盡管錢這個(gè)問(wèn)題,不是第一次了。
可袁成道還是忍不住提醒道:“李總,這么多計(jì)劃,我們資金方面……”
“我們?nèi)卞X嗎?”李東反問(wèn)了一句。
袁成道無(wú)言以對(duì),我該什么?
我能什么!
我們不缺錢嗎?
很缺很缺好吧!
幾大城市綜合體開建,各地倉(cāng)儲(chǔ)中心面鋪設(shè),別的不,就這兩點(diǎn),沒有3億打不住。
袁成道微微吸了口氣,正色道:“李總,資金還是欠缺的。”
“缺多少?”
“這個(gè)……秦總,物流這邊,你覺得要是面鋪開,前期預(yù)算需要多少資金?”
袁成道原準(zhǔn)備個(gè)數(shù)據(jù)的,不過(guò)他擔(dān)心李東覺得自己胡亂估算,還不如將事情交給秦海他們。
秦海對(duì)這個(gè)早有估算,甚至不止一次做過(guò)計(jì)劃書。
一聽袁成道問(wèn)起,馬上道:“面鋪設(shè),各大一二線城市都要投建,之前的先期預(yù)算在3億左右。
不過(guò)今年前7個(gè)月,我們已經(jīng)投資將近1億。
接下來(lái)缺口還有億,當(dāng)然,這不是一次性就要到位的……”
李東直接道:“不一次性到位,就今年,面鋪開了發(fā)展,還需要多少錢?”
“1億!”
“咳咳咳……”
袁成道干咳一聲,你還真敢。
讓你今年,你真就往大了干是吧。
不當(dāng)家不知柴米貴,秦海這邊光知道要錢,光知道投入,袁成道都快慪死了。
不過(guò)現(xiàn)在也好,的這么高,李總也該打消這個(gè)主意了吧?
李東沒急著話,輕輕敲了敲桌子,過(guò)了一會(huì)轉(zhuǎn)向吳勝男道:“東宇地產(chǎn)這邊,接下來(lái)要投建京城、滬市、山城、津門、臨安、洪都、江城、泉城、商都、石門這十座城市綜合體,總投資大概多少?”
“十座!”
別袁成道,連吳勝男都驚呆了。
之前李東投建城市綜合體的時(shí)候,她還以為就京城和滬市。
當(dāng)時(shí)她也沒多想,可誰(shuí)知道,李東張口就是十座。
開玩笑呢!
四大直轄市,六大省會(huì)城市。
這些地方的地皮可都不便宜,人工材料什么的也都貴,就算京城那邊拿了地,可其他地方,大多數(shù)都沒拿地。
現(xiàn)在一次性就要干十座,吳勝男驚呆了。
咽了咽口水,吳勝男有些艱難道:“李總,是購(gòu)物廣場(chǎng)?”
“不,城市綜合體!”
吳勝男確定了,自己沒聽錯(cuò),是城市綜合體,不是購(gòu)物廣場(chǎng)!
這是兩個(gè)截然不同的概念!
十座購(gòu)物廣場(chǎng),哪怕這些都是大城市,一座1億也綽綽有余了,部投資加進(jìn)去恐怕也不到1億。
可這是城市綜合體啊!
吳勝男沒急著話,過(guò)了一會(huì)才道:“是同時(shí)投建嗎?”
“對(duì)。”
“我算算看……”
吳勝男著就真拿著紙和筆算了起來(lái),這些事之前倒是有過(guò)規(guī)劃。
不過(guò)那時(shí)候,李東也沒一干就是十座。
現(xiàn)在陡然拋出這個(gè)心思,吳勝男有些迷糊了。
好一會(huì),吳勝男才語(yǔ)氣干澀道:“是按照京城的規(guī)模來(lái)嗎?”
“嗯,算出來(lái)了嗎?”
“大致上有個(gè)數(shù)據(jù)。”
吳勝男心翼翼地看了一眼李東,好半晌才道:“真要投建十座城市綜合體,總投資恐怕不下5億。”
“今年開工,到年底需要投資多少?”
吳勝男苦笑道:“地皮才是大頭,所以投資的資金,大多其實(shí)都是先期花費(fèi)了。
真正后期花費(fèi)的,反而不是太多。
當(dāng)然,這種大規(guī)模的交易,也不是第一次就部結(jié)清地皮款。
可按照估算,真要再拿下9塊地建城市綜合體,還是以京城為模板,按照當(dāng)前的市價(jià),總價(jià)值不會(huì)低。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成,土地出讓金占據(jù)比例很大,一般都在5%以上。
所以真要投建十座大型城市綜合體,光是這點(diǎn)就需要5億。
不過(guò)實(shí)際上,我們不用準(zhǔn)備這么多錢。
按照房地產(chǎn)政策,我們可以只準(zhǔn)備最低資金比例,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn),最低資金比為3%。
也就是,我們規(guī)劃通過(guò)的話。
總投資5億,我們準(zhǔn)備15億資金就夠了。”
最低資金比,既然是最低了,一般也沒得商量。
你不準(zhǔn)備這么多錢,政府也擔(dān)心你爛尾或者跑路。
當(dāng)然,有些企業(yè),空手套白狼的事也干過(guò)。
可遠(yuǎn)方既然想正規(guī)化,最低資金比還是要遵守的,也就是,15億就是這個(gè)項(xiàng)目的最低投資。
其他的錢,可以貸款,可以欠著,可沒有15億,工程都不能開工。
吳勝男見李東沒話,想了想道:“李總,其實(shí)可以縮一下規(guī)模的。
京城那邊,其實(shí)還是有些大了。
不過(guò)那是首都,滬市這邊可以同等比例投建,其他地方的話,我覺得沒必要建這么大。
稍微控制一下規(guī)模,4億應(yīng)該足夠了。
也就是,我們準(zhǔn)備1億的金就可以直接拿地開工了。”
袁成道接話道:“就算如此,東宇這邊最低1億,物流那邊1億,還有李總的繼續(xù)投建數(shù)據(jù)中心,這些都是額外支出。
之前的集團(tuán)盈利,都已經(jīng)安排了去處。
現(xiàn)在陡然間增加這么多的開支,缺口最少在億以上。
億……”
袁成道不想話了,這事你自己掂量著辦吧。
現(xiàn)在遠(yuǎn)方?jīng)]錢,你當(dāng)初你無(wú)能為力,也籌不到錢了。
那時(shí)候,袁成道就想著,以后要花錢,你自己想辦法。
現(xiàn)在果然被自己預(yù)料到了,袁成道也懶得吐槽。
億,這是最基的,其他的錢可以貸款,可以想別的辦法。
可億都沒有,你還玩什么?
李東還能拿出億嗎?
想到這,袁成道忽然臉色一變,不單單是他,場(chǎng)上幾人臉色都不由一變。
陳浪更是忘記了自己新人身份,不等李東開口就急忙道:“李總,您難道要?jiǎng)佑秘浛睿 ?br />
孫濤也臉色發(fā)白,面帶苦澀道:“李總,咱們現(xiàn)在基礎(chǔ)還沒穩(wěn)定,盯著我們的人很多。
一旦動(dòng)用了貨款,后果不堪設(shè)想!”
遠(yuǎn)方之前其實(shí)也動(dòng)用過(guò)貨款,超市最大的好處,就是可以滯留一部分貨款。
一般情況下,滯留貨款時(shí)間45天左右。
有些超市,三個(gè)月其實(shí)也正常,不過(guò)那是最長(zhǎng)時(shí)間了。
45天,能留下多少款子?
按照遠(yuǎn)方超市和遠(yuǎn)方商城現(xiàn)在的規(guī)模,超市一個(gè)月銷售額在8億左右,商城不打活動(dòng)的話,5億保底。
也就是,一個(gè)月銷售額加在一起最少13億。
而45天,銷售額最少在億。
當(dāng)然,銷售額不是貨款,貨款大概在1億以上。
這也就是零售企業(yè)為什么受到青睞的緣故,一般零售企業(yè),賬面上都不缺錢,而且很有錢。
因?yàn)橹灰T店不倒,這筆款子,就可以一直延期支付,相當(dāng)于免費(fèi)提供給他們使用。
可這一切的前提,都是建立在不出事的情況下。
這些年,因?yàn)楣┴浛畛霈F(xiàn)問(wèn)題,被供貨商集體討債倒閉或者差點(diǎn)倒閉的企業(yè)還少嗎?
不到萬(wàn)不得已,企業(yè)一般不會(huì)動(dòng)用這些錢。
或者就算動(dòng)用了,也不會(huì)部動(dòng)用,稍微挪用一點(diǎn),或者存到銀行吃利息,那都不是數(shù)目。
之前大家還沒想起來(lái),可等算完賬,大家忽然發(fā)現(xiàn),遠(yuǎn)方還有錢可以動(dòng)用!
45天的貨款就有1億以上,按照業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn),延期到三個(gè)月呢?
那不正好超過(guò)了億,而且還多!
遠(yuǎn)方超市為什么供貨商愿意給折扣,給優(yōu)惠,就是因?yàn)樗麄兓乜顣r(shí)間短,45天在業(yè)內(nèi)算是業(yè)內(nèi)良心了。
可現(xiàn)在,大家心中有些恐懼,李東到底有沒有打這筆款子的主意?
繼孫濤和陳浪之后,一直沒話的沈茜也凝重道:“李總,你怎么想的?不會(huì)是真要?jiǎng)舆@筆款子吧?
之前你動(dòng)用了購(gòu)物券的錢,這點(diǎn)我們還能承受,因?yàn)槲覀冇械讱狻?br />
可現(xiàn)在遠(yuǎn)方超市業(yè)務(wù)來(lái)多,每個(gè)月業(yè)績(jī)也在不斷增長(zhǎng)。
而我們手中滯留的貨款也來(lái)多,多,不代表我們就能用。
現(xiàn)在我們的供貨企業(yè),大大超過(guò)1家以上。
一旦出了問(wèn)題,1家以上的企業(yè)找了過(guò)來(lái),后果不堪設(shè)想!”
王悅也道:“大家的意見我也認(rèn)同,當(dāng)然,我不是一點(diǎn)不能用,畢竟錢在這,我們真要有些缺口,動(dòng)用一些也沒問(wèn)題。
不過(guò)比例方面,最好不要過(guò)半。
動(dòng)用資金超過(guò)5億,那就容易引起外界猜測(cè)。
有心人稍微引導(dǎo)一下,對(duì)我們很不利。
如果出現(xiàn)擠兌風(fēng)波……”
王悅不了,這點(diǎn)大家都明白。
錢都給花了,出現(xiàn)擠兌的話,還能怎么辦?
幾十億,遠(yuǎn)方這邊還能想想辦法。
真要挪用了億,出現(xiàn)擠兌,那就是死路一條。
道理大家都懂,就看李東能不能忍得住了。
在商界,挪用供應(yīng)商貨款的企業(yè)不是一家兩家。
有人借機(jī)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模,大踏步發(fā)展,一舉成功。
也有人資金出現(xiàn)斷裂,生意稍有不順,這筆錢無(wú)法歸還,出現(xiàn)窟窿,那就是一個(gè)死。
真正能頂過(guò)去的,沒有幾家。
遠(yuǎn)方的投資能一帆風(fēng)順嗎?
遠(yuǎn)方的業(yè)務(wù)能一直保持盈利嗎?
要是不能保證這些,出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題,麻煩就大了。
好不容易走到這一步,誰(shuí)敢冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
大家議論紛紛,李東沒有急著話。
等他們的差不多了,李東才緩緩道:“挪用貨款的,不是我們一家。
真正不動(dòng)貨款的,大概只有我們一家。”
“李總!”
李東擺了擺手,語(yǔ)氣平靜道:“風(fēng)險(xiǎn)有多大,我明白。
可這年頭,哪有沒風(fēng)險(xiǎn)的生意。
這筆貨款留在銀行吃利息,難道你們就甘心?
只要遠(yuǎn)方超市生意紅火,順順利利的,我覺得問(wèn)題不大。”
“可……”
袁成道剛想話,李東按了按手繼續(xù)道:“你們擔(dān)心什么?擔(dān)心遠(yuǎn)方超市倒了?還是擔(dān)心有人故意引導(dǎo)?”
袁成道點(diǎn)頭道:“我相信遠(yuǎn)方超市不會(huì)出問(wèn)題,可有心人引導(dǎo)的話,很容易出問(wèn)題。
當(dāng)初我們生意還不大的時(shí)候,滯押的貨款也不多。
那時(shí)候,我們稍微動(dòng)用了一些,都引起了軒然大波,還是靠發(fā)行債券解決了問(wèn)題。
可現(xiàn)在呢?
我們手中滯押的貨款超過(guò)百億,其實(shí)很早以前就有人就在等著我們動(dòng)這筆錢了。
一旦我們動(dòng)用了,瞞不過(guò)大家的。”
李東笑了笑道:“那其他超市,也不僅僅是超市,很多廠商還有別的企業(yè),也都動(dòng)用了這筆款子,為什么沒出問(wèn)題?”
“樹大招風(fēng)!”
袁成道就這么一句話。
其他人是其他人,因?yàn)樗麄兌甲袷貪撘?guī)則,你好我好大家好。
而遠(yuǎn)方,敵人太多。
李東得罪的人多,遠(yuǎn)方得罪的人也多。
別人動(dòng)貨款,也許大家都默認(rèn)了,不會(huì)揭穿。
遠(yuǎn)方這邊,被揭穿的可能性很大。
供貨商們一旦知道,遠(yuǎn)方將他們的百億貨款給挪用了,能不擔(dān)心嗎?
其他企業(yè)規(guī)模不大,就算有貨款,一般幾千萬(wàn)幾個(gè)億頂天了。
哪怕華潤(rùn)和百聯(lián),或者蘇寧、國(guó)美,這些企業(yè),算是零售業(yè)的翹楚了。
可他們這些企業(yè),真正滯押的貨款也不是太多,起碼沒遠(yuǎn)方多。
遠(yuǎn)方之所以多,因?yàn)樯坛堑木壒省?br />
而且華潤(rùn)和百聯(lián)都是國(guó)企,大家也更放心一些,遠(yuǎn)方成立時(shí)間太短,不見得讓人放心。
“樹大招風(fēng)……”
李東咀嚼著這幾個(gè)字,雖然不想承認(rèn),可不得不,這也是實(shí)話。
可銀行里放著1多億的資金,在那光吃利息,怎么都覺得特別虧。
李東敲著桌子,暫時(shí)沒下定決心。
其實(shí)一開始,他是打定主意要?jiǎng)舆@筆錢的,可現(xiàn)在大家都反對(duì),哪怕王悅,是支持,也勸他不要部動(dòng)用。
一個(gè)人反對(duì)李東不見得會(huì)猶豫,都反對(duì),那就要好好琢磨一下了。
李東吐了口氣,許久才道:“我再考慮考慮吧,這筆錢,還真是讓人眼熱啊!”
眼熱的何止李東,大家其實(shí)都眼熱。
可風(fēng)險(xiǎn)也大,都做到千億集團(tuán)了,要是因?yàn)檫@個(gè)毀了遠(yuǎn)方,那誰(shuí)也不甘心。
會(huì)議室中,因?yàn)檫@點(diǎn)爭(zhēng)議,陷入了死寂。
許久,李東才揮揮手道:“都散了吧,我自己再想想。”
眾人無(wú)言,陸陸續(xù)續(xù)出了會(huì)議室,因?yàn)檫@事,連之前集團(tuán)業(yè)務(wù)調(diào)整大家都顧不上震動(dòng)了。
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