng)抵押貸款一部分，實(shí)際上我們動(dòng)用5億左右資金就可以拿下商場(chǎng)。”
李東這時(shí)候也從郁悶中緩和過(guò)來(lái)，聞言點(diǎn)頭道：“我也是這想法，不過(guò)出售商鋪就不用了，現(xiàn)在還不到時(shí)候。”
“將龍華廣場(chǎng)整體抵押出去，以我們和建行的關(guān)系，貸個(gè)一半問(wèn)題還是不大的。”
其他人都不吭聲，袁成道看了一眼劉紅梅，劉紅梅猶豫片刻才道：“可這樣一來(lái)，我們所有的現(xiàn)金流便部耗空了。西市區(qū)那塊地賣(mài)了的話，我怕到時(shí)候還有其他用途。”
“西市區(qū)那塊地不急著賣(mài)，現(xiàn)金流耗空就耗空了，留著收利息也沒(méi)多大用，還不如進(jìn)行投資。”
李東完，其他人都有些無(wú)語(yǔ)。
這是收利息的事嗎？
這么大的集團(tuán)，不留一點(diǎn)現(xiàn)金儲(chǔ)備，其中危機(jī)有多大，自家老板難道不明白？
按照遠(yuǎn)方的規(guī)模，不留個(gè)一二十億的現(xiàn)金儲(chǔ)備真的挺危險(xiǎn)的。
以前還好，貨款李東不動(dòng)用，集團(tuán)有二十多億在那，就算情況危急，還有后路。
現(xiàn)在這么干，完就是不留后路的節(jié)奏。
李東見(jiàn)大家這幅表情，自然知道他們心里想些什么。
沉吟片刻，李東才道：“真到了必要關(guān)頭，我會(huì)采取融資手段。”
袁成道有些不太贊同道：“真到了那時(shí)候，肯定是我們遇到危機(jī)了。恐怕那時(shí)候別人就會(huì)趁火打劫，融資收獲不大，反而付出不。
要真擔(dān)心出現(xiàn)危機(jī)，還不如在危機(jī)之前進(jìn)行融資。”
這點(diǎn)的倒是在理，真要遇到麻煩了，別人哪有那么好心幫忙。
那時(shí)候落井下石幾乎是肯定的，付出的代價(jià)也會(huì)更大。
不少人都同意這個(gè)觀點(diǎn)，李東卻是瞪著眼睛哼道：“怎么？還沒(méi)開(kāi)始就怕失敗了？要是你們這點(diǎn)信心都沒(méi)，干脆都別干了！
以前遠(yuǎn)方?jīng)]錢(qián)也過(guò)了，現(xiàn)在遠(yuǎn)方還沒(méi)到生死關(guān)頭，你們就開(kāi)始未慮勝先慮敗！
哪有那么多要考慮的，一往無(wú)前便是。
真要敗了，我大不了申請(qǐng)破產(chǎn)，你們有了在遠(yuǎn)方的工作經(jīng)歷，再找一家大集團(tuán)照樣過(guò)的好！
別成天想這些有用沒(méi)用的，我們現(xiàn)在還沒(méi)到享樂(lè)的時(shí)候！
遠(yuǎn)方集團(tuán)的路才開(kāi)始，這時(shí)候你們走一步就顧慮一步，還怎么走下去。
以后這些話少，我不樂(lè)意聽(tīng)這些，你們做好自己的職工作就行，其他的不用你們?nèi)?dān)心。”
著李東起身道：“散會(huì)！”
丟下這話，李東便徑直出了會(huì)議室。
其他人都面面相覷，好一會(huì)袁成道才嘆道：“都散了，按照李總的去做吧。”
眾人也不知道該什么，紛紛散去。
見(jiàn)吳勝男也要離開(kāi)，袁成道喊道：“吳總暫留一步。”
吳勝男聞言又坐了下來(lái)，等眾人出了門(mén)才問(wèn)道：“袁總有事吩咐？”
袁成道沉吟一會(huì)開(kāi)口道：“吳總，集團(tuán)現(xiàn)在的情況你也看到了。你作為東宇的總裁，想要發(fā)展地產(chǎn)公司無(wú)可厚非。
不過(guò)你同時(shí)也是集團(tuán)的董事，得為大局著想。
最近地產(chǎn)業(yè)的情況我也有所了解，雖然還沒(méi)到風(fēng)聲鶴唳的時(shí)候，可的確有不好的苗頭。
所以這時(shí)候我希望你能站在集團(tuán)的腳步，暫時(shí)放下個(gè)人想法。
收購(gòu)龍華廣場(chǎng)，我希望是今年?yáng)|宇地產(chǎn)最后一次擴(kuò)張，現(xiàn)在集團(tuán)不足以支撐起這么大的場(chǎng)面……”
吳勝男臉色變幻一陣，等他完才悶悶道：“袁總，東宇地產(chǎn)擴(kuò)張與否，不是我能決定的。
李總一切都有定計(jì)，就算我不，李總自己也會(huì)去做。
另外，地產(chǎn)的擴(kuò)張并不是我個(gè)人的私心。
從我入職東宇地產(chǎn)總裁那天開(kāi)始，我所做的一切都是為了集團(tuán)發(fā)展，為了集團(tuán)利益。
這一年多來(lái)你也看到了，東宇地產(chǎn)為集團(tuán)作出的貢獻(xiàn)有目共睹！
如果不是東宇地產(chǎn)，我想集團(tuán)發(fā)展也沒(méi)現(xiàn)在這么快。
我不是邀功，我只是闡述一個(gè)事實(shí)，東宇地產(chǎn)不是可有可無(wú)的，而是集團(tuán)必不可少的一員。
何況收購(gòu)龍華廣場(chǎng)也是一步好棋，我不覺(jué)得有什么不好，袁總，我希望你能理解這些。”
袁成道看了她一陣，最后點(diǎn)頭道：“我明白你的意思了，你先回去吧。”
吳勝男沒(méi)有廢話，起身徑直離去。
作為沈茜的閨蜜，她和袁成道其實(shí)也熟悉，不過(guò)對(duì)于袁成道不重視東宇地產(chǎn)，吳勝男還是很不滿(mǎn)的。
今天袁成道這話一出，吳勝男便知道自己和他不是一路人。r
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