蘇映雪的愛情觀一直是平平淡淡、細(xì)水長流，就像李牧寫給自己的那《米店》一樣，如流水、似微風(fēng)，徐徐緩緩、輕盈縈繞，這也是為什么兩人在一起之后，關(guān)于身體接觸這方面，蘇映雪一直在試圖掌控節(jié)奏，一旦事情展的度過她自己的心理規(guī)劃，其中的美好與她來自然會(huì)大打折扣。
但今天蘇映雪心中忽然明白了一個(gè)特別簡單的道理，感情是兩個(gè)人的事情，每個(gè)人都有自己的節(jié)奏，就像是走路，有人走得慢，自然也有人走得快，甚至還有人程用跑的，既然兩個(gè)人決定要牽手一起走，那讓誰完去適應(yīng)對(duì)方恐怕都是不公平的，如果李牧想拉著自己走快一點(diǎn)，自己也該盡量試著去跟隨他的腳步。
所以當(dāng)兩人一起從飯店出來時(shí)，蘇映雪內(nèi)心深處曾有過片刻掙扎，隨后便在心里堅(jiān)定了一個(gè)念頭，今天李牧如果再找邀請(qǐng)自己去裕城花園，那自己一定會(huì)毫不猶豫的答應(yīng)。
但是，讓她失望不已的是，這方面的要求，李牧竟然提都沒提，一出門便對(duì)蘇映雪：“走吧，我送你回去。”
蘇映雪遲疑了片刻，想自己并不急著回去，但話到嘴邊又收了回去。
在這種事情上，她愿意努力跟上李牧的節(jié)奏是不假，但如果讓她來領(lǐng)跑，她恐怕自己又跑不起來了。
于是蘇映雪默默點(diǎn)頭、默默上車，眼看李牧開車上了三環(huán)，便知道他壓根就沒有動(dòng)那個(gè)心思，起碼今天沒有，心里也不免有些失落。
李牧確實(shí)沒有心思想太多，各種事情都在推著他甩開步子拼命往前跑，過度的精力投入似乎已經(jīng)讓他提前脫離了青春期，進(jìn)入到了三十多歲時(shí)的寡欲狀態(tài)，否則要真是一個(gè)歲青年的身心和旺盛的精力，莫是還沒有突破性進(jìn)展的蘇映雪，剛委身自己不久的趙子秋這幾天怎么可能逃得脫他的魔爪。
不但自己的很多事情要忙，其他人也在推著自己不斷往前跑。
杜菲這次回來之后，算是把他和陳澤、宋亮的房地產(chǎn)計(jì)劃徹底送上正軌，如果杜菲不在，陳澤可能還不是1%上心，杜菲回來之后，他基上是時(shí)刻投入%的精力，這段時(shí)間，他和宋亮已經(jīng)把的東三環(huán)上所有可以出售的住宅用地皮都了解的差不多了，一共挑出二十幾塊大不同的地皮準(zhǔn)備跟李牧碰個(gè)頭，然后定奪到底拿哪些。
李牧和蘇映雪吃飯的時(shí)候就收到了宋亮的信息，他和陳澤正在一起吃飯，把近期各自收集的資料匯總了一下，這兩人的心情都有些急，宋亮不想折騰到燕京只是承建s俱樂部以及未來牧野科技的項(xiàng)目，他是做房地產(chǎn)開的，不斷推出自己的新盤才是他真正想做的事情，而陳澤也希望公司盡快能夠邁出房地產(chǎn)開的第一步，先從住宅起步，然后盡快向商用房地產(chǎn)靠攏，這不僅是最賺錢的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是杜菲最想做的事情。
兩人都想盡快動(dòng)起來，所以在飯桌上一拍即合，眼下就一個(gè)念頭，趕緊讓李牧過來定，定完趕緊籌備動(dòng)工。
李牧把蘇映雪送回王欣然家里之后，便立刻開車去找兩人碰面，在兩人畫的亂七八糟的燕京地圖上，仔細(xì)的看了半天。
陳澤和宋亮都很認(rèn)可李牧之前的推斷，覺得相比西大望路，東三環(huán)才是未來最有展?jié)摿Φ模瑑扇诉@次從東南三環(huán)到東北三環(huán)，整個(gè)東三環(huán)縱線都已經(jīng)研究的非常透徹，搜集到的二十多個(gè)地皮也都是圍繞著東三環(huán)路分布，無論是三環(huán)內(nèi)還是三環(huán)外，距離三環(huán)主路最遠(yuǎn)都不過15公里。
陳澤指著地圖上劃出來的二十多個(gè)大大的區(qū)域，對(duì)李牧：“這里劃出來的所有地皮都是可以拿到手的，不過咱們的資金有限，所以我跟亮哥討論了一下，決定先選兩塊地皮著手，你看看你傾向于哪里。”
李牧看著這些紅框劃出來的地皮，有一半以上都在未來的地鐵站附近，李牧幾乎所有的目光都在瞄著勁松、雙井、團(tuán)結(jié)湖以及三元橋這一帶，因?yàn)樗睦锩靼祝@些地方是未來東三環(huán)房價(jià)上漲的主力，而且也是商業(yè)展的中心。
于是，李牧用筆把未來這四個(gè)地鐵站最近、最有利的地皮勾選出來，問陳澤：“如果這六塊地皮拿下來，需要多少錢？”
正在喝茶的陳澤險(xiǎn)些一口茶水噴李牧一臉，扭過頭咳嗽了半天，才問李牧：“要瘋啊你這是，一口氣拿六塊地也沒什么用啊，我們根不可能開的過來。”
宋亮也點(diǎn)頭道：“這六塊地面積加起來一百多萬平米了，我們吃不下來的。”
李牧：“我們先拿地啊，不一定要自己開，等十號(hào)線的最終線路圖定下來之后，我們大不了賣一部分，或者和其他的開商合作，我們出地，他們出人出力，大家談一個(gè)占股比例不就行了。”
宋亮像看怪物一樣的看著李牧，：“十號(hào)線據(jù)最多再過半年甚至幾個(gè)月就會(huì)公布線路圖，我們?nèi)绻朐诰�路圖公布之前拿地，就要快出手，你要是按照正常流程，先買一塊地，再抵押貸款買第二塊，然后再抵押……這個(gè)流程會(huì)很耗時(shí)間的。”
李牧一臉隨意的道：“那咱們就爭取一口氣都買下來，如果買不下來，咱們就先買一半，然后把地抵押出去再買另一半。”
宋亮詫異的看著李牧，問他：“你對(duì)這幾塊地這么看好啊？”
李牧點(diǎn)點(diǎn)頭：“非常看好。”
陳澤：“你千萬要謹(jǐn)慎啊，十號(hào)線東西走向已經(jīng)定在三環(huán)外了，所以南北走向也定三環(huán)外的可能性很大，東三環(huán)一帶已經(jīng)有三環(huán)路在帶動(dòng)了，但是大旺路的縱線交通遠(yuǎn)不如三環(huán)路便捷，所以很多人為了考慮均衡搭配，十號(hào)線分配給三環(huán)外的可能性很大，就算是你要一口氣吃下六塊地，也適當(dāng)內(nèi)外搭配一下，把投資適當(dāng)分配一部分在三環(huán)外的大旺路縱線上。”
李牧笑道：“你也過，現(xiàn)在政府都還沒有確定最終走向，那些道消息也就更沒有可信度了，現(xiàn)在無論賭東三環(huán)，還是賭大旺路，原則上來，機(jī)會(huì)是一半一半，既然是賭，那與其相信外面的道消息，不如信自己的直覺，我覺得這幾個(gè)地方的房價(jià)將來一定會(huì)飛漲，如果你們相信我的直覺，咱們就****一票大的！”
陳澤和宋亮對(duì)視一眼，宋亮開口：“牧，這六塊地的拿地成均價(jià)不會(huì)低于三千五百塊一平米，一百萬出頭的面積也就意味著，整體成在四十億上下，成投入太大啊。”
李牧笑道：“亮哥，我知道你們房地產(chǎn)開的套路，就算是買地一個(gè)億，也不會(huì)真出一個(gè)億啊，關(guān)系如果靠得住，可以不付錢或者少付錢拿地，地拿到手之后再抵押給銀行，貸出錢來之后把窟窿填上就是，銀行現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)可是一百個(gè)追捧，肯定會(huì)給一個(gè)比較高的杠桿系數(shù)，人家不是房地產(chǎn)前期杠桿率五倍都是稀松平常的事情嗎？”
宋亮哈哈一笑，對(duì)李牧：“要是在海州，我能像你的那樣，少花錢拿地，再找銀行把杠桿率做到五倍以上，但是老弟這可是燕京啊，你哥哥我在這里可沒什么能耐。”
完，兩人不約而同的看向陳澤。
這種事情，也就陳澤能夠做到了。
陳澤見兩人眼神直勾勾的看著自己，渾身不自在的：“從銀行拿五倍杠桿很輕松，但空手從政府手里套地皮這事兒我不太適合干，要不我直接從外面找點(diǎn)錢進(jìn)來，咱們把地買了，我再去銀行拿貸款吧，這種項(xiàng)目還是盡量別給別人留下把柄。”
李牧笑道：“老陳你不是一個(gè)合格的官二代。”
陳澤詫異問他：“為什么？”
李牧：“人家都是能用的關(guān)系盡量用、能開的便利盡量開，你倒好，能不用就不用。”
陳澤微微一笑，：“老爺子盯得緊，我大學(xué)畢業(yè)他給過我一句忠告：能用錢解決的事情盡量用錢解決，把政治關(guān)系留著去解決那些錢解決不了的問題。”
李牧很是贊同的點(diǎn)了點(diǎn)頭，道：“其實(shí)如果你能從銀行那里拿到五倍杠桿，我們前期拿五六個(gè)億也就能把這件事轉(zhuǎn)起來了，《奇跡》現(xiàn)在的現(xiàn)金流很充足，牧野科技也是，如果拿現(xiàn)金，我能解決一大部分。”
《奇跡》現(xiàn)在已經(jīng)把《傳奇》遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在腦后、成為眼下國內(nèi)最賺錢的絡(luò)游戲，牧野科技以為基礎(chǔ)，增值收入也在不斷創(chuàng)造新高，李牧完可以從兩家公司的賬上先把現(xiàn)金調(diào)出來供給房地產(chǎn)這邊的需求，反正錢回來的度很快，一塊地就能拿到幾倍杠桿的貸款，剩下的幾塊地拿到手里之后，捂上幾個(gè)月，等十號(hào)線的線路圖一公布，地價(jià)至少能在短時(shí)間內(nèi)猛漲5%以上，到時(shí)候再把剩下的地抵押給銀行，恐怕一口氣就能盤到手上百億的資金，到時(shí)候再把從牧野科技和暴風(fēng)娛樂那里調(diào)出來的錢補(bǔ)回去就行了。
陳澤笑道：“既然你都這么了，那我可就不跟你客氣了啊，正好我也確實(shí)不太想拉下臉再找家里拿錢，眼下從別處搜刮一下的話，湊兩個(gè)數(shù)沒問題，剩下的就交給你們了。”
宋亮：“我這邊還能支持一點(diǎn)，不多，湊一湊能湊一個(gè)數(shù)。”
李牧點(diǎn)點(diǎn)頭：“剩下的交給我了。”
(未完待續(xù)。)8
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