英格蘭銀行和雷曼財團(tuán)密談的事情已經(jīng)放出風(fēng)去。
雖然雷曼財團(tuán)自我感覺良好，覺得政府肯定會救市拉他一把，畢竟連他那幾個小弟都以怕給社會造成動蕩拿到了政府的許諾，沒道理他這個當(dāng)老大的拿不到。
當(dāng)然拿到歸能拿到，為了能談一個更好的條件，雷曼財團(tuán)的高層自然不介意和英格蘭銀行接觸，或者說和任何有意和他們談合作的所有銀行接觸。
畢竟這樣也可以彰顯一下自己的肌肉，你不愿意，有的是人愿意。并且你要是不愿意，我作為米國的財團(tuán)和其他國家的銀行合作了，你到時候可別亂逼逼。
總之和其他銀行接觸，可以很好的提升自己的逼格給米國政府施壓，有百利而無一害，雷曼財團(tuán)的高層沒有理由拒絕英格蘭銀行恰接申請。
不過風(fēng)聲雖然放出去了，什么時候出結(jié)果暫時還不確定。或者光是放出風(fēng)聲還不行，還需要雷曼財團(tuán)和英格蘭銀行有實質(zhì)的交易，或許摩根財團(tuán)那邊才有反應(yīng)。
比如說拿一些雷曼財團(tuán)優(yōu)質(zhì)，但又不是絕對核心的資產(chǎn)，談一談抵押貸款的事情正好搔到摩根等財團(tuán)的癢出，那個時候他們應(yīng)該就會有適當(dāng)反映了。
但這些都不是急不來的，所以先走兩步試試看看效果再說。
暫時放下雷曼財團(tuán)的事情，楊東旭開始著手處理香江這邊的工作，比如說和章程見面了解一下香江房產(chǎn)具體情況。
“坐吧，咱們之間還有什么好客氣的，在香江這邊還習(xí)慣嗎？”河?xùn)|花園的會客廳中，楊東旭對筆直站著的章程招了招手。
相對于之前剛進(jìn)公司的時候的章程，現(xiàn)在章程要顯得穩(wěn)重的多。
畢竟相比于之前那個一步步從集團(tuán)內(nèi)部走上現(xiàn)在高位的章程。
眼前這個經(jīng)過中東項目鍛煉，又在香江這個國際金融中心和各大地產(chǎn)長和商界名流打交道深造一番的章程，無論是能力還是個人境界都提升了一個檔次不止。
“好山好水，還沒有太多的工作，當(dāng)然習(xí)慣啦，這哪里是來工作的，簡直就是過來度假的。”章程笑著說道。
這話像雖然在調(diào)侃，但也有幾分真實的感想在里面。
相對于在內(nèi)地工作時候各種根本沒辦法推脫的應(yīng)酬和各種關(guān)系，來香江這邊工作那是真的不要太輕松。
畢竟楊東旭手里掛靠在颶風(fēng)建筑名下的房產(chǎn)，以及颶風(fēng)建筑自身買地建設(shè)的房產(chǎn)太多了。說楊東旭是楊半城那是一點(diǎn)都不夸張。
所以說一句毫不夸張的話，楊東旭打個噴嚏，香江房市那是真的會感冒的。
有這么大的一個基本盤，那影響力可想而知。所以章程在內(nèi)地的時候平常也好捋順一些人際關(guān)系。而來到香江之后那是一票人主動來找他捋關(guān)系，這一反一正個中滋潤差距那真的不是一般的大。
“過得好就行，有沒有想過再找一個呀？”楊東旭好似拉家常一樣笑著問道。
“老板，咱們他工作，談工作。”章程不斷作揖求饒。
工作能力和個人眼界，以及心境的境界章程是提高了不少，可唯獨(dú)這婚姻，那真的是一朝被蛇咬十年怕井繩。
尤其是作為一個絕對的鉆石王老五，章程真切體會到什么叫做一時單身一時爽，一直單身一直爽，這種毫無心里壓力的各取所需，真的比之前把他差點(diǎn)弄崩潰的婚姻不知道爽多少倍。
“該考慮了，你也老大不小了。”楊東旭又提了一句，自從杜恒回來之后，平常總是向著如何給杜恒找個對象，楊東旭有時候有點(diǎn)月老上身的感覺，看到單身狗就想說兩句。
不過該說的都說了，他不會去強(qiáng)求什么。畢竟婚姻大事兒是個人私事兒，他這個當(dāng)老板的手伸太長不合適。
“一定，一定認(rèn)真考慮。”章程不斷點(diǎn)頭，看似認(rèn)真其實是在敷衍。
不過話題一過兩個人都不在提這件事情。
于是楊東旭開口談起了工作，“你對香江房地產(chǎn)未來怎么看，嗯不摻雜可能出現(xiàn)的次貸危機(jī)，單純的從香江目前房地產(chǎn)的發(fā)展情況來看。”
章程皺眉微微思考了一下說道：“單純從香江房地產(chǎn)發(fā)展上來看，我覺得香江未來的房地產(chǎn)市場，未來比國內(nèi)所有城市的房地產(chǎn)都要火熱，甚至可以說瘋狂。”
“有什么依據(jù)嗎？”楊東旭笑著問道。
“有兩點(diǎn)依據(jù)吧，第一就是土地資源問題，別看現(xiàn)在香江政府批地很是大方。但實際情況卻是香江能開發(fā)房地產(chǎn)的土地就在那里明擺著是有數(shù)的。
除非填海造地，否則香江房地產(chǎn)的土地資源沒辦法和內(nèi)地相比，這也就造成了這邊的房地產(chǎn)注定價格要比國內(nèi)高。
畢竟香江可是國際金融中心之一，不單單內(nèi)地人喜歡來香江，因為一國兩制政策的原因，一些外國人也喜歡來香江定居。
土地少，常住人口卻在連年增長，這僧多粥少香江的房地產(chǎn)想不火爆都不行。
第二個，就是購房者的不同。購房者無論是國內(nèi)外都可以分成兩類，一類是剛需買房子自己住的，一類是投資。
剛需國內(nèi)外都一樣這個放在一邊不提，把房產(chǎn)投資者單拿出來說的話，香江的房產(chǎn)投資者比國內(nèi)更加瘋狂，而且性質(zhì)還略有不同。
國內(nèi)的炒房客，其實說白了就是被一些專門炒房客給裹挾起來的。
比如說南方的那些炒房客最喜歡做的事情就是，在網(wǎng)上，在新聞報紙上各種宣傳那個樓盤價格高，今天買的明天一轉(zhuǎn)手就能賺好幾十萬。
這樣的宣傳下，再加上國內(nèi)房產(chǎn)的確整體都在上漲，開發(fā)商那邊再吹兩句。基本上炒房客手里的原本地價拿到的房子很快就會被接盤。
也就是炒房客先拿房，然后超高價格找人接盤套取資金，又或者把房價炒起來之后拿房子找銀行貸款，然后再去買新房，大部分都是空手套白狼的投機(jī)行為。
而香江這邊不一樣，香江這邊無論是有錢人還是窮人，都喜歡買房，前些年那句明星會不紅，股票會跌，只有磚頭最實在，就是香江所有買房子的心里。
不過他們炒房和內(nèi)地不同的是，香江這邊窮人才會貸款買房，富人基本都是全款買。新到手的房子直接抵押給銀行，然后那抵押的錢再去買新房如此循環(huán)的投機(jī)行為在香江這邊雖然不少。
但更多的卻是全款買，比如說香江的明星，就喜歡賺了錢之后買房子。其中最典型的例如任達(dá)華，他就是那種所有賺的錢都拿來買房子，然后沒錢再去賺錢。
所有投入房地產(chǎn)的錢都是自己的，而不是找銀行借貸上。這樣的例子在香江并不少見。
這樣買房子的人，基本上都是打算長期持有，而不像內(nèi)地那樣短期炒房。
而因為是長期持有，這樣的房子短期內(nèi)不會在市場上流通。如此又進(jìn)一步壓縮了香江房產(chǎn)的數(shù)量，從而進(jìn)一步太高香江的房價。”
不得不說，章程來香江之后，是真真切切的在工作，很是踏實。對香江房產(chǎn)情況了解的很到位，也很深入。
不然不會對香江房產(chǎn)以后的走向分析的如此深刻。
“那你對公司未來在香江房產(chǎn)發(fā)展的方向怎么看？”
“多拿地，多開發(fā)非出售型房產(chǎn)，以租賃性的經(jīng)營方式為主來回本。多拓展中等檔次的住宅，高檔次住宅有幾處當(dāng)牌面就行，沒必要投入大量資金搞這個。
畢竟這樣的住宅，在出租市場上并不受歡迎，直接出售的話，性價比根本不如長期出租的中等性住宅。”
“頂級房源的流通的確是個大問題。”楊東旭不禁點(diǎn)了點(diǎn)頭。
香江房產(chǎn)那是真的貴，陳浩民是個知名度很高的明星。飾演段譽(yù)之后出名的他，拍過各種各樣的電視劇賺錢，結(jié)果一家人卻只能擠在一個不大的小房子里。
和內(nèi)地明星動不動千萬的豪華大房子行程鮮明的對比。而陳浩民所謂的小房子，按照市價并不比內(nèi)地明星千萬的房子低，由此可見香江房價高到了如何離譜的地步。
中等百來平的房子都這么貴，半山別墅那是動不動就幾個億起步。
但尷尬的是，能買得起幾個億別墅的富豪不缺房子住，買不起的人不會買。
因此能買這樣房子的人首先考慮的不是居住問題，而是投資性價比。而購買他們房子的人也是商人，也需要考慮投資性價比。如此就導(dǎo)致幾個億的別墅交易量那是真的低。
比如現(xiàn)在香江房地產(chǎn)如此火爆，但交房屋的類型主要集中在三百萬以下的房產(chǎn)上，三百萬以上五百萬以下的房產(chǎn)交易量要降相比于300萬以下的房產(chǎn)交易量要下降幾十個百分點(diǎn)。
500萬以上1000萬一下的房產(chǎn)，交易量相較于300萬以下的房產(chǎn)基本交易量基本差不多攔腰斬了。
1000萬以上的房子交易，可以在報紙上這個小位置了，1億以上的房產(chǎn)交易，那基本上會被媒體大肆報道的。
某某土豪豪擲億金，某某明星購買價值上億別墅等等，香江的新聞八卦就喜歡這類的新聞。
當(dāng)然這都是指住房交易，那些公司與公司之間的商品房交易，動不動十幾億，幾百億的，不算在這個之內(nèi)。
因此單從資金流動性上來說，中等型號的房屋比別墅更容易回款。并且這樣的房子出租也比別墅更容易。
“所以我建議以后咱們主打中端市場商品房，其實內(nèi)地也可以”說話的章程突然頓住，因為張靜快步走了過來。
“怎么了？”楊東旭看著匆忙走過來的張靜疑惑的問道。
“出事兒了，有人把陳觀希和好幾個明星的照片發(fā)在了網(wǎng)上，整個香江娛樂圈都炸雷了。”張靜連忙說道，并且連忙打開手里平板上的新聞遞給楊東旭看。
？
楊東旭腦海里瞬間飄出這三個字，這段時間太忙，怎么把這個大瓜給忘了。
而且這件事情爆出時間不是在上一世08年的1月份嗎？
現(xiàn)在都四月底了，這事兒怎么延期這么多？
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