馬薇薇快氣瘋了。
自從她在臺里拿到了第一個(gè)屬于自己的節(jié)目之后，這還是她第一次重新有這種無力感。
原似乎一切都在自己的掌控之中，包括自己的節(jié)目、包括展運(yùn)、包括臺里大多數(shù)的主持人和節(jié)目導(dǎo)演，基上都要順著自己的心思，更別提那個(gè)今年才畢業(yè)的實(shí)習(xí)主持人陳婉，她那么稚嫩、那么柔弱，弱到自己一句話，就可以壓著她一次都出不了鏡。
可是，誰又料想得到，正是那個(gè)最不起眼、最柔弱的陳婉，竟然一下子迸發(fā)出這么強(qiáng)大的能量，自己別還想壓住她，就算是想躲避她此刻的光芒都不可能。
連臺領(lǐng)導(dǎo)都沒辦法給湘南衛(wèi)視施壓，足以見得對方根就不把這邊放在眼里，也顯出對方對陳婉的重視程度，這也就罷了，該死的是上竟然還有這么多花癡粉絲眼巴巴的盼著她出鏡，她有什么啊？她不就是年輕一點(diǎn)、漂亮一點(diǎn)嗎？她主持過什么？她除了在一部微電影里客串了一番之外，她還有什么？她一次真正的舞臺都沒上過，憑什么收獲了這么多？自己付出了這么多年的努力、付出了這么多年的身體以及戀愛自由，竟然被她輕松碾壓，這實(shí)在是太不公平了！
可是，馬薇薇憤怒的同時(shí)，又深知自己無力改變現(xiàn)狀，想攔住陳婉不讓她去湘南衛(wèi)視？自己哪有那個(gè)能耐，連臺里都沒有這個(gè)能耐，挫敗感一下子席卷心頭，讓馬薇薇感覺喘不過氣來。
最要命的是，這件事已經(jīng)給自己帶來了很嚴(yán)重的負(fù)面影響，臺里非議很多、上罵聲一片、連收視率都驟降了這么多，如果陳婉成功登陸快樂大營，自己肯定要長期籠罩在這種陰影之下，只要陳婉還有比較高的人氣，就一定有人會(huì)因?yàn)樽约捍驂哼^陳婉而攻擊自己，再這么下去，恐怕自己在臺里的地位都要不保。
展運(yùn)又何嘗不是一樣，領(lǐng)導(dǎo)被陳婉的逆襲打臉，想展示一下威壓、試圖封殺陳婉，卻又被湘南衛(wèi)視拒絕，正是一肚子火沒地方撒的時(shí)候，要不了多久，他們這股火氣無處可去，肯定會(huì)把燒到自己身上，到時(shí)候自己的壓力會(huì)現(xiàn)在的馬薇薇還要大。
而眼下，展運(yùn)也是沒有任何辦法去影響陳婉下一步的發(fā)展，他唯一能做的，就是咬死拖陳婉一個(gè)月時(shí)間不給她辦離職手續(xù)，這樣還能暫時(shí)延緩一下陳婉到湘南衛(wèi)視的入職時(shí)間。
雖然沒什么卵用，但畢竟也多少能給對方帶來一些麻煩，這也是他眼下唯一能給陳婉穿的鞋了。
果然，陳婉聯(lián)系人事趙和正，希望對方能夠盡快給自己辦理離職手續(xù)，趙和正在請示了展運(yùn)之后，回復(fù)陳婉，展運(yùn)要求要按照上次陳婉提出辭職的日期，往后推一整月再給陳婉辦理離職手續(xù)。
雖然這是擺明要惡心人，但從事情身來，也是符合合約規(guī)定的，只有超出一個(gè)月，陳婉才可以去申請勞動(dòng)部門仲裁，陳婉也知道這是故意在難為自己，想最后卡自己一點(diǎn)時(shí)間，所以，她也沒有去試圖爭取，一個(gè)月就一個(gè)月，反正也就只有二十多天。
李牧忙完錄歌的事情，宋亮便緊跟著來了燕京。
自從那天跟陳澤一起去順義給賽車場選址，回來路上聊及房地產(chǎn)之后，李牧就聯(lián)系了宋亮，大概跟他了一下情況，讓他抽時(shí)間到燕京來一趟。
宋亮沒想到李牧竟然想讓自己到燕京去做房地產(chǎn)，剛聽到這件事的時(shí)候，他并不是很感興趣，主要是因?yàn)樗X得自己玩不轉(zhuǎn)燕京這么深的水，但是一想到是跟李牧合作，他心里就多了幾分自信，李牧做事這么穩(wěn)，應(yīng)該不會(huì)打沒把握的仗，而當(dāng)他聽李牧起陳澤之后，他就更覺得這件事情有搞頭了。
宋亮心里很明白，房地產(chǎn)沒什么技術(shù)含量，想做好這個(gè)領(lǐng)域，只要具備四個(gè)方面即可，那便是：人脈、資金、眼光和經(jīng)驗(yàn)。
人脈用來疏通從拿地、貸款到規(guī)劃、建設(shè)、銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)
資金則是萬物之，人脈需要資金推動(dòng)，工程進(jìn)度也需要資金推動(dòng)，還要用來防止銀行釜底抽薪
眼光決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目的未來，同樣的投資進(jìn)來，賺一倍還是賺一百倍，大部分還是要靠眼光
至于經(jīng)驗(yàn)，在房地產(chǎn)開發(fā)里也一樣重要，不但要有經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目的正常推進(jìn)，還要有經(jīng)驗(yàn)去和政府打交道、去和拆遷戶、征地戶打交道，處理好錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系。
如果要到燕京開展房地產(chǎn)事業(yè)，宋亮自認(rèn)為經(jīng)驗(yàn)足夠，資金也還算充沛，只要不操作大項(xiàng)目，問題就不是很大，眼光應(yīng)該也沒什么大問題，最大的問題是人脈。
宋亮又覺得，如果李牧參與進(jìn)來，那么資金上就能得到一定的補(bǔ)足，李牧做生意的眼光獨(dú)到，所以在眼光問題上也能夠起到很大的補(bǔ)充作用。
這樣的話，資金、眼光、經(jīng)驗(yàn)，這三點(diǎn)都具備而且都足夠了。
剩下的就是人脈。
這也就是李牧口中那個(gè)陳澤最大的價(jià)值體現(xiàn)了，父親是部委高官、母親是上市企業(yè)老總，這樣的人在燕京必然是有相當(dāng)人脈的，如果他能夠把他的人脈拿進(jìn)來，那么這四點(diǎn)就齊備了，成事的可能性也就大大增加。
于是，宋亮專程飛抵燕京和李牧見面。
李牧親自開車到機(jī)場接上了他，從機(jī)場回市里的路上，李牧大概把想法跟宋亮了一下。
李牧的想法很簡單，宋亮過來，成立個(gè)公司，自己和陳澤都會(huì)入股，自己出錢，陳澤出人脈，宋亮來操盤，今年年內(nèi)先以開發(fā)一到兩個(gè)住宅樓盤為目標(biāo)，明年開始操作商業(yè)地產(chǎn)。
宋亮：“住宅樓盤我還算比較有經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)地產(chǎn)這一塊我不太熟練，當(dāng)初我跟天明的爸爸干的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)的模式還很單一，做來做去無非就是百貨大樓、商場的套路，沒什么新鮮的東西，雖然我不知道你對商業(yè)地產(chǎn)是怎么規(guī)劃的，但以我對你的了解，這種模式你肯定瞧不上。”
李牧點(diǎn)點(diǎn)頭，：“你的那種商業(yè)地產(chǎn)模式太普遍了，弄塊地，蓋一個(gè)商場，每一層規(guī)劃銷售不同種類的商品，這種雖然也能賺錢，但是太沒意思了。”
著，李牧頓了頓又道：“我想做的商業(yè)地產(chǎn)，主要得具備兩個(gè)點(diǎn)，一個(gè)是消費(fèi)一體化，一個(gè)是地標(biāo)性。”
“消費(fèi)一體化就是功能要多元化，不只是購物，還要有餐飲和娛樂，甚至還要有高端的配套寫字樓，就好像王府井，百貨大樓很出名，吃一條街也很出名，旁邊也有電影院、、酒店和寫字樓，所以王府井就是一個(gè)消費(fèi)一體化的綜合體，不過問題是，這里面每一個(gè)版塊都是各自的，如果由一個(gè)開發(fā)商來統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營，那么它們結(jié)合在一起能夠釋放出的能量會(huì)更強(qiáng)大，這就是我想要的消費(fèi)一體化。”
“至于地標(biāo)性很容易理解，就好像每個(gè)城市都有自己最出名的地方一樣，起金陵，你會(huì)想到夫子廟、秦淮河等等起燕京，你會(huì)想到王府井、西單如果我們把商業(yè)地產(chǎn)做到了消費(fèi)一體化，剩下的就是把這個(gè)概念推廣出去，讓這個(gè)城市里的人腦子里有一個(gè)潛意識，每當(dāng)他們想到消費(fèi)，他們就會(huì)想到這里，他們會(huì)把這里當(dāng)成購物、娛樂、餐飲等等一切消費(fèi)娛樂的首選，會(huì)把到這里消費(fèi)視為一種時(shí)尚，那時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目就會(huì)成為這個(gè)城市的地標(biāo)。”
宋亮聽完李牧的介紹，輕嘆一聲，：“這種項(xiàng)目相當(dāng)龐大啊，你有把握？”
李牧：“我有做好之后能賺錢的把握，至于怎么做好，就得看你的了，畢竟我對房地產(chǎn)的具體運(yùn)作一無所知，我甚至不知道你們跟銀行是怎么合作的。”
宋亮：“銀行那邊的合作很簡單，就是互惠互利，銀行也有營收壓力，現(xiàn)在房地產(chǎn)比較熱，他們很愿意把錢投入到房地產(chǎn)項(xiàng)目上，一般就是開發(fā)商拿到地之后抵押給銀行，然后銀行給開發(fā)商一筆貸款，開發(fā)商拿到錢啟動(dòng)開發(fā)，等到樓盤建成、出售之后，再把銀行貸款填上。”
李牧問他：“這里面的杠桿大概有多少倍？如果是一個(gè)宣稱總投資十億的地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商需要出多少錢？”
宋亮：“一般情況下是1之間，主要用在拿地，畢竟有了地銀行就會(huì)給你錢。”
著，宋亮又道：“如果跟政府的關(guān)系過硬的話，拿地的出讓金都可以先欠著，然后用那地去找銀行拿錢，銀行看到地就會(huì)批款，這樣前期資金就有了，這基上是空手套白狼，一分錢不花直接拿銀行的錢開工，而且樓只要蓋起來，沒等封頂就可以拿這棟樓再去抵押，再從銀行套一筆錢出來做后續(xù)資金，一般來，這些錢就可以支撐到開盤了。”
李牧聽得驚訝咋舌：“拿政府的地套銀行的錢，開工之后再賺民眾的錢，真真是空手套白狼啊！”未完待續(xù)。
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