“老李既然你已經(jīng)不炒股了，那你以后打算干什么？”賈磊看著躺在醫(yī)院病床上的李大頭問，他倒下以后賈磊就趕緊讓保鏢把他送到醫(yī)院來了。
可惜老李怕家里人擔(dān)心，讓賈磊對外說他是不習(xí)慣熱帶的天氣中暑了，賈磊只好按他說的做了，這不全家人都熱熱鬧鬧的出去玩兒了，只有老李還躺在醫(yī)院里觀察。
“為了炒股我把工作都辭了，我以前覺得自己是個(gè)千萬富翁了，一輩子都不用再為錢發(fā)愁了，還工作干什么。
可股市搞成了現(xiàn)在這個(gè)樣子了，我是再也不敢炒股了！
我這次雖然虧大了，但因?yàn)榕艿募皶r(shí)手里好歹還剩下了100萬棺材本。我看海島的房地產(chǎn)挺紅火的，所以我打算在這里買棟樓炒一炒，也許就可以東山再起了！”老李掙扎著坐起來說。
“海口的房價(jià)太貴了，你的那100萬在這里頂多能買間房，這么點(diǎn)兒東西我看你還是別炒了！風(fēng)險(xiǎn)太高了！”賈磊皺著眉頭不贊成的說。
“海口只不過是個(gè)剛建起來的城市，這里的房價(jià)再貴能貴得到哪去？就算是明珠市的新房現(xiàn)在才000塊錢一平米，你居然說在這里100萬頂多買間房。你騙我的吧？”李大頭不相信的問。
“我騙你干什么，海口房價(jià)就是這么貴的，現(xiàn)在這里最便宜的房子每平方米也要3500塊，可那是又小又破的毛坯房根本就沒什么人炒。
現(xiàn)在炒房的人群最喜歡買的就是大廈和辦公樓了，就拿3月份剛完工的南洋大廈來說吧，它的售價(jià)是每平方米16000港幣，換成人民幣大概是是11800人民幣吧！
那可是海口現(xiàn)在最好最貴的寫字樓了，現(xiàn)在還沒開盤呢房價(jià)就已經(jīng)被人炒到天上去了。
我一個(gè)朋友上個(gè)月托人以11000元的價(jià)錢在那買了5000平米的辦公室，還不到一個(gè)月，南洋大廈的房子就已經(jīng)漲到了每平方米18000的高價(jià)了，我那個(gè)朋友一轉(zhuǎn)眼就掙了兩三千萬了。
就你手里的那點(diǎn)兒錢年在南洋大廈頂多能買60平米，可問題是南洋大廈沒有那么小的寫字間。你手里的這點(diǎn)錢只夠買100平米普通寫字樓的！”賈磊說。
“嘶！海口的房價(jià)現(xiàn)在這么高嗎？你都說南洋大廈是最貴的，那么有比它便宜點(diǎn)兒的嗎？”李大頭問。
“有啊！龍昆南路的公寓每平方米5000塊，海甸島的別墅每平米7500塊，
海外大廈每平米8000塊，王府、九都、港澳申亞都在10000左右”賈磊如數(shù)家珍的給李大頭介紹起海口的各種樓盤來，李大頭越聽臉色越差。
“這這這，海口的房子也太貴了吧？在明珠市除了涉外公寓以外，我就沒見過這么貴的房子！”李大頭驚訝的說。
“海島可是特區(qū)中的特區(qū)，這里的各種優(yōu)惠政策可不比涉外公寓差！
不過海島現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)到頂了，你要是還想來接盤那風(fēng)險(xiǎn)可不比股市小，我看你還是把這100萬拿到銀行存起來吃利息吧。這樣穩(wěn)妥點(diǎn)！”賈磊勸他說。
“我的確想過把這筆錢存到銀行吃利息，可最近的通貨膨脹太厲害了，錢貶值得太快了！
現(xiàn)在的100萬還能買幾間房，也許等到過個(gè)十年、二十年以后就連一個(gè)廁所都買不起了，所以我還是把錢投資出去才安心。”李大頭說。
李大頭可是白手起家典型人物，他憑自己的本事在短短的幾年時(shí)間里就靠炒股成為華夏第一批千萬富翁，這說明他的眼光和判斷力都比普通人要好很多，所以他早早就嗅到了通貨膨脹的危險(xiǎn)性。
“嗯，你說的也對！100萬過幾十年后，興許真的就只能買個(gè)廁所了”賈磊聽了李大頭的話頓時(shí)愣了，他沒想到李大頭能想得那么遠(yuǎn)。
“這樣吧，如果你信得過我就把這筆錢買我的房子吧？
我在海島蓋的一家批發(fā)城，那里的商鋪都是用來出租給別人做生意的，而不是用來炒的。所以相對來說風(fēng)險(xiǎn)比較小，你想試試嗎？”賈磊想了想問他。
“那你的鋪?zhàn)佣嗌馘X一平米？”李大頭問。
“10000一平米！”賈磊特別坦然的回答說。
“嘶！這個(gè)價(jià)錢也太貴了！看在咱們是老熟人的份上，賈磊你給我打個(gè)折吧？”李大頭提議說。
“不行！我的鋪?zhàn)蝇F(xiàn)在在海口可是搶手貨，有錢都買不到的。我就是看在你和我是熟人的份上，才破例賣給你四個(gè)鋪?zhàn)拥摹２蝗灰话闳爽F(xiàn)在就是捧著錢求我，都不會把我的鋪?zhàn)淤u給他的。”賈磊立刻搖頭說。
“你的鋪?zhàn)诱娴哪敲椿饐幔俊崩畲箢^不相信的問。
“你要是不相信的話，明天我就帶你去看看。說實(shí)話，我是看你可憐才打算賣給你幾個(gè)鋪?zhàn)拥模≡蹅兡侨阂黄鸪垂伞⒁黄鹁仁械男值墁F(xiàn)在也沒剩幾個(gè)了，能多留一個(gè)是一個(gè)吧”賈磊惆悵的說。
“是啊，股市這玩意掙錢快、賠的也快，一不留神就把命都賠進(jìn)去了。”李大頭點(diǎn)頭說。
“所以無論做什么事，都要做好提前抽身的準(zhǔn)備，不要總想著等到價(jià)錢漲到最高的時(shí)候才出手，那樣很容易錯(cuò)過下車的機(jī)會的。”賈磊說。
李大頭等身體好了一點(diǎn)以后，立刻就去五鑫批發(fā)城轉(zhuǎn)了一圈，當(dāng)他看到批發(fā)城里人山人海的情景后，李大頭立刻拍板從賈磊手里買了四個(gè)鋪?zhàn)印?br />
“飛哥，這些剩下的鋪?zhàn)影蠢韥碚f是屬于我們大家的，現(xiàn)在我把它們賣幾個(gè)給老李，你們不介意吧？”賈磊問。
“我們不建議，我們和老李畢竟也是認(rèn)識的，李大頭歲數(shù)也不小了，能有一個(gè)安穩(wěn)點(diǎn)的收入來源也是好事兒。”阿飛理解的說，洪晨也跟著點(diǎn)點(diǎn)頭。
大傻？這種事兒不用問大傻的意見
“五鑫批發(fā)城一樓的大廳和底下的那層倉庫原本就是屬于我的，這個(gè)我就不分給你們了。
開盤的時(shí)候我特意留下的那450個(gè)分布在各個(gè)樓層的鋪?zhàn)樱凑斩朔值谋壤銈內(nèi)齻�(gè)可以拿90個(gè)。
這些鋪?zhàn)幽銈兠咳丝梢苑值?0個(gè)，從現(xiàn)在起鋪?zhàn)泳褪悄銈兊牧耍銈兿胱庀胭u都可以。”賈磊說。
“賈磊我沒想到你給了我那么多錢以后，居然還會給我們分鋪?zhàn)影。磕氵@次也太大方了吧？你沒發(fā)燒吧？”阿飛驚訝的問，他覺得不符合賈磊的風(fēng)格。
“我好得很，沒病！這塊地我原本只是想蓋一個(gè)倉庫的，蓋大樓是你們的主意。
而且這棟大樓一開始的籌備階段和建筑階段都是你們?nèi)齻�(gè)干的，所以蓋這個(gè)批發(fā)城你們出的力最多。
我只不過仗著這塊地皮是我的、又拿了些錢投資，這才跟著你們占了個(gè)大便宜而已！要是這樣我還獨(dú)吞的話，那我臉皮也太厚了
我這個(gè)人一向信奉出了多少力就拿多少錢，所以這些錢和鋪?zhàn)颖緛砭褪悄銈內(nèi)齻�(gè)該得的。”賈磊說。
“你這么一說，我拿著這些錢和鋪?zhàn)泳透话残牧耍覀儺?dāng)初拿你的地蓋房子可是先斬后奏！所以你才不知道的
我們這次是撞了大運(yùn)才會掙大錢的，可我們這次萬一要是賠了呢？
那豈不是又要你來給我們收拾爛攤子了，所以這些鋪?zhàn)游覀儾荒苁铡！卑w搖頭說。
“對啊！賈磊你總是給我們收拾爛攤子的，這次我們終于可以讓你跟著我們沾一回光了，這些鋪?zhàn)幽闶栈厝グ伞！焙槌恳舱f。
“你們幾個(gè)又不是娘們，不過是收幾個(gè)鋪?zhàn)佣迅陕镞@么磨磨唧唧的？本少爺可是億萬富翁！才不缺這點(diǎn)錢和這幾個(gè)鋪?zhàn)樱医o你們你們就拿著吧。”賈磊說。
“我知道你看不上這價(jià)值30萬的鋪?zhàn)樱墒俏疫@回已經(jīng)拿了太多的錢了，這些東西我們不能要。”阿飛還是推辭說。
“你才拿了3000萬就嫌多了，我這次可是托你們的福賺了三個(gè)億呢！這90萬對我來說就是毛毛雨啦，你要是再不收我就翻臉了。”賈磊生氣的說，他覺得現(xiàn)在的情景就好像東北人搶著買單一樣。
“飛哥你和賈磊別吵了，咱們還是把鋪?zhàn)邮障掳桑≠Z磊真的不缺這點(diǎn)兒錢，這是他的一片心意咱們就別矯情了。”洪晨想了想說，他覺得這點(diǎn)兒小事兒不值得吵。
“飛哥我媽說了，凡是賈磊給我的錢和東西我都要收好了，然后交給她幫我保管起來留著給我娶媳婦兒了用的。
這個(gè)鋪?zhàn)游覀兙褪障掳桑覌屨f傻大款給的東西不要白不要！”大傻也摸著腦袋說。
“對！那些鋪?zhàn)泳彤?dāng)我給你們包結(jié)婚紅包了，等你們以后結(jié)婚的時(shí)候我就不送禮金了。”賈磊說。
“既然你們都這么說，那我就把這些鋪?zhàn)邮障铝耍任乙院蠼Y(jié)婚的時(shí)候就把鋪?zhàn)赢?dāng)聘禮送給我老婆吧。”阿飛點(diǎn)頭說。
“對了！大傻，金女士還和你說過什么關(guān)于我的話呀？”賈磊突然問道，剛才那傻大款三個(gè)字他可是聽到了。
“我媽說了，無論你做什么生意都讓我跟得做，這樣你多多少少都會給我分一點(diǎn)兒！
我媽還說了，你反正有的是錢，隨便從手指縫上掉下來一個(gè)芝麻粒就夠我們?nèi)胰顺燥柫耍∵�有”大傻特別誠實(shí)的鬼話說，洪晨嚇得立刻上去把他的嘴捂上。
“賈磊，大傻他就是個(gè)傻子，你別介意啊！我伯母那個(gè)人你也知道，她就是個(gè)喜歡斤斤計(jì)較、精明到骨子里的明珠市婦女。她就是想讓大傻占點(diǎn)兒小便宜，沒什么壞心眼兒的。”洪晨趕緊解釋說。
“金女士那個(gè)人有多精我能不知道嗎，不然我也不會讓她幫我管著度假區(qū)了，不過我沒想到她居然敢算計(jì)到我頭上來了。”賈磊無語的說，這事倒是不大就是聽著不太舒服。
爛好人也不想當(dāng)傻大款嗎！
“洪晨你放手，我話還沒說完呢！我媽還說了，賈磊對我們?nèi)疫@么好我一定要好好保護(hù)他。萬一有壞人要?dú)⑺乙獩_上去給賈磊擋刀子的。”大傻掙開洪晨的手說。
“哎呦！你這個(gè)大傻總還算有點(diǎn)兒良心，沒有白拿我的好處。”賈磊聽到最后一句心口的那口悶氣終于散了，心情一好他就有了一個(gè)主意。
“既然咱們現(xiàn)在錢也分完了、鋪?zhàn)右卜滞炅耍蝗缫黄鹑ネ饷娉詡�(gè)燒烤慶祝一下吧。”賈磊提議說。
“好啊，好啊！我最喜歡吃燒烤喝啤酒了。”大傻立刻點(diǎn)頭說。
“哎喲！我一來就有好事兒啊，您們?nèi)コ詿灸懿荒芤矌乙粋�(gè)？”山九寨醉醺醺走過來問。
“山九寨，大白天的你怎么喝這么多酒？”賈磊皺著眉頭問他。
“我剛才去見了幾個(gè)朋友，他們前兩天拍了一塊地想和我合伙一起開發(fā)。所以我今天就約了人把南洋大廈剩下的房子都賣了，每平米18000元總共套現(xiàn)了3400萬。
我這次準(zhǔn)備跟他們干筆大的，然后就能和賈磊你一樣成為億萬富翁了！”山九寨迷迷糊糊的說。
“拍地！現(xiàn)在的地價(jià)這么貴你的朋友拍的是哪塊地呀？”賈磊不解的問。
最近政府放出來的地皮有點(diǎn)多，賈磊一時(shí)間也搞不清楚山九寨說的是哪塊地。
“你問我是哪塊地呀？當(dāng)然是好地、寶地啦，呵呵！
我告訴你哦，那塊地就在我買過的南洋大廈旁邊！
南洋大廈的房子現(xiàn)在賣的這么貴，等我們的房子蓋起來以后，指定也能賣上一個(gè)好價(jià)錢的。”山九寨迷迷糊糊的說。
“噗！咳咳！”賈磊聽到這兒差點(diǎn)沒被自己的口水嗆死，然后他就瞪大了眼睛看向山九寨。
“我說你想找死也要找一塊平常點(diǎn)的石頭撞啊，這樣至少還能留個(gè)全尸，你現(xiàn)在想找的這塊石頭可比鉆石還硬的！你的頭都會撞個(gè)稀巴爛的！
洋浦鑫榮實(shí)業(yè)公司拍下的濱海大道的那塊地，可是今年的地王啊！那塊地皮的成交地價(jià)每平米高達(dá)1000元，你們在那里蓋房子是打算把房子賣到天價(jià)嗎？”賈磊震驚的問。
“呵呵！鑫榮的老板說了，以后的新榮大廈每平米最低賣3萬，最高能賣到5萬呢。”阿飛說，這是對方心里的預(yù)期價(jià)位。
“可還是沒搞清楚這塊地皮和你有什么關(guān)系？你到底是怎么和他們搭上線兒的？”賈磊不解的問。
“呵呵！我和他們說好了，后天就拿著這3400萬去買鑫榮房地產(chǎn)公司的投資券。”山九寨從懷里掏出一張支票傻笑說。
“靠靠靠！房地產(chǎn)投資券兒這么不靠譜的東西你也敢買，你咋不上天呢！”賈磊氣急敗壞的說。
咦？肯定有人要問了房地產(chǎn)投資券是什么東西？
這是當(dāng)年海島大搞創(chuàng)新性，推出了一個(gè)籌集資金的神器，簡直是前無古人后無來者的神思路神精病！
其實(shí)海島現(xiàn)在這種非理性的、脫離現(xiàn)實(shí)的高房價(jià)就是被這個(gè)東西推上去的！
所謂的房地產(chǎn)投資券就是政府允許房地產(chǎn)企業(yè)在合格的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，委托有資格的發(fā)行機(jī)構(gòu)，以拍賣的形式發(fā)行的一種全封閉式的投資性債券！
在房地產(chǎn)公司買下地皮準(zhǔn)備開始建設(shè)以后，就由專門的債券監(jiān)督機(jī)構(gòu)和發(fā)行機(jī)構(gòu)，按照工程的預(yù)計(jì)所需的項(xiàng)目款把項(xiàng)目的投資款分成固定的份額，以債券的形式拍賣給普通投資者。
等到房地產(chǎn)公司這個(gè)債券的標(biāo)的項(xiàng)目銷售結(jié)束以后，投資人就可以拿著這種債券領(lǐng)到自己的本金和項(xiàng)目收益帶來的分紅款了。
賈磊初見這種東西時(shí)對它的確很好奇的，還想炒一下呢！
可是賈磊仔細(xì)研究了一下這個(gè)債券后發(fā)現(xiàn)這東西的漏洞太多、風(fēng)險(xiǎn)太大，可不能碰
因?yàn)檫@玩意屬于合法的非法集資，而且非法集資所容易出現(xiàn)的踩雷呀、清盤啊、破產(chǎn)啊、跑路等等情況也很容易出現(xiàn)在這個(gè)債券中的。
前面我們不是說過嗎，93年時(shí)海島的房地產(chǎn)公司最多的時(shí)候足有13000多家，那這些房地產(chǎn)公司是怎么來的呢？
1991年時(shí)海島房地產(chǎn)公司數(shù)量是37家，這是一個(gè)比較正常的數(shù)字。可到了199年年末，這個(gè)數(shù)字暴增至1069家。
等到了1993年時(shí)，海島的房地產(chǎn)公司數(shù)一下膨脹了十倍達(dá)到了13000多家，出現(xiàn)這種奇怪的情形一定是有原因的。
原因就是，91年末這個(gè)房地產(chǎn)投資券橫空出世了！
而這個(gè)房地產(chǎn)投資券，就是海島房地產(chǎn)公司暴增和房產(chǎn)泡沫的元兇之一。
這個(gè)房地產(chǎn)投資券在海島房地產(chǎn)泡沫中究竟起了哪些作用呢，我給大家簡單的講解一下吧。
有了這個(gè)房地產(chǎn)投資券，房地產(chǎn)公司的房子還沒建，就可以通過發(fā)行投資券來募集房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)所需要的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)和資金。
發(fā)了債券后房地產(chǎn)公司就有錢可以蓋房子了，按照當(dāng)時(shí)的政策房地產(chǎn)公司在項(xiàng)目建設(shè)過程中是可以把房子再抵押給銀行貸款的。
這種好事對于開發(fā)商，就是空手套白狼嘛！
也就是說當(dāng)時(shí)在海島只要有關(guān)系、能拿到地皮，隨便成立一家房地產(chǎn)公司、人人都可以空手套白狼的蓋出自己的房子來。
而且同一塊地皮房地產(chǎn)公司還能先后套兩次狼！
第一次是買投資券的普通炒房客，第二次就是銀行了。
這么好的發(fā)財(cái)機(jī)會誰會錯(cuò)過呢？
所以1993年的時(shí)候，全國所有人都跑到海島那塊小地方去買房炒房了，不然北上廣深哪個(gè)地方的發(fā)展不比海島強(qiáng)，怎么這些一線城市的房價(jià)卻沒有海口高呢？
因?yàn)檫@些地方?jīng)]有房地產(chǎn)投資券，他們的房地產(chǎn)發(fā)展路數(shù)是按部就班來的，即使有泡沫也是很微小，不足以動搖根基的那種。
****（相關(guān)資料來源于搜狐網(wǎng)，上善若水資產(chǎn)的新聞稿）
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