相信很多購(gòu)買不起房子的讀者們都很痛苦，我最近也為這事傷心。
但今天從做房產(chǎn)商的親戚，以及從大城市回來(lái)的一個(gè)鐵哥們那里了解到，其實(shí)我這種和父母同住的，或者愿意租房的，以后才是主流。房?jī)r(jià)不可能再暴漲了！
我原本還不信，不過聽他們一席話之后，我感覺有必要發(fā)表給所有讀者知道。如果你認(rèn)為花了一角錢，看了這內(nèi)容不值得，我名字倒過來(lái)寫。
歷史總是驚人的相似的，不但是古代，現(xiàn)在也是如此。
我可以肯定的認(rèn)為，以后房?jī)r(jià)是不會(huì)再成為炒股一般的存在了，想依靠這個(gè)賺錢是不靠譜的。
我那個(gè)從上海回來(lái)的鐵哥們，從4月掛牌，今天出售，已經(jīng)大半年過去。已經(jīng)快要失去信心了，早上剛剛通過鏈家把房屋出租委托協(xié)議簽好，打算出租作罷。沒想到中午來(lái)看房的客人格外滿意，下午就談妥了條件，簽了合同。才勉強(qiáng)出售成功了！
15-16年上海市場(chǎng)火爆的時(shí)候，這個(gè)樓盤的房子出售周期在兩周左右，因?yàn)樵谥苓厑?lái)看，這個(gè)小區(qū)算是配套、品質(zhì)、交通各方面還不錯(cuò)的。
然而，現(xiàn)在。在浦東世博板塊，72平米新公房，近地鐵站，掛牌在鏈家，整整3個(gè)月，一共只有2人上門看房。我問他是不是價(jià)格掛高了，他說(shuō)已經(jīng)是同小區(qū)同面積掛牌最低價(jià)。最終成交價(jià)在最初掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上，降低了21%。
可以判斷：長(zhǎng)達(dá)半年左右的成交周期，議價(jià)幅度5%-10%，是目前上海二手樓市的典型縮影。有的朋友可能不清楚，與二三四線城市不同，上海這種成熟的一線城市，房屋交易的主體是二手房市場(chǎng)，而非新房市場(chǎng)。
嚴(yán)格的限購(gòu)手段和越來(lái)越不友好的信貸政策，雖然也讓很多想買房的朋友苦惱，但是請(qǐng)相信我，更苦惱的，一定是賣房人。房?jī)r(jià)爆漲的時(shí)代就要結(jié)束，請(qǐng)相信我！
有人說(shuō)近期三四線房?jī)r(jià)暴漲？我在胡說(shuō)，明明還能暴漲嘛，還可以投資房子的！
沒錯(cuò)。但其實(shí)只是部分強(qiáng)三四線城市。更多的弱勢(shì)城市將持續(xù)弱勢(shì)。少數(shù)三四線最近騰飛，只是因?yàn)橐痪�二線鎖住以后，熱錢投機(jī)而已。這種增長(zhǎng)不是內(nèi)生因素，不可持續(xù)。
2018年，是新的一年。
15-16年貨幣非常寬松。17年在房地產(chǎn)行業(yè)大幅收緊了——房貸利率上升、限購(gòu)、提高貸款首付標(biāo)準(zhǔn)。美國(guó)結(jié)束了寬松貨幣，開始從緊。中國(guó)貨幣要松太多的話，人民幣就可能快速貶值或者熱錢大量流出。造成金融不穩(wěn)定！
另一個(gè)從人口角度來(lái)看，大趨勢(shì)，中國(guó)90后只有80后數(shù)量的80%。
如果你家開了一個(gè)餐廳，平時(shí)每天接待10桌客人，后來(lái)每天只能接待8桌。假設(shè)別的條件不變，盈利會(huì)發(fā)生多大變化呢？是降低20%嗎？
錯(cuò)！可能是銳減50%！
因?yàn)槟忝刻斓墓潭ǔ杀拘枰?桌客人去攤平，其實(shí)只有4桌是盈利的。當(dāng)客人降低時(shí)，利潤(rùn)會(huì)大幅削減。
房地產(chǎn)市場(chǎng)也是類似的問題！
一旦人口少了，總體大勢(shì)就很難非常好。這跟70后傳遞接力棒給80后時(shí)不一樣。90后為主體的購(gòu)房需求會(huì)下滑，房?jī)r(jià)爆漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在。
目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，購(gòu)置了額外的商品房，進(jìn)行投資。在二三四線，擁有2套及以上住房的家庭實(shí)在太多，考慮到老人的住宅以后還會(huì)被子女繼承，很多大家庭內(nèi)的90后未來(lái)將面臨持有3套或以上房產(chǎn)的幸福煩惱。
你見過哪個(gè)80年左右出身隨便就擁有2-3套住宅嗎？
各位讀者，見過身邊哪怕有很多人沒有自有住宅嗎？他們基本都有房子——他們抱怨房子稀缺，其實(shí)指的是優(yōu)質(zhì)房子稀缺，他們也許在北京東三環(huán)沒有房子，但在老家都是有的。（所以，其實(shí)在中國(guó)，人人都有房子的，說(shuō)沒有的，只是意思在一線城市沒有而已，不能用來(lái)賺錢）！
全國(guó)人民代表大會(huì)定性了“房子是用來(lái)住的，不是炒的”。怎么理解這句話呢？
我們必須要相信黨和政府！
以上海為例，看看這座城市的大招：五年內(nèi)新建70萬(wàn)套永久租賃住宅。70萬(wàn)套是什么概念？目前全上海有效租賃房源總計(jì)210萬(wàn)套。而且絕大多數(shù)都是民居，并不是專業(yè)的租賃用途產(chǎn)品。
70萬(wàn)套這樣的新租賃住宅入市，將徹底改變上海的房屋租賃市場(chǎng)。過去的經(jīng)驗(yàn)表現(xiàn)，房?jī)r(jià)暴漲很難被控制——這一屆政府用肌肉告訴你，他們依然可以有效控制！
目前，全國(guó)首套房平均利率高達(dá)5.12%，是基準(zhǔn)利率上浮1.07倍。全國(guó)553家銀行中，首套房提供9折利率的僅剩5家。
也就是說(shuō)，全國(guó)90.8%的銀行，求爺爺告奶奶，都不會(huì)再給你任何利率上的優(yōu)惠。要知道，16年的8月，平均利率不過才4.44%，這一年來(lái)，首套房的事實(shí)加息幅度已經(jīng)高達(dá)15%以上。
這還是首套房，對(duì)于二套來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)利率上調(diào)10%的基本都找不到，上調(diào)20%是新常態(tài)，最高的事實(shí)加息幅度甚至超過了50%。
再加上動(dòng)輒60%的二套首付比例，大家會(huì)有一個(gè)明顯的感覺。有錢的沒購(gòu)房資格，有購(gòu)房資格的沒錢，就是不讓你再借錢投資房產(chǎn)。而那些錢剛好夠，又有資格的，算算這首付，再算算這利率，眉頭一皺，發(fā)現(xiàn)事情并不簡(jiǎn)單。
上海相比于去年同期上漲8.4%，深圳同比上漲0.5%。按照這樣的數(shù)據(jù)，減去每年5%的年息，實(shí)際上房?jī)r(jià)的收益只有4%左右。一線城市這一年買房的收益，也就是個(gè)余額寶的水平。
而且風(fēng)險(xiǎn)這么高，2018年，那還買個(gè)屁的房呀！
綜合上面所有的分析，2018年，我個(gè)人的預(yù)測(cè)是：一二線延續(xù)限購(gòu)限貸政策，銀行貨幣維持17年的調(diào)性，最多適度放松。
新房?jī)r(jià)格維持穩(wěn)定，個(gè)別新房供應(yīng)極為稀缺的城市，可能微漲。
但，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)肉眼可見的下跌。
三四線城市分化嚴(yán)重，沒有參考價(jià)值。關(guān)鍵要看區(qū)位、交通等因素，如果能夠成為一二線核心城市的分工合作者，能夠?qū)敫蟮漠a(chǎn)業(yè)和人口，那還是有希望的。但大部分中國(guó)縣城都沒有這樣的條件！
當(dāng)然，剛需沒房子結(jié)婚不了的。我提議，你還是換個(gè)女友吧，真的，那種只認(rèn)房子，不愛你的女人。等你成功了，大把的年輕小妹要多少有多少。
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個(gè)人觀點(diǎn)，以上內(nèi)容絕對(duì)超值，比你光看一章節(jié)歷史穿越小說(shuō)要化算的多。(PS，歷史上的宋朝，也是房?jī)r(jià)最高的中國(guó)朝代，古代百姓也夠苦比的。）
下面開始接上一章節(jié)的正文！
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