“安仔，為什么你把地產(chǎn)公司的房屋銷售叫停了？”郭繼杰打來電話，不明白王浩安為什么這么做。
地產(chǎn)公司今年新開了三個(gè)樓盤，正處于預(yù)售階段。預(yù)售之后，就可以有一大筆資金回籠，緩解公司的財(cái)務(wù)壓力。
現(xiàn)在大部分的地產(chǎn)公司都是這么做，甚至還有許多更狠的，完全是空手套白狼的操作方法，用一點(diǎn)點(diǎn)的啟動(dòng)資金，完成十倍百倍的項(xiàng)目。
自從去年華夏正式取消了分房制度，華夏的房地產(chǎn)市場就開始了快速增長。去年其實(shí)還好，因?yàn)橛性S多卡著政策尾巴的房子，別管政策是什么時(shí)候開始實(shí)施的，我只要在政策實(shí)行之前就立項(xiàng)了，就能解釋的通。
去年有許多剛得到地皮，房子就分完了的項(xiàng)目，各單位的上級領(lǐng)導(dǎo)也都知道怎么回事，可沒人會去阻止，那會讓下面人群情激奮的。
可是今年開始，就不能再鉆空子了，最多只能單位自建福利房，想要房子都要自己掏一筆錢，當(dāng)然單位也會給很高的補(bǔ)貼，實(shí)際上比商品房還是便宜許多，也沒有了產(chǎn)權(quán)不清的后顧之憂。
但是去年有太多的職工下崗了，涉及到了幾千萬的家庭，這些家庭的人原本還能住單位宿舍，現(xiàn)在有的單位都賣掉了，他們也被買斷了工齡，還怎么住單位宿舍？
有些人手里贊了不少錢，尋思著買個(gè)房子住吧，他們這是剛需啊。
需求房子的人多了，許多人還不喜歡二手房，覺得第一次買房子，買新房最好，甚至許多人都沒考慮過毛坯房裝修的問題，等房子到手之后，多少人都后悔了，裝修太貴！
也正是因?yàn)槿绱耍越衲觊_年，房價(jià)就沒少漲。曾經(jīng)許多城市樓盤的均價(jià)不過兩千塊，如今已經(jīng)有許多人口多的城市，房價(jià)突破了三千，尤其以京城、魔都等一線城市漲幅最快。
多少人下崗之后，都選擇了去大城市發(fā)展，他們覺得大城市的就業(yè)機(jī)會多，人口也多，哪怕去賣苦力，賺的也比在家里多。
而許多人來到大城市之后，生意做得還不錯(cuò)，也有了在城里定居的打算，導(dǎo)致大城市的房價(jià)上漲更快了。
安杰地產(chǎn)這次開發(fā)的樓盤，就都在一二線城市，三個(gè)樓盤，可不是三棟樓，資金壓力也是非常大的。
甚至公司已經(jīng)貸款了，郭繼杰覺得預(yù)售一些之后，能夠回籠資金，正好用于房屋封頂?shù)群罄m(xù)工作，這時(shí)候忽然被王浩安叫停了計(jì)劃，那接下來還怎么繼續(xù)施工？
“老郭，是我叫停的，因?yàn)槲矣X得現(xiàn)在預(yù)售不劃算。雖然我們背負(fù)著不低的貸款，但是貸款的利息才多少，等房價(jià)漲漲再說。”王浩安解釋道。
“安仔，房價(jià)不是已經(jīng)漲了嗎？這可是比去年的時(shí)候，上漲了百分之十呢。我跟你說，今年建筑工人特別好招，我們的人工成本比去年還降低了，我們的利潤率也就提升了，你還不滿意？”
百分之十啊，這個(gè)幅度還低嗎？他們這三個(gè)樓盤都是去年拿到的，按照王浩安的要求，慢慢的開發(fā)，這才趕上了今年漲價(jià)的好時(shí)候，怎么王浩安還不滿意？
王浩安撇撇嘴：“老郭，你這也太容易滿足了吧，這也叫漲價(jià)？”
一年才漲了百分之十，這算多嗎？也就比通貨膨脹快一點(diǎn)，比銀行利息高一點(diǎn)，這算什么啊。
前世他曾經(jīng)見過有的房子一個(gè)月就漲價(jià)了百分之二十，還都是期房，再過一個(gè)月現(xiàn)房下來了，還會繼續(xù)上漲百分之十，甚至有的房子一年時(shí)間，價(jià)格就翻倍的！
當(dāng)然，這里面也有許多特殊原因。比如有的地方忽然開通地鐵了，那么價(jià)格就要上漲一大截。如果附近開了學(xué)校，還是重點(diǎn)學(xué)校，房價(jià)又會快速上漲。要是配套的醫(yī)院、超市、商場影院什么的也有了，價(jià)格會漲的更快。
所謂的房地產(chǎn)第一要素就是地段，這個(gè)地段包含了許多因素。可不是說在主城區(qū)，交通便利就夠了。
交通、教育、衛(wèi)生、文化、綠化等多種因素，都包含在地段之中，當(dāng)然，有許多條件是可以后天添加的，這也是為什么許多地產(chǎn)商都爆出過跟政斧領(lǐng)導(dǎo)勾結(jié)的原因，那邊稍稍動(dòng)動(dòng)筆簽個(gè)字，這邊的房價(jià)就能上漲百分之十以上，帶來的就是上千萬的利潤啊！
“老郭，我要是跟你說，等我們的房子封頂之后，價(jià)格還能再漲百分之十以上，你信不信？”
百分之十，聽起來挺多，但想想現(xiàn)在的房價(jià)基數(shù)，其實(shí)這真不算什么。三千塊一平，漲百分之十也才三千三，很多嗎？
郭繼杰想了想：“可是這樣一來，我們的資金壓力會很大啊。現(xiàn)在我們就有不少的貸款，已經(jīng)無法正常繼續(xù)貸款了，除非找找關(guān)系，可你不是一直反感這么做么，說是容易留下話柄。”
這不算是什么把柄，前世這么做的地產(chǎn)商多了，或者說這個(gè)只是此時(shí)的一種漏洞，沒有法律依據(jù)說一定不行。
但是王浩安不愿意這么做啊，那還能怎么辦？蓋房子，總是要錢的。
“你我各注資一點(diǎn)就好了啊。反正不超過三個(gè)月，就會有好幾棟樓封頂，到時(shí)候資金流轉(zhuǎn)就足夠了。只需要三個(gè)月的周轉(zhuǎn)資金，三個(gè)樓盤，有一個(gè)億就夠了。”
一個(gè)樓盤不只是一棟樓，少的也有三五棟，多的有十幾棟甚至幾十棟。安杰地產(chǎn)開發(fā)的這三個(gè)樓盤，一共有四十棟樓，每一棟樓的進(jìn)度也是不同的。
甚至還有一塊地皮，是分為了兩期開發(fā)，如今只是開發(fā)第一期，需要的資金，并不是什么天文數(shù)字，現(xiàn)在的房地產(chǎn)建造成本實(shí)際上也沒多少。
一個(gè)億，這是讓很多人想都不敢想的數(shù)字，但對于王浩安跟郭繼杰來說，根本不算什么，他們上個(gè)季度的分紅，就不止這個(gè)數(shù)。
“老郭，相信我，或許到時(shí)候房價(jià)上漲的不只有百分之十，可能會達(dá)到百分之二十，甚至百分之三十。總之這件事你就不用操心了，我來負(fù)責(zé)。”
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