余慶陽通過這個(gè)帖子，發(fā)現(xiàn)了兩個(gè)問題。
一個(gè)是施工現(xiàn)場(chǎng)人員的商務(wù)公關(guān)能力培訓(xùn)。
現(xiàn)在公司這些新人都是大學(xué)生，能夠留下來的都是適合干工程的人，未來要當(dāng)成的項(xiàng)目經(jīng)理培養(yǎng)的。
而商務(wù)公關(guān)能力，是項(xiàng)目經(jīng)理必備的素養(yǎng)之一。
公司高速發(fā)展，現(xiàn)在項(xiàng)目上都把精力放在技術(shù)的培養(yǎng)上面了。
其實(shí)，這里面也有一個(gè)很重要的因素，現(xiàn)場(chǎng)管理和商務(wù)公關(guān)能力不是上幾堂課就能培養(yǎng)出來的。
這個(gè)很考驗(yàn)個(gè)人的天賦。
余慶陽一直都認(rèn)為，情商是天賦，雖然后天可以培養(yǎng)，但是后天培養(yǎng)情商，往往是事倍功半。
非得在社會(huì)上摔打幾回，摔個(gè)鼻青臉腫，才能學(xué)會(huì)一部分。
但是，培訓(xùn)一下，總比不培訓(xùn)強(qiáng)點(diǎn)。
第二個(gè)問題是監(jiān)理的問題。
華禹旗下現(xiàn)在有三家監(jiān)理公司。
通過剛才的那個(gè)帖子，余慶陽發(fā)現(xiàn)自己對(duì)監(jiān)理公司的發(fā)展有些不夠重視。
現(xiàn)在的監(jiān)理公司，年輕人很少，大多都是一些退休的老人，素質(zhì)可以說是良莠不齊。
干工程多了，總會(huì)遇到各種奇葩監(jiān)理干的各種奇葩事。
歸根結(jié)底還是因?yàn)楸O(jiān)理的工資低，吸引不到高素質(zhì)的人才。
現(xiàn)階段的監(jiān)理，要么是各機(jī)關(guān)單位的退休人員，要么是業(yè)主直接委派下屬某個(gè)單位派人來充當(dāng)監(jiān)理。
現(xiàn)在國(guó)家雖然開始逐漸重視監(jiān)理在工程建設(shè)中的作用，但是重視程度還不夠。
膽拿監(jiān)理工程師的資格證來說，如果余慶陽需要，可以直接找建委或者水利廳，根本不需要考試，說句話，就能辦下一大批監(jiān)理工程師的資格證來。
可見，現(xiàn)在的監(jiān)理隊(duì)伍有多么混亂。
外面的監(jiān)理公司余慶陽管不到，最多開黨代會(huì)的時(shí)候，提一句。
但是，自己旗下的三家監(jiān)理公司，他還是能夠管得到的。
余慶陽在本子上記下兩條，一，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工員，技術(shù)員的管理能力和商務(wù)公關(guān)能力的培訓(xùn)二，加強(qiáng)監(jiān)理公司的管理，提高監(jiān)理公司的待遇，提高監(jiān)理人員都素質(zhì)。
至于其他的，什么伙食不如其他項(xiàng)目部，宵夜只有方便面等等，這些小事，不需要他管。
記完之后，余慶陽又繼續(xù)瀏覽帖子。
這個(gè)帖子也是吐槽監(jiān)理的，說什么監(jiān)理太懶，把監(jiān)理日志，監(jiān)理資料都扔給他來干，反過來，每次驗(yàn)工序的時(shí)候，還總是拿他資料不齊來為難為難他。
余慶陽都不用看下面的回帖，這樣的事不稀奇，他自己也遇到過。
繼續(xù)往下翻，余慶陽發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的帖子。
不是吐槽項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)或者伙食的，也不是吐槽監(jiān)理的，而是一篇日記。
“2003年2月18日，星期二，晴。
今天我進(jìn)入華禹一建的第一百一十二天。
也是我上工地的第二十三天，我第一次知道，原來冬天也能把人曬黑。
我感覺自己的皮膚變得越來越黑，也越來越粗糙。
今天是我第一次獨(dú)立放線，我?guī)е鴥蓚�(gè)輔助工，放了五百米的道路邊線。
自己獨(dú)立放線，才知道，這看著簡(jiǎn)單的工作，一個(gè)看似沒有技術(shù)含量的撒灰線，也不是那么容易，也有一些小竅門，感謝兩位輔助工給我傳授經(jīng)驗(yàn)。
放完線，才發(fā)現(xiàn)，自己放的路邊線，好像比前面的路窄了許多。
后來，問了師傅才知道，原來施工用的路邊線，需要在設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，外擴(kuò)五十公分撒灰線。
雖然出了點(diǎn)差錯(cuò)，但是最終還是完成了第一次的放線工作。
感覺很有成就感。”
整篇日記，沒有講述什么大道理，只是簡(jiǎn)單的記錄了一天的工作，用的語言也不華麗，很普通的敘事。
但是余慶陽看的卻是津津有味。
工程人很苦，但是，在這苦中，也隱藏著諸多的歡樂。
就像成長(zhǎng)中的酸甜苦辣一樣，讓人回味無窮。
余慶陽點(diǎn)擊樓主的頭像，發(fā)現(xiàn)這不是他第一次以這種日記的形式發(fā)帖子。
滿滿的一百多個(gè)帖子，都是這種日記題材的帖子。
后面跟帖的人很多，看得出，這家伙很是吸引了一批粉絲。
不管這位網(wǎng)名叫布土杠天發(fā)這樣的帖子目的是為了什么，為了引起領(lǐng)導(dǎo)的注意也好，單純的記錄自己的職場(chǎng)生涯也好，總之他成功的吸引了余慶陽的關(guān)注。
余慶陽瀏覽了一下前面的帖子，順手點(diǎn)了關(guān)注。
剛想繼續(xù)看看這位叫布土杠天的職工其他的日記，段剛敲門進(jìn)來。
“余總，有位姓劉的女士來找您，說和您約好了！”
“哦？到了？快請(qǐng)她進(jìn)來！”余慶陽一邊說著，一邊站起來往外迎接。
姓劉的女士，說的就是麗姐，麗姐全名叫劉蕓麗。
余慶陽走出辦公室的時(shí)候，麗姐已經(jīng)快到門口了，余慶陽緊走兩步，伸出手，和麗姐輕輕一握，“麗姐，不好意思啊！剛才在忙事情，沒能下樓迎接麗姐！贖罪！贖罪！”
“咯咯，沒事，知道你大老板，工作忙！”麗姐嬌笑道。
“這位是？”余慶陽看著和麗姐一塊來的中年人問道。
這是一位三十多歲的中年人，個(gè)子不高，梳著一個(gè)大背頭，油光水滑，臉上掛著淡淡的笑意，衣著打扮氣度不凡，一看就是成功人士。
而且是那種很有修養(yǎng)，很注重儀表的成功人士。
“哦，我給你們介紹一下，這位是朝陽投資的鄭總！
這位，鄭總應(yīng)該不用我介紹了吧？就是咱們要找的余總！”
“你好，余董！早就聽聞?dòng)嗫偟拇竺裉煲灰姡媸锹劽蝗缫娒妫嗫偙葌髡f中更加英俊瀟灑！”鄭朝陽主動(dòng)伸出手。
心里確是暗自驚訝余慶陽的年輕。
“哈哈，鄭總過獎(jiǎng)了！和鄭總比起來，我還是差點(diǎn)！”余慶陽也熱情的客套著。
不管什么原因，來者是客，尤其是麗姐帶來的人，為了麗姐的面子，余慶陽也要拿出十分的熱情。
把兩個(gè)人讓到屋里，余慶陽親自給兩個(gè)人泡茶。
“咯咯咯！陽子的茶藝大有進(jìn)步啊！”
“呵呵，麗姐你這是笑話我呢！我這什么茶藝，只是附庸風(fēng)雅罷了！”
“余董是北方人，北方人喝茶習(xí)慣用杯子喝，在北方人里面，余董的功夫茶泡的算是很好了！”鄭朝陽給出一個(gè)比較中肯的評(píng)價(jià)。
“我喜歡泡泡功夫茶，倒不是為了品茶，主要是泡茶可以讓人心靜！”余慶陽笑道。
“余董這句話，就已經(jīng)深得功夫茶的精髓了！
品功夫茶主要目的就是讓人能夠靜心思考問題！
現(xiàn)在那些表揚(yáng)的茶藝，那些各種講究，只是商人為了好看，也為了賣高價(jià)，加上去的！”
三個(gè)人喝了一會(huì)茶，探討交流了一下茶文化，才開始說正題。
“陽子，不知道你對(duì)浦東的地感不感興趣？”麗姐放下茶杯，笑著問道。
“麗姐，你這話說的，我當(dāng)然感興趣了！
麗姐應(yīng)該最清楚，我們公司的華禹世紀(jì)城項(xiàng)目就在浦東新區(qū)！
當(dāng)初還是麗姐幫忙牽線搭橋拿下來的！”
“鄭總手里有幾塊浦東新區(qū)的地皮，想要和你們?nèi)A禹聯(lián)合開發(fā)！”麗姐為人爽快，說話也干脆，直接挑明了來意。
“我01年的時(shí)候，屯了幾塊地！原本想著放一放，等今年或者明年開發(fā)。
這不，沒成想遇到了政策的寒流！
浦東新區(qū)管委會(huì)下了一個(gè)通知，凡是拿到地皮超過三年不開發(fā)的，一律收回！
我公司這邊，因?yàn)槠渌顿Y項(xiàng)目正在進(jìn)行，資金一時(shí)周轉(zhuǎn)不開！
這次和小麗過來，就是希望能夠和余董的華禹公司聯(lián)合開發(fā)這幾塊地皮！”麗姐直接把底掀開了，鄭朝陽也不好繞圈子，只好也攤開了說。
“鄭總，不知道貴公司的地皮都在什么位置，面積多大？”
“我們公司現(xiàn)在持有浦東新區(qū)的地皮，一共是八塊！
分別是98年，99年，2000年拿下來的！”鄭朝陽從包里拿出一份地圖，攤開指給余慶陽看。
鄭朝陽的這八塊地，分別在川沙，張江和高行。
雖八塊地皮比較集中，張江的三塊地皮成品字形，中間的一大塊地皮被別人給拿走了。
看到這里，余慶陽也明白了，這鄭朝陽為什么來找自己，因?yàn)槟米咧虚g那塊地皮的正是他華禹置業(yè)。
誰都知道浦東是黃金旺地，自從90年成立浦東新區(qū)后，浦東新區(qū)的地價(jià)就是一年一個(gè)臺(tái)階。
張江和高行的地，應(yīng)該是鄭朝陽轉(zhuǎn)了政策的空子。
提前知道張江和高行要被劃到浦東新區(qū)，打了個(gè)時(shí)間差，在劃歸之前，拿下的地塊。
至于怎么拿下來的，這個(gè)也沒必要深究。
“麗姐，你剛剛我問對(duì)浦東的地皮感不感興趣，我可以告訴你，浦東的地皮，再多我都不會(huì)嫌多！”余慶陽先是給了一個(gè)肯定的答案。
然后才又接著問道，“只是，不知道鄭總是打算怎么個(gè)合作法？”
“我這邊來的時(shí)候，想了兩個(gè)方案！
一種是我以地皮入股，以余董這邊為主開發(fā)這些地皮！
一種則是余董以資金入股，以我這邊為主開發(fā)！
這兩種方式，我都能接受！”
2002年，國(guó)家接連發(fā)布了建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見建住房2002217號(hào)，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款管理辦法，中國(guó)人民銀行關(guān)于加強(qiáng)住房公積金信貸業(yè)務(wù)管理的通知銀發(fā)2002247號(hào)等幾分文件。
從宏觀上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，控制房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率和貸款囤地的行為。
以及個(gè)人住房貸款的審批都比以往嚴(yán)格了許多。
2002年冬天到2003春天，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，是備受煎熬的半年。
尤其一些地方政府也推波助瀾，紛紛下發(fā)通知，嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于土地開發(fā)時(shí)間的有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。
這一下子，逼死了好多房地產(chǎn)企業(yè)。
不要看，這次宏觀調(diào)控持續(xù)的時(shí)間并不長(zhǎng)，只有不到一年的時(shí)間，但是很多房地產(chǎn)公司依然沒有熬過去。
這主要是因?yàn)椋芏喾康禺a(chǎn)公司的負(fù)債率都非常高。
很多房地產(chǎn)公司基本上都是貸款拿地，拿到地之后再以地皮抵押貸款，然后稍微整平一些地皮，建個(gè)售樓處，申請(qǐng)預(yù)售證，開始預(yù)售。拿預(yù)售的售樓款償還銀行貸款。
這幾個(gè)環(huán)節(jié)就像是走鋼絲一樣，一旦某一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，整個(gè)公司就會(huì)像推倒的多米諾骨牌一樣，轟然倒塌。
余慶陽猜測(cè)鄭朝陽大約就是這樣的情況。
“鄭總，我有一個(gè)問題，先確定一下，然后咱們?cè)僬勅绾魏献鞯膯栴}！”
“余董盡管問！”鄭朝陽也沒想著第一次見面就會(huì)成功。
“鄭總手里的這些地皮是付的全款還是分期？”余慶陽提了一個(gè)很尖銳的問題。
土地出讓金也是可以分期支付的，只是在你準(zhǔn)備銷售的時(shí)候，申請(qǐng)預(yù)售證或者售樓許可證之前，必須要把錢補(bǔ)齊。
“有一部分，這塊，還有這塊是全款，剩下的只付了百分之三十！”鄭朝陽沒有隱瞞，這個(gè)隱瞞不住。
“嗯，如果，我說如果，鄭總以地皮入股，由我們公司主導(dǎo)開發(fā)這些地塊！
鄭總是準(zhǔn)備自己補(bǔ)齊這剩下的土地出讓金，還是折算進(jìn)去？”
這個(gè)必須要說清楚。
不然，余慶陽寧愿以現(xiàn)在的地價(jià)上浮幾個(gè)點(diǎn)，全盤接收鄭朝陽手里的地皮。
“余董，讓您見笑了！我這邊還真一時(shí)抽不出資金來補(bǔ)齊土地出讓金！
折算吧！”
折算，就是說，這塊地皮值十個(gè)億，但是因?yàn)槟阒唤涣税俜种耐恋爻鲎尳穑簿褪侨齻�(gè)億。
以地皮入股的時(shí)候，自然不能按照十個(gè)億來計(jì)算。
那樣，余慶陽這邊就吃虧了。
當(dāng)然，也不能按照三個(gè)億來計(jì)算地價(jià)，那樣鄭朝陽又吃虧了。
只能折算，就是取個(gè)大家都認(rèn)可的中間數(shù)。
“折算”余慶陽摸著下巴，考慮著該如何折算，公司這邊不吃虧，又能圓了麗姐的面子。
“陽子，我說句話！鄭總以前沒少幫我，是一位好哥哥！
這次鄭總遇到了難處，我自然不能袖手旁觀！
我說個(gè)辦法，陽子你聽一下，看合適不合適！”麗姐突然插話道。
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