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山村莊園主 正文 1013 郭凱恩的新想法 下

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    “王鎮(zhèn)長,對于將這邊全給接下來,我也僅僅是昨天晚上在腦子里過了一遍。”郭凱恩笑著說道。

    “施工的成本您完全不用考慮,給我一些地就行。作為商業(yè)用地,包括將來的超市、影院,我都可以出資運(yùn)營。”

    “也就是說,我所看重的只是這里的土地。我可以負(fù)責(zé)生活區(qū)一定數(shù)量樓盤的建設(shè)、園區(qū)規(guī)劃。只需要給我公路邊上一塊地就行,這個(gè)將來我也會寫到標(biāo)書中!

    “不知道這樣的置換,您覺得怎么樣。如果覺得可以的話,我可以將我公司的團(tuán)隊(duì)叫過來,實(shí)地考察一下,看看能夠給拿出一個(gè)什么樣的方案!

    “郭總,這個(gè)可是一個(gè)新想法,我們這里也是第一次接到這樣的一個(gè)提議。”王鎮(zhèn)長想了一下說道。

    “能不能跟我介紹一下,大概的方式是如何。置換過去的土地,您將如何使用?畢竟這些將來也都是會落實(shí)到紙面上的。如果可行性很高的話,我會拿到會上討論。”

    “這是應(yīng)該的!惫鶆P恩笑著說道。

    “生活區(qū)的面積,其實(shí)也并不是很大,F(xiàn)在的建設(shè)成本來講,造價(jià)也并不是很高。鎮(zhèn)上這些都是福利房,去掉用地成本也就是建筑成本!

    “超市和影院的運(yùn)營,從鎮(zhèn)上的人口基數(shù)來見,也是沒什么問題的。不用比照大城市的標(biāo)準(zhǔn)來,影廳的標(biāo)準(zhǔn)也不用設(shè)計(jì)得那么高,運(yùn)營成本相應(yīng)就降低了很多!

    “而我將來的盈利點(diǎn),除了這個(gè)生活區(qū)的一些商業(yè)租金以外,還有一些房產(chǎn)和未來那塊地將來能夠給我?guī)淼睦妗!?br />
    “我打算在東林鎮(zhèn)這里搞一個(gè)物流中心,集休息、汽車修配、配套、餐飲、物流于一體。這樣我將來就能夠賺錢了。”

    “如果這個(gè)計(jì)劃可行的話,也需要鎮(zhèn)里配合,有些土地的使用用途需要變更一下。但是從我預(yù)估的情況來看,我們不僅僅要幫鎮(zhèn)上白修房子,還得給鎮(zhèn)上一些資金補(bǔ)償。”

    王鎮(zhèn)長想了一下點(diǎn)了點(diǎn)頭,“這確實(shí)是一個(gè)比較不錯(cuò)的思路,不過這個(gè)物流中心修建起來以后,真的能夠有不錯(cuò)的生意么?咱們這邊好像也沒有那么多貨物周轉(zhuǎn)吧?”

    “如果單憑東林鎮(zhèn)或是縣里,肯定是不行的。但是如果往周邊區(qū)域擴(kuò)散一下,這就很不錯(cuò)。”郭凱恩笑著說道。

    “從帝都過來下高速的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)在國道邊上有好多的修理部,還有很多大貨車停車的地方。路邊的環(huán)境很差,管理很混亂。”

    “而且貨物方面也不用太愁,主要是做一些配貨的生意。一些小宗貨物,并不是那么好配車吧?我這里就可以提供這樣的服務(wù)。如果幾單小宗貨物湊到了一起,夠一車也是可以直接發(fā)走的!

    “不過這些也僅僅是我的一個(gè)想法,稍后會讓公司安排人過來調(diào)研,看看這個(gè)事情的可行性有多大!

    “其實(shí)我們的盈利點(diǎn),還是在修車和餐飲上。但是這個(gè)位置就需要好好的選擇一下,要讓周邊地區(qū)過來這里都不是很遠(yuǎn)才行!

    “郭哥,我插一句啊,這個(gè)投資規(guī)?刹恍×。光你自己,有些費(fèi)勁吧?就算是建筑成本再低,那也要真金白銀的往里花啊!眲⒏毁F好奇的問道。

    “是啊,所以我也得找你合作,還有趙哥、東子,意涵爸爸,能發(fā)動起來的人都發(fā)動起來,做成了,大家伙就都能夠跟著賺取一些利益!惫鶆P恩笑瞇瞇的說道。

    劉富貴張了張嘴,他可沒想到,這個(gè)事情還能夠把自己給繞里來。也只能說郭凱恩做買賣的理念,跟他是不一樣的。

    他更多的時(shí)候還是想把持住,能自己搞最好,這樣省心。郭凱恩就是想辦法團(tuán)結(jié)更多的小伙伴,一起來做這個(gè)事情。

    也許這個(gè)事情賺到的錢不是很多,但是大家伙多合作一些項(xiàng)目,總的盈利,就會變得很可觀。

    王鎮(zhèn)長的眉頭湊到了一起,聽郭凱恩這么說,貌似這個(gè)事情確實(shí)是非常有搞頭的。而且如果將這個(gè)物流中心給搞起來,搞成了以后,這里邊蘊(yùn)含的利潤也不少呢。

    但是這里邊也有風(fēng)險(xiǎn),就是這個(gè)物流中心,能不能如郭凱恩預(yù)期的那樣搞成。他之所以關(guān)心這個(gè)事情,是因?yàn)樗胗面?zhèn)上的土地作為資本,入股這個(gè)物流園。

    如果能夠搞好了,以后東林鎮(zhèn)上每年就都有活錢了,這個(gè)絕對比很單純的把地賣給郭凱恩對東林鎮(zhèn)的幫助更大。

    “鎮(zhèn)上可以入股這個(gè)物流中心么?”想到這個(gè),他也將問題給問了出來。

    郭凱恩笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭,“可以倒是可以,但是將來給予鎮(zhèn)上的股份會有一個(gè)上限。而且在整個(gè)物流中心運(yùn)作的時(shí)候,鎮(zhèn)上只有監(jiān)督權(quán),沒有管理權(quán)。”

    “畢竟官方人員與地方企業(yè)的權(quán)利有了疊加或是牽絆以后,很容易產(chǎn)生矛盾。到那時(shí)候本來是很好的一個(gè)合作項(xiàng)目,就會爆發(fā)出很多的問題!

    王鎮(zhèn)長點(diǎn)了點(diǎn)頭,“這個(gè)確實(shí)是一個(gè)很不錯(cuò)的合作方式,就我個(gè)人來講,還是很支持的。不過這個(gè)畢竟涉及到了鎮(zhèn)里的收益,我需要在會上讓大家一起討論一下!

    “,那我今天就聯(lián)系公司,讓他們安排人過來,看看每一個(gè)節(jié)點(diǎn)該如何調(diào)配。您這里也給我提供一份翔實(shí)的資料,讓我們對成本有一個(gè)預(yù)估。”郭凱恩笑著說道。

    “哈哈,那都沒問題。郭總,要不然今天咱們好好的聊聊?你這樣的大老板,想法都是很好的,給我?guī)砹撕枚嗟膯l(fā)。不像某些人,就知道占我便宜!蓖蹑(zhèn)長打趣兒了一句。

    老劉同志翻了個(gè)白眼,這個(gè)“某些人”說的就是自己啊。他可不服氣,每次被占便宜的都是自己嘛。

    對于這個(gè)事情,郭凱恩也是同樣的看法。畢竟跟王鎮(zhèn)長多聊一些,也能夠讓他更清楚的理解自己的想法,對于將來促成雙方之間的合作,也是很有幫助的。

    老劉就成了沒事人,他就是旁聽生啊。距離接樂樂放學(xué)還有一段時(shí)間呢,跟著看熱鬧吧。

    其實(shí)這個(gè)事情,他不想?yún)⑴c進(jìn)來也不行。畢竟現(xiàn)在東林鎮(zhèn)上好多的土地,都是他租過來的。不管這個(gè)物流園在哪里修建,都會跟他有關(guān)系。

    而且目前的他來講,在資金上還是很有實(shí)力的,拉他入伙對于資金來講絕對有很大的緩沖作用。

    最后的一點(diǎn),他也算是東林鎮(zhèn)的地頭蛇。別看他平時(shí)不著調(diào),但是他現(xiàn)在在東林鎮(zhèn)的聲望還是很高的。

    郭凱恩的原則,又是盡可能的團(tuán)結(jié)一切可以團(tuán)結(jié)的人呢。就算是賺得少一些也沒關(guān)系,總歸有賺得多的時(shí)候。能夠把風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)傞_,各司其職的做這個(gè)事情,這就很好。

    劉富貴不知道的是,他到時(shí)候還得看看需要資金的整個(gè)情況如何。如果資金缺口很大的話,他還會找董天舒商量一下。不過在找董天舒之前,肯定是要跟劉富貴透個(gè)氣兒的。

    倆人現(xiàn)在雖然不像以前那么掐了,也是互相看不順眼的那種。這個(gè)事情作為他來見,也不是那么好處理。

    王鎮(zhèn)長和郭凱恩兩人談得還真是挺投機(jī)的,郭凱恩都接受了王鎮(zhèn)長邀請的食堂餐。要不是為了接樂樂回家,老劉都想跟著蹭一頓呢。

    回到家里邊將這個(gè)事情跟陳大丫一說,陳大丫都很感慨了。這個(gè)事情大家伙都知道啊,可是就沒有人動過這個(gè)心思。

    郭凱恩將自己的買賣做得這么大,涉及到的規(guī)模這么廣,這個(gè)就是真本事。就算是劉富貴現(xiàn)在很能賺,跟這個(gè)商業(yè)頭腦可沒啥關(guān)系。

    “媳婦,你說這個(gè)買賣能成么?”劉富貴啃著糯玉米好奇的問道。

    “我估計(jì)差不多,郭哥在帝都也是很有名氣的。這些年投資了很多,好像還沒怎么賠過,僅僅是賺多賺少的問題而已!标惔笱菊f道。

    “就像在省城的那個(gè)項(xiàng)目,最先動心思的其實(shí)就是郭哥。只不過他吃不下,所以才找了別的人,最后更是將大頭都給讓了出去,只跟著坐順風(fēng)車!

    劉富貴點(diǎn)了點(diǎn)頭,“上次郭哥就說來著以后要將他的投資范圍收縮一下,現(xiàn)在看來貌似也沒收縮多少。這個(gè)雖然也算是房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)一類里,但是物流中心跟這個(gè)就是兩碼事了!

    “郭哥看好了,那就跟他一起做吧。肯定他還有別的后手沒拿出來呢,你盯著他準(zhǔn)沒差!标惔笱拘Σ[瞇地說道。

    “真的?要是這樣的話,倒是真的可以研究一下,也可以不用帶別的人玩了,就我們哥幾個(gè),帶上鎮(zhèn)里一起玩就完事。”劉富貴說道。

    “明年的資金應(yīng)該還夠支撐一下,反正閑著也是閑著,送上門來的錢不能不賺。這邊又不是多大的項(xiàng)目,應(yīng)該也用不了多少錢!

    陳意涵笑了笑沒說啥,反正她就很堅(jiān)定的認(rèn)為郭凱恩才不會隨便投資呢。只要他想投資的,就肯定有貨。

    這個(gè)事情,兩口子也算是商量完了,就這么定。反正老劉同志是不會多想了,也跟著坐車唄。

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