“老夏，你看了今天的《深圳特區報》嗎？”陳作業在電話里對夏天說。
夏天回答說：“我還沒有看呢！報上有什么消息？”
陳作業說：“深圳皇龍大酒店的抵押房產刊登了拍賣公告，你看一下�！�
夏天說：“好的。”放下電話后，夏天翻查了當天的《深圳特區報》，果然在廣告版的顯目位置刊登了拍賣廣告，并連同安延公司的也登在上面。
夏天看后認為：皇龍大酒店房產的拍賣，因為當初與某國有銀行購買的房產有關聯。因此，這個房產拍賣底價的確定，關乎市民銀行的利益，是一個很嚴肅的問題。于是，他來到行長室，問王顯耀：“王行長，深圳房產拍賣行刊登了皇龍大酒店的拍賣公告，要不要報gà
總行資產防損部？”
王顯耀沉默片刻，說：“有這個必要嗎？先不要告sù
�！�
夏天帶著疑問離開了行長室。心里想，如果既沒有告sù
總行，又沒有按照總行的批復，把抵押房產賣了，那些剩下的貸款還能有什么東西抵還呢？那么，日后這是非不就來了嗎？
一個小時后，王顯耀給夏天打來電話，說：“還是給總行資產防損部報gà
一下吧�！�
夏天說：“好的。”隨即給防損部陳山石打了電話，兩人約定，下午兩點半到拍賣行了解情況。
下午到了拍賣行后，了解到以1410萬元作為拍賣起價，陳山石和夏天都認為問題比較大，這種價格只能有利于貌似已經買了皇龍三分之一房產的某國有銀行。夏天當即要求拍賣行的負責人要做改變拍賣起價的準bèi
。否則，本行將終止該房產的拍賣。
第二天，防損部沈麗霞總經理科夏天。要求馬上到總行商量皇龍房產的拍賣問題。夏天考lǜ
到問題比較敏感，以退為進地對沈麗霞說：“我們的王行長剛好在總行，麻煩您先跟他通個氣好嗎？”
沈麗霞覺得既然王顯耀行長就在身邊，也不必舍近求遠，與王行長說一下也可以。于是，她就在會議的間隙跟王顯耀說了。怎奈王顯耀在聽完沈麗霞的意見后，對她說：“下午我叫夏科長到你這里來，詳細商量一個方案�！�
沈麗霞表示同意。
湖貝支行原擬在下午召開中層干部會議，通報干部考核情況。夏天剛剛來到行長室準bèi
開會，王顯耀說：“你和任爾為馬上到防損部。商量皇龍大酒店的房產拍賣意見�！�
夏天隨即離開會議室，與任爾為了到總行。
在防損部，沈麗霞很重視，親自參加會議。陳山石、徐海濤、夏天、任爾為在會上都發表了看法，擔心房產賤賣后。日后剩余貸款本息成為死帳。會議最后形成如下共識：1、由湖貝支行立即寫一個公文，通知人民法院：該房產以3800萬元或4200萬元起拍；2、考lǜ
市民銀行本身也應參加競買。待請示行領導后。將280萬元拍賣定金交給拍賣行；3、抓緊與法院和拍賣行的協調工作。
夏天回到支行后向王顯耀做了匯報，他也沒有表示反對的意見。次日恰逢星期六，夏天將材料拿回家里，快速地寫道：
特急
市民銀行湖貝支行文件
（1998）深市銀湖函字第001號
關于請立即糾正皇龍大酒店房產拍賣底價的函
市中級人民法院：
我行是深圳寶安皇龍國際大酒店房產的抵押權人。該房產拍賣公告見報后，市民銀行總行和我行查詢拍賣行獲悉：拍賣底價（起價）1410萬元。這是取的第二份評估報gà
中清算凈值的數據。我行認為這有不恰當之處。理由有三點：一、評估報gà
以一般準則計算出該房產總值3800萬元，由于皇龍大酒店不愿意配合。據以計算企業所得稅、土地增值費的原購建房價和改良費用方面沒有取得任何數據，評估公司以假定前提估計出一個金額。如果物業總值減去這種假定費用作為拍賣底價，有損抵押權人和抵押人的權益。二、拍賣行的競買須知中稱：買主須交地價，拍賣行不負責辦理過戶手續。這從客觀上容易誤導買主：投得價加地價為該物業的購買成本。那么。拍賣時的底價已是減去五種稅費的凈值，辦證時五種稅費誰付？反過來說，如果由買主交納賣方的“企業所得稅”則有違稅法的規定。這給有關當事人留下了以后扯皮的空間。三、目前一般拍賣底價，大致由公認客觀的物業總值所決定，成交以后，在人民法院監督下，在成交款中，依法交納稅費，剩余部分即為凈值劃付銀行償還本息。深圳市房產拍賣行拍賣該房產的起價方法，有違常規。
我行本著維護銀行和借款人、抵押人正當權益的精神，要求拍賣行立即糾正擬定的皇龍大酒店物業的拍賣底價。我行建議以其評估總值3800萬元作為拍賣底價（成交后，由成交款中扣除相關稅費）。懇請市中級人民法院予以支持。
謹此函達。
市民銀行湖貝支行（印）
一九九八年一月十九日
抄送：深圳房產拍賣行
也就是上面文件的落款日，湖貝支行的夏天和市民銀行防損部的徐海濤懷揣幾份文件和280萬元的支票，第一站到了深圳中級人民法院執行庭，找到執行法官李瑟文，將上述文件正式遞交法院備案。第二站到了深圳房產拍賣行，將文件抄送該拍買行，并將280萬元支票作為拍賣定金，辦妥了本行競買的手續，準bèi
競買。這樣就堵住了賤賣該房產的后路，也就是說，當市民銀行判斷拍出的價格低于本行的預期時，完全可以自己把房產買回來。
第二天下午，由總行沈麗霞領銜，陳山石、徐海濤和湖貝支行的陳作業、夏天、任爾為等人到場。
拍賣開始后，以3800萬元起拍，某國有銀行深圳分行只有華山一條路，一定要買下這個物業才不致于暴露當初花1000多萬元買空樓的問題，便很快舉起了牌子。但是，在場的市民銀行方面的最高代表沈麗霞卻不知dà
是因為起拍價達到了總行商量的底線，還是有意要成全那家國有銀行則不得而知，她并沒有叫價響應。因此，這物業就由該國有銀行投得。
從算總帳來看，該國有銀行深圳分行前后一真一假購買該房的費用加起來是4800萬元，并沒有吃多大的虧。更妙的是：通過這樣一折騰，當初花了1000萬元買了個假房產證的丑事就算遮過去了。而黃忠惠對它有點詐piàn
1000余萬元嫌疑的行為，也沒有必要再畫蛇添足的往上報詐piàn
案了，免得來個此地無銀三百兩，讓人們驚嘆不已。說不定幾年后，這樓一倒手，還真能增加銀行數千萬元的投資收益呢！
“笑到最后的，就是笑得最好的。”幾天后，某國有銀行深圳分行行長看到拍買成交確認書，釋懷道。
看官！難怪某國有銀行深圳分行行長看到拍買成交確認書，開心釋懷。這棟1994年被評估為7800萬元（每平米5324元）的抵押房產，轉眼間被壓低為3800萬元拍賣（每平米2594元），而市民銀行在繳交了稅費后的實得價則更低至為1300萬元（每平米887元），你想，他為什么不應開懷大笑呢？
我們現在回過頭來看一看當時夏天“以物抵債”的設想能能否經得起歷史的檢驗的問題，當你在看到小的所寫的這個故事的時候，離事件的發生已有十年時間了。就在離拍賣該房產不到十年的時間里，深圳的房地產，尤其是龍華片區的房地產價格已經飆漲至每平方建筑面積三、四萬元之巨，若將處于龍華中心位置低容積率的皇龍大酒店的14650平米的房產，就以三萬元的單價計算，假如市民銀行當年將之以物抵債收為己有，幾年后再變現，就將收到43950萬元，這與當年僅收到的1300萬元相差近34倍。可想而知，若是當時將之抵債，那怕就是年年利滾利，何愁貸款本息不清，銀行不能為繼？奈何當年市民銀行被一批官迷把持，利欲熏心，只考lǜ
短期對自己有利可圖的所謂“政績工程”，以致該行積重難返�！@是后話。(未完待續……)
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