第四百八十九章狂買狂買

    “你好！“

    葉風(fēng)在超市斜對面的商場，很快便見到了另一家商場的老板王玉林。

    這家商場的老板40歲出頭，正是年富力強(qiáng)的年紀(jì)，打扮也比較注意，讓人一看上去就感覺這是一位成功人士。

    滿滿的老板范。

    不過這位王老板看到葉風(fēng)之后，非常客氣。

    他在辦公室給葉風(fēng)、曹世茹兩人倒茶，臉都笑成一朵菊花一樣，熱情道：

    “哎呀，葉董、曹總！！怪不得大早上我就聽到喜鵲叫。剛開始我還納悶，今天是不是有什么好事呢？原來是葉董、曹總光臨我們商場！”

    他露出仰慕的情色，“上次雖然見過曹總，但我還沒有見過葉董。可我對葉董你仰慕已久了，今天終于有機(jī)會見面，真是太好了，晚上我做東咱們好好認(rèn)識認(rèn)識”。

    這位王玉林老板，不管他是真笑還是假笑，但表現(xiàn)出來的感覺，的確是讓人如沐春風(fēng)。

    “王老板太客氣了，我是剛剛來到深市，公司業(yè)務(wù)可能會往深圳這邊發(fā)展，以后還得請王老板照顧才對。”葉風(fēng)客氣地笑道。

    “哪里，哪里。我雖然比葉董你癡長幾歲，但不敢說什么照顧。最多只能是互相交流。葉董，我們以后多交流才對吧。”王老板擺擺手回道。

    “王老板真客氣。我這人比較直，那就開門見山了。我聽說你的商場準(zhǔn)備出售一部分？有沒有這回事呢？”

    “有的，有的。我確實(shí)準(zhǔn)備出售一部分商鋪，不過葉董既然你們都清楚了，我估計(jì)你們是為了紅旗大賣場的事情吧？我這個(gè)商場一層已經(jīng)全部出租出去了，你們是看中地下一層嗎？”

    “對，王老板，我們考察了一下，覺得貴商場的地下一城是比較合適的位置，正好聽說你們有出售的意思，所以今天就過來看看。”

    葉風(fēng)笑道：“不過地下一層，我看好像已經(jīng)租出去了一部分，這個(gè)就有點(diǎn)麻煩，所以我想問一下，如果把地下一層全部拿下的話，價(jià)格大概是多少？王老板你好不好清退這些已有的商戶？”

    “拿下整個(gè)地下一層？”

    王老板吃了一驚：“葉總咱們打開天窗說亮話，我這里確實(shí)有急用錢的地方，所以準(zhǔn)備出售部分商鋪，但是前期沒想過把整層都出售出去。如果是地下一層的話，我可以和其他股東商量一下，大家應(yīng)該是愿意的。”

    他深吟道：“不過價(jià)格嘛……因?yàn)樯虉霾皇俏易约阂粋�(gè)人的，就算葉董你們一口氣拿下整個(gè)地下一層，價(jià)格能適當(dāng)優(yōu)惠一些，但也不能優(yōu)惠太多。”

    王老板介紹道：“我們的地下一層使用面積有一萬兩千平方，價(jià)格每平米一萬五。葉董，你看怎么樣？”

    12000平方，每平米15000，總價(jià)就是1.8億左右。

    就算是能優(yōu)惠一些，最少也得要1.6-1.7億。

    這個(gè)價(jià)格絕對算是非常貴。

    可這就是商鋪的正常價(jià)格，無論在哪個(gè)年代，門面、商鋪的價(jià)格都要比普通住宅的價(jià)格高上一些。

    當(dāng)然這是同檔次來對比。

    現(xiàn)在深市小區(qū)房價(jià)最低是五千元一平，高的七八千元一平。

    商鋪價(jià)格翻上一兩倍的話，每平米應(yīng)該是將近兩萬元。

    就算這是地下一層，肯定比不上地上的。所以價(jià)格稍微便宜一點(diǎn)，每平米一萬五千，也算是正常。

    王老板絕對沒有多要。

    葉風(fēng)暗自盤算道：“這個(gè)價(jià)格還是有些貴。”

    建造一座這樣占地面積2萬平米的商場建筑成本也就幾千萬。

    加上深市的地皮要貴得多，全部成本加起來估計(jì)也有一個(gè)多億，不會超過兩個(gè)億。

    這里總共四層的大商場，賣出去一層差不多就能回本。”

    不過葉風(fēng)也知道價(jià)格不能算。

    房地產(chǎn)本身就是暴利的行業(yè)，不能用人家的成本來計(jì)算，這里面還有許多無形支出的費(fèi)用，加上各種打點(diǎn)那可不少。

    王老板這個(gè)商場和斜對面的商場相比，面積要大了一些。

    租下來的話，一年的租金也絕對不會低于對面的價(jià)，怎么著也得2000萬。

    買下來的話，也就是提前墊付了七八年的租金。

    后面接近30年都是白賺的價(jià)格。

    雖然有點(diǎn)高，但自己本身就是想把每家紅旗大賣場所在的地方給買下來。

    現(xiàn)在雖然比自己預(yù)期的有些早，但也不是不能接受。

    葉風(fēng)很快就想明白了，語氣堅(jiān)決地道：

    “王老板，這樣吧，我也不和你多講價(jià)了，你就和股東們商量一下，一億五千萬可以的話，我們紅旗大賣場就拿下了。”

    “葉董，你還真要啊？”

    王老板楞了一下，十分驚訝，“這么大的事情，咱們可不能開玩笑的。”

    “王老板，我會在這種事情上跟你開玩笑嗎？”葉風(fēng)哂笑：

    “一億五千萬這就是我的報(bào)價(jià)，沒有任何講價(jià)空間，如果你們能答應(yīng)的話，地下一層，我就全要了。而且我希望一周內(nèi)遷走所有商戶，因?yàn)檫@個(gè)月我們就是開業(yè)。”

    葉風(fēng)把事情看得很通透，誠懇地道：

    “你們雖然在賣商鋪，但現(xiàn)階段能買得起商鋪的人能有多少？你們這么大商場，既然缺錢的話，缺少的也不是小數(shù)目。光靠那些零零散散賣商鋪的錢，什么時(shí)候能把錢湊了？”

    葉風(fēng)這些話，絕對不是無的放矢。

    以王老板這個(gè)商場的地址流量來看，地下一層都賣上一萬五千每平，地上123層的單價(jià)更高。

    就拿一萬五千每平米來算，一間50平米的商鋪加稅費(fèi)就要80多萬，這個(gè)年代誰能拿這么多錢出來買商鋪？

    就算拿得出來，身價(jià)肯定也在百萬以上。他們難道不知道用錢生錢的道理？

    早就拿出做各種生意了。

    所以現(xiàn)在全國大多數(shù)地方商鋪都很少人出售出去。

    絕大多數(shù)都是以租賃的方式來招商。

    而現(xiàn)在王老板這邊缺錢。想要通過出售商鋪回籠資金的話，沒有比紅旗大賣場更合適的大客戶了。

    就算是沃爾瑪和家樂福也不行。

    這兩家超市雖然進(jìn)入華國市場，并且都在中國賺了不少錢，但他們有錢更愿意開設(shè)分店來賺更多的錢。

    外資超市雖然現(xiàn)在發(fā)展不錯(cuò)，但他們根本無法確定后期的華國潛力。

    不敢直接投資太多。

    論買店面，哪有葉風(fēng)看得清楚。

    深市房地產(chǎn)漲價(jià)的速度到底有多快？

    商鋪和住宅相比，雖然漲幅要小得多，但只要是好地方，買到手就是賺。

    尤其這是紅旗大賣場的深市第一家店，葉風(fēng)絕對要把它做為旗艦來經(jīng)營的。

    只有買到手里，才是最保險(xiǎn)的。

    “葉董，你說的有道理。相比零零散散的出售商鋪，我們更愿意和你們紅旗大賣場這樣的大客戶合作的。”

    王老板道：“但是一億五千萬這個(gè)價(jià)格實(shí)在有些低。”

    “就算我去和股東們商量的話，低于一億七千萬的話，也肯定拿不下來。王老板十分為難地道。

    “我知道這個(gè)價(jià)格稍微低了。”

    “但是王老板你要知道。我們紅旗大賣場入駐，對你們商場也是一種利好的事情。”

    “一旦紅旗大賣場在地下一層開業(yè)，每天會增加多少人流量？而這些人又有多少會在123層消費(fèi)？”

    “人數(shù)基礎(chǔ)上來了地上123層的商鋪你知道會增值多少嗎？后期的超額收益相比，這區(qū)區(qū)兩三千萬算什么？”

    葉風(fēng)笑道：“我覺得合作還是雙贏比較好，我?guī)唾F商場解決資金問題，還能給你們帶來長期的人流量增長？”

    “難道你們不應(yīng)該在價(jià)格上稍微讓步一些，如果你們地上123層都想賣的話，我可以全部吃下來。”

    聽完葉風(fēng)的話，王老板長嘆一聲：

    “葉董，我終于知道，你怎么能在這個(gè)年紀(jì)就創(chuàng)下紅旗大賣場這么大的事業(yè)。”

    他沉默片刻道：“你說的這些，我十分心動，不過我還是要跟股東商量一下。在這之前，我想問一下葉董準(zhǔn)備怎么付款？”

    葉風(fēng)卻不慌不忙喝了一口茶。

    曹世茹在旁邊微笑不語，靜靜地看葉風(fēng)一下子砍下去三千萬的價(jià)格。

    她其實(shí)也很好奇，葉風(fēng)哪來這么多資金？

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