今年年初,為了響應官方“擼起袖子加油干”的號召,深城領導給各個高新區下達了一個新精神:不能只進,更要能出。
“進”字很好理解,吸引有實力的企業入駐,增強高新區的底蘊,這也是大多數高新區一直在做的事。
重點在于“出”。
所謂出,指的是利用高新區的優勢,扶持新興企業,協助它們做大做強,讓高新區真正的出現“生機”。
當時南山高新區的某位領導腦袋一熱,喊出了“南山在三年內,至少培育出一家市值過十億的公司”這樣的口號。
喊話容易,但做起來...難!
那位領導回來后,立刻做起了全區總動員,在三個月內接連引入了五家‘新興朝陽企業’。
結果整整半年多過去了,這五家企業倒閉了兩家,剩下三家中兩家還在虧損,唯一盈利的一家企業季度凈收也不過百萬。
而現在,唐毅出現了。
錢耀華不清楚啟源特飲的功效怎么樣,但他知道,這是一個搶錢的市場。
在今年1月5號,香江的達利集團市值突破千億,其中名下的樂虎飲料貢獻了年度財報中7.6%的凈利潤,單獨“樂虎”二字的市值,保守估計都有五十多個億。
而在四年前,樂虎的初期投入是多少呢?——注冊資金1100萬。
再看功能飲料市場,樂虎不過排名第三而已,在它身后的中沃、佳得樂這些,單獨品牌價值也都是十多億往上。
在錢耀華看來,功能飲料的功效并不重要,有資格入場才是關鍵。
紅牛什么的他也喝過,還沒有一杯濃茶好用呢。
而現在,唐毅已經具備了入場資格。
這樣的一株好苗子,不趕緊把握住,那他也甭當這個高新區副主任了。
想到這,他連忙給唐毅添了杯水:“唐總,先喝口水,我上管理中心幫你找找有沒有合適的廠房。”
唐毅接過茶杯,輕呡一口:“那就多謝錢主任了。”
錢耀華來到電腦前,先打開企業信息公示網,輸入了唐毅公司名稱。
確認食健批號無誤后,他立刻調出了高新區的廠房數據庫。
南山高新區分為東南西北四個區,最大的一處生產基地甚至超過了二十萬平米,被某芯片公司租用。
“三千七百平米....一萬兩千平米....六千平米...”
幾分鐘后,錢耀華的目光停留在了某一欄:“西區,九百七十平米,咦?這間不錯啊。”
他抬起頭看向唐毅:“唐總,我找到了一間不錯的廠房,你過來看看?”
“哦,好的。”唐毅連忙放下茶杯,走到辦公桌旁邊。
“唐總你看,”錢耀華導出廠房布局圖,同時讓出了身位:“廠房面積比你要求的大一點,但供水供電設施完善,排水設施是去年新完工的,離西區出口只有三百米的距離,交通非常便利。”
唐毅粗略看了看幾張圖片,很快露出了感興趣的神色:“似乎很不錯...錢主任,你能帶我實地去看看嗎?”
錢耀華頓時大喜:“沒問題,當然沒問題,廠區離這不遠,咱們幾步路就到了。”
唐毅點點頭:“那麻煩錢主任了。”
雖然覺得錢耀華似乎有些熱情過頭,不過實地看看又沒損失,大不了走人就好了。
十分鐘后,錢耀華引著唐毅來到了目的地。
這是一間單層廠房,45X0的格局。
高度大約七八米,頂部是水泥天花板,看上去像是一個長方形盒子。
廠房旁邊有個小單間,那是原先廠領導的辦公地點。
或許是由于太久沒使用的緣故,廠房的地面上有些臟,空蕩蕩的略顯冷清。
“這間廠房是個長方體,很直觀的格局,”廠房內,錢耀華指著邊角的承重墻道:“房子構架很牢固,非常適合做生產基地。”
接著他又帶唐毅看了供電線路以及洗水槽,最后來到了屋外。
“喏,那邊就是西門出口,”錢耀華指著一個方向,頗有些意氣風發:“出門右轉就能上國道,左轉也有大路,我們站的這塊地可以用來裝卸貨物。”
唐毅思索了一會兒:“錢主任,這間廠房我挺滿意的,就是不知道租金方面...”
錢耀華大手一揮,接話道:“租金好說,每平米日租金十五塊,而且符合任何法規,唐總覺得如何?”
“十五?”唐毅一愣,隨即意味深長的看向錢耀華:“錢主任,還有什么話不妨明說吧。”
他來之前了解過,南山高新區廠房平米日租金的均價是二十左右。
每平米十五的日租金,差不多是在均價的基礎上打了七折,他可不信天上會掉這么大的餡餅。
錢耀華也沒賣關子:“那我就直說了,首先,租賃合同至少五年起步,租金允許年付,將來貴公司有擴大產能需要的時候,同等條件下貴方要選擇南山高新區。”
唐毅想了想:“這個沒問題,還有嗎?”
錢耀華猶豫了一會兒,繼續道:“還有就是...唐總能否把公司深城內的物流配送,交給我朋友的公司來做?”
原來重頭戲在這....唐毅恍然大悟,露出了個似笑非笑的表情:“哦?朋友?錢主任真是交友廣泛吶。”
錢耀華嘿嘿一笑:“唐總是個明白人...你放心,那家物流公司在深城也小有名氣,手續齊全,價格方面也很優惠,不會讓你吃虧的。”
唐毅抿著嘴,沒有馬上回答。
物流這一塊歷來是利潤大頭,很多時候,物流支出甚至要比產品成本還高。
不得不說,錢耀華很聰明——他所要的配送權不是全國,也不是全粵省,而僅僅是深城。
由于深城市區內重型貨車限行,因此將來啟源特飲從出廠到發往全國各地,必須要經過一道轉手轉運。
具體流程是這樣的:飲料從生產基地裝車,再由合格的載重車運到深城貨物集散中心卸下,最后統一裝上長途貨車發往全國。
錢耀華那個“朋友”賺的,正是從生產基地轉運到集散中心的這筆轉手費。
說白了,其實就是同城配送。
這種配送距離近耗時短,也不存在諸如超載、違禁運輸的風險,載具也是法律允許的合規車輛。
加上唐毅沒有物流行業的熟人,同城配送這塊讓出去其實也沒什么——反正是零風險。
不過...唐毅考慮的是另一個問題:值不值?
這種同城配送的利潤說不上高,卻也不算低,一年二三十萬還是有的。
所以歸根到底,這變成了一道算術題:用一個不是很在意的項目,去換取符合法律法規的租金減免,劃不劃算?
唐毅當即給出了答案。
他伸出手:“錢主任,合作愉快。”
ps:018年5月0日補:覺得日租金高的讀者,請跳至第四十五章后的那節單章看解釋。
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