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“王鎮(zhèn)長(zhǎng)，對(duì)于將這邊全給接下來，我也僅僅是昨天晚上在腦子里過了一遍。”郭凱恩笑著說道。
“施工的成本您完全不用考慮，給我一些地就行。作為商業(yè)用地，包括將來的超市、影院，我都可以出資運(yùn)營(yíng)。”
“也就是說，我所看重的只是這里的土地。我可以負(fù)責(zé)生活區(qū)一定數(shù)量樓盤的建設(shè)、園區(qū)規(guī)劃。只需要給我公路邊上一塊地就行，這個(gè)將來我也會(huì)寫到標(biāo)書中。”
“不知道這樣的置換，您覺得怎么樣。如果覺得可以的話，我可以將我公司的團(tuán)隊(duì)叫過來，實(shí)地考察一下，看看能夠給拿出一個(gè)什么樣的方案。”
“郭總，這個(gè)可是一個(gè)新想法，我們這里也是第一次接到這樣的一個(gè)提議。”王鎮(zhèn)長(zhǎng)想了一下說道。
“能不能跟我介紹一下，大概的方式是如何。置換過去的土地，您將如何使用？畢竟這些將來也都是會(huì)落實(shí)到紙面上的。如果可行性很高的話，我會(huì)拿到會(huì)上討論。”
“這是應(yīng)該的。”郭凱恩笑著說道。
“生活區(qū)的面積，其實(shí)也并不是很大。現(xiàn)在的建設(shè)成本來講，造價(jià)也并不是很高。鎮(zhèn)上這些都是福利房，去掉用地成本也就是建筑成本。”
“超市和影院的運(yùn)營(yíng)，從鎮(zhèn)上的人口基數(shù)來見，也是沒什么問題的。不用比照大城市的標(biāo)準(zhǔn)來，影廳的標(biāo)準(zhǔn)也不用設(shè)計(jì)得那么高，運(yùn)營(yíng)成本相應(yīng)就降低了很多。”
“而我將來的盈利點(diǎn)，除了這個(gè)生活區(qū)的一些商業(yè)租金以外，還有一些房產(chǎn)和未來那塊地將來能夠給我?guī)淼睦妗！?br />
“我打算在東林鎮(zhèn)這里搞一個(gè)物流中心，集休息、汽車修配、配套、餐飲、物流于一體。這樣我將來就能夠賺錢了。”
“如果這個(gè)計(jì)劃可行的話，也需要鎮(zhèn)里配合，有些土地的使用用途需要變更一下。但是從我預(yù)估的情況來看，我們不僅僅要幫鎮(zhèn)上白修房子，還得給鎮(zhèn)上一些資金補(bǔ)償。”
王鎮(zhèn)長(zhǎng)想了一下點(diǎn)了點(diǎn)頭，“這確實(shí)是一個(gè)比較不錯(cuò)的思路，不過這個(gè)物流中心修建起來以后，真的能夠有不錯(cuò)的生意么？咱們這邊好像也沒有那么多貨物周轉(zhuǎn)吧？”
“如果單憑東林鎮(zhèn)或是縣里，肯定是不行的。但是如果往周邊區(qū)域擴(kuò)散一下，這就很不錯(cuò)。”郭凱恩笑著說道。
“從帝都過來下高速的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)在國(guó)道邊上有好多的修理部，還有很多大貨車停車的地方。路邊的環(huán)境很差，管理很混亂。”
“而且貨物方面也不用太愁，主要是做一些配貨的生意。一些小宗貨物，并不是那么好配車吧？我這里就可以提供這樣的服務(wù)。如果幾單小宗貨物湊到了一起，夠一車也是可以直接發(fā)走的。”
“不過這些也僅僅是我的一個(gè)想法，稍后會(huì)讓公司安排人過來調(diào)研，看看這個(gè)事情的可行性有多大。”
“其實(shí)我們的盈利點(diǎn)，還是在修車和餐飲上。但是這個(gè)位置就需要好好的選擇一下，要讓周邊地區(qū)過來這里都不是很遠(yuǎn)才行。”
“郭哥，我插一句啊，這個(gè)投資規(guī)模可不小了。光你自己，有些費(fèi)勁吧？就算是建筑成本再低，那也要真金白銀的往里花啊。”劉富貴好奇的問道。
“是啊，所以我也得找你合作，還有趙哥、東子，意涵爸爸，能發(fā)動(dòng)起來的人都發(fā)動(dòng)起來，做成了，大家伙就都能夠跟著賺取一些利益。”郭凱恩笑瞇瞇的說道。
劉富貴張了張嘴，他可沒想到，這個(gè)事情還能夠把自己給繞里來。也只能說郭凱恩做買賣的理念，跟他是不一樣的。
他更多的時(shí)候還是想把持住，能自己搞最好，這樣省心。郭凱恩就是想辦法團(tuán)結(jié)更多的小伙伴，一起來做這個(gè)事情。
也許這個(gè)事情賺到的錢不是很多，但是大家伙多合作一些項(xiàng)目，總的盈利，就會(huì)變得很可觀。
王鎮(zhèn)長(zhǎng)的眉頭湊到了一起，聽郭凱恩這么說，貌似這個(gè)事情確實(shí)是非常有搞頭的。而且如果將這個(gè)物流中心給搞起來，搞成了以后，這里邊蘊(yùn)含的利潤(rùn)也不少呢。
但是這里邊也有風(fēng)險(xiǎn)，就是這個(gè)物流中心，能不能如郭凱恩預(yù)期的那樣搞成。他之所以關(guān)心這個(gè)事情，是因?yàn)樗胗面?zhèn)上的土地作為資本，入股這個(gè)物流園。
如果能夠搞好了，以后東林鎮(zhèn)上每年就都有活錢了，這個(gè)絕對(duì)比很單純的把地賣給郭凱恩對(duì)東林鎮(zhèn)的幫助更大。
“鎮(zhèn)上可以入股這個(gè)物流中心么？”想到這個(gè)，他也將問題給問了出來。
郭凱恩笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，“可以倒是可以，但是將來給予鎮(zhèn)上的股份會(huì)有一個(gè)上限。而且在整個(gè)物流中心運(yùn)作的時(shí)候，鎮(zhèn)上只有監(jiān)督權(quán)，沒有管理權(quán)。”
“畢竟官方人員與地方企業(yè)的權(quán)利有了疊加或是牽絆以后，很容易產(chǎn)生矛盾。到那時(shí)候本來是很好的一個(gè)合作項(xiàng)目，就會(huì)爆發(fā)出很多的問題。”
王鎮(zhèn)長(zhǎng)點(diǎn)了點(diǎn)頭，“這個(gè)確實(shí)是一個(gè)很不錯(cuò)的合作方式，就我個(gè)人來講，還是很支持的。不過這個(gè)畢竟涉及到了鎮(zhèn)里的收益，我需要在會(huì)上讓大家一起討論一下。”
“，那我今天就聯(lián)系公司，讓他們安排人過來，看看每一個(gè)節(jié)點(diǎn)該如何調(diào)配。您這里也給我提供一份翔實(shí)的資料，讓我們對(duì)成本有一個(gè)預(yù)估。”郭凱恩笑著說道。
“哈哈，那都沒問題。郭總，要不然今天咱們好好的聊聊？你這樣的大老板，想法都是很好的，給我?guī)砹撕枚嗟膯l(fā)。不像某些人，就知道占我便宜。”王鎮(zhèn)長(zhǎng)打趣兒了一句。
老劉同志翻了個(gè)白眼，這個(gè)“某些人”說的就是自己啊。他可不服氣，每次被占便宜的都是自己嘛。
對(duì)于這個(gè)事情，郭凱恩也是同樣的看法。畢竟跟王鎮(zhèn)長(zhǎng)多聊一些，也能夠讓他更清楚的理解自己的想法，對(duì)于將來促成雙方之間的合作，也是很有幫助的。
老劉就成了沒事人，他就是旁聽生啊。距離接樂樂放學(xué)還有一段時(shí)間呢，跟著看熱鬧吧。
其實(shí)這個(gè)事情，他不想?yún)⑴c進(jìn)來也不行。畢竟現(xiàn)在東林鎮(zhèn)上好多的土地，都是他租過來的。不管這個(gè)物流園在哪里修建，都會(huì)跟他有關(guān)系。
而且目前的他來講，在資金上還是很有實(shí)力的，拉他入伙對(duì)于資金來講絕對(duì)有很大的緩沖作用。
最后的一點(diǎn)，他也算是東林鎮(zhèn)的地頭蛇。別看他平時(shí)不著調(diào)，但是他現(xiàn)在在東林鎮(zhèn)的聲望還是很高的。
郭凱恩的原則，又是盡可能的團(tuán)結(jié)一切可以團(tuán)結(jié)的人呢。就算是賺得少一些也沒關(guān)系，總歸有賺得多的時(shí)候。能夠把風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傞_，各司其職的做這個(gè)事情，這就很好。
劉富貴不知道的是，他到時(shí)候還得看看需要資金的整個(gè)情況如何。如果資金缺口很大的話，他還會(huì)找董天舒商量一下。不過在找董天舒之前，肯定是要跟劉富貴透?jìng)�(gè)氣兒的。
倆人現(xiàn)在雖然不像以前那么掐了，也是互相看不順眼的那種。這個(gè)事情作為他來見，也不是那么好處理。
王鎮(zhèn)長(zhǎng)和郭凱恩兩人談得還真是挺投機(jī)的，郭凱恩都接受了王鎮(zhèn)長(zhǎng)邀請(qǐng)的食堂餐。要不是為了接樂樂回家，老劉都想跟著蹭一頓呢。
回到家里邊將這個(gè)事情跟陳大丫一說，陳大丫都很感慨了。這個(gè)事情大家伙都知道啊，可是就沒有人動(dòng)過這個(gè)心思。
郭凱恩將自己的買賣做得這么大，涉及到的規(guī)模這么廣，這個(gè)就是真本事。就算是劉富貴現(xiàn)在很能賺，跟這個(gè)商業(yè)頭腦可沒啥關(guān)系。
“媳婦，你說這個(gè)買賣能成么？”劉富貴啃著糯玉米好奇的問道。
“我估計(jì)差不多，郭哥在帝都也是很有名氣的。這些年投資了很多，好像還沒怎么賠過，僅僅是賺多賺少的問題而已。”陳大丫說道。
“就像在省城的那個(gè)項(xiàng)目，最先動(dòng)心思的其實(shí)就是郭哥。只不過他吃不下，所以才找了別的人，最后更是將大頭都給讓了出去，只跟著坐順風(fēng)車。”
劉富貴點(diǎn)了點(diǎn)頭，“上次郭哥就說來著以后要將他的投資范圍收縮一下，現(xiàn)在看來貌似也沒收縮多少。這個(gè)雖然也算是房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)一類里，但是物流中心跟這個(gè)就是兩碼事了。”
“郭哥看好了，那就跟他一起做吧。肯定他還有別的后手沒拿出來呢，你盯著他準(zhǔn)沒差。”陳大丫笑瞇瞇地說道。
“真的？要是這樣的話，倒是真的可以研究一下，也可以不用帶別的人玩了，就我們哥幾個(gè)，帶上鎮(zhèn)里一起玩就完事。”劉富貴說道。
“明年的資金應(yīng)該還夠支撐一下，反正閑著也是閑著，送上門來的錢不能不賺。這邊又不是多大的項(xiàng)目，應(yīng)該也用不了多少錢。”
陳意涵笑了笑沒說啥，反正她就很堅(jiān)定的認(rèn)為郭凱恩才不會(huì)隨便投資呢。只要他想投資的，就肯定有貨。
這個(gè)事情，兩口子也算是商量完了，就這么定。反正老劉同志是不會(huì)多想了，也跟著坐車唄。
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