秘書胡亮的辦公室門正對著任書記的辦公室門，他一直開著門觀察著對面的動靜，接近點的時候，任書記的辦公室門一響，胡亮急忙站起身迎接了過去，門一開，任志成把兩位客人送了出來。胡亮也是笑著和客人打招呼告別。

    兩位客人一走，胡亮說：“任書記，中興房地產(chǎn)的宋總已經(jīng)來了，在我辦公室呢。”

    任志成急忙說：“快請，快請！”

    宋玉虎聽到外面的動靜快步走了出來，笑著向任志成說：“任書記，您好！”

    “宋總你好，你好！”任志成說著與宋玉虎熱情的握手，然后把他請進了辦公室。

    京城市政府決定明年對主市區(qū)的棚戶區(qū)進行改造，東陽區(qū)做為京城的核心區(qū)域是棚戶區(qū)改造的重點，共規(guī)劃對轄區(qū)內(nèi)總面積5萬多平方米的棚戶區(qū)進行改造，需要動遷安置1600多戶，任務十分的艱巨。

    關鍵是明年既要進行棚戶區(qū)改造，市政府還沒有錢，一句話，棚戶區(qū)改造全部靠商業(yè)運作來完成。商業(yè)運作就是請開放商來進行棚戶區(qū)改造，開發(fā)商既要投入真金白銀，拿地錢又不能少，又要無償?shù)陌仓脛舆w戶，這個時候的房價不高，去了安置這1600多戶的動遷戶，根本掙不到錢，做這樣的政府工程，基本上就是賠本賺吆喝！

    而賣地錢區(qū)里只能留出一少部分做為動遷的安置費用，大部分上交財政。巧婦難為無米之吹，任志成十分的頭痛。眼看還有一個月就到95年了，現(xiàn)在棚戶區(qū)改造的開發(fā)商還沒有著落，任志成剛剛擔任市委常委，棚戶區(qū)改造工作是明年市里的重點工作，各區(qū)縣必保完成，這是政治上的大事兒，關系到他的前途，他不由得急了。

    這幾天，任志成約談了不少開發(fā)商，對于政府工程這些開發(fā)商不是不算做，這是交好政府的工程，對以后的發(fā)展十分有利。但是，5萬平方米的棚戶區(qū)改造，那是需要投入真金白爭的，而且投資的不幾百萬幾千萬的問題，而是需要投入幾個億的資金，并且，投資的越多，賠的筆就越多。開放商都是逐利了，如果損失個一兩百萬能交好政府，他們決不皺一下眉頭的，可是如果一下子賠上幾千萬那就得不償失了，因此，任志成就算再暗示以后會對相關企業(yè)關照，他們也無法承擔這樣的損失，這些天沒有一個開發(fā)商點頭的，剛才的那兩位客人，也是一家房地產(chǎn)公司的老總和副總，看任志成難看的臉色，胡亮心里就知道又沒談成。

    知道老板的心情不好，胡亮在為宋玉虎和任志成沏茶的時候就越發(fā)的小心。把茶端給任志成和宋玉虎后，見任志成沒什么表示，他知道沒自己的事情了，便退出了任志成的辦公室，然后輕輕的把門帶上。

    任志成彈出一支中華煙遞了宋玉虎說：“老宋，來抽支煙。”

    宋玉虎急忙起身把煙接了過來，任志成打著打火機要給他點煙。宋玉虎急忙說：“任書記，不用，不用，我自己來。”

    任志成笑著說：“老宋，跟我你還客氣什么，點個煙而已，來吧。”說著把火遞了上來。

    宋玉虎一看任志成不是客套，而是誠心的，便沒有再推脫，點燃了香煙后說了一聲：“謝謝！”

    任志成說：“老宋，你們公司除了三里屯那個超級市場的項目，現(xiàn)在還有什么項目？”

    宋玉虎笑著說：“任書記，我們?nèi)�里屯那個超級市場項目明年才能完工，正在全力做那個項目，暫時還沒有別的項目。”

    到了這個時候任志成已經(jīng)懶得拐彎抹角了，直接說：“老宋，市政府決定明年對棚戶區(qū)進行改造，我們東陽區(qū)有5萬多平方的米的棚戶區(qū)需要改造，這可是一項大工程，你們公司有沒有興趣？”

    宋玉虎笑著說：“任書記，這么大的工程我們公司當然有興趣，就是不知道這個項目投資是多少，工程款如何結算，我們公司需要墊次多少？”

    任志成聽了心里暗暗的嘆息了一息，然后表情嚴肅的說：“老宋，我就跟你直說了吧，你說的這些都沒有，市里面根本沒錢，要求用商業(yè)運作的方式進行棚戶區(qū)改造，也就是說，不但這塊地的錢得你們，而且建設資金也都得你們自己出，房子建成后，除去安置1600多動遷戶外，剩下的房源由你們自己銷售，銷售所得全部歸你們。”

    任志成一聽就懵逼了，心想我說的么，有什么好事兒也不可能落我們這樣的外來人而且沒有什么背景的人身上，原來這是一個坑啊，這么大的工程投資就得四五個億，除了安置動遷戶的1600多套房子，剩下的根本賣不出那么多錢，明顯就是一個賠本的買賣。

    見宋玉虎的臉色變了，任志成說：“老宋，你先別做什么決定，等我把話給你講完。”

    宋玉虎點點頭說：“好的，任書記。”

    任志成拿出一本圖冊遞給宋玉虎說：“老宋，這是東陽區(qū)棚戶區(qū)改造的規(guī)劃和設計圖紙，你先看一下。”

    宋玉虎翻開圖冊仔細的看了起來，棚戶區(qū)改造的地點是在東陽和老城區(qū)交界地帶，那里是一片老舊居民區(qū)，低矮的平房和老舊四合院相互參雜的地方，整個區(qū)域5萬1千多平方米，計劃建設住宅樓8棟，其中動遷戶回遷樓7棟，每棟10層8個門洞，每個門洞每層戶，每戶建筑面積51平方米，每棟40戶，7棟共1680戶。

    其余1棟樓每戶的設計面積不等，從60平方米一戶到160平方米一戶不等，設計仍然是每棟10層，每棟建筑面積1600平方米，1棟樓總建筑面積約85600平方米。

    東陽區(qū)住宅樓現(xiàn)在的價格是每平方米1400元左右，就算按每平方米1500元的高賣出去，剩下的1棟樓也只能賣出4.億左右，如果總投資是4.5億，還虧損千萬呢。

    千萬是最低的虧損額度，如果操作不當可能虧損的更多，宋玉虎都有點不敢往下想了……

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