“賺身家？”
嚴時琳感覺自己的大腦已然當機。
在濱城呆了這么久，去年時候又由濱城招商辦前頭加入了僑資協(xié)會，成了協(xié)會的會員。別的事情她可能不太清楚，但是開發(fā)區(qū)工業(yè)用地的地皮行情，嚴時琳可是太了解了。
雖然現(xiàn)在工業(yè)用的價格一路走高，不過工業(yè)用地地皮實際的價值其實并不怎樣。
在92和去年半年，濱城那頭倒是有很多的香江企業(yè)通過外資優(yōu)勢，以極低的價格拿了很多地皮。那個時候國家還沒有出臺限制開發(fā)區(qū)用地征地的文件，各地為了招商引資肯下血本，濱城一些偏遠地區(qū)的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，最瘋狂的時候，也就是在93年初那會兒，地皮很多都是幾毛錢一平米一年，甚至到了最后，有風聲說國家要限制用地，為了把最后一批招商工作完成，很多地皮干脆就是白送的！
其實這種心態(tài)很好理解。
當下，各地區(qū)都有大量的閑置土地。開發(fā)區(qū)的設立一般都是在郊區(qū)，地皮除了部分耕地之外創(chuàng)造不了什么價值。
按照當?shù)卣南敕ǎ凑笃牡仄し旁谀抢镆矝]什么經(jīng)濟價值。給了外商看似吃虧，可是拉來了外匯投資，創(chuàng)造了稅收和就業(yè)，帶動了，這不就是勝利嘛！
九十年代的時候，誰能想到二十年之后的中國會成為什么樣子？
還少有人能夠看得那么遠，料到在十幾二十幾年之后，這些看似不值錢的地皮，才是真金白銀。
就是因為這樣的緣故，很多看到了機遇的外資企業(yè)地價或者是免費拿地。然后自己出錢平整之后，直接將大量閑置地皮掛到黑市面倒手販賣給那些實力不濟的外資企業(yè)或者干脆是國內(nèi)民營企業(yè)賺取差價。
要說是那會兒，李憲搞幾百畝的工業(yè)用地平整之后往出倒賣，嚴時琳還相信他能賺到不菲的身家。
可是現(xiàn)在是什么情況？
政策已經(jīng)收緊，按照面的指示精神，地方不可以直接將荒地或者耕地劃為開發(fā)區(qū)轉讓給個人或企業(yè)。開發(fā)區(qū)的立區(qū)，必須經(jīng)過直管部門審查，在土地平整條件適用于工業(yè)建設才能給證。
在這樣的情況下，土地開發(fā)成本大大增加，直接對黑市的土地交易造成了影響。
前兩年相當火爆的工業(yè)用地私下轉讓交易，已經(jīng)淡了不少。現(xiàn)在李憲想拿幾百畝的地，先說地方有沒有。就算是有，現(xiàn)在拿來做倒賣，那也絕對是個賠錢買賣！
“腦子秀逗了吧你！”
她直接給李憲確定了病情。
李憲是有病，但是卻不是腦子有病。
是特么窮病！
現(xiàn)在擺在他眼前的情況是，國內(nèi)的衛(wèi)生紙衛(wèi)生巾行業(yè)之中，像花王，寶潔這樣的外資企業(yè)已經(jīng)滲透了進來，開始在華投建工廠。而本土行業(yè)之中幾個如維達，恒安這樣的大佬，也受到了新北的刺激，開始加大投資準備確定各自的行業(yè)龍頭地位。
在這樣的情況下，生產(chǎn)基地是必須投建的。
94年，已經(jīng)到了經(jīng)濟體制改革的關鍵年。在未來的兩到三年之中，中華大地演的，不再是揭竿而起草莽稱雄，而是魚躍龍門！
在這個互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)剛剛起步，短時間內(nèi)還形不成規(guī)模的節(jié)骨眼。幾乎所有后來屹立在民族產(chǎn)業(yè)之巔的企業(yè)，都是在94到97這寶貴的階段騰飛而起。
李憲深知，在這個階段做生意，就是一個快速滾雪球的節(jié)奏。只有現(xiàn)在把資本攢足了，等到明年，或者是后年開始的那波國進民退時候，自己才能憑著名，憑著實力，把雪球迅速滾大。
然后？
呵呵、
然后就可以過那種嗯，天天沒事兒在京城買兩套房子，在滬市買兩塊地皮的生活。然后有時間就去浙杭街頭擼個串找找大馬，去深市溜達溜達逗逗小馬，隨便投個搜狐啊，搜狗啊，奇虎啊啥的。
為什么投？
為了慈善！
反正就是以吃穿不愁，怎么都能發(fā)財。
沒辦法，有資本，就是這么奔放。
可是貧窮，擋住了這條混吃等死的光明大道。
現(xiàn)在集團可以憑借實業(yè)持續(xù)盈利，但是沒辦法拿出一大筆錢來為發(fā)展打下關鍵基礎的階段。
李憲只能靠自己了、
在94年這個相對平靜，沒有什么發(fā)財證和股票大爆發(fā)的年景里，他只能自己尋找機會。
那話是怎么說來著？
有時候是時勢造英雄。
有賭場在，是英雄造時勢。
李憲不想高調(diào)到創(chuàng)造時事，在這個年代，想牟大佬那樣隨意一個拍腦子的決定就能牽動無數(shù)人命運的，到最后往往都沒有好果子吃。
他只想在自己能力允許，而且是政策底線之，弄點兒外快罷了。
幾百畝地應該沒啥問題。
見李憲一個勁兒的干笑也不言語，嚴時琳急了：“你倒是說話呀，你是怎么想的？”
“哦。”
李憲抽回了自己飄到了九霄云外的思緒，笑道：“我的想法很簡單。拿下地皮，賣給港商。然后，再用賣地皮的錢去平整土地，投資建設。”
聽到李憲這不負責任，簡直可以稱得是異想天開的計劃，嚴時琳無力了。
“這怎么可能？”
聽到這話，李憲嘿嘿一笑。
“一切皆有可能。”李憲一根一根的伸出手指，“這個計劃其實相當簡單，只要兩個條件第一，只要我們拿到的地價足夠低。第二，只要在拿到地皮之后能賣出去。”
只要操作足夠騷。
他在心里暗暗補了一句。
嚴時琳翻了翻白眼，她想反駁，但是又怕自己的言辭太過尖銳畢竟剛剛從李憲這拿了支票。
按照她的想法，當選美國總統(tǒng)也挺簡單也是只需要滿足兩個條件第一，成為美國公民，第二，贏的競選。
再按照這個思維進行發(fā)散，登陸火星也一樣簡單第一，做個航天飛機。第二，把人送到火星。
瞧、
如果按照這個邏輯，世界就再也沒有難事兒了。
李憲計劃之中的硬傷，她甚至都懶得去多想。
比如現(xiàn)在開發(fā)區(qū)全面縮緊，地方有沒有這么多的工業(yè)用地。比如即使有土地，能不能拿到李憲說的那個，很明顯有些離譜的價格。再比如，就算是以兩個條件滿足，李憲拿什么去吃下來！
“好了，我們不說那些沒用的事情。”李憲擺了擺手，對嚴時琳安排道：“明天，你去接觸招商辦那頭。千萬不要小氣，現(xiàn)在集團雖然缺錢，不過兩三百萬拿出來還不是問題。但就有一樣，地皮一定不能低于兩百畝，價格絕對不能高于一百塊一平。”
雖然不知道李憲的葫蘆里賣的什么藥，但是嚴時琳還是點了點頭，“好吧。可是師傅，現(xiàn)在的投資環(huán)境和前年可不一樣了。外資現(xiàn)在多了起來，招商的人可不像之前那么好糊弄了。現(xiàn)在哪怕是你表現(xiàn)的再闊氣，可是真到簽合同的時候，人家還是看外匯的。外匯，新北現(xiàn)在足么？”
這倒是個問題。
李憲沉吟片刻，“你先去接觸，外匯的問題，我來想辦法。”
嚴時琳點了點頭，吸了一口氣。想說什么，最后又泄了氣。見大堂掛著的一排時鐘，北京時間已經(jīng)是九點多，嚴時琳打了個哈欠，回了客房。
大堂之中，李憲陷入了沉思。
外匯呀、
這倒是個問題。
那好吧。
計劃再多加一步：第一，拿到足夠多的足夠便宜的土地，第二，找外匯把地拿下來。第三，賣出去用賣出去的錢還外匯平整土地！
然后，賺的錢建造紙業(yè)基地。
齊活兒。
簡直完美。
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