年底的沙頭角開發(fā)區(qū)，依然是一片車船隆隆的趕工景象。
隨著東芝電子莫名其妙被一套神秘組合拳擠兌得服軟，香積電項(xiàng)目的進(jìn)程也陡然加快了，在香江產(chǎn)業(yè)界，乃至整個(gè)東亞、東南亞產(chǎn)業(yè)界，都激起了不小的震動。
香江數(shù)大產(chǎn)業(yè)家族，也紛紛加速了他們在沙頭角、打鼓嶺拿的那些地皮的開發(fā)進(jìn)度，或者是至少拿出其中一個(gè)小項(xiàng)目，擺出要加速的姿態(tài)。
然后，各路家族的首腦人物，也都親自往這塊依然窮荒僻壤的地皮跑，每天搜集關(guān)于香積電的各種情報(bào)、或者想逮個(gè)機(jī)會，跟視察項(xiàng)目的顧驁、張仲謀聚一聚，了解最新內(nèi)幕。
“沒想到啊，香積電居然真的建到這一步了，顧驁還真是下血本啊。一直以為這就是個(gè)幌子，跟咱家騙地皮開發(fā)商品房差不多呢。”
沙頭角海邊，一座只有三四層樓的、內(nèi)部裝修還非常簡陋、起碼再過半年才能正式營業(yè)的小海景酒店里。三大地產(chǎn)家族的頭面人物齊聚一堂，聊著香江的前途。
而剛才說出那番話的，正是地產(chǎn)李老板。
他明顯是以小人之心度君子之腹，用香江的產(chǎn)業(yè)管理來揣測顧驁此前的布局了。
聽了李老板的感慨，另一家族的鄭老板也跟著盤算道：“誰說不是呢顧驁拿下沙頭角這片工業(yè)用地，加上打鼓嶺的配套住宅用地、商業(yè)用地，其實(shí)總成本1億美金都不到，咱都是做這一行的，這個(gè)賬算得過來。
不過，聽說他從東芝系挖整套半導(dǎo)體工藝的工業(yè)體系過來，從工業(yè)母機(jī)、全套設(shè)備、技術(shù)支持沒有兩三億美金絕對下不來吧？他這是真心把半導(dǎo)體當(dāng)正事兒做了？”
鄭老板明顯不是很懂半導(dǎo)體的行情內(nèi)幕，但估出來的總價(jià)，倒也不算差太多歷史上，張仲謀回灣灣搞臺積電，花的啟動資金也是4億美元左右，還分了好幾年到位。刨除人力資源、地皮廠房，花在技術(shù)和設(shè)備積累上的成本，也要這么多了。
搞半導(dǎo)體是很貴的，沒個(gè)幾億美元數(shù)量級的啟動資金，根本玩不轉(zhuǎn)。
鄭老板這筆帳算完，李、鄭兩家都對顧驁的定位，重新做出了評估判斷。
不過，顯然也有不信的。
比如楊家的楊老板，略微思索了一會兒后，一邊喝著檸檬冰茶一邊斟酌反駁：“不過，我可是前天制造機(jī)會，跟張仲謀張先生見了一面，當(dāng)時(shí)他正在調(diào)廠呢。我聽說，顧驁也是機(jī)緣巧合上了賊船下不來、被美國人通過前商長彼得森閣下帶話。
是美國人不想在日元升值后，繼續(xù)承受無可替代的高價(jià)曰本半導(dǎo)體，所以逼著顧驁加快半導(dǎo)體工藝建設(shè)的進(jìn)度。這塊生意，美國人沒打算親自做，他們也要制造業(yè)向外轉(zhuǎn)移的嘛。
有個(gè)人跟曰本人搶、狗咬狗讓美國人有便宜貨可買，美國人當(dāng)然樂見其成顧驁只是適逢其會，剛好趕趟了這個(gè)國際形勢，騎虎難下了。要我說，起碼十年之內(nèi)，顧驁投到香積電的錢，回本效率都不如炒地皮炒房產(chǎn)。”
“原來是這樣”最近一直害怕被卷入一盤大棋的李、鄭等人略微松了口氣。
李老板隨后就想到一個(gè)問題，緊跟著問：“那既然顧驁是被幕后的國際勢力逼著、趕趟把香積電加速做大。咱此前在打鼓嶺做的地皮布局，明顯還是做小了。以新估計(jì)的沙頭角開發(fā)區(qū)實(shí)業(yè)擴(kuò)張速度，配套的商業(yè)和住宅地產(chǎn)就算加兩三成的規(guī)劃量，也不會導(dǎo)致房價(jià)下跌的。
咱應(yīng)該想辦法打通地政署和規(guī)劃署的關(guān)系，進(jìn)一步加快規(guī)劃，趁著那邊沒什么村子農(nóng)場釘子戶，趕緊把容易拿的地拿下”
話說到這兒，鄭、楊二人各自交換了一個(gè)眼神。
鄭老板輕咳一聲：“那如果擴(kuò)大規(guī)劃區(qū)拿地范圍，還要分潤一杯利益給顧驁么？要不要帶他一起玩？”
楊老板一臉恨鐵不成鋼：“老鄭啊，你這是糊涂了，你以為開發(fā)區(qū)的總規(guī)劃跑下來之后，咱就可以甩開顧驁單干、不用再給他面子了？這種大事兒，于情于理，咱做好初步分贓規(guī)劃，總得知會他一聲，愿不愿意拿出錢來參一股，這是顧驁的事兒，咱不能不通知到。
哪怕他沒錢，咱都得幫忙提供融資便利你我是不差錢，可你我有資格跟美國前商長平輩論交、談笑自若么？你我連被美國人的全球產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局利用的資格都沒有！
到了這一刻，你還沒看出顧驁的能量？顧驁那是除了在他本人的直接恩師基辛格閣下面前，還要壓著輩分沒辦法，其他跟彼得森、跟舒爾茨、跟詹姆斯貝克、跟威廉克拉克，那都是平輩論交的。
香江地界上，你還能找出第二個(gè)人，能夠跟過去17年來、歷任供核檔內(nèi)閣高層部長們這樣談笑自若的人嗎？你還能找出第二個(gè)，美國人想在亞洲對付曰本人、對付其他商業(yè)對手時(shí)，一想到就利用你的人嗎？你有資格被利用嗎？”
楊老板口中的“過去17年”，顯然有些夸大了，他是從69年尼克松上臺開始算起的。也就是尼克松福特八年、中間民豬檔卡特隔了四年、李根又五年。
因?yàn)榛粮瘛⒈说蒙@些人，都是從69年尼克松那波走上美國的部級，所以顧驁目前在美國的人脈，算是橫跨了十幾年的兩撥美國供核檔高層，盤根錯節(jié)。
被楊老板這么一盤點(diǎn)，原本還動了幾分“咱自己賺自己的，反正跟顧驁已經(jīng)分道揚(yáng)鑣了”念頭的鄭老板，也不得不立刻噤聲。
是啊，顧驁的勢力，已經(jīng)再次刷新了他們的認(rèn)知。
哪怕這些人都是有見識的、知道美國人是“一朝總統(tǒng)一朝臣”，很多過了氣的人并不該過度重視其能量余熱。
但顧驁可是跟連續(xù)十幾年、兩三波供核檔一派的內(nèi)閣要員有過各種不便為外人知道細(xì)節(jié)的合作、共同利益，那效果就完全不一樣了。
鄭老板噤聲沉吟之間，李老板也頗有覺悟地插了一句話：“老鄭，以后打鼓嶺、沙頭角這一畝三分地上的利益，確實(shí)不可能甩開顧驁單干的。你也不想想，原先我們還不用擔(dān)心顧驁把廠子搬回內(nèi)地，畢竟買的那些曰本的、美國的高精尖設(shè)備，肯定會被美國人嚴(yán)管審查。他要是搬到內(nèi)地，美國人還擔(dān)心技術(shù)擴(kuò)散、要百般阻撓。
可現(xiàn)在看來，他的能量、以及彼得森肯幫他斡旋的尺度，比我們預(yù)想的還大得多。要是再過十年八年，內(nèi)地的勞動力素質(zhì)上來了，能夠承接這些產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移了，顧驁直接往內(nèi)地一搬，打鼓嶺的地皮還能高價(jià)出手給那些窮人么？還怎么榨房地產(chǎn)的超額利潤？
咱只有給顧驁足夠的分潤，才能留住他繼續(xù)畫餅，多畫幾年，給咱更多的時(shí)間騙那些還沒買到房的肥羊上套！香江的房子已經(jīng)漲到這么貴了，哪怕是打鼓嶺這種地方，除了半導(dǎo)體這么體面的實(shí)業(yè)，其他任何實(shí)業(yè)在香江都是活不下去的。
二十年前咱造電風(fēng)扇、十年前咱造電視機(jī)和其他電子組裝產(chǎn)品。現(xiàn)在香江的實(shí)業(yè)還有啥？沒有這個(gè)餅，拿什么把打鼓嶺和沙頭角的第一批人氣鼓起來？”
李老板這番話，可謂是入木三分。
歷史上，香江的地皮用得那么省，一方面固然是釘子戶難搞、環(huán)保組織難搞。另一方面也是囤地惜售、巧立名目低價(jià)拿下地后不開發(fā)。誰讓香江的土地持有成本低到不合理呢。
說“持有成本”這個(gè)詞，本身就已經(jīng)很給面子了，其實(shí)應(yīng)該叫“閑置成本”甚至是“浪費(fèi)成本”。
打鼓嶺和沙頭角的開發(fā)，明顯是超前于85年的社會需求的。顧驁要是一撤，這些地方的供給多出來，說不定能把香江主市區(qū)的房價(jià)都打得跌一些，這是幾大地產(chǎn)家族都不愿意看到的情形。
眾所周知，有時(shí)候物價(jià)的高位，全靠“需求量105，供給量95”這樣幾個(gè)百分點(diǎn)的供需缺口哄抬起來的。一片三四十萬人口的規(guī)劃區(qū)，在香江這個(gè)500萬人口的土地市場上突然釋放，崩一下行情也是很可能的。
那還不如長期用利益穩(wěn)住顧驁呢，那樣花的還少一點(diǎn)。
都怪那些該死的、不肯為高房價(jià)接盤的無房市民！
可憐的顧驁，他根本不知道自己隨手摁死了渡里杉一郎、把佐伯正義也打到茍延殘喘，這么區(qū)區(qū)兩件小事，在香江乃至整個(gè)東亞商界留下了多少都市傳說。
在他看來，所有公開的鍋都丟給彼得森和黑石基金去背了，他顧驁展現(xiàn)出來的只是一副純粹配合美國人布局的姿態(tài)、是一顆棋子而非棋手。
為什么這些人還要懼怕于那些根本子虛烏有的兇名呢？
棋子有什么好怕的呀。
于是，當(dāng)12月初、顧驁的正牌女友蕭穗，來到香江之后。顧驁?jiān)局皇窍朕k一個(gè)文藝界圈內(nèi)人士的小慶典、祝賀一下女友拿了矛盾獎。
誰知，一群嗅到了風(fēng)向的地產(chǎn)家族，又上趕著來白加道顧園送禮陪賀，把好幾塊周邊地皮的開發(fā)機(jī)會，送上門求利益捆綁。
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