帝都，萬(wàn)柳光大水墨小區(qū)。
今天是2月6號(hào)，初八，光大水墨租房部有些冷清，下班之后，三個(gè)員工聚集在租房部，聊著年前計(jì)劃購(gòu)房的事。
“你能籌到多少錢(qián)？”宋會(huì)轉(zhuǎn)問(wèn)江啟雙，越早買(mǎi)房越好。
“才兩萬(wàn)五，多是向親戚朋友借的，還有就是向以前的同學(xué)借了些。”江啟雙今天才趕到租房部上班，真不好借錢(qián)呀。
“我也差不多，借錢(qián)比想象的要難很多。”春節(jié)期間，宋會(huì)還在帝都發(fā)傳單賺錢(qián)，省吃儉用，再加上以前自己存下的錢(qián)，一共才攢到一萬(wàn)塊錢(qián)。
前幾天他跟家里說(shuō)要買(mǎi)房時(shí)，家人有些驚訝，不過(guò)還是大力支持他，東湊西挪籌到一萬(wàn)二千塊，其中七千塊錢(qián)是父母借了好幾個(gè)親戚的，三千塊錢(qián)是過(guò)年賣(mài)農(nóng)作物的錢(qián)，另外的兩千塊錢(qián)，他是從朋友同學(xué)借來(lái)的。
宋會(huì)都覺(jué)得對(duì)不起父母。
最后，他還是咬咬牙齒按計(jì)劃做事，等他今后有錢(qián)了一定要接父母來(lái)帝都一起住，好好孝敬父母。
“廢話，一說(shuō)到借錢(qián)，那些往日的親朋好友躲閃不及，你若能借到幾千塊就很不錯(cuò)了。”羅靜若有若無(wú)地笑道，她是獨(dú)生女，家里經(jīng)濟(jì)條件不好不壞，父母給的七萬(wàn)塊錢(qián)，基本都是父母多年存儲(chǔ)下來(lái)的銀行積蓄了，在銀行定期的錢(qián)還沒(méi)到期，也直接取了出來(lái)。
她父母倒是開(kāi)明，本來(lái)就是想給她置份家業(yè)，奈何存款太少，若是能首付一套公寓，那也不錯(cuò)。
……
寧蘭馨打算到小區(qū)外的巴溝山水園閑逛，然后再逛逛昆玉河，這是她每天最喜歡做的事。
而她老公，多半是小區(qū)的人約他到萬(wàn)柳運(yùn)動(dòng)中心打球了，他人太木訥，要不是別人約他，估計(jì)也不會(huì)去。
帝都天氣有些冷，偶爾還有沙塵暴，就這點(diǎn)不太好。除此之外，帝都的環(huán)境還算不錯(cuò)，特別是萬(wàn)柳小區(qū)，算是帝都HD區(qū)最好的位置了。可惜，女兒不愿意到帝都來(lái)讀書(shū)，家公家婆更不愿意到帝都來(lái)生活。
如果可以，寧蘭馨更愿意呆在老家，每天都可以看到孩子。
但家里這么多房子不租出去，還有好幾千萬(wàn)銀行貸款未還，想想壓力就不少。兒子賺錢(qián)買(mǎi)的房子，她不會(huì)賺錢(qián)，至少會(huì)幫兒子守好這份家業(yè)。
寧蘭馨走過(guò)自家店鋪，看到三個(gè)員工下班后還在店里，似乎在聊著買(mǎi)房的事。
員工能按時(shí)來(lái)上班，她很高興。她也沒(méi)忘記年前承諾的事，主動(dòng)問(wèn)了下房產(chǎn)投資的事，問(wèn)問(wèn)他們看中哪個(gè)樓盤(pán)了。
一問(wèn)之下，才知道兩個(gè)年輕人錢(qián)不夠，寧蘭馨沒(méi)多猶豫，大方地說(shuō)：“這樣吧，我先給你們每人透支兩萬(wàn)塊工資，以后每個(gè)月從你們工資里扣一半償還借款。”
借出六萬(wàn)塊錢(qián)，對(duì)她如今來(lái)說(shuō)如九牛一毛，她年前還掌握近千萬(wàn)資金，還了銀行五百萬(wàn)利息之后，還有幾百萬(wàn)存款呢。借錢(qián)給員工，也希望他們能安心工作。
“謝謝老板娘，夠了夠了，那樣我和啟雙，加起來(lái)也有九萬(wàn)塊錢(qián)了，我們已經(jīng)看好樓盤(pán)，是通州管莊區(qū)域的一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)比較便宜，6500元一平，有四五十平方的一室一廳，還可以先兩成首付，七萬(wàn)多就足夠了，剩下的一成首付在一年內(nèi)交完就行。”宋會(huì)對(duì)老板娘感激萬(wàn)分，能借錢(qián)給員工的私人老板實(shí)在太少了，應(yīng)該說(shuō)是罕見(jiàn)。
“嘻嘻，那我可以買(mǎi)好點(diǎn)的樓層了。”羅靜雀躍地說(shuō)，對(duì)老板娘感激不盡。只要老板娘不炒她魷魚(yú)，她就死心塌地為老板娘工作了。
一旁的江啟雙同樣感激的很，不知如何報(bào)答老板娘的知遇之恩，沉思了下，說(shuō)：“老板娘，我覺(jué)得我們可以接受其它房主的租賃，甚至二手房買(mǎi)賣(mài)，做中介利潤(rùn)可高了。”
“那個(gè)我不會(huì)，你們忙的過(guò)來(lái)？”寧蘭馨在帝都幾個(gè)月時(shí)間，經(jīng)常有人來(lái)店鋪問(wèn)他們有沒(méi)有做二手房交易，也有小區(qū)的戶主，問(wèn)她是否接受中介租賃和二手房交易委托。
她了解過(guò)中介機(jī)構(gòu)的一些情況，一般二手房交易的中介費(fèi)有成交額的3%，即二手房交易額為一百萬(wàn)，中介結(jié)構(gòu)要向買(mǎi)賣(mài)雙方共三萬(wàn)塊的中介費(fèi)，房產(chǎn)中介實(shí)在是暴利行業(yè)。
羅靜如是說(shuō)：“把光大水墨的房子租出去后，其實(shí)我們也沒(méi)啥事了，很少租客退租，二次交租都是交半年時(shí)間了，甚至有一年時(shí)間，就是怕我們漲房租。”
“恩，就是，我們可以開(kāi)始準(zhǔn)備一些資料。二手房交易利潤(rùn)高啊，一套房子拿3%交易額，就是幾萬(wàn)塊錢(qián)收入。這段時(shí)間，其它地方的中介還跑過(guò)來(lái)問(wèn)我們的房源，想代租房子。”
“小老板好像說(shuō)過(guò)，不能轉(zhuǎn)租，素質(zhì)差的不租。”羅靜提醒了下，租客想租租房部的房子，知道對(duì)租客要求挺多，有些租客都嚇跑，不過(guò)，租客住了段時(shí)間后，就不想換地方了。
“我當(dāng)然知道規(guī)則，那些中介想租房，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租。我們不知道誰(shuí)想轉(zhuǎn)租，不過(guò)當(dāng)我們拿出那個(gè)轉(zhuǎn)租的違約條例給顧客看時(shí)，有些人都不敢租了，這些人不是想轉(zhuǎn)租是什么。”
“也是啊，有些人想過(guò)來(lái)?yè)尫吭茨兀娓阈Γ鲜窃谛^(qū)門(mén)口盯著，找戶主，卻不知道小區(qū)最大的戶主是老板娘，哈哈。”宋會(huì)笑呵呵地說(shuō)，看老板娘的茶涼了，馬上給她倒上熱茶。
寧蘭馨看著三人議論激烈，其實(shí)她也知道這回事，有些中介打聽(tīng)到她老公是戶主，來(lái)問(wèn)她有不少人，就是想要房源。
中介知道他們不賣(mài)房，就想代出租房子，還說(shuō)代租一次就是五年以上，按年給錢(qián)，給的錢(qián)與她親自出租的錢(qián)差不多，不用她再費(fèi)心費(fèi)力管理租房了，說(shuō)的都讓他們夫婦心動(dòng)。
不過(guò)，寧蘭馨想起兒子提醒過(guò)，中介操控房?jī)r(jià)和房租的事，也就沒(méi)有答應(yīng)。
要是以月租五千轉(zhuǎn)給中介，中介結(jié)構(gòu)會(huì)把房租租金漲到月租七千，或者把房子多弄幾個(gè)隔間再出租。
最終受害的，肯定是租客。
這幾個(gè)月，周邊小區(qū)的房租根本漲不起來(lái)，反而跌了一些，就是因?yàn)樗麄冇写罅糠吭闯鲎猓彩前阎苓叿孔饩鶅r(jià)給壓了下來(lái)。
“要是租給中介，那些真正的租客就愁死了。所以，你看，二次交租時(shí)，有錢(qián)的租客直接交半年甚至一年的房租，就是怕我們收回房子。”羅靜有些為租客打抱不平。
他們?nèi)艘矊?duì)房產(chǎn)中介不爽，但是帝都的房子，大多被中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)通戶主收下了，一租就是幾年時(shí)間，戶主為了省事，當(dāng)然愿意把房子交給中介打理了。
從另一方面來(lái)說(shuō)，若沒(méi)有房中介，有些租客想租到廉價(jià)房還真是難，要不租的至少是單間，也就沒(méi)有隔間這一回事。
但絕大部分中介都是為了利益，抬租價(jià)，炒房?jī)r(jià)，實(shí)際上把整個(gè)帝都的房租價(jià)抬高了很多。原本有良心的中介，為了利益，自然跟風(fēng)抬價(jià)。
利之所往，人之所趨。
這是大勢(shì)，不是某個(gè)人能改變的。
有市場(chǎng)，中介必然存在，不管哪個(gè)時(shí)代都有，否則售后服務(wù)，像合同糾紛這些就不好處理，的確為戶主省了很多事。但另一方面，也把房?jī)r(jià)和房租價(jià)抬高了。
“中介的事，就算了吧，太招人恨。若是有戶主來(lái)發(fā)布信息，幫他們發(fā)信息也沒(méi)事，但是我們不負(fù)責(zé)具體事務(wù)，更不負(fù)責(zé)任。”寧蘭馨想想搞中介還是算了，兒子說(shuō)過(guò)這事，不差那點(diǎn)錢(qián)。
三人聽(tīng)到老板娘最后還是沒(méi)有答應(yīng)做中介，實(shí)在佩服，有錢(qián)都不賺，他們?cè)揪褪窍霂屠习迥锒噘嶞c(diǎn)錢(qián)的，也算是報(bào)答老板家的恩澤。
寧蘭馨看著聊的時(shí)間有些長(zhǎng)了，把錢(qián)轉(zhuǎn)給三人后，趕緊去散步。
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