等陳建完，李東才知道了其中內(nèi)情。
龍華廣場(chǎng)之所以盈利不高，主要原因有多點(diǎn)。
第一就是當(dāng)初簽出租合同的時(shí)候，商場(chǎng)這邊也沒(méi)想到這幾年房?jī)r(jià)會(huì)漲的這么快。
因?yàn)椴簧偕啼伓ǖ亩际情L(zhǎng)期合同，三年五年期的很多。
雖然都是增值合同，可當(dāng)初定下來(lái)的租金增長(zhǎng)速度還是比不上現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的速度。
當(dāng)然，對(duì)比于龍華的投資，其實(shí)這個(gè)租金不低了。
按照龍華當(dāng)初的投資額度，十年之內(nèi)還是能收回成的。
李東現(xiàn)在拿的是自己的收購(gòu)價(jià)對(duì)比，其中自然有些不同。
商鋪?zhàn)饨鸬褪且稽c(diǎn)，第二點(diǎn)則是辦公樓方面的問(wèn)題。
龍華廣場(chǎng)出名的只是商業(yè)廣場(chǎng)部分，辦公區(qū)域并不出名，加上前期這些人為了業(yè)績(jī)，引入的企業(yè)也很雜亂。
這就造成了龍華廣場(chǎng)辦公樓定位低端，都是一些公司入駐，完對(duì)不起龍華廣場(chǎng)這么大的名頭。
當(dāng)初李東之所以將總部定在環(huán)球大廈都沒(méi)選擇龍華廣場(chǎng)，和這點(diǎn)也不無(wú)關(guān)系。
沒(méi)想到幾年時(shí)間過(guò)去了，這邊還是如此，難怪王運(yùn)清欲言又止。
這種錯(cuò)誤應(yīng)該是多方面造成的，和他們這些管理方也不無(wú)關(guān)系。
運(yùn)營(yíng)之初，這些人為了業(yè)績(jī)，為了數(shù)據(jù)，一門心思地想著出租率，沒(méi)綜合考慮過(guò)這些，才造成了現(xiàn)在這種局面。
除了這兩點(diǎn)，最后一個(gè)原因影院?jiǎn)栴}。
對(duì)購(gòu)物廣場(chǎng)而言，有兩點(diǎn)很重要。
第一就是百貨商場(chǎng)，第二就是影院，這兩點(diǎn)是購(gòu)物廣場(chǎng)吸引客流的大戶，也是消費(fèi)大戶。
龍華廣場(chǎng)這邊的百貨不用，遠(yuǎn)方超市引流還是很厲害的。
可影院方面卻是出了不的問(wèn)題，至今為止，龍華廣場(chǎng)的五樓居然還是空置的！
這點(diǎn)連李東都很不可思議，陳建一完，李東就傻眼道：“五樓是空置的嗎？我記得當(dāng)初我們?cè)谶@邊的時(shí)候，五樓好像有影院入駐吧？”
陳建干笑道：“當(dāng)時(shí)您在這邊的時(shí)候，的確有影院入駐。”
“不過(guò)后來(lái)集團(tuán)引入華納影城，華納影城是深國(guó)投和華納兄弟國(guó)際影院合資成立的，名氣很大。
剛開始我們以為引入華納影城肯定能再次帶動(dòng)人流，進(jìn)一步擴(kuò)大商場(chǎng)的人流和名氣。
可中途卻是出了一些問(wèn)題，最后我們不得不分道揚(yáng)鑣，這也造成了五樓至今還空置在那。”
“出了什么問(wèn)題？”
“當(dāng)初引入的時(shí)候，集團(tuán)和華納影城談好了，對(duì)方會(huì)對(duì)影院這一層進(jìn)行持股。
一般影院都會(huì)這么做，畢竟不持股的話，商場(chǎng)可能會(huì)過(guò)河拆橋。
這點(diǎn)集團(tuán)也沒(méi)意見，畢竟國(guó)內(nèi)大多都是這種形式。
可誰(shuí)知道，廣電那邊忽然叫停，最終華納退出了這次招商。”
“這又跟廣電有什么關(guān)系？”李東莫名其妙，怎么聽玄乎。
他不懂沒(méi)事，旁邊的吳勝男接話道：“按照廣電有關(guān)規(guī)定，外資在國(guó)內(nèi)電影院不能擁有控股權(quán)。我想應(yīng)該是華納想進(jìn)行控股，觸及了底線，所以才最終沒(méi)談攏。
不過(guò)我很奇怪，就算沒(méi)了華納，國(guó)內(nèi)影城也不少，難道就不能重新招商？”
這時(shí)候不用陳建回答，王運(yùn)清就一臉無(wú)奈道：“我們后期當(dāng)然重新招商過(guò)，不過(guò)因?yàn)楹腿A納談崩了，許總有些不高興。最后許總要保持商場(chǎng)的部經(jīng)營(yíng)權(quán)，也就是不讓其他影院進(jìn)行持股或者控股。
這條件一出口，大的影院自然不答應(yīng)。
的影院又沒(méi)有這么的資和魄力，更帶動(dòng)不了商場(chǎng)的名氣，所以綜合考慮下便空置了。”
整整空置了一層，而且還是至關(guān)重要的娛樂(lè)項(xiàng)目一層，難怪會(huì)受到這么大的影響。
要不是遠(yuǎn)方超市持續(xù)帶動(dòng)人流，恐怕影響更大。
李東這下子都有些搞不懂許圣哲了，這家伙干嘛呢。
要是換成是他，恐怕寧愿放棄這一層的控股權(quán)，反正商場(chǎng)就是拿來(lái)賺錢的，有時(shí)候也沒(méi)必要特意保持完整的經(jīng)營(yíng)權(quán)限。
李東也懶得多想，許圣哲當(dāng)初恐怕也沒(méi)料到有賣廣場(chǎng)的一天。
這家伙一直心大的很，恐怕也一直覺得商場(chǎng)還會(huì)持續(xù)漲幅下去，短時(shí)間內(nèi)不準(zhǔn)備出售，所以才空置了下來(lái)。
不過(guò)現(xiàn)在自己接手的話，自然不能繼續(xù)空置。
整整一層的地盤，光租出去租金都不少了，看來(lái)龍華廣場(chǎng)比自己預(yù)料中的盈利點(diǎn)還要多一點(diǎn)。
沒(méi)再問(wèn)話，李東接下來(lái)又跟著眾人繼續(xù)看了起來(lái)。
從商業(yè)樓層，一直看到辦公樓層。
當(dāng)看到那些亂七八糟的公司，將一層辦公樓亂七八糟地劃分為十幾家企業(yè)，李東不由皺眉不已。
看完了辦公樓，李東又問(wèn)道：“這些企業(yè)的合同期限是到什么時(shí)候？”
“合同期有長(zhǎng)有短，最長(zhǎng)的最近才簽訂了合同，三年左右。時(shí)間短的，第一批招商的企業(yè)都快到期了，現(xiàn)在還沒(méi)續(xù)租。”
“到期的企業(yè)多嗎？”
“挺多的，大概占了一半以上。”
“新續(xù)期的這些企業(yè)，能不能想辦法弄走？”
王運(yùn)清有些為難道：“如果要趕走他們的話，付出的代價(jià)恐怕不。另外趕走了這些企業(yè)，對(duì)龍華名聲也是一個(gè)打擊，另外就是現(xiàn)在廣場(chǎng)辦公樓靠這些企業(yè)撐著，沒(méi)了他們，我們接下來(lái)的辦公樓恐怕……”
“這點(diǎn)不用擔(dān)心，后面我會(huì)想辦法。現(xiàn)在這些企業(yè)的存在，完拉低了廣場(chǎng)的層次，再這么點(diǎn)租金我也不在乎。”
超過(guò)9萬(wàn)平米的辦公樓，結(jié)果年租金不到5萬(wàn)，這都快成白菜價(jià)了。
李東第一個(gè)想法就是趕走這些人，招商一些大企業(yè)。
就算招商不了，他寧愿自用。
之前他還一直考慮遠(yuǎn)方大廈不太夠用了，想把地產(chǎn)公司和物流公司搬出去。
實(shí)際上隨著遠(yuǎn)方發(fā)展來(lái)快，就算這兩家搬出去，地方還是不夠用。
而龍華廣場(chǎng)地方這么大，再將超市搬過(guò)來(lái)最好。
9萬(wàn)平米的辦公面積，這么大的地方，別遠(yuǎn)方超市總部，集團(tuán)總部都?jí)蛴昧恕?br />
要不然按照他的想法，日后重建一個(gè)新大樓，花費(fèi)也不，現(xiàn)在有現(xiàn)成的地方，加上外界一直把龍華廣場(chǎng)當(dāng)成遠(yuǎn)方超市總部，現(xiàn)在順從民意還能帶動(dòng)商場(chǎng)的名氣。
聽到李東這么，王運(yùn)清考慮片刻道：“就算不在乎租金，可這么一來(lái)，就是我們毀約。毀約的話，賠付金額可能高達(dá)上千萬(wàn)。”
“千萬(wàn)就千萬(wàn)，這個(gè)錢我愿意賠。主要是你確定不會(huì)出現(xiàn)糾紛？”
“應(yīng)該不至于，畢竟龍華這邊都是一些企業(yè)。他們來(lái)龍華就是圖便宜，現(xiàn)在有錢賺，他們搬遷的話也不是難事。”
“那就好。”
李東沉吟片刻道：“那你們最近下點(diǎn)功夫，和續(xù)約的企業(yè)談一談。不要一起談，一家家去談，盡量把這事處理好。也不要引起太大的變動(dòng)，悄無(wú)聲息地讓這些企業(yè)走人最好。”
王運(yùn)清一臉懵逼，其他人也有些哭笑不得。
老大，現(xiàn)在商場(chǎng)還不是你的呢！
你現(xiàn)在讓我們趕人，這算哪門子的事？
見眾人都不話，李東笑瞇瞇道：“放心，聽我的就是。遠(yuǎn)方廣場(chǎng)很快就會(huì)改頭換面，你們要是把這事辦好了，后面我也好接收。
要不然給我留下個(gè)爛攤子，你們可就不好跟我交代了。”
李東這話中的意思有點(diǎn)多，甚至直接將名字都給改了。
另外一個(gè)就是他話里的意思，顯然是大家要是干好了，那遠(yuǎn)方就接收他們，要不然哪來(lái)的回哪去。
這時(shí)候他們回龍華，可不見得還有空余職位等著他們。
王運(yùn)清想到這點(diǎn)，和陳建對(duì)視一眼，接著就咬牙道：“好，李董放心，我們會(huì)盡快處理好的！”
“那就好，回頭我讓東宇那邊派人輔助你們。”
完這些，李東活動(dòng)了一下身子道：“行了，今天就到這了。現(xiàn)在大家還不放心我，看來(lái)趁早把廣場(chǎng)的事定下來(lái)才行。”
……
從龍華廣場(chǎng)出來(lái)，吳勝男有些迫不及待道：“李總，事情就這么定了？”
“嗯。”
“那遷走那些企業(yè)之后……”
“9萬(wàn)平米還是有些大了，招商一部分，另外我準(zhǔn)備把遠(yuǎn)方超市分離出來(lái)。現(xiàn)在遠(yuǎn)方大廈有些擁擠了，按照我的想法，遠(yuǎn)方大廈以后最好只留商城一家。”
“商城用得著這么大的地方？”
吳勝男咋舌不已，遠(yuǎn)方園區(qū)可不，現(xiàn)在的商場(chǎng)好像沒(méi)到這規(guī)模吧。
“商城和總部都在遠(yuǎn)方大廈那邊，總部加商城就差不多了。超市搬遷到龍華廣場(chǎng)，東宇搬到綠地置業(yè)那邊，物流的話……
等遠(yuǎn)方物流園建成，我準(zhǔn)備把物流搬到那邊，這樣一來(lái)，大家都方便，而且命令傳達(dá)，辦事效率也都能提升。”
吳勝男想了想，感覺的確不錯(cuò)。
現(xiàn)在大家都堆在一塊，有時(shí)候是挺麻煩的，關(guān)鍵一點(diǎn)還是職能重合。
和總部在一起，有時(shí)候他們這些子公司的人也有些無(wú)所適從，上面頭頭腦腦的太多，誰(shuí)都能管他們，弄到最后他們都不知道到底歸誰(shuí)管了。
現(xiàn)在搬出來(lái)，以后他們自己就是老大了。
一想到東宇地產(chǎn)搬到綠地置業(yè)，吳勝男還是挺滿意的，以后地產(chǎn)這邊就是自己權(quán)負(fù)責(zé)，其他人就算要來(lái)也是客，應(yīng)該會(huì)比現(xiàn)在更好才對(duì)。
另外還可以單獨(dú)打出東宇的旗幟，不用像現(xiàn)在一樣，弄的跟集團(tuán)的一個(gè)部門似的。
心里暗樂(lè)了一陣，吳勝男又道：“那影院的招商是不是要盡快重新開啟？”
“不用，這個(gè)我有安排。”
李東之前就想過(guò)走萬(wàn)達(dá)的商業(yè)模式，影院日后也是賺錢的大頭，當(dāng)然不能拱手讓人。
當(dāng)然，李東自己也沒(méi)想過(guò)做這個(gè)，他現(xiàn)在實(shí)在沒(méi)這個(gè)精力。
不過(guò)他不做，有人倒是可以做。
胡蕊的東星娛樂(lè)完可以做影院，雙方相輔相成，多好的產(chǎn)業(yè)鏈布局。
東星娛樂(lè)有李東的股份不，關(guān)鍵胡蕊這丫頭有錢。
南瑞和騰翔那邊錢多的花不完，支持自己女兒創(chuàng)業(yè)那是應(yīng)該的。
而李東和胡蕊關(guān)系不錯(cuò)，日后影院還能依靠自己的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，也是相輔相成的事。
另外最重要的一點(diǎn)就是影院是依托于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的，這點(diǎn)不會(huì)對(duì)李東造成威脅。
沒(méi)了東星影院，國(guó)內(nèi)影院一大把，如果真有分道揚(yáng)鑣的那么一天，李東也不怕什么。
算來(lái)算去，這也是最好的選擇。
吳勝男雖然不知道他怎么安排，不過(guò)李東這么了，她也沒(méi)什么意見。r
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