對(duì)于西雅圖的地產(chǎn)布局，安迪是早有預(yù)案，這里除了有本土那些耳熟能詳?shù)目萍季揞^，比如微軟，亞馬遜，波音，星巴克，oto。
未來幾年也會(huì)有越來越多的其他地方的科技巨頭們會(huì)紛紛進(jìn)駐西雅圖。這里被譽(yù)為，航天之都，軟件之都，云計(jì)算之都，電商之都并非浪得虛名。
而且安迪在前世也對(duì)了解這里的ai和vr，ar等領(lǐng)域也是一枝d秀。
強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)和多樣化產(chǎn)業(yè)支撐，此時(shí)房產(chǎn)的高性價(jià)比和冬暖夏涼的適宜居住的氣候。更重要的是隨著這么多的高科技產(chǎn)業(yè)都選址大西雅圖作為總部或者在大西雅圖設(shè)立分部，將為西雅圖創(chuàng)造很多很多的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)人口增長(zhǎng)。
而且高科技公司的薪資較高，相關(guān)人群相對(duì)更具有購(gòu)買房產(chǎn)的能力，豐富的人才庫(kù)，人群呈現(xiàn)年經(jīng)的趨勢(shì)……
這一些因素集中到一個(gè)城市，可想而知，房?jī)r(jià)上漲的潛力有多大！
西雅圖南湖聯(lián)盟區(qū)，奧特萊斯房地產(chǎn)信托公司位于一家30多層的大廈中。
黑色得體修身的高定西裝，藍(lán)色絲質(zhì)領(lǐng)帶，可以照出人影的錚亮意大利皮鞋，安迪一身權(quán)力套裝，一副職場(chǎng)硬漢的形象散發(fā)著強(qiáng)大自信的氣勢(shì)，在一眾保鏢和西裝革履大背頭精英模樣的屬下們的簇?fù)硐拢诤芏嗳撕闷婧腕@愕目光中穿過大廳，走進(jìn)了電梯中。
“您好，史密斯先生，我是奧特萊斯房地產(chǎn)信托公司的經(jīng)理馬特波莫，十分榮幸與您會(huì)面，這邊請(qǐng)”
安迪面帶微笑的和對(duì)方握了下手，然后在對(duì)方的引領(lǐng)下，穿過被所有信托公司員工好奇目光打量他的辦公大廳，步入了寬敞明亮的會(huì)議室中。
雙方在實(shí)木噴漆，櫻桃木皮做飾面橢圓形大會(huì)議桌兩邊就坐，先是短暫的寒暄介紹了下各自一方的重要人員，咖啡端上來后，安迪沒有在兜圈子，直接開門見山的切入正題。
“波莫先生，我這次來，主要就是為了派克市場(chǎng)旁的沃爾沃汽車經(jīng)銷店使用的地產(chǎn)。”
馬特波莫微笑著說道：“抱歉，史密斯先生，那棟門店我們目前沒有要出售的打算……”
安迪聽到對(duì)方直接拒絕，也沒有不快，而是直接笑道：“波莫先生，先別急著拒絕，我是非常有誠(chéng)意的……”
說著，安迪頭也沒轉(zhuǎn)的叫了聲，“馬丁！”
話音一落，原本在門口處站立兩側(cè)的五名保鏢在眾人有些疑惑的目光中走到會(huì)議桌的開門一邊，五只黑色的皮箱被放在會(huì)議桌上。
“啪啪”
五聲開鎖聲，皮箱被打開，同時(shí)轉(zhuǎn)向眾人。
“哇哦”
馬特波莫雙眸微微一亮，奧特萊斯房地產(chǎn)信托公司的眾人臉上都浮現(xiàn)出稍顯意外的表情。
安迪臉上帶著淡笑，伸手示意了下，五名保鏢同時(shí)把皮箱里的一扎一扎嶄新的美元都傾倒在了會(huì)議桌上，堆成了一個(gè)土丘般。
“這是五百萬美元！”
安迪說完，就不再多說，只是悠閑的端起咖啡小口喝了起來，從剛才倒錢時(shí)，看到對(duì)面這些人的表情和眼神，安迪就知道自己用天朝土豪的這一招砸錢談判，已經(jīng)起作用了。
別看這一招簡(jiǎn)單粗暴，但是卻深諳人類心理學(xué)，當(dāng)人們面對(duì)看得見摸得著的現(xiàn)金時(shí)，感官上的刺激，會(huì)給人帶來興奮的同時(shí)也會(huì)帶來壓力。
所謂的非賣品，不講價(jià)……在面對(duì)這大堆現(xiàn)金時(shí)，對(duì)方的心理防線就會(huì)被擊破，談判就會(huì)變得容易許多，也會(huì)講下價(jià)格來！
空口白牙的說，永遠(yuǎn)比不過實(shí)實(shí)在在的美元！
馬特波莫看著會(huì)議桌上鋪散開的美元，目光和身邊的幾人對(duì)視了下，微微皺眉，然后看向了喝著咖啡，表情淡然的安迪史密斯。
“咳，史密斯先生，我們那棟房產(chǎn)，可不止五百萬美元，這個(gè)價(jià)錢……”說著，微微搖了搖頭，不過最后還是本能的看了一眼桌上的五百萬美元。
“盡管2006，2007年美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，但進(jìn)入今年后就開始暴跌，地產(chǎn)價(jià)格又跌回2005年的水平。
其中僅今年10月份，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格就比9月下跌了22％。與2007年10月的峰值相比，美商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格已下挫超過16％，美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅了，這棟門店，我是準(zhǔn)備擴(kuò)展星巴克業(yè)務(wù)的，所以才會(huì)在這個(gè)時(shí)候購(gòu)買。
根據(jù)西雅圖當(dāng)前的投資回報(bào)率roi，aprate，凈現(xiàn)金收入，dr等來綜合評(píng)定，五百萬無疑是個(gè)非常合理的價(jià)格，漫天要價(jià)和開出低價(jià)，有這些數(shù)據(jù)在，根本就沒有意義。
我很有誠(chéng)意，你們同意，我們馬上完成交易！
“好吧，史密斯先生，您可以稍等一會(huì)兒?jiǎn)幔课覀冃枰獑栐円幌缕渌蓶|的意見，說實(shí)話，這真的有些突然。”
“沒問題，請(qǐng)便。”
安迪微笑著放下手中的咖啡杯，做了個(gè)請(qǐng)的手勢(shì)。
“實(shí)在抱歉，請(qǐng)您稍等，我們很快就回來。”馬特波莫一臉歉意的站起來，帶著身邊的兩人微微點(diǎn)頭示意后，快步走出會(huì)議室的大門，路過那一堆美元時(shí)，都不自覺的瞥了一眼。
安迪心中不由暗笑，要知道，在美國(guó)，除了d販，很少有人能拿出大筆的現(xiàn)金，就算是一般的中產(chǎn)家庭也不一定能夠拿出1000美元的現(xiàn)金，美國(guó)人已經(jīng)習(xí)慣了使用支票及信用卡，所以，哪怕是這些人，恐怕也很久沒有看到這么多美元推在一起了。
其實(shí)，這筆交易，自從對(duì)方看到現(xiàn)金，把所謂的非賣品拋到腦后時(shí)，安迪知道，已經(jīng)差不多成功了，因?yàn)樗o出的這個(gè)價(jià)格，確實(shí)是非常的公道。
派克市場(chǎng)，畢竟不是在西雅圖商業(yè)最繁榮的南湖聯(lián)盟區(qū)，年輕時(shí)尚街區(qū)的國(guó)會(huì)山區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)富人區(qū)的皇后安妮區(qū)，反而是在沒有什么住宅的工業(yè)區(qū)。
五百萬的價(jià)格，也是因?yàn)槟菞澐慨a(chǎn)的占地面積，金融危機(jī)肆虐之下，美國(guó)房地產(chǎn)連連暴跌，未來不知需要多少年才能復(fù)蘇，作為一家專門搞地產(chǎn)投資的信托公司，絕對(duì)會(huì)做出聰明的抉擇。
安迪端著咖啡杯，一邊舒服的靠在老板椅的椅背上，一邊嘴角帶著淡淡的微笑輕啜著杯中的咖啡，經(jīng)過兩年的適應(yīng)，他已經(jīng)徹底愛上咖啡這種飲料了。
一杯咖啡見底，安迪剛剛放下咖啡杯，會(huì)議室的大門就被推開，馬特波莫一臉微笑的帶著兩人返回，重新入座。
“好吧，史密斯先生，我們同意這筆交易……”
“明智的抉擇！這是雙贏，合作愉快！”安迪英俊的臉上淡笑不變，語氣中充滿了自信，一副本就該如此的模樣，伸手和馬特波莫握了下手。
馬特波莫也是點(diǎn)頭笑了笑，“合作愉快！”
雙方達(dá)成共識(shí)，兩邊的律師快速湊在一起準(zhǔn)備查驗(yàn)合同和資料，而安迪的保鏢們也上前重新打開皮箱，把一摞摞的美元快速裝回箱子中，跟著奧特萊斯房地產(chǎn)信托公司的財(cái)務(wù)人員去外面驗(yàn)鈔。
馬特波莫?jiǎng)t是陪著安迪有說有笑的閑聊著，半小時(shí)后，雙方在律師的見證下簽署了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，沃爾沃汽車經(jīng)銷商也趕了過來，有些懵逼的重新簽署了和新房東的租賃合同。
臨走時(shí)，更是被安迪的一句“來年要漲房租了！”給差點(diǎn)噎死……
被馬特波莫拒絕過兩次的霍華德舒爾茨在得知，年輕的董事長(zhǎng)只用了一個(gè)半小時(shí)就把這棟‘非賣品’用五百萬現(xiàn)金買下后，驚訝的連連苦笑。
簡(jiǎn)單粗暴，卻效果顯著，用現(xiàn)金砸倒了對(duì)方！請(qǐng)大家關(guān)注威信“小 說 全 搜”
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