兩天之后，蔚瀾帶著一份簡單的草案，帶著萬盈、牧野映象以及湘南衛(wèi)視的相關(guān)負(fù)責(zé)人，前往秘云，與整個秘云縣委進(jìn)行了一次長達(dá)數(shù)個小時的閉門會議。
在這之前，秘云縣委也想不通，一個地產(chǎn)公司總經(jīng)理，為什么會帶著牧野科技下屬企業(yè)的人，以及知名的湘南衛(wèi)視工作人員來跟他們談合作，對當(dāng)下的秘云來說，外界的關(guān)注度實在是太弱了，別說都是市值多少億的大企業(yè)，就算是一個幾百萬身價的小企業(yè)家要來秘云投資，他們也會給予極高的關(guān)注與重視。
而當(dāng)這個漫長的會議結(jié)束之后，所有在場的地方領(lǐng)導(dǎo)都沉浸在一種懷疑人生的狀態(tài)之中無法自拔，他們甚至一度懷疑是不是做了一場夢，因為這場會議上所聽到的一切都顯得那么的不真實。
牧野映象要和湘南衛(wèi)視一起開一檔綜藝節(jié)目，而且有興趣在秘云選址拍攝？！
萬盈地產(chǎn)有興趣在秘云啟動一個4-50億人民幣規(guī)模的特大型文化旅游項目？！
有關(guān)秘云的旅游資源，別說湘南衛(wèi)視這種國內(nèi)頂尖衛(wèi)視，就算是燕京衛(wèi)視都懶得過來報道，可是，湘南衛(wèi)視卻要跟李牧的企業(yè)，在秘云長期做一檔綜藝節(jié)目，而且是依托秘云的自然風(fēng)景，12+1，這就是13集啊！每一集至少一個小時起，而且，13集節(jié)目全部圍繞秘云展開，哪怕只是一集，也抵得上秘云之前十幾二十年加起來的媒體曝光度了吧？
而且，單筆投資五十億的文化旅游項目，放眼全國都沒聽說過，放在一線城市尚且還能理解，但做夢也不敢夢到，秘云能有這么大規(guī)模的旅游投資啊！
但是，一切看似不可能發(fā)生的事情，全部在一天之內(nèi)神奇的發(fā)生了，這是秘云宣傳口以及招商引資口、旅游發(fā)展口多年以來最大的突破，令所有當(dāng)事人無比振奮。
隨后，縣委緊急對項目可行性進(jìn)行了論證。
雖然大家都是懷揣著激動的心情來進(jìn)行這場論證，但論證會上，還是有不少質(zhì)疑，或者沒底氣的聲音出現(xiàn)。
比如，這么大的項目，真能在秘云落地嗎？
比如，萬盈真的有這么實力操盤這么大的項目嗎？
再比如，這樣的項目會不會半道成了爛尾項目，然后因為其投資規(guī)模巨大，而聞名全國、成為全國最大的文化旅游爛尾產(chǎn)業(yè)？
還比如，就算它真落地了，就一定能賺錢嗎？萬一推廣不利，或者對游客沒吸引力，活生生成了一個旅游行業(yè)的“鬼城”，又該怎么辦？
不過，在面對類似聲音的時候，堅定者只說了一句話，就讓心有質(zhì)疑的人打消了所有疑慮。
怕什么？李牧也是萬盈的老板之一，說到底這也是李牧投資的項目，更何況，李牧親自擔(dān)當(dāng)整個項目的總設(shè)計師，你們還擔(dān)心李牧?xí)鲆粋�爛尾項目打自己的臉嗎？你們還擔(dān)心，以李牧的影響力，推不起來一個人造古城嗎？如果我們連李牧都不相信，還有幾個我們可以相信的企業(yè)家？如果我們抱著這樣戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的心態(tài)去招商引資，那我們最終的結(jié)果就是招不來商，也引不到資！
想通了這一層，所有人幾乎立刻停止了質(zhì)疑，雖說沒人能確保這樣一個超大的項目能夠按計劃圓滿落地，更沒人能確保這樣的項目在落地之后還能賺錢，但因為李牧的金字招牌在，確實沒有什么好擔(dān)心的，李牧操盤一個五十億的項目，你還怕他給弄出一個爛尾項目出來？不存在的。
于是，整個縣委僅用了不到半個小時的時間，就通過了整個論證，得出一個高度統(tǒng)一的結(jié)論：同意！并且不遺余力的給予支持。
首先是地的問題。
蔚瀾說要司馬臺長城下的整個山谷腹地，這塊地剛好不是耕地也不是宅基，更不是已經(jīng)易主的工業(yè)企業(yè)用地，縣委自己就有這塊地的決定權(quán)，所以這塊地就根本不叫問題，不過作為縣級政府，這樣的項目上馬之前，必然要先跟市委打招呼，但是，市委會阻攔這個項目上馬的可能性為零。
這年頭，國家一直在鼓勵的就是可持續(xù)發(fā)展以及旅游文化產(chǎn)業(yè)，如果政府把地拿出來給企業(yè)做工業(yè)用地，操作上多少還繁瑣一些，但拿來做旅游用地，基本上不會有任何問題，因為這不但有益于旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更對當(dāng)?shù)氐闹纫约奥糜螡摿﹂_發(fā)有巨大的幫助，各地做夢都想拉到這樣的文化旅游投資，這在地方政府眼里，比工業(yè)投資可真是要好太多太多了！
其次是錢的問題，地皮是用作招商引資、促進(jìn)轄區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，所以可以直接按照縣委以地皮為優(yōu)惠政策，吸引投資方投資的方式處理，這樣一來，萬盈地產(chǎn)不需要為地皮支付使用費(fèi)；
然后是縣委是否投資的問題，投資是一定要投資的，否則縣委在這個項目里面就成了打醬油的存在了，縣委愿意接受萬盈的草案，以一定程度的溢價入股古北水鎮(zhèn)的項目，與萬盈一起成立一家新的公司，專門操盤萬盈·古北水鎮(zhèn)。
剩下的，就是貸款的問題，縣政府許諾萬盈，會通過與銀行的溝通，為項目籌措到長期低息的貸款，如果籌措不到，那么縣委將從自身財政款中撥出一部分來補(bǔ)貼項目在貸款利率上的額外支出，總而言之，到時候項目實際為貸款支付的利息將遠(yuǎn)低于普通房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款利率。
按照李牧的意思，萬盈是必須要死守60%占股的陣地不丟，剩下40%預(yù)留給國有旅游集團(tuán)以及地方政府，所以，具體縣委有多大比例的投資額度，還要看萬盈下一步與國有旅游集團(tuán)的談判。
與縣政府溝通完了所有需要確定的問題之后，蔚瀾歡欣鼓舞的準(zhǔn)備去跟幾家國有旅游集團(tuán)深入談判，沒想到剛回到市里，情況就出現(xiàn)了一點變化。
這個變化源自市委，因為一個項目就定了五十億的預(yù)算，規(guī)模巨大，所以在縣委做例行上報的時候，得到了市委的高度重視，市委在找到萬盈地產(chǎn)，以及牧野映象做過了解、確認(rèn)了項目的真實性之后，立刻就起了巨大的興趣與重視。
在李牧和蔚瀾眼里，這是一個價值五十億的文化旅游地產(chǎn)項目；
在秘云縣委眼里，這是一個五十億的招商引資，以及對旅游產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展機(jī)會；
但是在市委眼里，它不僅是一個驚世駭俗的文化旅游項目，還是一個極其大膽的創(chuàng)新嘗試，意義重大。
國內(nèi)到目前為止，所有的旅游項目開發(fā)，幾乎都是以天時地利為主，換句話說，除了歷史類的旅游項目之外，幾乎所有的自然旅游項目，都是70分在景點，30分在開發(fā)。
為什么開發(fā)泰山，是因為泰山就在那聳立著，有足夠好的基礎(chǔ)條件；
為什么開發(fā)九寨，是因為九寨的景色經(jīng)過千萬年形成，本身就已經(jīng)好到了無可挑剔；
為什么開發(fā)神農(nóng)架、黃山、貴林，都是因為它們本身就有極好的底子，只要稍加投資，將它們進(jìn)行旅游化改造，就可以成為一個熱門的旅游景區(qū)。
說白了，現(xiàn)有的旅游產(chǎn)業(yè)就是看天吃飯，老天賞給這片土地適合做旅游開發(fā)的資源，它才能在旅游上有所發(fā)展，否則的話，想做旅游就是癡人說夢。
這樣的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，其實是政府最頭疼的，說起來泱泱華夏，九百六十萬平方公里的土地好山好水好景色多了去了，但真把它當(dāng)成大局來看，會發(fā)現(xiàn)旅游資源在全國范圍內(nèi)的配比嚴(yán)重失衡，大部分城市、地區(qū)沒有天然的旅游資源，只能眼看著其他地方的旅游產(chǎn)業(yè)做的有聲有色，全國有多少城市一年的旅游收入甚至都比不上一個4A景區(qū)一年的門票錢，跟5A景區(qū)就更沒的比了。
如果產(chǎn)業(yè)模式不變、不升級，那這些天生你沒有旅游資源，或者旅游資源略顯匱乏的城市與地區(qū)，就永遠(yuǎn)不可能發(fā)展得起來旅游產(chǎn)業(yè)。
現(xiàn)在好了，大名鼎鼎的李牧竟然要涉足旅游文化產(chǎn)業(yè)，而且他要做的，是30分看天吃飯，70分事在人為，秘云司馬臺下面的一個實話除了司馬臺長城稍微有點名氣，其他的完全沒有真正的旅游亮點，拋開司馬臺不算入內(nèi)的話，這樣的山谷在全燕京的燕山山脈里，至少能找到幾百個，放在傳統(tǒng)旅游開發(fā)的人眼里，這幾百個山谷都是沒有任何發(fā)展空間的，最重要的，就是基礎(chǔ)條件不夠好。
但是，萬盈·古北水鎮(zhèn)不是這樣，它不再是傳統(tǒng)的旅游開發(fā)，它要用開發(fā)者的頭腦、開發(fā)者的規(guī)劃以及開發(fā)者的資本，去把一個基礎(chǔ)條件薄弱的地方，打造成一個龐大的集群式旅游景區(qū)，在國內(nèi)的旅游業(yè)里，這還是破天荒的頭一次，如果這樣的旅游項目能夠成功，將是國內(nèi)旅游發(fā)展行業(yè)的一次重大突破與創(chuàng)新，會給那些旅游基礎(chǔ)不夠好的地區(qū)帶來新的靈感。
于是，高度重視萬盈·古北水鎮(zhèn)項目的市委，立刻指定了負(fù)責(zé)旅游發(fā)展的部門領(lǐng)導(dǎo)牽頭，與秘云縣委組成項目小組，專門負(fù)責(zé)這件項目的跟進(jìn)。
而且，市委這次非常有遠(yuǎn)見，提前向雙方公開了自己參與的目的：提供一切支持、積累發(fā)展經(jīng)驗，除此之外，不對項目本身進(jìn)行任何干涉！
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