“做黃金嗎？還來得及？我記得倫敦金已經(jīng)開始起勢了吧？”
“當然來得及，一切才剛開始~”
“嗯~可以，按照你的分析去做吧，不過我隨時有可能抽回資金，比起金融市場，我更看好房地產(chǎn)市場~”
“房地產(chǎn)嗎？當然，這是個不錯的選擇，從某種程度來說，倫敦的房產(chǎn)比黃金更像是硬通貨，對于楊先生這樣的高凈值人群來說，再沒有更好的理財手段情況下，炒房確實是保值甚至增值最好的方法。”
楊橙笑道，“你說的沒錯~”
坊間對投資買樓有不少迷思，例如，買樓要一次性支付現(xiàn)金、買樓回報低、買樓等于替銀行打工，但這不過是人在沒錢時，吃了檸檬后說出的酸話罷了，一個普通人突然一夜暴富，別想著去創(chuàng)業(yè)，肯定賠死你。
但投資房地產(chǎn)也是有講究的，全球眾多的房地產(chǎn)熱門城市，為什么獨獨選擇了英國倫敦？
如果把這個問題問給香江人，那么答案很簡單，香江人愛投資，總是不斷地尋找各種機會來為自己的財富增值，只是在目前的環(huán)境下，不論資本多與少，都越來越難在香江尋找到合適的投資項目。
香江的樓價這么貴，只有幾十萬資本的固然只能望樓興嘆，即使手持數(shù)百萬資金的投資者想入市也有不少困難。
現(xiàn)在進入香江樓市也不容易，一來是前景不明朗，坊間的主流意識都是樓價在未來幾年會向下滑；
二來因為ZF針對樓市的辣招某種程度限制了投資者持貨的時間，持貨時間長令投資的靈活度大減，變相增加了投資買樓的風險，再加按揭收緊，令買樓者不能充分利用杠桿來放大利潤。
既然香江沒有太多的投資機會，自然就要放眼全世界咯，這一點就要向李超人學(xué)習(xí)了，人家可是很有遠見的，早在幾年前就動手了。
不過，要投資香江以外的地方很不容易，因為每個地方都有自己的一套準則，環(huán)境、風土人情、法律、稅制、ZZ等等，和香江不盡相同。
香江投資房產(chǎn)的一套辦法未必能在當?shù)赝晖耆貜?fù)制，投資異地房地產(chǎn)一定要做足功課，否則很容易賠了夫人又折兵，所以，縱觀全球房地產(chǎn)投資，英國在各方面具有優(yōu)勢。
首先是語言方面，雖然香江不是人人都能說一口流利的英語，但英文或多或少在學(xué)校讀過，有點基礎(chǔ)，單是在溝通已經(jīng)略勝一籌，即使真的一句不懂，要在身邊找個懂英語的人幫忙也很容易，再不行的話，還可以靠網(wǎng)翻譯來理解。
此外，英國的建制完備，經(jīng)過了數(shù)百年的建設(shè)，法制及環(huán)境相當完善，zheng局也非常穩(wěn)定，對于房產(chǎn)相關(guān)的制度及法律有著妥善的規(guī)管，投資者可以得到充分的法律保障。
最后，因為歷史因素，香江和英國在某些層面更加接近，這也讓香江人在投資時能更輕易的融入進去。
再者，當世界多個地方都在設(shè)法打擊海外投資者推高當?shù)胤康禺a(chǎn)市場時，英國ZF到目前為止都沒有推出zheng策阻止海外資金投資英國房地產(chǎn)，英國依然非常歡迎外國資金來到這里投資。
所以，這些年在英國購買房產(chǎn)的人中，華人尤其是香江人占據(jù)了很大的比例。
這也是為什么基金經(jīng)理聽到楊橙有意投資倫敦房市時，毫不驚訝的原因，在他看來，楊橙也是華人，他的資訊來源肯定離不開華人市場。
于是基金經(jīng)理說道，“房地產(chǎn)市場的收益率不次于黃金，不少人錯以為英國樓市的升值潛力有限，但當看到英國樓價過去幾十年的走勢時，你就會發(fā)現(xiàn)英國的樓價一直以來都是穩(wěn)定地升。
在這期間投資英國的房地產(chǎn)，不單能賺取豐厚的租金回報，亦可以從房價的升值中獲利，絕非一般人所想的光賺租不賺價。
即使在2008、2009年遭到金融海嘯的洗禮，樓價從高位回落兩至三成，實際亦只是把樓價推回2003、2004年的水平，英國樓價的長期升軌并未被打破，仍在穩(wěn)步升中。
而且，房地產(chǎn)市場是國家經(jīng)濟的根本，房產(chǎn)乃大部分民眾最重要的資產(chǎn)，也是他們財富的來源。
要刺激遭到金融海嘯后受創(chuàng)的經(jīng)濟，英國ZF也把重點放在房地產(chǎn)市場，除了在金融zheng策把利息降低至歷史低位，令借貸成本下降，吸引買家進入房地產(chǎn)市場外，還推出了不少zheng策支撐樓市。
所以，英國的房價格升的勢頭，會一直持續(xù)下去，這也是我們業(yè)內(nèi)公認的事情。”
說起來這事兒也很神奇，為什么英國的樓價會在過往幾十年不斷升？
在經(jīng)濟學(xué)中，最基本的一條理論是供應(yīng)及需求，當供應(yīng)大過需求時，價格便會下跌；相反，當供應(yīng)小過需求時，價格就會升。
一個地方的市場只要是供不應(yīng)求，房價基本也會穩(wěn)步升，這也是投資者喜聞樂見的情況，最明顯的一個例子就是香江。
為何香江的樓價這么高，簡單四個字就可以概括——求過于供，香江本來就是一個很小的地方，有四成的面積是郊野公園，可供建房的地方本來就不多，再有一部分被財閥們控制在手里，所以實際供應(yīng)市場的樓房非常有限，但又要應(yīng)付700萬人的住房需求。
這種需求遠大于供應(yīng)的情況，解釋了為何香江的樓價在過去幾十年一路向北。
而放眼整個英國，只有6.8%的土地屬于已開發(fā)的，這是什么概念？也就是說，90%多的英國國土，還處于不能供人生活工作的土地。
在土地供應(yīng)面，英國有號稱世界最嚴格的土地規(guī)劃zheng策，嚴格規(guī)管土地用途，發(fā)展商欲把土地改變成建房用地，除了要跟ZF展開長期的討價還價，提交巨細無遺的規(guī)劃方案，還要為改變土地用途支付巨額的補償金，甚至可能遇到不同團體的反對，整個過程既昂貴又耗時，令發(fā)展商難以快速開發(fā)土地，增加房地產(chǎn)的供應(yīng)。
可以說是人為制造了一個供不應(yīng)求的市場！
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