“阿禹，你實力最強(qiáng)，可選擇的余地大一些，那我們就不跟你客氣了。”
包宇剛朗聲笑道。
夏禹渾不在意地笑道：“客氣啥，要是其他人聽了還以為我要送你東西一樣，選再多還不是要你自己去收購？”
霍鷹東哈哈一笑，打趣道：“老包，阿禹都這么說了，那我們就不要有心理負(fù)擔(dān)了，放開了勾，反正錢不夠阿禹的銀行會幫我們頂著。”
“這話說得好！”
“哈哈哈”
看著兩人大笑著開始看了起來，夏禹不由有些哭笑不得。
不過他也沒放在心上，畢竟玩笑歸玩笑，以包宇剛和霍鷹東兩人的沉穩(wěn)，不會在這種事上冒進(jìn)。
果然，到了最后，包宇剛和霍鷹東兩人挑選的目標(biāo)加起來雖然都超過了四十億港幣的價值，但是都在兩人的能力承受范圍之內(nèi)。
夏禹看了一下，他們兩個選擇的目標(biāo)搭配很合理，既有鬧市區(qū)的舊樓和有大宗物業(yè)及地皮的舊公司，也有近郊的地皮和公司。
開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)和開發(fā)住房地產(chǎn)的投資四六開到五五開之間。
所以實際上兩人將會在近郊土地地皮上投資合計超過四十億港幣。
而夏禹這邊，為了將香江的房價打壓下去，他也跟劉世豪大致商議過，第一批將拿出五十億港幣以上用于囤積近郊廉價地皮。
這么一來，三人光是買近郊地皮就得花個超過九十億港幣。
一般而言，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，土地成本基本在百分之三十左右，建成成本也在百分之三十左右，營銷成本和灰色成本合計是百分之十到百分之二十之間，最后的利潤是百分之二十到百分之三十。
當(dāng)然如果囤積的土地成本十分低廉，土地屯的長久之后再開發(fā)，等到了地價猛漲了，土地成本占比就會低很多，利潤也會大特別多。
不過夏禹買下的這些地皮，是帶著重要使命的，注定了會盡快開發(fā)出來，說不定三四年之內(nèi)就會開發(fā)完畢，所以按土地成本百分之三十正好。
所以按照百分之三十的土地成本算，買入九十億港幣的地皮，最后將會開發(fā)出總價值超過三百億港幣的近郊廉價樓盤！
根據(jù)統(tǒng)計，去年香江住在按揭貸款規(guī)模是一百一十三億港幣，占香江住房開發(fā)銷售市場銷售額的百分之五十三，去年全年住房樓盤銷售總額是二百一十三億兩千萬港幣！
市場就是這么大，要是往后三年平均每年放出價值一百億港幣的廉價樓盤，對香江整個住宅地產(chǎn)市場的沖擊可想而知！
住宅市場的交易額別說按照百分之三十的年增長率增長，能保住上年同期水平就不錯了。
要是被廣大居民發(fā)現(xiàn)了其中的奧妙，有很大可能捂著錢等待著，只買夏禹三人的公司開發(fā)的住房。
畢竟以低個三成的價格買房，省下來的錢能夠相當(dāng)于一個人五六年甚至上十年的全部收入！
多等等又能如何？
“老包，老霍，除了用于開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的地皮，近郊開發(fā)住房的地皮盡可能同時開工，資金不夠的話我的銀行會兜著，這個你們不用有任何擔(dān)心。”
夏禹笑著對包宇剛和霍鷹東說道。
“哈哈，有你這話就行，回去之后我就擴(kuò)大基建公司，盡可能早點開工。”
包宇剛神色輕松地笑著說道。
“為了遏制房價，是得盡快開工才行。”霍鷹東面色鄭重地說道。
夏禹微微頷首，向包宇剛和霍鷹東透露了一個極其重要的信息。
“其實從1978年開始，盡管香江的人口一直在增加，但是適齡購房人口數(shù)增長卻已經(jīng)達(dá)到了峰值，25歲至49歲的人口為一百四十二萬人，增長率是百分之九點四。”
“但是前年和去年，適齡購房人口增長率分別是百分之七點六和百分之五點八，幾乎是斷崖式暴跌。”
“我下面的人特地研究過，結(jié)合香江人口增速、住房開發(fā)和銷量增速，以及適齡購房人口的增速等，假如我們不多加干預(yù)，住房市場會在兩千年左右觸及到天花板，除非后面有大批外來人口涌入購房。”
“但是十九年的時間，也足以讓房價翻個好幾番。”
“所以我們得搶時間，盡早將住房市場填滿。”
“如果能夠在十年內(nèi)讓全香江百分之八十的適齡購房人口買到房，那么住房市場就得提前進(jìn)入末期。”
包宇剛和霍鷹東相信夏禹這邊的數(shù)據(jù)分析。
只見包宇剛目露堅定之色，大手一揮豪氣地說道：“別說十年，現(xiàn)在是年，我們爭取在進(jìn)入九零年之前破滅掉住房市場的所有潛力。”
“我們盡全力，在九年時間內(nèi)，讓住房價格保持零增長，讓香江百分之八十的人住上新房！”
霍鷹東咧嘴一笑：“這個挑戰(zhàn)難度很大，但是我喜歡！”
“就這么干，拼了！”
看著表情堅決的兩人，夏禹哈哈一笑，伸出了手說道：“就讓我們?nèi)顺蔀橄憬》渴袌錾蠞q的三只攔路虎！”
包宇剛和霍鷹東相視一眼，也將手疊在了夏禹的手上。
“這只攔路虎，我當(dāng)定了！”
“我們這三只攔路虎后面站著的是幾百萬的香江市民，勝利只能是我們的！“
“哈哈哈”
回去之后，三人立馬行動起來。
只是到了5月23日，夏禹在與艾琳娜通電話時，得知了一個極其重要的消息。
英國政府已經(jīng)開始商議對極其重要的電信行業(yè)進(jìn)行私有化，并且有議員提議英國電信法已經(jīng)嚴(yán)重滯后，影響到了英國電信行業(yè)的進(jìn)步以及在國際上的競爭力，需要出臺最新的英國電信法。
而卡特霍華德公爵得到可靠消息，為了降低電信領(lǐng)域私有化的政治阻力，英國政府打算拿電信兩巨頭之一的大東通訊公司大東電報局開刀。
英國如今的電信兩巨頭分別是英國電信公司和大東通訊公司。
前者是英國國內(nèi)的壟斷型巨頭，擁有英國唯一一張國內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)運營和服務(wù)牌照，及電信和郵政于一體，妥妥地一個巨無霸。
而大東通訊公司實力更差一些，總部位于加勒比，業(yè)務(wù)都在國際上，負(fù)責(zé)英國與外國之間的通訊業(yè)務(wù)，子公司十分地多。
就比如大東通訊公司香江有限公司，主要業(yè)務(wù)就是香江到國際的通訊業(yè)務(wù)。
在英國國內(nèi)，大東通訊公司的存在感相當(dāng)?shù)停皇怯幸粋�官方部門大東電報局存在，估計英國國內(nèi)百分之九十九的人都不會知道還有這么一家國企。
所以只要大東通訊公司成功進(jìn)行私有化，那么英國電信公司的私有化就順理成章了。
英國電信公司的事情可以放一放，畢竟是電信和郵政于一體，涉及到的利益太大了，沒個兩三年是不會有結(jié)果的，按照原本的歷史，也是到了1984年英國政府才對外出售英國電信公司的股權(quán)，還有的是時間。
關(guān)鍵是大東通訊公司私有化中必須要吃到肉！
上一次行動，夏禹已經(jīng)控制了香江電話公司，但是對大東通訊公司香江分公司卻只是暗中收購了一部分股權(quán)。
除了港府持有的百分之二十的股權(quán)和公眾持有的少部分股權(quán)外，現(xiàn)在大部分股權(quán)都在加勒比的大東通訊公司手中。
能否徹底壟斷香江通信行業(yè)，且讓自己在通訊行業(yè)的版圖走出香江，就看這一回能不能抓住機(jī)會了！
為了不錯過機(jī)會，夏禹在與艾琳娜通話之后，又打了個電話給她父親卡特霍華德公爵，闡明自己對大東通訊公司的想法，希望能夠得到他的全力幫助，卡特霍華德公爵毫不猶豫答應(yīng)了。
隨后夏禹又打了電話給喬治伯克利，跟他說了幾十分鐘，講清楚了重要性和最低要求，并再三叮囑他全力以赴。
成果如何，就看接下來的一個月能否殺出重圍了！
：昨晚又去應(yīng)酬了，差點不省人事，所以都沒更新，真的抱歉，現(xiàn)在都還渾身肌肉酸痛，百度一查，飲酒過度輕微酸中毒怕了怕了
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