既然政府不愿意協(xié)助了，莫清影考慮清楚之后，就決定選一個(gè)街區(qū)做改造樣版。
她帶著幾個(gè)業(yè)務(wù)員，花了一天時(shí)間，親自駕車去市內(nèi)選址。
像海朱區(qū)的老城區(qū)就基本上否定了，因?yàn)槟切├戏孔佣际敲駠?guó)時(shí)代的房子，很有歷史價(jià)值，只適宜做舊翻新。
而且那些老城區(qū)是羊城的老商業(yè)區(qū)，并不適合建住宅小區(qū)，不是海豚地產(chǎn)的業(yè)務(wù)范圍。
最后她看中了離火車站只有幾里之隔的西場(chǎng)立交橋一帶。
那里的商業(yè)氣息相對(duì)沒(méi)有那么濃厚，除了解放路一線的臨街門面，里面一線，全部是居民住宅區(qū)。
另外那里的居民樓都是六七十年代修建的職工小區(qū)，也不知道是哪些單位的，反正基本上都倒閉了，只剩下成片的居民區(qū)。
這樣的居民區(qū)不具備歷史價(jià)值，就少了許多顧忌，唯一的缺點(diǎn)就是房子太密集了。
居民區(qū)里面的小巷子，只有兩米寬左右，房子密密疊疊，重新建過(guò)之后，肯定不能那樣建了，要留出足夠的樓房間距，還要留出適當(dāng)?shù)木G化休閑區(qū)，這樣公司會(huì)很吃虧，改建過(guò)后，基本上很難有多余的地皮建廉租房小區(qū)了。
海豚地產(chǎn)的規(guī)劃是這樣，把老城區(qū)拆了重建，被拆遷戶就單獨(dú)建設(shè)安置小區(qū)。
這樣的安置小區(qū)，海豚地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，純粹是學(xué)做好事。
剩下的地皮再建廉租房小區(qū)，這種小區(qū)才是海豚地產(chǎn)全權(quán)所有，也就是海豚地產(chǎn)的利益所在。
也就是說(shuō)，改造這一片區(qū)域，可能阻力很小，但是也沒(méi)有什么利益。
也對(duì)！羊城的房地產(chǎn)這么發(fā)達(dá)，要是有利可圖，其他房地產(chǎn)公司，早就捷足先登了。
離這里不遠(yuǎn)的羅沖圍一帶，那里又是另外一種情況。
那里曾經(jīng)是羊城市的郊區(qū)，當(dāng)?shù)鼐用穸际寝r(nóng)民，房子都是一兩層的私人住宅，空地也比較多，和建筑物的比例大概是一半對(duì)一半。
不過(guò)這些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被當(dāng)?shù)厝烁慕ǔ闪伺R時(shí)門面房，像是棚戶區(qū)，東一塊西一塊，像一塊塊丑陋的補(bǔ)丁，亂糟糟的。
這種老城區(qū)看似有利可圖，其實(shí)難度也不少，主要是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民不好說(shuō)話。
他們的產(chǎn)權(quán)比較多，又大部分是門面房，雖然只有一層，但高昂的門面租金，讓他們有足夠的利潤(rùn)。
也就是說(shuō)，如果不給當(dāng)?shù)厝俗銐虻睦嫜a(bǔ)償，根本就打動(dòng)不了他們的心。
可這又違背了海豚地產(chǎn)的宗旨，海豚地產(chǎn)因?yàn)榻ǖ氖橇夥浚羌兺度耄阅玫夭荒芴F，甚至是不花錢拿地。
這兩種老城區(qū)都不好搞，前一種可能是純粹的做好事，但是改造阻力非常小。
后一種有利潤(rùn)，但是要花高價(jià)錢拿地，而且改造的阻力很大。
經(jīng)過(guò)權(quán)衡，莫清影還是決定先改造容易的，做一個(gè)樣版工程出來(lái)再說(shuō)。
回公司之后，莫清影馬上就召開(kāi)了海豚地產(chǎn)第一次工作會(huì)議，因?yàn)楣救藛T本來(lái)就不多，因此是全員參加。
莫清影高據(jù)會(huì)議桌上首，清了清嗓子就開(kāi)始發(fā)言，她也受到了王勇的影響，不喜歡東拉西扯，一開(kāi)始就直奔主題。
“諸位，這次是我們公司成立以來(lái)的第一次工作會(huì)議，也就是說(shuō)，從現(xiàn)在起我們就要開(kāi)始干正事了。
我與幾位同事，昨天去市內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，選中了西場(chǎng)立交橋一帶，作為我們公司的第一個(gè)舊城改造項(xiàng)目。
我給大家說(shuō)一下基本情況，那一帶，在解放路兩邊，都是密集的住宅區(qū)，只有解放路上有臨街商鋪，而且大部是一至兩層的老舊門面。
而里面的住宅區(qū)都是六七十年代建的職工房，都是五十到六十多平米的二房一廳套間，高度普遍是三層至四層。
以上可以說(shuō)是那里的優(yōu)勢(shì)，但是有一個(gè)極大的缺點(diǎn)，就是樓房太密集，只有兩三米寬的小巷子，白天走在巷子里都光線昏暗。
我們既然是舊城改造，當(dāng)然要重新布局，樓房之間要留出足夠間距，用房地產(chǎn)行業(yè)的話說(shuō)，就是要提高小區(qū)容積率，最起碼要達(dá)到國(guó)家頒布的住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。
另外一個(gè)方面，我決定拆遷補(bǔ)償戶以我們?cè)ǖ男蜆欠糠桨福褪悄欠N85平米左右的小三房為最低標(biāo)準(zhǔn)。
也就是說(shuō)，原有住房沒(méi)有85平米的，我們也補(bǔ)償這種小三房。
我這樣做，可能大家有些不理解，這樣好像是傻子的行為。
諸位，我申明一點(diǎn)，我們海豚地產(chǎn)不是以盈利為目的的商業(yè)地產(chǎn)公司，我們的宗旨就是回報(bào)社會(huì)。
所以這一類人，其實(shí)都是符合我們公司的補(bǔ)償扶助標(biāo)準(zhǔn)的困難家庭。
我說(shuō)明了吧！那一片的居民區(qū)，都是要我們公司給予補(bǔ)償?shù)模晕夜烙?jì)，改造的阻力很小，當(dāng)?shù)鼐用袢绻靼孜覀児镜恼撸紩?huì)勇躍歡迎的。
可是這樣一來(lái)，改造過(guò)后，我估計(jì)剩下的地皮非常有限，能不能建一個(gè)廉租房小區(qū)，還是一個(gè)未知數(shù)。
這看似純粹的做好人好事，但是我認(rèn)為這是樹(shù)立樣版工程最好的地方，如果我們連那種工程都愿意做，全市的人民就會(huì)知道我們公司的宗旨是動(dòng)真格的，我們不是那些只想賺錢的商業(yè)地產(chǎn)公司，這為我們以后的舊城改造項(xiàng)目，掃平了道路。
因此我決定，從今天起，公司除幾位室內(nèi)設(shè)計(jì)師之外的所有人，包括我在內(nèi)，通通去那里走街串巷做說(shuō)服工作。
我們一棟一棟的樓開(kāi)始做起，我要求每一戶都要簽同意書(shū)。
我知道會(huì)很辛苦，但萬(wàn)事開(kāi)頭難，我相信，只要樹(shù)立了這個(gè)榜樣之后，以后我們都不要上門街訪了。
幾位建筑設(shè)計(jì)師，主要的任務(wù)是規(guī)劃樓房布局，我要求留有必要的綠化休閑區(qū)，居民健身運(yùn)動(dòng)的活動(dòng)場(chǎng)所，小區(qū)幼兒園與小區(qū)醫(yī)療中心。
另外，小區(qū)內(nèi)還要布置配套的商業(yè)門面，如餐飲店，日雜店、便利士多店、菜市場(chǎng)等等，甚至在小區(qū)內(nèi)，我們還要規(guī)劃出一些臨時(shí)夜宵攤位。
這個(gè)任務(wù)很艱巨，可能你們要?jiǎng)觿?dòng)腦筋，但是困難最大，你們也要想辦法完成，因?yàn)檫@些都是一個(gè)小區(qū)的必備設(shè)施，離開(kāi)一樣都不完美。
有瑕疵，這不是我們公司的風(fēng)格，我們要做就要做到盡善盡美。
好了！會(huì)議就開(kāi)到這里，我們馬上去市內(nèi)開(kāi)始行動(dòng)吧！散會(huì)！”
莫清影沒(méi)有搞民主制，她直接下達(dá)了命令就宣布散會(huì)，整場(chǎng)會(huì)議只進(jìn)行了不到十分鐘，很有王勇的風(fēng)格。
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