“什么？”
威廉和休格羅夫納同時(shí)驚叫道。
這個(gè)說法不得不令兩位公爵駭然失色，倫敦房地產(chǎn)崩盤，對(duì)他們倆絕對(duì)是巨大的損失，因?yàn)椴粌H休格羅夫納，威廉自己也是個(gè)小地主，手中的資產(chǎn)配置，有相當(dāng)一部分都是房產(chǎn)和地產(chǎn)，一旦價(jià)格暴跌，損失絕對(duì)可以用慘重來形容。
楊橙按了按手，“別急，長(zhǎng)期來看，房市肯定是會(huì)漲的，但短期內(nèi)，我總覺得會(huì)有一次崩盤，就像美國曾經(jīng)的次貸危機(jī)一樣，這個(gè)期限沒法預(yù)測(cè)，也許是兩年三年？甚至五年十年都有可能。”
休格羅夫納若有所思的垂下頭，威廉卻很焦急的問道，“理由呢？難道你收到了什么風(fēng)聲？”
楊橙搖搖頭，指了下休格羅夫納，“其實(shí)明眼人都有類似的感覺，不信你問休，整個(gè)倫敦乃至英國房產(chǎn)市場(chǎng)，最近幾年來的瘋漲實(shí)際上就是一場(chǎng)龐氏騙局。”
休苦笑了一聲，“我也是剛剛接手家里的生意，公司內(nèi)的顧問專家也有類似的論調(diào)，但都被主流的聲音壓了下來，大部分人的眼睛都集中在瘋狂的利潤上面，根本不在乎未來的風(fēng)險(xiǎn)。”
楊橙聳聳肩，“這也是我想說的，別想那么多，就算是龐氏騙局怎么樣？就算泡沫破了又怎么樣？我們只要抓緊時(shí)間把錢賺到手，就算崩掉了也跟我們沒關(guān)系。
所以我才強(qiáng)調(diào)，這次的項(xiàng)目必須要快，盡快完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，盡快完成審批手續(xù)，盡快開工，盡快銷售，盡快回籠資金，整個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)要點(diǎn)——快！”
威廉按了按腦門，“你等等，我腦子有點(diǎn)亂，你能不能說的更詳細(xì)一點(diǎn)，關(guān)于這個(gè)龐氏騙局。”
休格羅夫納嘆氣道，“你冷靜點(diǎn)想想也能明白，其實(shí)還是與買家的購房動(dòng)機(jī)有關(guān)，一旦買房失去了‘住’的目的，盡管它是以建筑不動(dòng)產(chǎn)的形式出現(xiàn)，但房子已經(jīng)成為廣義上的金融產(chǎn)品。
如今英國人均負(fù)債達(dá)到8000英鎊，這還不包括按揭還款部分，因此大多數(shù)英國的工薪階層是無力購買房屋的，這就說明，試圖以此短線炒作的投資者不在少數(shù)。
對(duì)于這部分購房者來講，資本向來是在世界范圍內(nèi)流動(dòng)的，他們可能并不重點(diǎn)關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)、功能、年限等，最重要的是升值空間，只要地段差不多，或者宣傳做得好，他們就會(huì)把大筆的現(xiàn)金投進(jìn)來，這也解釋了為什么倫敦?fù)碛凶顭岬姆慨a(chǎn)市場(chǎng)。”
楊橙緊跟著說道，“正是如此，然而熱錢之所以成為熱錢，是因?yàn)檫@個(gè)錢只是一時(shí)的，并不會(huì)永遠(yuǎn)的存在投資者手中，當(dāng)經(jīng)濟(jì)遇冷，或者說某些zheng策因素導(dǎo)致現(xiàn)金熱度不再，他們還會(huì)在意此前投資的倫敦房產(chǎn)嗎？
到那時(shí)，他們手里的倫敦房產(chǎn)就是雞肋，吞也不是吐也不是，現(xiàn)金流動(dòng)不起來，房產(chǎn)成交量下降，崩盤就只剩下一瞬間的事情了。”
威廉腦袋上沒剩下的幾根毛，在風(fēng)中凌亂了。
“你說的zheng策因素是指？”
楊橙狠狠的吐了口濁氣，想起未來那個(gè)大嘴巴做的事情他就恨不得給他一槍，不！槍斃五分鐘！
“現(xiàn)在涌入倫敦的熱錢，哪個(gè)地方的最多？”
威廉和休格羅夫納，不假思索的同時(shí)答道，“美國！”
“是的，美國，你們想想，一旦美國實(shí)行保護(hù)主義zheng策，比如減稅，貿(mào)易保護(hù)等，美聯(lián)儲(chǔ)再轉(zhuǎn)入加息模式，三管齊下，那時(shí)候熱錢遇冷，失去了貨幣的價(jià)值，結(jié)果就是我剛才說的。。。”
威廉似乎是熱的，解開襯衫扣子，覺得嗓子有些干，喝了口茶問道，“這只是猜測(cè)，zheng策誰能說的準(zhǔn)？”
楊橙失笑，“好，就算不提zheng策的影響，我們根據(jù)英國的現(xiàn)狀分析，同樣能得出結(jié)論。
最簡(jiǎn)單的一組數(shù)據(jù)，倫敦切爾西和威斯敏斯特兩個(gè)地區(qū)醫(yī)院的頭胎產(chǎn)婦平均年齡已經(jīng)高達(dá)37歲。
什么原因?qū)е碌模亢芎?jiǎn)單，倫敦居民生活成本跟房?jī)r(jià)一樣，瘋狂飆升，而對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)而言，感官應(yīng)該是最為強(qiáng)烈的。
比如一個(gè)四歲兒童每年在倫敦托馬斯地區(qū)入學(xué)受教育的成本高達(dá)17000英鎊，這其中還不包括雜七雜八的費(fèi)用，比如校服費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)等等。
中產(chǎn)階級(jí)面臨著巨大的生活壓力，在房?jī)r(jià)屢創(chuàng)紀(jì)錄的今天，哪還有能力去買一套房子？
來自全世界的資金涌入倫敦房市，由此使得當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上升到一個(gè)相比于人均薪資相當(dāng)不切實(shí)際的位置。
當(dāng)然，我們不能否認(rèn)的是，作為全球四大金融市場(chǎng)之一，工作在倫敦金融城的大量全世界的銀行家們，在拿到高額獎(jiǎng)金之后有意在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，這也成為倫敦房?jī)r(jià)大漲背后的推手之一，可普通人哪有這么高的收入？
相比起20年前，現(xiàn)在倫敦的房?jī)r(jià)是當(dāng)年的5倍不止，而薪資漲了多少？
我們?nèi)A人有個(gè)詞叫盛極必衰，你們應(yīng)該明白什么意思。
倫敦的房?jī)r(jià)一次又一次刷新天花板記錄，你們覺得這樣的情況還能持續(xù)多久？
現(xiàn)在只是缺一個(gè)暴跌的契機(jī)罷了。
而我們要做的，就是趕在泡沫破裂前，趕緊完成這個(gè)項(xiàng)目，然后大賺一筆，手握大筆資金退場(chǎng)，等價(jià)格跌到谷底后，我們?cè)儆眠@筆現(xiàn)金抄底，一來一回，這里面的利潤相當(dāng)可觀。”
休格羅夫納不由露出笑容，“我贊同jason的意見”
威廉苦笑道，“等等，我沒說不贊同，我只是想知道有什么可以避免的辦法”
“什么？避免？別這么幼稚威廉，這是大勢(shì)，我們誰都阻擋不了，比如英國脫歐這件事，你能干預(yù)嗎？
大部分房產(chǎn)潛在買家不懂太多彎彎繞的東西，他們只看表象，英國脫歐這個(gè)事件，從表面上看對(duì)英國并不利，人們沒有理由去一個(gè)未來還存在諸多不確定性的城市購買房產(chǎn)。
那些曾經(jīng)把倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)做入歐跳板的國際投資者，也會(huì)保持著較為冷靜和謹(jǐn)慎的態(tài)度。
當(dāng)然，我之前說過，這個(gè)短期的時(shí)間有可能是2年后，為什么我不說1年？
因?yàn)榇罅縵國投資者掀起收購倫敦地標(biāo)建筑物的熱潮，將掩蓋掉房產(chǎn)崩盤的危險(xiǎn)苗頭，但對(duì)那些早早入局的投資者來說，他們不會(huì)放棄警惕心理的，而z國投資者也不可能持續(xù)不斷的砸錢進(jìn)來，一旦雙方都停止了砸錢的動(dòng)作，屆時(shí)‘砰’的一聲，這泡沫就破了！”
他做了個(gè)雙手爆炸的手勢(shì)，嘴里模仿著爆炸的聲音，還把威廉嚇了一激靈。
休格羅夫納幸災(zāi)樂禍的笑了起來，被威廉瞪了一眼，說道，“按照這個(gè)思路去分析，倫敦房市的另一個(gè)大玩家中東尤其是沙特的投資者，也值得注意。
從去年開始沙特個(gè)美國在頁巖油領(lǐng)域?qū)ι狭耍蛢r(jià)持續(xù)走低，大量廉價(jià)石油流入市場(chǎng)試圖搶占更多份額，受此影響眾多海灣阿拉伯國家將面臨著沉重的預(yù)算赤字，這也意味著這些國家和部分國民已經(jīng)拿不出太多的資金投入到倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上。
中東富豪們?cè)贌o力投資，且積極吸引海外資金回流至國內(nèi)，在這樣的大背景之下，大型主權(quán)財(cái)富基金和個(gè)人富豪投資倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣程度也就大大減弱了，沒了大筆資金的吃撐，只靠幾個(gè)人的錢，根本撐不住倫敦這么大的房市基本盤，崩盤也就是不難理解了！”
楊橙拍拍手，“全對(duì)！再就是我剛才說過的，你們英國zf不但拿不出有力的補(bǔ)救措施，搞不好還會(huì)自己捅自己一刀，最近不就有議員在鼓吹對(duì)倫敦市內(nèi)富人所擁有的且閑置的住房進(jìn)行征用的提案嗎？”
他可不是胡說的，確實(shí)有議員在報(bào)紙上提議，征用富豪們的閑置住宅，分配給無房的窮人使用，這位議員還強(qiáng)調(diào)指出在倫敦不應(yīng)該出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象——富人們把自己的高檔大廈或者豪華住宅當(dāng)做是一種針對(duì)未來的土地儲(chǔ)備，而另一方面這個(gè)城市的無家可歸者卻在苦苦尋找一個(gè)安身之所。
對(duì)此，楊橙的看法是——想法不錯(cuò)，但不具備操作空間，這個(gè)提案一旦被通過，倫敦的富人能立刻減少一半，剩下的一半還是想走走不了的，估計(jì)到時(shí)候抱著虧本的心思，他們也會(huì)跑，沒了富豪的倫敦還是倫敦嗎？
到時(shí)候結(jié)果還是一樣的，房產(chǎn)依然會(huì)崩盤。
能夠想象只剩下窮光蛋的倫敦是什么樣子嗎？
不過以目前英國人的負(fù)債率來看，這個(gè)場(chǎng)景也不是難以實(shí)現(xiàn)，畢竟現(xiàn)在連中產(chǎn)階級(jí)都快還不上信用卡了。
威廉無奈的搖搖頭，“我確實(shí)是有心無力，不過jason，你今天的觀點(diǎn)我可以轉(zhuǎn)述給祖母嗎？我覺得這件事有必要讓她知道。”
楊橙遲疑了一下，“當(dāng)然可以，但事先說明，這只代表我個(gè)人觀點(diǎn)，且不會(huì)為此負(fù)責(zé)，另外，我不會(huì)因?yàn)檫@樣的觀點(diǎn)就放棄該賺的錢。”
休格羅夫納立刻道，“我支持jason！雖然我也是英國人，不想看到痛心的一幕發(fā)生，但既然無法阻止，我們只能做好自己的事情。”
威廉虛空點(diǎn)了點(diǎn)兩個(gè)小滑頭，“放心吧，這家公司也有我的利益在”
楊橙一拍大腿，“ok，按照我說的，盡快規(guī)劃項(xiàng)目然后動(dòng)工，爭(zhēng)取在兩年內(nèi)開始回籠資金，對(duì)了，建造商交給遠(yuǎn)山資本的建筑團(tuán)隊(duì)沒意見吧？”
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