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征地行動(dòng)，正式開(kāi)啟。
對(duì)于李家溝的人們來(lái)講，現(xiàn)在走到鎮(zhèn)上，真的可以挺著腰桿走。因?yàn)閯⒏毁F這邊正式開(kāi)始行動(dòng)之后，找他們打聽(tīng)事情的人，也就變得更多。
都得仔細(xì)的了解一下，看看在劉富貴這邊做工到底能夠賺多少錢(qián)。也看看假如沒(méi)有被劉富貴這里給選上，自己還能不能做別的工。
光靠租地的錢(qián)，指定是不行的嘛。那個(gè)錢(qián)看著好像是不少，可是那個(gè)錢(qián)也是要花好久的，如果沒(méi)有別的營(yíng)生，只能是坐吃山空。
都知道劉富貴這邊對(duì)于工人，不管是地里干活的還是工廠做工的，那個(gè)待遇都很不錯(cuò)。以前僅僅是羨慕，現(xiàn)在就得仔細(xì)的了解一下才行。這個(gè)，關(guān)系到的可是切身的利益。
而劉富貴呢，雖然說(shuō)這個(gè)事情都交給了王紫妍來(lái)處理，也不是就能夠真正的當(dāng)起甩手掌柜。畢竟這個(gè)項(xiàng)目是很大的，牽扯到的資金也是非常多的。
東林鎮(zhèn)的土地總面積為134萬(wàn)畝，下轄十個(gè)村委會(huì)，一個(gè)居民委員會(huì)。其中非農(nóng)業(yè)人口數(shù)，大概在一萬(wàn)三千人左右。
李家溝是山村，所以這里的可耕種土地面積有限。但是對(duì)于整個(gè)東林鎮(zhèn)來(lái)講，這個(gè)土地還是很多的。
東林鎮(zhèn)是一個(gè)以農(nóng)業(yè)和林業(yè)為主的鎮(zhèn)，其中林業(yè)用地36萬(wàn)畝，停耕造林土地28萬(wàn)畝。從現(xiàn)在暫時(shí)統(tǒng)計(jì)上來(lái)的資料看，可供劉富貴這邊租用的土地，大概在45萬(wàn)畝左右。
這個(gè)就是錢(qián)啊，哪怕不可能將這些土地都給租用過(guò)來(lái)，大家伙在聊天的時(shí)候也預(yù)計(jì)過(guò)，保守估計(jì)，也能夠?qū)⑼恋刈膺^(guò)來(lái)一半以上。
按照現(xiàn)在市面上租地價(jià)格的平均值來(lái)計(jì)算，一畝地三十年的租地成本就要在兩萬(wàn)元左右。還要考慮到每三年溢價(jià)5，粗略的預(yù)計(jì)費(fèi)用，光在土地租金方面，就要有五億元左右。
別看劉富貴現(xiàn)在賺錢(qián)賺得很嗨皮，好像這個(gè)錢(qián)都有些沒(méi)地方花，花也花不完似的。但是相對(duì)于這次的項(xiàng)目來(lái)講，他的那些家底兒，連零頭都不夠。
因?yàn)檫@還僅僅是一個(gè)租地的錢(qián)，還有后續(xù)的農(nóng)業(yè)投資、給合作的村子修房子，這個(gè)都是錢(qián)。整個(gè)項(xiàng)目全都操持下來(lái)，還能生產(chǎn)上一輪的話(huà)，差不多就得八億元。這可不是百八十萬(wàn)，也不是千八百萬(wàn)，而是八億元啊。
看著統(tǒng)計(jì)上來(lái)的數(shù)字，老劉都覺(jué)得自己的嘴唇有些干。
“紫妍啊，你說(shuō)咱們這個(gè)事兒，是不是可以慎重一些的弄。比如說(shuō)先確定一個(gè)小目標(biāo)，一個(gè)村、一個(gè)村的拿下來(lái)，這樣咱們的壓力是不是小一些？”老劉苦笑著問(wèn)道。
“這個(gè)事現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不好，現(xiàn)在不是將資料給發(fā)下去了么，還得看有哪些村能夠跟咱們合作。不過(guò)我覺(jué)得附近這幾個(gè)村，因?yàn)榫嚯x李家溝比較近，對(duì)于李家溝了解也比較多，所以應(yīng)該是沒(méi)問(wèn)題的。”王紫妍想了一下說(shuō)道。
“他們的土地雖然說(shuō)比李家溝多一些，但是也沒(méi)有多太多，大概在四千畝左右。這幾個(gè)村就是我們第一批要談的對(duì)象，應(yīng)該能夠起到一個(gè)很好的帶頭作用。”
“你那么興奮干啥，就算是現(xiàn)在銀行同意跟咱們合作，一年的利息，都得老鼻子錢(qián)了。”劉富貴無(wú)奈的說(shuō)道。
“咋能不興奮？這么大的盤(pán)子，我可從來(lái)都沒(méi)有操持過(guò)。其實(shí)我倒是覺(jué)得你完全可以不用擔(dān)心，好幾家銀行對(duì)于咱們的這個(gè)項(xiàng)目，都是很有興趣兒的。”王紫妍笑瞇瞇的說(shuō)道。
“資金上，總歸都是能夠解決的。你所需要擔(dān)心的，就是這些地租過(guò)來(lái)以后，將來(lái)這個(gè)菜的銷(xiāo)售問(wèn)題。”
“土地面積增多以后，僅僅靠咱們的超市來(lái)銷(xiāo)售，肯定是沒(méi)有辦法全部消化掉的。所以開(kāi)辟新的銷(xiāo)售市場(chǎng)，你也要多琢磨琢磨。”
“增加超市的數(shù)量不可以么？這樣不就能夠覆蓋更大的區(qū)域？”劉富貴問(wèn)道。
“那要看你們到底是個(gè)什么想法啊，開(kāi)設(shè)超市的成本也不低。就算是現(xiàn)在超市的品牌也樹(shù)立起來(lái)了，從超市選址開(kāi)始，想要達(dá)到收支平衡，差不多也要半年左右的時(shí)間。”
“這半年里得看你們這個(gè)資金能不能支撐下來(lái)，要是能的話(huà)，還可以考慮一下。要不然就會(huì)因?yàn)檫^(guò)度擴(kuò)張，搞斷資金鏈，然后大家就都沒(méi)戲唱了。”
“你的菜雖然是超市的盈利點(diǎn)，但是其余的那些商品，也是能夠賺錢(qián)的啊。尤其又是做的生鮮超市，還會(huì)有一部分損耗，這些都要考慮的。”
劉富貴點(diǎn)了點(diǎn)頭，其實(shí)現(xiàn)在的他多少都有一些想要打退堂鼓的心思。可是他也知道，現(xiàn)在打了退堂鼓，那么下次再想租地就會(huì)困難很多。
其實(shí)如果單獨(dú)核算到每一畝地上來(lái)講，這個(gè)成本也并不高。只不過(guò)是因?yàn)橥恋氐拿娣e太大，匯攏到一起后，這個(gè)錢(qián)才顯得多了一些。
“而且我也了解了一下，蓋房子的成本，其實(shí)并沒(méi)有多少。鎮(zhèn)上不是會(huì)給劃出土地么，只需要一個(gè)建筑成本罷了。”看了劉富貴一眼，王紫妍接著說(shuō)道。
“哎，那也是不少錢(qián)呢。”劉富貴嘆了口氣。
“趕著來(lái)吧，這些地能夠有多少會(huì)租給咱們還兩說(shuō)著呢。我覺(jué)得啊，租給咱們的也都是破地居多。好地多的村子，那個(gè)地肯定是村里的能人優(yōu)先承包。”
王紫妍點(diǎn)了點(diǎn)頭，“這是避免不了的，咱們這個(gè)又是民間承包，不是政府行為。不過(guò)我還是很有信心，能夠拿下來(lái)一半以上的土地。”
“再給幾天的考慮時(shí)間，然后我們就會(huì)跟他們談判。在價(jià)格方面上，我們也在宣傳資料上申明了，定價(jià)多少就是多少，不會(huì)因?yàn)檎勁械臅r(shí)間延長(zhǎng)而有所增加。”
“歸根結(jié)底，其實(shí)就是我的腰不夠粗。人家那些大集團(tuán)要是干點(diǎn)啥，別說(shuō)幾個(gè)億了，幾十上百個(gè)億，都是很輕松的拿出來(lái)。”劉富貴站起來(lái)伸了個(gè)懶腰說(shuō)道。
“你就放心的搞吧，只要銀行有那個(gè)膽子敢跟咱們合作，能拿下來(lái)多少地，咱們就拿下來(lái)多少地。還有周邊那些荒山，也一并拿下來(lái)吧，正好咱們的養(yǎng)殖也要擴(kuò)大規(guī)模。”
“呃你咋了？我也沒(méi)刺激你啊？”王紫妍有些不確定的問(wèn)道。
老劉翻了個(gè)白眼，“我就是覺(jué)得啊，反正也是折騰一回，那就好好折騰一把。對(duì)于現(xiàn)在的我來(lái)講，好像不管是欠三四億還是七八億，都是差不多的。”
“我還得跟柱子哥商量一下去，有些耕種面積得調(diào)整一下，用來(lái)育苗，要不然地有了，苗不夠，耽誤的可是時(shí)間。”
王紫妍豎起了大拇指，“給力，就得這樣的弄。到時(shí)候咱們公司可就是真正有規(guī)模，上檔次的公司了。”
老劉無(wú)奈的看了她一眼，這人啊，是真的不怕亂子大。
剛開(kāi)始，他確實(shí)是打退堂鼓，可是對(duì)于現(xiàn)在的他來(lái)講，如果小折騰也是操那么多心，他就覺(jué)得還不如大折騰。
而且對(duì)于自己這個(gè)買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，就算是這些菜不能夠達(dá)到在李家溝栽種的品質(zhì)，達(dá)到正常蔬菜的品質(zhì)，也是沒(méi)問(wèn)題的吧？
到時(shí)候就當(dāng)正經(jīng)的菜農(nóng)唄，反正這些菜在抗病能力上，肯定是很強(qiáng)的也能夠讓自己在護(hù)理的時(shí)候省一些心。
種菜對(duì)于成本回收來(lái)講，也是很快的，要比耕種大田快很多。二茬再種一些蘿卜和白菜，對(duì)于自己的泡菜廠也是一個(gè)支撐。
還有一點(diǎn)他所考慮的，就是這個(gè)地租過(guò)來(lái)以后，自己這個(gè)廠子就可以研究一下，再擴(kuò)大一些面積了。
就算是不在原有的基礎(chǔ)上擴(kuò)建，哪怕建個(gè)分廠，也是沒(méi)問(wèn)題的。實(shí)在不行就跟老王哭窮去，看哪里有荒地，給自己弄一塊。
按照這么個(gè)想法，老劉的心里邊舒坦了好多。
現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)歸啟動(dòng)，但是總體上來(lái)講，也是處于初期階段。銀行那邊畢竟也是在考慮呢，沒(méi)有真正吐口。要是這些大財(cái)主們不答應(yīng)，就算是自己想背負(fù)多一些的債務(wù)，也沒(méi)那個(gè)機(jī)會(huì)啊。
只能說(shuō)，這個(gè)也是換一個(gè)角度看問(wèn)題吧。雖然現(xiàn)在僅僅是自己的一個(gè)項(xiàng)目，也要跟超市那邊聯(lián)動(dòng)起來(lái)。
原本超市擴(kuò)張的速度受到限制，就是因?yàn)樽约哼@邊的土地少，產(chǎn)量跟不上。現(xiàn)在自己這個(gè)木桶的短板就要補(bǔ)齊了，超市這邊也需要提前做出準(zhǔn)備。
這個(gè)事情，就要以趙錦榮和郭凱恩為主了。哪怕他也算得上是股東之一，但是主事兒的還是這倆人。
就是不知道其余超市的投資，還能不能繼續(xù)帶著韓東玩。韓東的資金相對(duì)來(lái)講還是少一些，這次的遠(yuǎn)洋捕撈也僅僅是讓他平一些帳而已。
超市這邊涉及到的資金也多啊，哪怕大伙分擔(dān)，多了以后也不是小數(shù)目。尤其大城市的房租和用工成本都很高，這也會(huì)是老大一筆錢(qián)呢。
胡亂的琢磨了一通，老劉就覺(jué)得自己還是別胡思亂想了。
雖然這個(gè)事情資金的壓力很大，但是對(duì)于自己來(lái)講，只要土地搞定，也是真的能夠賺錢(qián)的。無(wú)非也就是賺多，還是賺少的問(wèn)題而已。
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