包宇剛思索片刻，深以為然地說道：“你說得對(duì)，繼續(xù)擴(kuò)大在住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力才能發(fā)揮更大的作用。”
“不過我們要打壓房?jī)r(jià)，就得提前儲(chǔ)存到足夠多的低價(jià)地皮，否則到時(shí)候房子開發(fā)出來，我們低價(jià)賣多少就得虧多少。”
“只有我們的地產(chǎn)公司存活下來才能起到作用。”
夏禹點(diǎn)頭說道：“沒錯(cuò)！”
“不過我們也得注重策略，盡可能降低拿地的成本，囤積地皮需要的資金量太大了。”
包宇剛心里有些想法，不過他還是想聽聽夏禹到底有什么主意。
“阿禹，你覺得怎么做才能讓我們以更低的成本拿到更多的地，又還能夠起到打壓房?jī)r(jià)的效果？”
夏禹嘴角微揚(yáng)，緩緩說道：“老包，我還真有一些主意。”
“我們可以這么干。”
“在商業(yè)地產(chǎn)方面，對(duì)于地段依賴性很強(qiáng)，所以只能拿黃金地段，且配套服務(wù)設(shè)施要好，將質(zhì)量和口碑打造起來。”
“在這方面，我們可以大規(guī)模提前買舊樓，將黃金地段的閑置地皮買下來，如果港府不賣地，那么我們就換一種方式，直接買擁有很多黃金地段地皮的公司，可能會(huì)更省錢，就像之前我買九龍倉(cāng)一樣。”
包宇剛深以為然地說道：“買公司的辦法好，香江肯定還有很多公司價(jià)值被低估了，主要是消息閉塞，大家不一定發(fā)現(xiàn)得了，不過對(duì)于商業(yè)信息這方面，全香江沒人比你靈通，到時(shí)候你可得多給我一些目標(biāo)。”
夏禹笑道：“這個(gè)是肯定的，我一個(gè)人肯定吃不完所有的，我吃肉還能少你一份不成？”
包宇剛哈哈一笑：“我可不是這意思，你什么時(shí)候吃肉會(huì)落下我？我有現(xiàn)在這身家，還不是沾了你的福氣。”
說笑完后，包宇剛又說道：“商業(yè)地產(chǎn)方面的思路很不錯(cuò)，我想不出比你更好的了，就按你說的辦。“
“那么住宅地產(chǎn)方面的呢？”
夏禹稍稍收斂笑容，繼續(xù)說道：“住宅地產(chǎn)方面，現(xiàn)在各大地產(chǎn)商主打的賣點(diǎn)還是地段好，交通便利、配套公共設(shè)施好，順帶加上升值這一賣點(diǎn)。”
“如果我們?nèi)屇切┖玫囟危杀疚疵馓吡耍依嵌嗳馍伲苋菀讓⑺麄儽萍保瑢r(jià)格炒翻天，所以我們只能適量地買。”
“與其開發(fā)那些各個(gè)城市市中心的住房，我們不如大規(guī)模開發(fā)近郊，交通不好的話我正好收購(gòu)了巴士公司，直接開通巴士路線。”
“在教育方面，我們就直接建學(xué)校，到底公立或者私立，到時(shí)候再看港府的態(tài)度和我們公關(guān)的程度，這個(gè)不要緊，即使是私立學(xué)校，我們也虧不了。”
“醫(yī)療方面同樣如此，如果附近缺乏醫(yī)療設(shè)施，港府不管的話，那就我們自己開私立醫(yī)院，醫(yī)院這個(gè)行業(yè)利潤(rùn)也不差，不需要賺黑心錢也有豐厚的利潤(rùn)。”
“然后是各項(xiàng)生活必須設(shè)施，這個(gè)就更不用擔(dān)心了，我的惠康超市和便利店，九鼎電器等店鋪，完全可以隨著地產(chǎn)走，其他店鋪也十分簡(jiǎn)單。”
“如果其他方面差不多，到市中心只需要多坐十分鐘巴士，但是房?jī)r(jià)卻低個(gè)幾層，我想買房剛需的普通市民絕大部分會(huì)買我們的房子。”
夏禹話音剛落，包宇剛就拍手叫好：“阿禹你這方法妙啊，以現(xiàn)在各區(qū)市中心和近郊的地價(jià)差別，我們要是在近郊開發(fā)樓盤，別說房?jī)r(jià)低幾層，低個(gè)一半我們都有得賺。”
“我們直接把大部分人截留到了近郊，市中心的房子只能賣出一部分，香江有錢的普通市民畢竟只是少部分。”
“連市中心開發(fā)的樓盤都賣不出去，賠死幾個(gè)地產(chǎn)商，香江的拿地價(jià)自然就下來了。”
“在近郊拿地開樓盤，對(duì)于房?jī)r(jià)的遏制效果，一樣的錢能夠起到幾倍的效果，絕了！”
面對(duì)包宇剛的連翻稱贊，夏禹只是隨意地笑了笑。
“老包，辦法是好，關(guān)鍵看怎么執(zhí)行，我們只要做了幾次，其他人就會(huì)發(fā)現(xiàn)我們的計(jì)劃，到時(shí)候總會(huì)有麻煩，我們也不能小看了對(duì)手，他們各個(gè)都是人精。”
“所以我們還是得提前大批量囤地，到時(shí)候就不會(huì)受制。”
包宇剛微微頷首：“嗯，不過這也有個(gè)問題，大規(guī)模囤地需要的資金量太大了，你財(cái)大氣粗倒不要緊，我雖然跟你賺了不少錢，但是投入進(jìn)去還是不夠，得需要銀行全力支撐啊！”
夏禹當(dāng)即說道：“這好辦，包在我身上，你只管拿地，我這邊會(huì)給你最低的利息，保證不賺不虧就行。”
包宇剛哈哈一笑：“有你這話我就放心了。”
“到時(shí)候等老霍回來之后，我們?cè)俸嫌?jì)合計(jì)。”
夏禹點(diǎn)頭說道：“嗯，到時(shí)候再談。”
……
又簡(jiǎn)單地聊了幾句后，包宇剛臉色一正，放下了杯子。
夏禹意識(shí)到包宇剛可能還有正事要跟他講，他也提起精神看向包宇剛。
“阿禹，今晚請(qǐng)你過來，并不只是為了跟你聊港府規(guī)劃的事，更重要的是有個(gè)事想跟你商議一下。”包宇剛神色鄭重地說道。
“特別是剛剛跟你聊過，我就更加確定要拓寬事業(yè)種類。”
“我想開一家航空公司！”
夏禹眉頭頓時(shí)皺起，不解地說道：“開航空公司？老包，香江的民航已經(jīng)被國(guó)泰壟斷了。“
“港府之前就制定了‘一條航線由一家航空公司經(jīng)營(yíng)’的航空政策，‘首先獲得空運(yùn)牌照局發(fā)牌的一家航空公司可以獲得該目的地的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)’，除非港府取消國(guó)泰的專營(yíng)權(quán)，否則即使你開了一家航空公司，也只能飛一些國(guó)泰航空沒開的冷門航線，虧損的風(fēng)險(xiǎn)太大了！”
“而且太古財(cái)團(tuán)的太古航空公司，不僅是國(guó)泰航空的母公司，還是香江飛機(jī)工程公司的母公司，太古財(cái)團(tuán)已經(jīng)將觸手伸進(jìn)了航空的所有業(yè)務(wù)，包括維修、服務(wù)及地勤接待。”
“即使你開了航空公司，那么太古財(cái)團(tuán)完全可以在維修、服務(wù)及地勤等方面卡你，哪怕每個(gè)環(huán)節(jié)拖你幾十分鐘，口碑就完蛋。”
夏禹想起了前世的事，似乎是在1985年的時(shí)候，就由曹光彪、包宇剛、霍鷹東、華潤(rùn)和招商局等一同組建了港龍，包宇剛還是第一大股東，持股比例達(dá)到了百分之三十八。
但是后來就是因?yàn)楦鄹哪菞l政策，港龍航空只能飛一些冷門航線，且在維修和服務(wù)上都不如國(guó)泰航空，運(yùn)營(yíng)地舉步維艱，最后損失慘重，在1989年的時(shí)候包宇剛就將股權(quán)全部脫手了。
不過這一世，在他的影響下，包宇剛買下了怡和空運(yùn)貨站貨站公司，也算提前進(jìn)入了空運(yùn)市場(chǎng)，現(xiàn)在提前近四年有這個(gè)想法也就說得過去了。
但是夏禹還是對(duì)包宇剛不看好。
雖然錢能夠搞定絕大部分的事，但是有些事情是很難改變的，就比如政策。
特別還是這個(gè)政策的既得利益者實(shí)力還更強(qiáng)的情況下，更加不可能成功！
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