確定了六塊自有地皮的發(fā)展方向，宋亮和陳澤想到李牧從宏筑集團(tuán)手里敲來的那塊地皮，詢問李牧這塊地皮如何處置。
宏筑的那塊地皮潛力也非常大，而且關(guān)鍵它不是買來的，而是賒來的，其中蘊(yùn)含的利潤空間也是大得驚人，不過李牧事先過，這塊地所產(chǎn)生的所有利潤都將捐贈(zèng)給萬盈地產(chǎn)的反酒駕基金，所以他也沒準(zhǔn)備食言，在這塊地的后續(xù)操作上，他做了一個(gè)大概的決定：那塊地我們就不實(shí)際投入人力物力去運(yùn)作了，把它也拿來跟其他地產(chǎn)公司合作，讓其他的公司出錢出力，我們提前向社會宣布，萬盈在合作中的收入部投入到反酒駕基金里，這也能很大程度上提升萬盈的企業(yè)形象，增強(qiáng)萬盈的社會責(zé)任感。”
兩人對此自然沒什么意見，李牧敲詐來的地皮，李牧想怎么用都無所謂，不賺錢也無所謂。
李牧覺得，即便是計(jì)劃已經(jīng)定了，暫時(shí)也不要著急立刻推進(jìn)，眼下首要的事情是先拿錢，七塊地皮都不要著急動(dòng)，先等市場消化地鐵十號線以及機(jī)場線的利好，利好消化的充分，這七塊地皮的實(shí)際價(jià)值也就高。
于是，在這個(gè)最激動(dòng)人心的時(shí)刻，三人反而決定先冷靜下來，不做任何實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，靜觀其變，坐等市場發(fā)酵。
六塊地皮對李牧來，最大的意義是它能夠套出大筆資金，自己創(chuàng)業(yè)至今不曾見過一把十億的現(xiàn)金，要不了幾天就要開眼界了，遺憾的是，這筆錢注定只能在銀行賬戶中以數(shù)字的形式體現(xiàn)，否則這么多錢要是取出來估計(jì)得幾輛卡車才能拉的完。
就在萬盈地產(chǎn)在燕京地產(chǎn)行業(yè)受到萬眾矚目的時(shí)候，李牧遠(yuǎn)在海州的父母還不知道自己兒子眼下已經(jīng)把事業(yè)做大到了一個(gè)常人無法想象的地步。
李牧跟陳澤、宋亮一起吃飯慶祝的時(shí)候，接到了媽媽打來的電話，李媽在電話里一個(gè)勁的問他什么時(shí)候回家，李牧原還想找借口學(xué)校有些事情要忙，但是仔細(xì)一想，自己再拖下去，恐怕就真的沒有時(shí)間回家了。
品牌日的時(shí)間定在7月3日，這是淘寶的大事情，李牧自然想在燕京見證，可如果自己等到3號之后再回家，那也不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)樵碌酌餍桥馁u也要上線，而且還有自建物流與院線的事情，總之事情是一件接著一件。
于是李牧臨時(shí)決定盡快回去，先回家待幾天好好休息放松一下，然后把父母接到燕京來，再把燕京這些事情跟父母坦白從寬，這樣也能不耽誤燕京這邊的各種事情。
隨即，李牧跟老媽許諾最近這兩天就回去。
李媽早就盼著他回家了，一聽這個(gè)回復(fù)自然是開心的不得了，趕忙詢問李牧怎么回去，是自己開車還是火車、飛機(jī)。
李牧想著要接爸媽到燕京，于是首先就把開車Pass了，長途跋涉再好的汽車坐起來也不是那么的舒適，而且安性也確實(shí)欠佳，李牧便決定乘飛機(jī)回去，這樣最快最方便，而且也好買票。
李媽聽聞李牧要坐飛機(jī)回，松了口氣，：“飛機(jī)回來最好，我跟你爸都不想你開車回，一來太累，二來也不安。”
掛了電話，宋亮便問李牧：“這兩天就回海州？”
李牧點(diǎn)點(diǎn)頭：“沒法再拖了，到月底會更忙。”
宋亮想了想，：“要不我也回去過幾天，你不是要等市場消化利好消息嘛，正好眼下也沒什么事兒，回去看看老婆孩子。”
李牧笑道：“那咱倆一起。”
宋亮：“行，我來訂機(jī)票。”
李牧：“我待會問問映雪，跟她確定時(shí)間再。”
陳澤在一旁道：“你倆都走了？也沒留一個(gè)人陪我。”
李牧：“陪你干嘛？你找杜菲去啊，話你倆現(xiàn)在進(jìn)展如何了？每天在賽車場和俱樂部的事情上朝夕相處，有沒有什么實(shí)質(zhì)性的發(fā)展？”
陳澤搖搖頭：“暫時(shí)還沒有，杜菲簡直是個(gè)工作狂，除了工作其他的我跟她都搭不上話。”
宋亮笑道：“泡妞不能那么拖沓，要簡單粗暴。”
陳澤苦笑一聲：“那是你不了解杜菲這個(gè)人，跟她簡單粗暴是沒用的，這女人性子怪得很，實(shí)在讓人頭疼。”
宋亮攤開手：“誰讓你喜歡呢，該。”
陳澤：“還是聊點(diǎn)正經(jīng)的吧，李牧，你一直商業(yè)地產(chǎn)，你有沒有想過，第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在哪做？”
李牧：“最好的當(dāng)然是CBD，但是現(xiàn)在已經(jīng)趕不上了，三圓橋雖然現(xiàn)在也很火爆，但是未來三圓橋不見得能發(fā)展成商業(yè)中心，更多的可能是商務(wù)中心。”
商業(yè)中心，白了就是吃喝玩樂消費(fèi)購物的中心地帶，但是商務(wù)中心則是寫字樓林立、公司扎堆的中心地帶，李牧要做的商業(yè)地產(chǎn)自然是倚重前者。
宋亮：“三圓橋地理交通這么發(fā)達(dá)，商業(yè)發(fā)展應(yīng)該也比較有前途。”
李牧點(diǎn)點(diǎn)頭：“肯定有前途，但在我看來不是最有前途的。”
著，李牧又道：“我個(gè)人更看好三里屯，現(xiàn)在那里已經(jīng)開始往酒吧街的方向發(fā)展了，酒吧夜店吸引的來就是年輕時(shí)尚的消費(fèi)群體，未來要不了多久，三里屯就會成為燕京一個(gè)代表時(shí)尚的地標(biāo)，如果我們在三里屯建一個(gè)商業(yè)中心，發(fā)展前景一定很好。”
眼下的三里屯出了一個(gè)工體和一堆酒吧夜店，確實(shí)也沒什么其他的東西了，陳澤和宋亮也都看不到三里屯未來成為時(shí)尚中心時(shí)的前景，但是李牧心里確實(shí)非常清楚的，三里屯將來會是燕京最時(shí)尚最潮流的地標(biāo)，沒有之一，趁它現(xiàn)在還沒形成規(guī)模，提早下手還是大有可為的。
兩人腦中開始思考三里屯，并且把它和三圓橋進(jìn)行對比。
李牧這時(shí)候又：“我得提醒你們一下，你們看待三圓橋的時(shí)候，不能用房地產(chǎn)開發(fā)商的眼光去看待。”
兩人面露詫異的看著李牧，不知道他的是什么意思。
李牧接著：“在咱們眼里，三圓橋現(xiàn)在確實(shí)是要牛逼了，交通便捷、四通八達(dá)，但是你們想想，在普通市民眼里，三圓橋有什么了不起的地方？就算是十號線公布了有三圓橋站，大家也只是會把三圓橋看成是燕京眾多名字里帶‘橋’字的地點(diǎn)而已。”
“試想一下，未來大家想到三圓橋，會想到哪些關(guān)鍵詞？交通便捷、交通樞紐、三環(huán)路、地鐵十號線、機(jī)場快軌、機(jī)場高速，但是除此之外也就沒什么了，大家想起三圓橋時(shí)，不會想到休閑、娛樂、餐飲、消費(fèi)、購物、時(shí)尚，而后面這些關(guān)鍵詞，才是一個(gè)商業(yè)中心的關(guān)鍵屬性！”
兩人聽到這里，神情看起來已經(jīng)開始明悟了。
李牧又：“三里屯靠近使館區(qū)，外國人也多，正因?yàn)橥鈬硕啵赃@里的酒吧生意才格外的好，酒吧文化來就是西方人的東西，他們在這里扎堆，酒吧夜店也就自然在這里扎堆，所以你們看，現(xiàn)在的三里屯起碼已經(jīng)具備了時(shí)尚、消費(fèi)、休閑和娛樂這四個(gè)屬性，還欠缺的就是餐飲與購物了，而這兩個(gè)都是我們商業(yè)項(xiàng)目的核心；至于交通便利性上，它也不比三圓橋差多少，十號線未來在三里屯附近也有站點(diǎn)，出了地鐵走路也就幾分鐘就可以到，而且在三環(huán)邊上，開車也很方便，有這么多優(yōu)勢在，在三里屯做商業(yè)中心是最合適的。”
陳澤與宋亮兩人仔細(xì)琢磨了一下，很快便想通了其中的關(guān)鍵，李牧的沒錯(cuò)，三圓橋是牛逼，但它現(xiàn)在還沒有商業(yè)氛圍，在市民心里只是一個(gè)地名而已，沒有什么特殊屬性，但是三里屯不一樣，它確實(shí)在燕京年輕人的心目中代表著時(shí)尚，王胖子的SugarClub生意現(xiàn)在好的不得了，不光是他，周圍大部分的夜店生意都來好，這就賦予了三里屯在市民心目中除了地名之外的另一個(gè)屬性——時(shí)尚。
有時(shí)尚，就有娛樂，有娛樂就有消費(fèi)，有消費(fèi)就能休閑，而且地理位置也稱得上是得天獨(dú)厚，如果在這里做商業(yè)中心，真的是大有可為。
陳澤問李牧：“你對商業(yè)中心的具體規(guī)劃是怎么樣的？”
李牧大概道：“一個(gè)商業(yè)中心，一定要具備多個(gè)必備元素，首先是零售業(yè)，這其中最主要的就是服裝行業(yè)，所以我們未來的商業(yè)中心，至少一半的商鋪將提供給服裝行業(yè)；其次是餐飲和娛樂，餐飲就不多了，娛樂這方面，我的規(guī)劃就是大型電影院或者電玩城，其中電影院是不可或缺的；除了這一環(huán)，還有其他零售業(yè)，電子設(shè)備、生活用品、精品超市這些都是未來招商的對象。”
陳澤點(diǎn)了點(diǎn)頭，：“就是發(fā)達(dá)國家Mall的概念，吃喝玩樂消費(fèi)購物一條龍服務(wù)。”
李牧打了個(gè)響指：“沒錯(cuò)，這是最核心的組成部分，除此之外，我還想搭配星級酒店一起上馬，這個(gè)不做招商，我們自己做。”
“試想一下，以后每一個(gè)商業(yè)中心，都有我們自己的星級酒店，先是燕京，再是國各地，慢慢的，我們會讓所有人知道，我們的商業(yè)中心開在哪里，哪里就是這個(gè)城市最繁華最好玩最時(shí)尚的地方，無論出差旅行，想最好的體驗(yàn)這座城市，就得入住我們的酒店。”
(未完待續(xù)。)
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