“二十套?小朋友，你沒(méi)開(kāi)玩笑吧？這可是總價(jià)兩三千萬(wàn)，你能做主?”莫墨的話又把售樓經(jīng)理陶玉明震驚到了，原來(lái)以為只是幾套，估計(jì)十套是吹的。
但陶玉明看著眼前幾人的面相，實(shí)在不像是有錢(qián)人，不過(guò)人不可貌相，他見(jiàn)識(shí)可不少，再看三個(gè)大人都不約而同地點(diǎn)頭，看來(lái)這小鬼真是能做主。
“如果是五套房，全付款，再下一個(gè)點(diǎn)。十套以上，再少一個(gè)點(diǎn)。”陶玉明沉思了下回道。
“經(jīng)理，才優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，算下來(lái)全款才優(yōu)惠九個(gè)點(diǎn)，我們可是看了幾十個(gè)樓盤(pán)了，比你們樓盤(pán)好的樓盤(pán)可不少，價(jià)格更優(yōu)惠，只是我們還沒(méi)透露買(mǎi)那么多。
我相信，要是他們知道我們買(mǎi)幾十套房，成本價(jià)賣(mài)給我們都要賣(mài)啊，現(xiàn)在金融危機(jī)，要是像小RI本那樣經(jīng)濟(jì)低迷近十年，你們這樓盤(pán)賣(mài)不出去，你們老板沒(méi)錢(qián)還貸款，要跳樓也要拉你跳哦。”莫墨說(shuō)話語(yǔ)氣稚嫩，再加上有些怪聲怪氣，亂開(kāi)火炮，可把周?chē)鷰兹硕盒α恕?br />
陶玉明聞言，額頭飆汗，然后笑了笑，也沒(méi)怪這小鬼詛咒他，倒是佩服他伶牙俐齒。
接下來(lái)，雙方討價(jià)論價(jià)半個(gè)小時(shí)，終有結(jié)果。房?jī)r(jià)從均價(jià)一萬(wàn)三，砍到均價(jià)一萬(wàn)一千五成交，兩套是首付百分之三十，其它都得全款。
雖是同一棟樓，但樓層不同，房?jī)r(jià)當(dāng)然也不同。莫墨他們看過(guò)房子，直接挑好樓層。
兩套首付戶(hù)型面積較大，都是130平方，三室兩廳兩衛(wèi)，一套是莫名本人的，另一套是莫耀名下的，算下來(lái)，每套房需要首付款加契稅等費(fèi)用約50萬(wàn)，商業(yè)貸款還貸，30年期，每月還貸近五千塊錢(qián)。
這可把莫華父子弄得惶恐，每月五千還款他們一家人還真還不上，還好房子已經(jīng)裝修好，能直接把房子出租出去，每個(gè)月應(yīng)該有兩三千塊錢(qián)月租收入，就少了很多還款壓力。
莫墨家全付款的套房，基本是小戶(hù)型，面積在九十到一百一十平方之間，總面積有1800平方，共18套房子，需要付2070萬(wàn)元房款，這還不包括首套房款和18套房子的契稅費(fèi)用。
若莫墨付完房款和稅，估計(jì)到時(shí)候他卡里僅剩120萬(wàn)。
一個(gè)小時(shí)后，雙方簽完購(gòu)房合同，莫墨付定金到指定監(jiān)管帳戶(hù)。至于首付款房子，經(jīng)理大拍胸口說(shuō)能辦好貸款，首付最高貸不存在問(wèn)題，讓眾人不用擔(dān)心什么。
在經(jīng)理的幫助下，再加上如今沒(méi)有限購(gòu)政策，莫墨家的購(gòu)房申請(qǐng)很快通過(guò)網(wǎng)簽，要不然沒(méi)有十來(lái)天時(shí)間還真搞不定網(wǎng)簽，接著就是繳納各種房產(chǎn)稅，交完房款，最終過(guò)戶(hù)拿到房產(chǎn)證和地產(chǎn)證。
搞完所有手續(xù)，再拿到證，僅用兩天時(shí)間，可謂飛速，莫墨實(shí)在不相信這辦事效率，要是按正常程序，光產(chǎn)權(quán)證件、證明，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，掌握了房屋全部實(shí)況資料等流程，沒(méi)有一個(gè)月怎么搞的定呀。
當(dāng)然，兩套首付的房子，貸款需要的時(shí)間比較長(zhǎng)，房產(chǎn)證下來(lái)還需要段時(shí)間。
“小朋友，既然你們是炒房，可以拿這些房子來(lái)貸款，再買(mǎi)。”陶玉明這兩天，跟這幾人混熟了，已經(jīng)知道拿主意的是莫墨，又忽悠說(shuō)道。
陶玉明也才知道買(mǎi)房錢(qián)是小男孩賺的，買(mǎi)房更是他的決定，兩個(gè)長(zhǎng)輩都以他為主導(dǎo)，實(shí)在讓他驚訝，對(duì)他一萬(wàn)個(gè)佩服。現(xiàn)在連小孩都賺錢(qián)買(mǎi)房了，一買(mǎi)還是二十套，頂他們最近三個(gè)月的業(yè)績(jī)了。
“你能辦下來(lái)？你需要什么？”莫墨驚喜地問(wèn)。
“當(dāng)然可以，不過(guò)你們得接我們的盤(pán)，其它的就算了，夠爽快吧。”陶玉明斬釘截鐵說(shuō)道。
莫墨知道全款買(mǎi)的房子，還可以抵押房子貸款，只是怕貸款手續(xù)沒(méi)有那么好辦，若能辦貸款，按經(jīng)理說(shuō)的，貸款下來(lái)后，估計(jì)還能再買(mǎi)十多套房。
抵押貸款是莫墨臨時(shí)決定的，開(kāi)始家人都不同意，感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)太大，不過(guò)也執(zhí)拗不過(guò)莫墨的決定，錢(qián)是他賺的，最后還不上，最多賣(mài)掉幾套房套現(xiàn)還貸款而已。
陶玉明還巴不得他們?cè)俚盅嘿J款呢，承諾幫他們辦銀行貸款手續(xù)，不過(guò)抵押貸款最多拿到抵押物估價(jià)的百分之七十，辦理手續(xù)的時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)。
那樣一來(lái)，莫耀短時(shí)間內(nèi)不能回家了，需要在京城呆段時(shí)間，畢竟需要他簽字過(guò)戶(hù)。莫墨擔(dān)心父親辦事出錯(cuò)，也得在帝都陪他。
第二天，莫名父子和莫婉晴坐飛機(jī)回家，莫墨和父親暫時(shí)留帝都。
三天后，陶玉明通知莫墨父子，說(shuō)和銀行溝通好了，來(lái)辦手續(xù)就行。
莫墨想不到動(dòng)作很快，也不知道他是不是動(dòng)用了金錢(qián)手段，若是他們父子來(lái)辦，能不能辦下來(lái)還是個(gè)問(wèn)題。就算能辦下來(lái)，一般情況下，實(shí)際拿到銀行貸款，也至少兩個(gè)月的等待。
9月1號(hào)，莫墨父子辦好銀行貸款手續(xù)，貸款很快到帳，按協(xié)議，繼續(xù)買(mǎi)進(jìn)房子。
銀行貸款年利息為7.20%，合約為十年期，償還利率最長(zhǎng)周期為一年。
18套房子，能抵押貸款1400萬(wàn)，莫墨計(jì)劃買(mǎi)12套房。
今年首套房利息為4.5%，不需要抵押物，有固定的收入來(lái)源并提供有效的收入證明，就可以辦理住房貸款了。
如今莫墨家貸款的可是信用貸款，數(shù)額上千萬(wàn)，需要房子作為抵押物，能夠貸款到手算是運(yùn)氣非常好的了。
如今私人抵押貸款，一般月利息都是2分到3分，算下來(lái)年利息就是30%左右，這種高利貸還不算是坑人，很多房地產(chǎn)公司找銀行貸款不到，就走高利貸，這種高利貸算是比較低的了。
若是后世的那種裸貸，或利滾利的高利貸，純屬坑人。
如此一來(lái)，莫墨父親名下的房源一共就有31套房，而且全在一個(gè)小區(qū)。
莫耀擔(dān)憂地說(shuō)道：“兒子，這下貸款上千萬(wàn)了，一年就得交利息一百萬(wàn)，我們可沒(méi)有那么多錢(qián)還呀。”
“爸，沒(méi)事，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，才7.2%的年利息，這幾年房?jī)r(jià)每年漲幅都超過(guò)10%以上，我們這是利用銀行以錢(qián)生錢(qián)，不花白不花。利息的事，我來(lái)想辦法就是了，你別擔(dān)心。”
莫耀嘆氣說(shuō)道：“哎，希望能漲吧，要是最后虧光，你別怨我們就行了。”其實(shí)他自己也有些興奮，31套房呀，還是在帝都呀，可比看錢(qián)實(shí)在多了。
要是還能貸款，莫墨肯定想再貸款，繼續(xù)買(mǎi)。十八個(gè)房產(chǎn)證壓在銀行，還有未辦理好的十二個(gè)房產(chǎn)證未抵押，聽(tīng)經(jīng)理說(shuō)，他也想幫他貸呀，但銀行暫時(shí)不敢貸款給他們了。
一是到了年底，銀行貸款任務(wù)基本完成，如果是年初的話，還好貸款；二是感覺(jué)他們父子玩的風(fēng)險(xiǎn)太高，畢竟現(xiàn)在金融危機(jī)還沒(méi)過(guò)。
經(jīng)理細(xì)想換作自己，貸款上千萬(wàn)，對(duì)他來(lái)說(shuō)壓力太大了，他沒(méi)那個(gè)自信和魄力賭這兩年房?jī)r(jià)能漲起來(lái)。若房?jī)r(jià)繼續(xù)往下跌，房子都不好變賣(mài)，到交利息期沒(méi)錢(qián)交就麻煩了。
莫墨知道有個(gè)4萬(wàn)億元資金力撬國(guó)內(nèi)需求的政策，不過(guò)看新聞目前政策還沒(méi)下來(lái)，要不然，再拿那十二套房子來(lái)貸款都沒(méi)問(wèn)題。
也不知道國(guó)家什么時(shí)候公布政策，應(yīng)該不遠(yuǎn)了吧。
接下來(lái)兩天，兩人又把十二套房子所有手續(xù)辦好，拿到房產(chǎn)兩證。
父子倆打算4號(hào)下午回家，回家之前的3號(hào)晚上，莫墨想到異界一次。
過(guò)去之前，當(dāng)然也沒(méi)忘記帶地球貨物過(guò)去。
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