畢竟婚姻大事不能開玩笑，德意志人很早就對(duì)婚姻的經(jīng)濟(jì)層面考慮得很細(xì)，也極其認(rèn)真，另外，一個(gè)貴族女孩能不能嫁得出去，能嫁得怎么樣，她的父親能拿出多少嫁妝是重要的因素。
談判的過程就是討價(jià)還價(jià)的扯皮過程，談判有可能拖得很慢。
就像是在買賣牲口，雙方對(duì)嫁妝、彩禮等問題討價(jià)還價(jià)，甚至從幾歲談到20幾歲都很常見，雙方談妥之后就可以簽訂婚姻契約。
其實(shí)先小人后君子的婚姻談判和契約有時(shí)對(duì)女方，尤其是比男方富有的女方的情況更有利，富有的女方可以規(guī)定婚后雙方財(cái)產(chǎn)仍然是分割的，不會(huì)形成夫妻共有財(cái)產(chǎn)女方可以自由支配自己原先的財(cái)產(chǎn)等等。
反正吧，聯(lián)姻是一件嚴(yán)肅且漫長的事情，尤其是像馮里希特霍芬男爵這樣的家族，可挑選的范圍非常窄，既要爵位對(duì)等，又要在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上匹配，這樣的對(duì)象少之又少。
“好了，不說這個(gè)，公爵殿下想?yún)⑴c德國的房地產(chǎn)開發(fā)，原本是我們兩個(gè)合作，但他說一定要帶上你。”男爵開始轉(zhuǎn)移話題。
楊橙微微一笑，“三角是最穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)，不是嗎？”
“是這樣，那么我簡單介紹一下，這次我們的目標(biāo)是巴伐利亞州慕尼黑以外的中小型城市，到慕尼黑車程在1個(gè)小時(shí)之內(nèi)的輻射范圍。
有幾個(gè)備選目標(biāo)，第一個(gè)是奧格斯堡，建于公元前15年的奧格斯堡是德國最古老的城市之一，它距慕尼黑僅30分鐘路程，是浪漫之路從維爾茨堡到菲森的熱門旅游路線的一部分。
奧格斯堡也是巴伐利亞州的第三大城市，僅次于慕尼黑和紐倫堡，人口不到30萬，它是巴伐利亞州發(fā)展最快的城市之一。
另外，奧格斯堡的失業(yè)率低于德國的平均水平，它的主要雇主包括保險(xiǎn)公司安聯(lián)公司、富士通公司、汽車制造商、在線零售商亞馬遜以及電子巨頭西門子，這里的購買力略低于德國的平均水平，但未來有極大的發(fā)展空間。
有關(guān)房價(jià)，最近6年，奧格斯堡的房地產(chǎn)價(jià)格上漲119，達(dá)到近4100歐元平方米，租金價(jià)格也上漲了54，達(dá)到每月109歐元平方米。
同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格幾乎比慕尼黑便宜兩倍，由于價(jià)格相對(duì)較低，并且靠近慕尼黑，奧格斯堡非常適合在那里工作但又想便宜購買或租房的人，我認(rèn)為這是我們投資的理想之地。”
楊橙問道，“聽起來不錯(cuò)，將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)剛需市場，地皮盡量靠近慕尼黑方向，方便他們上下班，我沒意見。”
男爵笑了笑，“當(dāng)然，不然也不會(huì)跟你談，現(xiàn)在，萬事俱備，只缺資金。”
楊橙擺擺手，“不用擔(dān)心，缺多少我來補(bǔ)足，順便說一句，我在韓國那邊開發(fā)的房產(chǎn)到了收尾階段，很快將調(diào)出大筆資金，可以考慮投入德國。”
貴族都是勢利眼，男爵一聽立馬問道，“大概有多少資金？”
楊橙淡淡說道，“2個(gè)億左右，歐元”
“上帝，這是一筆巨款，有了這筆錢，幾個(gè)項(xiàng)目可以同時(shí)啟動(dòng)。”
“先聽聽你的項(xiàng)目吧？除了奧格斯堡以外呢？”
“因戈?duì)柺┧兀ㄓ?世紀(jì)，目前其老城區(qū)還有很多中世紀(jì)建筑保留著，而慕尼黑大學(xué)則以路德維希和馬克西米利安的名字在15世紀(jì)在這里成立。
因戈?duì)柺┧匾搽x慕尼黑不遠(yuǎn)，開車僅需40分鐘即可到達(dá)。
人口方面有些少，還不足15萬，不過因戈?duì)柺┧氐氖I(yè)率非常低，僅為29，比全國平均水平的低兩倍，大眾旗下的輪胎制造商、電子零售商edirkt的總部、電信公司elefni和卡巴斯基實(shí)驗(yàn)室的辦公室都位于這里，購買力極強(qiáng)。
最近六年，這里的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了66，超過了4700歐元平方米，這略高于德國的平均水平，但比慕尼黑低40，同期，租金價(jià)格上漲了14，達(dá)到每月每平方米118歐元。”
楊橙意外道，“房價(jià)水平比奧格斯堡還略高一籌？”
“是的，因?yàn)檫@里的風(fēng)景美好，且又有很多大企業(yè)入住，平均收入都很高，自然就需要更高質(zhì)量的住房來提高生活品質(zhì)。”男爵解釋道。
“好吧，了解了，還有呢？”
“蘭茨胡特，建于13世紀(jì)初，作為要塞，直到16世紀(jì)初一直被視為巴伐利亞的首府。
該市保留了中世紀(jì)文藝復(fù)興時(shí)期和巴洛克風(fēng)格的建筑，距慕尼黑45分鐘路程，距慕尼黑機(jī)場半小時(shí)路程，實(shí)際還要更近一些。
雖然人口也只有15萬左右，但跟因戈?duì)柺┧匾粯樱I(yè)率非常低，且同樣有大企業(yè)入駐，這個(gè)城市是汽車公司寶馬、英國天然氣公司、電動(dòng)機(jī)和風(fēng)扇公司bppst以及服裝零售商的所在地。購買力很強(qiáng)，僅次于慕尼黑。
近6年，蘭茨胡特的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了89，達(dá)到每平方米4300歐元，而同期租金成本上漲了40，達(dá)到每月每平方米10歐元。”
“非常不錯(cuò)的數(shù)據(jù)，這只是巴伐利亞州的一個(gè)小鎮(zhèn)，能夠有這樣的表現(xiàn)，確實(shí)讓人不可思議”楊橙驚訝道。
他沒想到，慕尼黑周邊的城市房產(chǎn)市場，居然有這么大的潛力，看來威廉還真是用心了，這個(gè)中介當(dāng)?shù)迷絹碓接兴搅耍悬c(diǎn)王牌掮客的意思了。
不過聽了這幾座城市，卻沒聽到他本以為應(yīng)該排在首位的城市紐倫堡！這讓他大為不解，紐倫堡可是老城市了，而且在名氣上應(yīng)該僅次于慕尼黑，他指的是巴伐利亞州范圍內(nèi)。
于是問道，“為什么沒有紐倫堡？沒記錯(cuò)的話，應(yīng)該是巴伐利亞的第二大城市吧？無論從人口還是面積上來算。”
男爵遲疑道，“沒錯(cuò)，但紐倫堡的問題很嚴(yán)重，雖然占著所謂大城市的底蘊(yùn)，看似不比之前說的其它城市差，不過它的發(fā)展?jié)摿Γ炊沁@幾個(gè)目標(biāo)中最低的城市。”
“哦？這是為什么？”
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