黃冕卻是不記得那副對(duì)聯(lián)的具體內(nèi)容了。
但他記得當(dāng)時(shí)房東告訴過(guò)他，能提醒老人家開門的燈光按鈕，在“孝”字的下面。
“也不知道那個(gè)房東每天進(jìn)家門，往孝字按下去，會(huì)不會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)良心不安呢？”黃冕想著，隨后他就兀自一笑，發(fā)現(xiàn)自己又犯傻了。
人家是親孫子，有鑰匙呢！
沉默了片刻，黃冕又開口道：“老大，那就沒有任何辦法阻止了嗎？我覺得真要是這樣的結(jié)局，那老人家就太可憐了。”
“世界上苦難的人何其多，比那位大爺還要凄涼凄慘的人數(shù)不勝數(shù)，你都管得過(guò)來(lái)嗎？”陳晉反問(wèn)道。
黃冕一滯，面容苦澀起來(lái)。
陳晉看了看他，嘆息一聲，自己摸出了手機(jī)來(lái)。
“老大。”陳晉對(duì)著電話那頭說(shuō)道：“你現(xiàn)在就聯(lián)系一下公司法務(wù)部吧，我估計(jì)你這單，搞不好要上法院呢。”
“啊？”張燁詫異道：“怎么回事？”
因?yàn)閺垷畈]有認(rèn)真看房子，所以陳晉給他解釋了一下自己知道的情況。
聽完他的解釋后，張燁的心頭也蒙上了一層陰影！
“明白了！”張燁道：“謝了！要不是你，我這次搞不好就栽大跟頭了！”
“跟我還說(shuō)這個(gè)？”陳晉笑道：“你不怪我沒攔著你簽下來(lái)就好。”
“我不簽下來(lái)，找誰(shuí)賠中介費(fèi)去？你小子，是不是真覺得我沒有直接做單子，什么套路都忘了？”張燁有些不滿道。
隨即兩個(gè)人哈哈大笑，掛斷了電話。
然后陳晉又看了看依然皺眉深思的黃冕，心中有些感慨。
因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)戶給鄧友倫了，所以無(wú)論這件事最后是怎樣的結(jié)果，這套房子都已經(jīng)保不住了，那位老人家注定沒法繼續(xù)住下去。
陳晉不讓黃冕簽這單，自然是擔(dān)心他背上這種煎熬的心理負(fù)擔(dān)，心態(tài)會(huì)有不好的變化。這對(duì)于他接下來(lái)的計(jì)劃相當(dāng)?shù)牟焕?br />
而他之所以坐視著張燁簽下來(lái)這單，也并不代表他就不管張燁會(huì)不會(huì)遇見麻煩了。
無(wú)論怎么說(shuō)，張燁都是他干這行的領(lǐng)路人。哪怕現(xiàn)在的情況是張燁要依靠自己來(lái)升遷，陳晉也沒忘了當(dāng)初的種種。
自己現(xiàn)在會(huì)的本事，九成九都是張燁言傳身教的。于情于理，他都不能不管。
聽見陳晉打電話說(shuō)的內(nèi)容，黃冕不解道：“老大，這房子還有救？”
“房子是沒救了。”陳晉搖頭道：“但是客戶的利益和咱們自己的利益，還是能保護(hù)住的。這也是咱們身于這個(gè)行業(yè)中必須做到的一點(diǎn)。”
看著黃冕更加困惑的眼神，陳晉笑著問(wèn)道：“是不是覺得協(xié)議都簽了，客戶違約要賠違約金，不違約就有房東跑路的風(fēng)險(xiǎn)，不管怎么樣都保不住？”
黃冕點(diǎn)點(diǎn)頭，以他的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)房產(chǎn)中介的了解，確實(shí)想不到什么別的出路了。
陳晉解釋道：“這么跟你說(shuō)吧，房東欠的200萬(wàn)，雖然手續(xù)是正規(guī)的，但是合同一定是不正規(guī)的。”
“為什么啊？”黃冕問(wèn)道。
“不出意外的話，房東欠的錢應(yīng)該是從影子銀行出來(lái)的。所謂影子銀行，就是說(shuō)雖然放款還款都是從銀行走賬，看似正規(guī)，但實(shí)際上出資方卻不是銀行，而是其他的資金源，也就是放高利貸這幫人了。”
陳晉看著黃冕一臉懵逼的表情，只好給他深入的講解起來(lái)。
實(shí)際上隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程以及通貨膨脹的走高，現(xiàn)在已經(jīng)有許多資金跳出了銀行的體系中，以另一種方式進(jìn)入實(shí)體行業(yè)中。
高利貸就是其中的典型代表！只不過(guò)現(xiàn)在的高利貸都很聰明，全變成了所謂的“借貸公司”了。
法治社會(huì)，自然是不能用古老的脅迫手段來(lái)收賬。所以現(xiàn)在的高利貸，就進(jìn)化出了“影子銀行”這種相當(dāng)高級(jí)的玩法。
這種手段只針對(duì)于擁有房產(chǎn)、車輛這一類實(shí)質(zhì)抵押物的人。高利貸會(huì)以借貸公司的名義跟他們簽訂非常正規(guī)的合同，款子也是從銀行的系統(tǒng)中放到借款人賬戶上的。
只要借款人無(wú)法按時(shí)如約還款，那么高利貸只要一紙?jiān)V狀告到法院去，抵押物直接就會(huì)被法院拍賣，最后歸還出借人的款項(xiàng)。
這就叫“用法律武器保護(hù)自身的合法權(quán)益”，條條框框的全都在規(guī)則內(nèi)，高利貸都變成合法的了。
所以只要在正常情況下，鄧友倫是根本不可能遇見有人上門逼債這種情況的，他等來(lái)的，最多就是法院的封條而已。
可鄧友倫不但被人追上了門，甚至還答應(yīng)他可以在尚未還款的情況下就歸還他項(xiàng)權(quán)證，那么結(jié)果就只有一種可能性，鄧友倫和威哥之間的抵押合同并不受到法律保護(hù)。
什么樣的抵押合同會(huì)正規(guī)而不受保護(hù)？
陳晉估計(jì)，一定是威哥這幫人知道鄧友倫連爺爺?shù)姆孔佣寂绞至耍牒莺輷扑还P，所以壞了規(guī)矩，定下了過(guò)高的利息。
盡管他并沒有看見鄧友倫的抵押合同，但他能肯定，威哥給鄧友倫開的利息，一定超過(guò)了年化36%！
年化36%，是法院判定借貸屬不屬于高利貸的標(biāo)準(zhǔn)。
只要超過(guò)了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么這個(gè)借貸就是不合法的。要不是因?yàn)檫@樣，威哥何苦親自登門要債呢？自有法院都會(huì)幫他料理一切。
也正是因?yàn)檫@樣，威哥為了保住自己的收益，只能同意在未還款的情況下，歸還他項(xiàng)權(quán)證讓鄧友倫先進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，然后再直接拿現(xiàn)金。
只不過(guò)威哥他們對(duì)這套房子交易所需要的巨額稅費(fèi)并不了解，所以才沒注意到鄧友倫實(shí)際上已經(jīng)資不抵債了。
解釋到這，陳晉對(duì)黃冕笑道：“明白了吧？其實(shí)這個(gè)房東已經(jīng)相當(dāng)?shù)碾u賊了。中介公司和借貸公司，他全都想騙！”
他接著道：“我們要是為了賺取中介費(fèi)而故意忽視了他資不抵債的事實(shí)，先進(jìn)行交易，那么他甚至有可能是拿到全款之后才會(huì)跑路。今天要不是碰巧他的債主找上門來(lái)了，說(shuō)不定就真被他成功了呢！”
黃冕咋舌道：“要是那樣的話，借貸公司拿不到錢，還不得天天上門騷擾客戶和我們？”
“對(duì)。”陳晉點(diǎn)頭道：“到了那個(gè)地步，事情就很麻煩了。不過(guò)只要識(shí)破了，就沒事了。直接讓公司法務(wù)部以資不抵債的理由，向法院申請(qǐng)判決購(gòu)房協(xié)議無(wú)效就行了。”
“到最后的結(jié)果就是，房子會(huì)被法院拍賣，然后歸還借貸公司的本金以及合理的利息，我們的中介費(fèi)也由房東來(lái)賠，甚至連客戶都有可能得到一部分的欺詐賠償。”陳晉說(shuō)道。
黃冕聞言，卻還是嘆了老長(zhǎng)的一口氣道：“但那個(gè)老大爺，卻還是無(wú)家可歸的下場(chǎng)！”
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