陶玉明邊開車邊介紹，新小區(qū)建筑用地面積比較大，足有一千畝地，分三期建設(shè)。

    目前第一期已經(jīng)交房入住，全為裝修房，開盤已經(jīng)有一年半時間了；

    第二期就是毛坯房，還是期房，雖然建設(shè)晚些，但是已經(jīng)開盤了；

    第三期還沒開始動工。

    一期房子一共有一千五百套，已經(jīng)賣出幾百套。二期房子戶數(shù)有一千兩百戶，但是沒有裝修，房價均價低一千多，反而受歡迎，賣得更快一些。

    通州這邊房價低，又由于精裝修的房子比未裝修房子的總價多十多萬，買房者多是剛需者，沒啥錢才出通州來買的，都是首付款多。沒有精裝修，首付就少了幾萬塊。

    莫墨暗自計算了下，在裝修房子和未裝修房子之間糾結(jié)。

    假如毛坯房子是一百萬一套，一千萬可以買十套。裝修的房子，一千萬就只能買九套，少一套房子。

    毛坯房，從付款，拿到鑰匙時間，再到裝修完畢，實際上，得等三年時間才能使用。而三年時間，每套房子少收租金約十萬，十套房子的租金就是一百萬，這還是建立在全部能租出的情況下。

    如果一百萬的毛坯房子，三年后升值到三百萬，那么比買裝修房子就多賺一百萬，這其中還未包括原裝備房子的裝修貶值。

    但是，太多的空置房，如果沒人入住，影響房子升值，只有入住率高的房子，才升值快。

    三年內(nèi)，莫墨必須拿出錢來再裝修出租，不可能讓它們空置著。

    兩者均衡之下，說不清買裝修房和毛坯房哪個最賺錢，畢竟他買的數(shù)量多，直接影響小區(qū)房源價格。

    如果只是錢少，只打算買一套房子，當(dāng)然買毛坯房最劃算。急入住，當(dāng)然是裝修房。

    莫墨越想越覺得買毛坯房麻煩。

    既然裝修房子省事，就買裝修房吧，哪怕少賺點錢，說不定他那個關(guān)心裝修房子的時間，做其它事就賺回來了。

    “我打算買裝修房，給個實價，就別跟我說虛價了，有那個談價的時間，我還不如多到其它樓盤去逛逛。”莫墨轉(zhuǎn)向陶玉明說道，剛才和陶玉明聊的好好，談到生意，語氣突然一變，讓莫墨父母感覺很突然。

    聽到問價，陶玉明一怔，把車停在小區(qū)路邊，謹(jǐn)慎地說：“莫少，現(xiàn)在房價微漲了。要是你年前來，可以少你十個點，比全款還少五個點。現(xiàn)在裝修房掛牌價9500，實際市場價8000，我們就不說那個，按棟挑，給你均價7500。”

    他開價也給自己留了點余地，反正這家伙不好忽悠，實在是難啃。如果愿意，陶玉明寧愿換個談判對手。面對這個十二歲少年，他是無法生起氣來。莫墨要是開價六千，哪怕生意談不成，陶玉明也得好生跟他解釋。

    陶玉明再看莫墨面無表情的樣子，大有一談不成就下車，真到其它樓盤逛逛的意思，陶玉明最怕他這樣，而且是耍小孩子脾氣，他還不得不接上。

    “至少七百套裝修房，別跟我說七千五！你說的地鐵房，有一條河橫跨，純屬搞笑。”莫墨白了他一眼回道。

    “至少七百套？”陶玉明驚喜，真是抄光半個樓盤了，思索了下，說，“同樣按棟賣，均價七千二一平，再低不行了！”這邊空房比較多，莫墨要是全挑剩很差的樓層給他，那真不好賣呀。

    “七千！行不行就一句話！”莫墨又了解一下其它樓盤的價位，要是單買，這樣的裝修房子，實價七千五還真能買不下來。

    對于陶玉明的這個房產(chǎn)公司，畢竟是品牌樓盤，莫墨不用擔(dān)心那么多。

    莫墨抽看了十幾套現(xiàn)房，又在小區(qū)逛了一圈，剛才系統(tǒng)也幫分析了，房子沒啥質(zhì)量問題，可以進(jìn)行投資。至于房子的未來漲勢，系統(tǒng)無法估測。

    換個樓盤，實在是麻煩，可能還能找到更好的樓盤，但是七千多的價格未必能談下來。主要的原因，莫墨不想別人知道他家炒房，每在一個樓盤買十幾套房子，估計他一家瘋狂炒房的事多半被媒體曝光了，惹一身麻煩，如此想法，他少賺點錢也就無所謂了。

    “七千？”

    莫墨說完，陶玉明就陷入了沉思，七千二已經(jīng)底價了，若再少二百，一套房子就是少二萬塊，數(shù)百套房子就是上千萬的差額。

    陶玉明出車門給老板打了個電話，這次的交易額實在太大，他拿不定主意，也不知道這小家伙到底買多少套，如今他已經(jīng)保證是七百套房子了。

    他最擔(dān)心的是，若是這次交易失敗，下次再找莫墨一家交易就難了。這個小家伙，真讓人琢磨不透。

    陶玉明把這些情況跟老板解釋了一番，等了一會后，他老板就同意了，說少賺一兩千萬也沒事，最主要是公司資金周轉(zhuǎn)期要短。公司貸款不少，就比如五個億的銀行商業(yè)貸款，年利息都有12%，一年就是六千萬利息。公司還借有高利貸，都是月息二分，五億元的一個月利息就是一千萬。如此一算，哪怕過幾個月后房價能漲幾百，再賣也不劃算。

    “行！就七千一平，再少我就沒法了。”陶玉明回屋，回答莫墨的話。

    “確定購房款5億3千萬，七萬多平，開始選房子吧。”除出別墅一套，帶稅花了二千一百萬，又加上父母貸款到的二千萬，莫墨還有57850萬元。

    陶玉明狂喜，5億3千萬的交易額，的確可以買七百套以上房子了。既然談好了價，他開車到售樓大廳，跟負(fù)責(zé)這小區(qū)的郭經(jīng)理說了聲，直接帶莫墨一家人到經(jīng)理室辦理選房辦手續(xù)。

    郭經(jīng)理也才知道陶總談好了一筆大生意，實在震撼，不過陶總跟他提醒了下，不得向外透露。

    PS:改過年齡，但可能還存在遺漏。

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