整個啟德機場地塊，除了啟德郵輪碼頭，舊啟德機場以及周邊片區的土地資源對寸土寸金的香港來說，是非常重要的發展區域，當年計劃將啟德地塊發展為城中城，總面積為580公頃，其中填海面積為300公頃，目的是平衡分布住宅、商業及工業用地，發展新市鎮。
后幾經修改，以“不填海”為原則重新規劃，最終確定了啟德發展區集合了中央商務區、住宅、體育、旅游各種功能的規劃，這也是地皮價值倍增的原因之一，哪怕不考慮其它因素，單純的蓋住宅樓，也能賺得盆滿缽滿，高昂的土地價格對于如今財大氣粗的內地房企來說根本不算什么，早晚都能賺回來。
歐陽慧拿出圖紙在車頂攤開，“就是這塊，1區3號地皮，地皮面積約8800平方米，按照規劃，最高可建樓面36972平方米，按照我們的預計，想要成功奪標，最終的成交價將在4555億港幣之間。
與其相連的1區3號地皮，面積幾乎對等，規劃一致，如果能拿下這兩塊相連地皮，無論是開發商業廣場還是住宅樓盤，都有很大的盈利前景。”
楊橙看著圖紙考慮了半天，“按照你的預計，我們要準備至少100億港幣預算？”
歐陽慧點頭道，“是的，這是底線，低于這個數字，就沒有參加投標的必要了。”
楊橙和楊森的思維方式幾乎相同，但更為激進，若是楊森恐怕還要考慮貿然插手香江地產市場的影響，但楊橙就不會考慮這么多，他年輕氣盛，還在乎那些老人的想法？開什么玩笑。
“投標會什么時候舉辦？”
“5月中旬”
“預計有誰會參加？”
“基本上叫得出名字的香江房企都會參加，而且還有不少的內地知名房企。”
楊橙捏著下巴不知道在盤算什么，忽然掏出手機給老爸打了過去，全然忘記了現在已經是紐約的凌晨時分。
“怎么了？”楊森打著哈欠說道。
“老爸，你搞得那只房產基金還有錢嗎？”
楊森本來都要睡著了，突然接到電話腦子有些迷糊，“什么錢？”
楊橙無奈，“你之前為了收購中環大廈和世紀廣場成立的那只基金，還有錢嗎？”
楊森慢慢恢復了正常的思維，“有，但不多了，你要干什么？”
楊橙大概把啟德機場的事情跟楊森講了一遍，“我覺得可以做，全世界沒有比香江更適合開發樓盤的地方了。”
“不行，你得考慮你外公，他這些年一直沒有插手房地產業務，就是不想跟一些人起沖突。”
楊橙沒想到老爸會拒絕的這么干脆，而且用的是不想跟人起沖突的理由，“跟哪些人起沖突？”
“你問你外公吧，老一輩人之間的事情，我也說不清楚，反正你要想干得經過你外公同意。”
掛了電話，楊橙對歐陽慧說，“你先回公司吧，這事我得考慮清楚再決定。”
歐陽慧沒有聽到楊橙和楊森的對話，可她見楊橙臉色不太好看，也就沒多說什么，帶著人回公司了。
楊橙也沒在外面多待，匆匆忙忙的回了外公的莊園，這事不弄清楚晚上也不用睡覺了。
回家以后才想起外公還在午休，不能吵醒他，于是他找到在花園監督傭人修剪草坪的福伯。
“小少爺，這么早就回來了？”福伯意外的看著楊橙。
“嗯福伯，我想問點事，希望您如實告知”
楊橙的表情很嚴肅，福伯也收起笑容，“當然你想問什么。”
“我想投標啟德機場的地皮開發樓盤，但我父親不允許，他說必須得經過外公的允許，好像是擔心外公與什么人起沖突，您知道怎么回事嗎？”
福伯怔了一會兒，嘆氣道，“這事說來話長，走吧，回屋慢慢跟你說。”
二人回到客廳，福伯親手泡了杯新茶，開始道，“你知道四大家族吧？”
楊橙聳肩，“好像沒人不知道吧？”
“雖然表面上一派和氣，但四大家族間的矛盾由來已久，由此也引發了各個派系間的矛盾，這就需要一位中間人從中調和，避免更大的沖突發生，以前擔任這個角色的是包老”
楊橙端著茶杯的手在空中一頓，在香江提起包這個姓氏，絕不會聯想到第二個人，只有老船王才能當得起外人尊稱一聲包老。
“后來就一直是你外公擔任這樣一個角色，他從不站隊，但每次誰與誰出現矛盾和爭執，最后都是由你外公出面調解，平衡各方利益。”
楊橙還是第一次知道外公在香江的地位這么高。
不過福伯又是一聲嘆息，“這個角色可不是誰都能擔當的，首先就不能與人爭利，若是因為利益與人發生沖突，中立的立場就無法保證，你外公這一生的努力就白費了，也愧對當年包老對你外公的期盼。”
楊橙一時沒想通，“當年包老也有很多業務與四大家族重合吧？”
福伯點了一句，“包老的年紀和威望，你外公可比不了。”
楊橙恍然大悟，把這茬忘了，李超人他們都快90了，外公才70多，差了一輪還多呢，在他們面前屬于小字輩。
“但你外公很聰明，在銀行業根植，從源頭掐住命脈，這也是為什么四大家族對你外公忌憚的原因。”
楊橙感嘆，外公這一手可謂是打在了蛇的七寸上，別看四大家族手上擁有多只現金奶牛，正常情況看根本不缺錢，但資本家之所以被人嫉恨就是因為他們總能用別人的錢為自己賺錢，能從銀行貸款誰會用自己的錢做風險投資？
而外公掐著他們借貸的渠道，要是趕上金融危機，這就相當于按著他們的命門！
“所以外公和他們達成了默契，絕不插手進入他們壟斷的行業？”
福伯點頭，“可以這么說”
“這下麻煩了”楊橙嘀咕了一句，外公唯一的繼承人是老媽，老媽又只有自己這一個兒子，到最后外公打拼一輩子的家業都得到自己手里，所以自己的一舉一動也代表著外公的態度，按福伯所說，自己還真不能貿然參與黃金地皮的爭奪。
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