看著眼前一大堆舉起的手，陳晉環(huán)視一圈，只見(jiàn)其中有一個(gè)記者的目光并不在他身上，而是不斷的朝著對(duì)面那些各部門(mén)的負(fù)責(zé)人審視著，同時(shí)皺著眉想著什么……
陳晉微微一笑，點(diǎn)名道：“東江觀察報(bào)�！�
“額~”那記者雖然舉著手，但是已經(jīng)走神了，一時(shí)間差點(diǎn)沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)。
不過(guò)當(dāng)他看見(jiàn)陳晉投來(lái)期待的目光時(shí)，迅速整理好思路，開(kāi)口問(wèn)道：“請(qǐng)問(wèn)陳總，晉華公司在拿下干江區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目后，已經(jīng)負(fù)債80多個(gè)億了。這次又是280多個(gè)億，雖然有大筆資金的涌入，但是……”
他指了指對(duì)面：“又是怎樣跟銀行和東江市政府協(xié)調(diào)債務(wù)關(guān)系的呢？”
陳晉點(diǎn)點(diǎn)頭，暗道這些財(cái)經(jīng)記者的目光果然都很毒辣，一瞬間就看出了這次項(xiàng)目最關(guān)鍵的地方。
如果不是太缺資金的話，他也不會(huì)選擇與千墅集團(tuán)合作了。他需要資金和聲譽(yù)，千墅集團(tuán)需要利用這批項(xiàng)目迅速在東江市內(nèi)打開(kāi)局面，雙方可謂各取所需。
他開(kāi)口應(yīng)道：“是這樣的。我們會(huì)一次性還清之前項(xiàng)目的欠款，同時(shí)這次承擔(dān)債務(wù)關(guān)系后，也會(huì)先行償還50%的欠款�！�
人群中爆發(fā)出一片驚嘆聲！
陳晉輕描淡寫(xiě)的一句話，可就是200多個(gè)億的資金流動(dòng)！
而這些之前都是東江市財(cái)政以及銀行的爛賬。
陳晉如此大筆的償還不良資產(chǎn)，對(duì)于市政府和銀行來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是天賜福星吶，也就難怪要這樣鄭重其事的專門(mén)把這些平時(shí)都算大佬的人召集起來(lái)當(dāng)陪襯，開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)了！
可以想見(jiàn)的是，200多個(gè)億的現(xiàn)金一下子回流到了市政府和銀行，會(huì)有多么大的影響……
這正是陳晉和霍一博商議時(shí)，提出的要求，同時(shí)也是他的另一個(gè)目的之一。
到2011年的4月份，調(diào)控就整整滿一年了。
2010年連續(xù)一年的調(diào)控成果之卓著是毋庸置疑的，東江市的房產(chǎn)均價(jià)從22000多的高點(diǎn)重新跌落回到了18000左右的低谷。
同時(shí)成交量較2009年相比，甚至還不足2009年的三分之一。就連東江市一度越居全國(guó)第一的新房?jī)r(jià)格，也從25000多跌落到了19000多。
這些數(shù)據(jù)是讓許多購(gòu)房者欣喜的，但也同樣造成了市場(chǎng)被壓迫，大量的購(gòu)房者手里拿著錢，卻不敢下手。
畢竟自古以來(lái)任何商品都是買漲不買跌的。雖然從均價(jià)上來(lái)看只下跌了4000多，但要知道，市區(qū)有很多重點(diǎn)學(xué)區(qū)房可是逆風(fēng)上漲的。
所以這4000多的均價(jià)，實(shí)際上絕大多數(shù)是由市區(qū)邊緣以及城郊的大量樓盤(pán)貢獻(xiàn)的。
這批樓盤(pán)里，價(jià)格跌到攔腰砍的都不在少數(shù)。否則又如何在重點(diǎn)學(xué)區(qū)房逆風(fēng)上漲，市中心基本維持穩(wěn)定的情況下拉低整個(gè)東江市的均價(jià)？
在這種情況下，市中心買不起，偏遠(yuǎn)一些的地段害怕繼續(xù)下跌又不敢買，成交量的大幅度下降也就很正常了。
但是陳晉結(jié)合了從2010年4月份到現(xiàn)在的所有板塊成交數(shù)據(jù)后卻發(fā)現(xiàn)，這些偏僻地段的價(jià)格竟然穩(wěn)定住了，并且還有了非常輕微的上漲勢(shì)頭。
再結(jié)合活點(diǎn)雷達(dá)給出的行情預(yù)告，他得出了一個(gè)結(jié)論。
那就是……東江市會(huì)在年后止跌，在3月份的放量后，進(jìn)入一個(gè)平緩期。
而只要行情平緩下來(lái)，客戶就有了出手的理由。所以陳晉非常大膽的做出了判斷，2011年，被壓抑了一整年的成交量一定會(huì)有所回升，所帶來(lái)的自然也就是價(jià)格的緩步上漲。
不再是前兩年那種火箭升空式的暴漲，而是符合基本規(guī)律的，平緩回升。
每個(gè)月可能只會(huì)上漲3-5萬(wàn)，之于客戶來(lái)說(shuō)，相比以前一個(gè)月的30-50萬(wàn)暴漲，心理上就好接受得多了。
事實(shí)上幫陳晉做出這個(gè)判斷的，還有來(lái)自于潘仲洋的一份研究報(bào)告。
這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)高材生給出的結(jié)論，則是由大量的數(shù)據(jù)測(cè)算作為依據(jù)，預(yù)判出來(lái)的，卻和陳晉的看法不謀而合。
在堅(jiān)定了這個(gè)結(jié)論之后，陳晉就對(duì)霍一博提出了他的要求，那就是回流的這200多個(gè)億現(xiàn)金，屬于市政府的那部分，他必須保證有至少50%是撥入市公積金賬戶的。
因?yàn)殚L(zhǎng)期的調(diào)控，銀根緊縮，公積金賬戶就更不用說(shuō)了，根本放不出錢來(lái)�，F(xiàn)在客戶使用市公積金買房，房款期限普遍都在6個(gè)月以上。
這筆資金的撥入，能夠在相當(dāng)程度上緩解這個(gè)情況。
至于回流銀行的那部分，他也讓霍一博提前與銀行進(jìn)行了協(xié)商，至少要有50%的資金重新劃入貸款池，適度的放寬貸款條件，增加放款速度，重新由客戶把這筆錢貸出去。
雖然這是陳晉的個(gè)人意愿，但實(shí)際上也符合了銀行的利益，所以霍一博的協(xié)商很順利。
到了此時(shí)此刻，只要與各方面完成簽約和項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，陳晉的目的也就達(dá)到了！
他要用自己的大筆資金，為東江市的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，打一針腎上腺素！
只要這個(gè)勢(shì)頭一旦起來(lái)，除非在4月份的新政后，國(guó)家立刻再針對(duì)性出臺(tái)其他調(diào)控政策，否則已經(jīng)沒(méi)有任何外力可以再把勢(shì)頭打壓下去了。
然而東江市再鬧騰，也不過(guò)是一個(gè)城市而已，滄海一粟，國(guó)家也不可能為了這么一個(gè)連直轄市都不是的地方，專門(mén)出臺(tái)政策！
如此一來(lái)，陳晉旗下的樓盤(pán)，正好可以借助著這一股東風(fēng)，踏上浪頭，成為弄潮兒。
但陳晉沒(méi)有對(duì)任何人說(shuō)的是，在這一層目的之下，他還有更深的謀劃！
現(xiàn)在他做的一切，可都是在促進(jìn)東江市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為整座城市謀福利。
不說(shuō)別的，光是這樣巨額抹平政府的不良資產(chǎn)，就是天大的功勞。
陳晉需要這一層保護(hù)膜，以霍一博為突破點(diǎn)，慢慢的將廟堂中那些捏著票的手，爭(zhēng)取過(guò)來(lái)。
這個(gè)過(guò)程會(huì)十分的緩慢卻需要付出巨大的代價(jià)。
但一切都是值得的……
因?yàn)橹挥羞@樣，陳晉才能慢慢擁有與吳青山平起平坐對(duì)話的話語(yǔ)權(quán)！
到了現(xiàn)如今，尤其是在跟未來(lái)老丈人有了直接交流之后，陳晉思慮的就不再是自�；蛘呤瞧惨挥缌�。
他要積蓄力量，反擊！
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