這個偏僻的小巷，對于開餐廳或者咖啡館的人來說，無異于噩夢，但對羅玥她們來說，卻是個意想不到的好地方。

    距離繁華的大街僅有一街之隔，中午溜達(dá)溜達(dá)便能在日落大道享受到各國的風(fēng)味美食。

    而且地方足夠安靜，又極具藝術(shù)氛圍，很符合建筑設(shè)計事務(wù)所的需要。

    都不用進門去看，羅玥和林昔曼便已經(jīng)決定買下這里了，至于里面什么樣不重要，反正買下來后還要重新改造裝修。

    楊橙跟中介聊了幾句，也覺得這處物業(yè)再適合不過，當(dāng)然，他沒有私自做決定，畢竟將要在這里辦公的是羅玥她們。

    在中介的帶領(lǐng)下進去，按照咖啡廳的格局，一樓、二樓對外開放，三樓有一間小辦公室，還有幾個包房，布滿灰燼的白布誰也沒敢去碰，碰一下就會揚起滿屋子的灰塵。

    沒什么好說的，見兩姐妹都開始討論改造計劃了，楊橙干脆問道，“說說價格吧？”

    中介大喜，他最喜歡跟華裔做生意了，誰讓華裔出手最大方呢。

    清了清嗓子，用自認(rèn)為最優(yōu)美的嗓音說出了一個數(shù)字，“480萬美元，包含一切稅費，交易手續(xù)我會全權(quán)負(fù)責(zé)，保證交到楊先生手上的是一張沒有任何問題的產(chǎn)權(quán)證書。”

    楊橙聽到這價格還沒什么反應(yīng)呢，羅玥和林昔曼的討論聲戛然而止，似乎被這價格嚇到了，“480萬美元？太貴了吧？”

    中介并沒有因為羅玥二人的驚訝而嫌棄，他知道真正出錢的是站在自己身邊，始終保持著從容淡然模樣的華裔富豪，這位身家百億左右的年輕富豪買一棟物業(yè)，跟他買漢堡套餐一樣輕松。

    “兩位美麗的女士，480萬美元絕對物超所值，首先這里是西好萊塢，是洛杉磯縣房價最高的幾個區(qū)域之一其次，這條小巷比鄰浪漫而具有濃厚商業(yè)氛圍的日落大道，會令諸位在工作之余的生活變得格外便利最后，足足620平米的使用面積，足以滿足你的任何需求，種種優(yōu)點結(jié)合起來480萬美元真的不貴”

    楊橙笑而不語，抱著肩站在那，看著二女的發(fā)揮。

    林昔曼學(xué)著中介的說話方式，冷靜的駁斥著中介的觀點，“首先，這里雖然屬于西好萊塢，但并不代表這里和西好萊塢一樣繁華，所以你拿日落大道那邊的房價跟這邊做對比，本身就不公平

    其次，這條小巷不比日落大道，幾乎沒有人流量可言，我又不可能買來用于自住，一套基本具備商業(yè)價值的房子，你也敢賣出寫字樓的價錢？

    最后，480萬美元絕對不是你的最低價，我看不到你的誠意，難道你不想掙這筆傭金嗎？”

    中介張了張嘴，隨即苦笑的看著楊橙，似乎在向他求助。

    結(jié)果楊橙回了個愛莫能助的眼神，指了指羅玥，玩笑道，“別看我，她們是bss”

    中介哭笑不得，只能據(jù)理力爭。

    而羅玥她們則絲毫不肯退讓，靠著女人特有的無賴精神，生生把價格砍到了440萬美元，然后中介說什么都不肯在讓步。

    沒辦法，羅玥她們只能期盼楊橙開口，給點力，再把價格往下壓一壓。

    楊橙把手插在兜里，沖大家努了努下巴，“出去說吧，屋里面都是灰。”

    眾人這才意識到剛剛站在這里，不知吸了多少灰塵。

    一行人魚貫而出，站在清靜的小巷子，陽光斜斜的灑下來，給小巷的石板路面染上了一層金黃色，美不勝收。

    楊橙走在前面，轉(zhuǎn)過身靠在勞斯萊斯的車門上，抱肩道，“福利院全權(quán)委托你幫忙售賣，包括定價權(quán)嗎？”

    中介猶豫了一下點頭道，“是的，只要能賣出去。”

    “這意味著440萬美元并不是你心中的低價對嗎？你之所以咬死不松口，是為了拿到更多的抽傭，我說的沒錯吧？”

    在楊橙面前，中介磨練了半輩子的話術(shù)技巧，似乎完全失去了作用。

    見他尷尬的點了點頭沒有說話，楊橙也不惱，從容的點了根雪茄，也沒抽幾口，任由雪茄的香氣飄在空中，緩緩道，“你的抽傭是多少？”

    其實在最早的時候，美國房產(chǎn)中介的傭金比例是由美國來統(tǒng)一規(guī)定的，但后來發(fā)現(xiàn)這樣的做法反而會限制美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向顧客提供更多服務(wù)，所以干脆放開了限制。

    經(jīng)過多年實踐和摸索，目前美國的房產(chǎn)中介形成了現(xiàn)在的基本規(guī)則收取房價的6作為傭金。

    不過6的標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)銷售房產(chǎn)的類型而有不同，各個洲也有所區(qū)別，全由市場調(diào)節(jié)決定，這并不是限定死的標(biāo)準(zhǔn)。

    拋開洛杉磯和紐約等大都市不談，通常，獨棟獨立住宅的傭金率為38大型商業(yè)地產(chǎn)所收取的傭金費則較低，為36至于尚未開發(fā)的土地，則高達(dá)610。

    通常，在經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)機構(gòu)收取傭金，經(jīng)紀(jì)人可得到傭金的5090，具體比例由雙方共同協(xié)議確定。

    中介遲疑了一下，如實道，“這套物業(yè)屬于商業(yè)地產(chǎn)，我們公司將對其抽傭6，但在離開公司之前，我們的負(fù)責(zé)人給了我1個點的浮動優(yōu)惠。

    而我本人可以拿到傭金的80”

    楊橙笑著打趣道，“看樣子你是你們公司的王牌。”

    中介自信的笑了笑。

    楊橙自言自語的算了筆賬，“那么如果按照440萬美元的價格成交，你給我5的最低抽傭，也就是22萬美元，而你能夠拿到其中的80，大概是175萬美元，我算的沒錯吧？”

    中介還沒說什么呢，林昔曼這個死丫頭竟然開口糾錯，“是176萬美元”

    楊橙瞪了這丫頭一眼，這么簡單的算術(shù)題他難道不會算？當(dāng)然不是，只是他更喜歡0或5這樣的整數(shù)罷了。

    富豪們似乎都有這個怪癖，很喜歡四舍五入，計算整數(shù)多方便。

    但林昔曼都這么說了，他自然不能裝不知道，“好吧，176萬美元”

    頓了下，站直身體對中介誘惑道，“你看這樣如何？我們用一個更低的價格成交，但私下里，我會給你補足176萬美元，當(dāng)然，這件事只有你我知道。”

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