經(jīng)過一個月的討論，紐約灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃方案評估會議全面結(jié)束。
未來的紐約灣區(qū)將以可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟為主，打造宜居城市，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，升級工業(yè)，完善交通網(wǎng)絡(luò)，扶持中小企業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展新能源項目，加大金融監(jiān)管，持續(xù)打擊各類犯罪，力圖進入新世紀后全面超越東京灣，成為全球最大的灣區(qū)。
…………
“什么，你想將政府部門遷出曼哈頓，遷到史丹頓島！”
“不止政府部門，我還想將摩根家在曼哈頓的公司也遷到史丹頓島。”
“給我一個合理的理由。”
老摩根嚴肅的看著約翰。
約翰一大早跑到老摩根書房，說出了遷移政府部門的計劃。
這一個月來約翰天天與一群規(guī)劃專家開評估會，這讓他對紐約現(xiàn)狀和未來了解了很多，所以就制定了一個遷移計劃。
“父親，曼哈頓是五大區(qū)中面積最小人口最多的區(qū)，經(jīng)過一百多年的發(fā)展，整個區(qū)域已經(jīng)趨于飽和，狹小的面積已經(jīng)提供不了它發(fā)展的潛力，所以我們必須帶頭開發(fā)其它區(qū)域，在造一個新“曼哈頓”。
史丹頓島是五大區(qū)中面積第三的島，略小于布魯克林，和曼哈頓島、布魯克林遙遙相望，因為交通不便，所以至今沒有開發(fā)，島上只有20多萬人口，大部分地區(qū)還是一片荒地，非常適合開發(fā)，只需要修建幾座跨海大橋就能聯(lián)通外界。它的面積比曼哈頓大的多，而且一半臨海，就算未來面積不夠，我們完全可以填海造地，不會像曼哈頓那樣被土地制約。
它的西岸是深水區(qū)，可以建成深水港，在新澤西之間建立一條跨海大橋在聯(lián)通西雅圖與舊金山的鐵路網(wǎng)絡(luò)，到時貨物就能源源不斷的從這里運到全球，全球的貨物也能從這里進入美國，它將會成為紐約港之一，美國最大的糧食出口港。
另外與布魯克林、曼哈頓相望的東岸，將規(guī)劃成為金融區(qū)，將摩根銀行、美洲銀行、摩根士丹利、高盛、黑石和保險行業(yè)遷移到此，并且將納斯達克也遷過來，與曼哈頓形成東西兩個金融中心。
至于北岸區(qū)域和托德山我全買了，我要在北岸碼頭區(qū)域修建一個全紐約最大的主題游樂園，三座五星級酒店，七座購物中心，二座藝術(shù)中心一座大劇院，一座博物館、一座體育場，并且沿碼頭地方還要修建一條濱海大道，和四條綠蔭購物大道，為幾千萬的紐約人提供一個休閑度假的地方，將北岸打造成旅游休閑購物天堂。
至于托德山建成豪宅區(qū)，托德山是整個紐約最高的地方，環(huán)境優(yōu)美，依山傍海，站在這里可以遠眺整個曼哈頓、史丹頓和大西洋海域，我要將它建成美國最豪華的住宅區(qū)，請全球最著名的建造師操刀，在這里修建十幾座頂級別墅，我自己也準備在山頂建一座中式的園林莊園，到時候可以在那邊度度假。”
老摩根聽到這里翻了個白眼，這是去開發(fā)史丹頓島還是賺錢去了？一旦史丹頓島真的大開發(fā)，二十多萬人口的史丹頓島將會增加幾百萬人，而且一旦打通公路，聯(lián)通高速鐵路，約翰的北岸地區(qū)和托德山將會成為整個紐約的休閑后花園，那些豪宅、游樂園、酒店、購物中心、購物大道、藝術(shù)館、劇院到時候絕對日進斗金
而且整個北岸地區(qū)和托德山的面積相當于1/5個曼哈頓那么大，如果史丹頓成為紐約新中心，隨便修點寫字樓，高檔公寓每年的租金數(shù)錢數(shù)到你手軟，更重要的是北岸臨海，約翰可以隨時填海造地，二年就能增加一個曼哈頓的面積。
“至于南岸，IBM、高通、朗訊的總部將遷移到這里，我也會在這里開幾家互聯(lián)網(wǎng)公司，另外也會在這里修建人才中心，為個人創(chuàng)業(yè)和中小企業(yè)提供廉租寫字樓，帶動南岸地區(qū)成為科技和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟區(qū)。
至于中部將是政府部門駐地，和住宅區(qū)。
而島上的所有煉油廠將全部遷出，并且關(guān)閉島上的垃圾填埋場，將垃圾填埋場修建成城市森林公園，修建好后它的面積將會比曼哈頓中央公園還大，名字我都想好了，叫:世紀公園！
30年后史丹頓絕對會成為紐約的一顆明珠。”
約翰對于史丹頓的開發(fā)信心滿滿，只要完善交通網(wǎng)絡(luò)，史丹頓就會充滿無限潛力，這樣一塊寶地丟在一旁長草太可惜，與已經(jīng)爆滿了曼哈頓相比，這里才是未來。
“父親，您覺得怎么樣？”
約翰說完期待的望著老摩根。
“讓發(fā)展規(guī)劃的人去調(diào)研，如果可行讓他們拿出一份計劃！”老摩根沒有拒絕，因為曼哈頓確實已經(jīng)快要發(fā)展飽和，最多再有個三四十年就差不多，他本來是打算到時候向皇后區(qū)那邊遷移，這樣方便些，但約翰現(xiàn)在要發(fā)展史丹頓，那就開發(fā)史丹頓好了，最多不過投入一百多億美元修建幾座跨海大橋而已，而且史丹頓這邊人煙稀少，開發(fā)遇到的利益沖突也會少很多。
“好的父親。”
約翰見老摩根答應后，一臉笑意的離開了書房，將聯(lián)邦發(fā)展規(guī)劃部負責人找來，下達了去史丹頓調(diào)研的任務。
任務下達后，約翰又親自給紐約市長打去了電話，命令他暫時停止史丹頓地區(qū)政府土地買賣，史丹頓90%的土地都屬于政府所有，因為政府當年將這座島規(guī)劃成紐約最大的垃圾填埋場，所以幾乎把所有的土地都買了，只有10%的土地屬于私人擁有，而這些私人土地都是住宅、商場，還有幾座煉油廠。
這幾座煉油廠是洛克菲勒家，當年覺得太污染所以趕到了史丹頓。現(xiàn)在約翰要開發(fā)史丹頓，自然要將它趕走。
至于為何讓政府停止買賣土地，那是因為開發(fā)的消息一旦傳出去，房地產(chǎn)商就會像一群聞到血腥味的鯊魚蜂擁而至，到時候他們會玩命的囤地，等到開發(fā)起來再十倍百倍的賣出去，約翰不能讓這幫人把史丹頓的房價搞得像曼哈頓一樣，到時候還怎么吸引中小企業(yè)落戶，還怎么吸引有志青年，租金都付不起人家如何生存？
所以約翰必須要制定一份遏制房價飆升的方案出來，為來史丹頓工作的人提供生存空間，不能讓房地產(chǎn)商把他的計劃破壞了，這些人腦袋里只有錢，會不會破壞發(fā)展，民眾買不買得起房，不在他們的考慮范圍內(nèi)。
事實也證明，約翰的預防十分正確，當聯(lián)邦發(fā)展規(guī)劃部去史丹頓調(diào)研后，嗅覺靈敏的房地產(chǎn)商紛紛找上了門，希望能從政府手里購買一些史丹頓的土地。
而當政府部門拒絕后，這些房地產(chǎn)商瘋了，頓時大力處理手中的不動產(chǎn)，四處籌集資金。
越是不賣的才越值錢，政府不賣土地，恰恰證明了史丹頓要開發(fā)了，史丹頓一旦開發(fā)，土地就值錢了，所以這些房地產(chǎn)商一面變現(xiàn)，一面派人上島考察，到時搶占位置最好，最大的土地。
而且有些門路廣的房地產(chǎn)商不僅上島考察，還四處打探消息，當?shù)弥姓鞑块T將遷移到史丹頓，這些人就徹底坐不住，紛紛找門路走關(guān)系試圖將最好的地方拿到手。
曼哈頓彈丸之地涉及的利益都是海量，史丹頓可比曼哈頓大得多的多，而且隨時可以填海造地，其中的利益難以估量，說是金窩都不為過，誰要先搶到有利地方，那誰得到的利益將會最大。
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