紐約地貴。
西中城的地價(jià)漲的很快，也讓人看到其中蘊(yùn)含的利益。
一些商人試探性的和西中城改造與重建委員會(huì)接觸，想要得到更加詳細(xì)的計(jì)劃，以便判斷是否要加入到這項(xiàng)計(jì)劃中。
更多人的加入，明顯有利于西中城的改造推進(jìn)速度。
同時(shí)也能緩解來自資金方面的壓力，李子濤已經(jīng)在考慮，是否也要搞預(yù)售這套把戲。
前世美利堅(jiān)的房屋銷售流程是怎樣的，李子濤并不清楚，他可沒什么錢出國(guó)。
但是，現(xiàn)在，他對(duì)于美利堅(jiān)地產(chǎn)的籌建、動(dòng)工、銷售流程有一定的了解。
如果是在郊外蓋所謂的別墅、莊園，那么你需要找一家滿意的建筑工程公司，和對(duì)方初步溝通。
再確定方案后，你需要先支付前期的設(shè)計(jì)費(fèi)，然后再支付百分之3050的建筑費(fèi)用。
中期，也就是整體構(gòu)架完成后，需要支付總造價(jià)的百分之70，最后的百分之30，當(dāng)房屋交付時(shí)支付百分之20。
僅剩的百分之10，則會(huì)在612個(gè)月后支付，有點(diǎn)像是保質(zhì)期押金之類的。
而在城內(nèi)，大多數(shù)公寓會(huì)在建設(shè)中期，也就是蓋到一半的時(shí)候，開放樓盤供購(gòu)買者實(shí)地考察參觀。
如果有人看上了，需要交納一定額的預(yù)定金，等到房屋建造好后，你可以根據(jù)合同上約定的條款來進(jìn)行驗(yàn)收。
有不實(shí)情況出現(xiàn)，可拒絕購(gòu)買，返還預(yù)定金，還能得到一筆賠償。
但如果建筑本身和約定的沒有任何問題，你就需要交納剩余房款，按照現(xiàn)在的市值價(jià)格。
要是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，沒有納清放款，預(yù)定金將會(huì)扣除，房子也會(huì)迎來新的主人。
這筆預(yù)定金的額度是浮動(dòng)型的，一般不會(huì)超出總房款的百分之10。
像是前世房子沒見到，一個(gè)模型，幾張圖紙就要繳納全款，房子到最后有沒有著落還不知道的情況，目前還沒有過。
李子濤現(xiàn)在想要做的，就是前世的預(yù)售模式。
富國(guó)銀行對(duì)客戶資質(zhì)、信用進(jìn)行審核，提供貸款。
柏克德與購(gòu)房者簽訂銷售合同，預(yù)定金交付給開發(fā)商，但是銀行貸款，則會(huì)放入銀行與開放商共同提供的監(jiān)管賬戶里。
由工料測(cè)量行相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的工程預(yù)算造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)來根據(jù)工程進(jìn)度，提出撥款意見。
律師行溝通審核無誤后，才會(huì)再次對(duì)工程進(jìn)行撥款，最大限度的確保資金安全。
商業(yè)方面，李子濤將會(huì)采用投資分紅的方式。
比如，一間200平米的臨街商鋪，現(xiàn)在出售其10年期內(nèi)的盈利分紅，對(duì)盈利做出一個(gè)估算后，再對(duì)其進(jìn)行定價(jià)。
100萬(wàn)，10年期的盈利分紅，出20萬(wàn)，拿到百分之20，b出50萬(wàn)，拿到百分之50，出30萬(wàn)，剩余百分之30。
未來10年，這間商鋪的所有出租營(yíng)收，將會(huì)按照這個(gè)比例全額分配給他們。
說起來簡(jiǎn)單，做起來也簡(jiǎn)單，但首先要確保開發(fā)商不會(huì)在里面搗鬼。
李子濤自然不會(huì)這么做，現(xiàn)在要做的就是讓被人相信，他不會(huì)去這么做。
還有最重要的一點(diǎn)，就是讓人們相信收益會(huì)大于投資。
要是投資20萬(wàn)，10年賺回10萬(wàn)，這和詐騙沒什么區(qū)別，到時(shí)候迎接柏克德的是無數(shù)起官司。
當(dāng)然，以上的數(shù)字全都是比喻。
現(xiàn)在，一間200平米的商鋪，可用不到100萬(wàn)美刀，哪怕是在寸土寸金的曼哈頓半島。
具體計(jì)劃該怎么實(shí)施，還需要他把各公司的負(fù)責(zé)人叫道一起來商議。
所以，回到紐約的李子濤，第一時(shí)間把柏克德的工程師，富國(guó)銀行的貸款部總經(jīng)理和馬哈迪律師事務(wù)所合伙人找來。
“伙計(jì)們，這個(gè)計(jì)劃可行嗎？”李子濤把自己做好的計(jì)劃書交給幾人，想要從他們口中得到答案。
“可行，只是風(fēng)險(xiǎn)很高，要是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，有可能造成大面積的連鎖崩潰，到時(shí)候我們都會(huì)被起訴。”
富國(guó)銀行的新任總經(jīng)理，站在專業(yè)的角度來看，他并不建議這么做。
“我們需要確保的東西太多了，從工料、資金監(jiān)管、撥款等，這里面需要大量的專業(yè)知識(shí)和外聘人員。”
馬哈迪律師事務(wù)所高級(jí)合伙人搖了搖頭，面色有些為難。
“我們沒有問題。”唯一的好消息，是柏克德的工程師并沒有為他制造新的難點(diǎn)。
他很明白富國(guó)和馬哈迪律所的擔(dān)心和猶豫。
這些企業(yè)雖然都以李子濤為主，乃至完全持股，但一項(xiàng)工作是由一個(gè)個(gè)獨(dú)立的個(gè)人完成的。
這項(xiàng)計(jì)劃里能夠鉆的空子太多，誰(shuí)也不敢保證沒人會(huì)因利益動(dòng)心，造成某種嚴(yán)重的后果。
等到要給公眾一個(gè)交代的時(shí)候，李子濤這個(gè)**ss肯定是沒事，被扔出去頂雷的還不是他們這些項(xiàng)目直接負(fù)責(zé)人。
說句實(shí)話，以他們現(xiàn)在的地位和收入，完全不必冒險(xiǎn)。
“如果有我的簽字呢？”李子濤手指敲擊著扶手笑道。
“閣下，我們完全不必去冒險(xiǎn)，無論是需要貸款或地產(chǎn)金融擔(dān)保，都可以輕易獲得充裕的資金”
富國(guó)的代表有些不明白，李子濤為什么非要執(zhí)著于預(yù)售方案，還非要拉上富國(guó)，根本就是殺雞用牛刀。
“改變未來，可以嗎？”李子濤玩味笑道。
他們當(dāng)然不會(huì)明白，李子濤是在為未來做準(zhǔn)備。
港江的大亨們不是喜歡賣樓花，改革開放不是要以預(yù)售刺激經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)國(guó)家發(fā)展嗎？
李子濤就要先打響名氣，最好能在改革開放的時(shí)候，直接進(jìn)入上頭大佬的眼里。
要是能夠受邀回國(guó)傳授經(jīng)驗(yàn)，李子濤不敢說能抵制房?jī)r(jià)上漲，讓預(yù)售房不再變成大大小小的坑，這點(diǎn)還是能試試的。
身為一名民，李子濤沒什么大的理想，偶爾做事也瞻前顧后，特別是在涉及到遠(yuǎn)東的時(shí)候。
但他確實(shí)想要做點(diǎn)什么，特別是對(duì)49年后的遠(yuǎn)東，他很期待能快點(diǎn)看到那天到來。
如果，只是如果。
能夠被邀請(qǐng)站在nnn上，觀看那一偉大時(shí)刻，李子濤才覺得此生不負(fù)。
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