搶標(biāo)房產(chǎn)，重要的自然是房產(chǎn)身的價(jià)值。
決定房子價(jià)值的第一點(diǎn)是，它是一處能住人的房子。
這點(diǎn)很重要，要知道這些被送上拍賣席的房子幾乎都是抵押房和糾紛房。
美國人沒什么存款的意識(shí)，反而都喜歡提前消費(fèi)，所以家庭財(cái)政抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較，他們有時(shí)候買了房子卻無法支付貸款，這樣銀行就會(huì)收回房子。
還有一些房子是房主直接付不起房產(chǎn)稅，加州的房產(chǎn)稅比較低，大概是百分之一左右，也就是如果房子價(jià)值百萬美元，每年房產(chǎn)稅是一萬美元。
房子定價(jià)是銀行決定的，他們會(huì)進(jìn)行估值，像這樣的莊園，估值很容易達(dá)到上千萬，這樣一年房產(chǎn)稅就是十萬美元！
總之，這些被拍賣的房子身肯定有問題，大多數(shù)房主都是無可奈何之下才失去的房子。
這樣他們必然不甘心，自己的房子卻要低價(jià)賣給別人，這憑什么？在我得不到的別人也休想得到的念頭下，很多人會(huì)折騰房子。
比如，他們會(huì)用水泥堵塞房子的所有下水道，他們會(huì)毀掉房子的線路，還有的會(huì)賴在房子里，等等等等。
這也是搶標(biāo)房地產(chǎn)從業(yè)者少于倉儲(chǔ)拍賣從業(yè)者的原因之一，干這一行不光得有錢，還得有手腕、有能力，否則房主占據(jù)房子不走就會(huì)讓很多人無可奈何。
當(dāng)然，這可以通過報(bào)警和法律，但對(duì)方是老賴，如果帶著嬰幼兒或者家里有老人病人，警方和法院也沒辦法。
這處莊園里面沒人，李杜放出猩蟲去看過了，里面的電路、水路、煤氣管道還有下水道等都沒問題，收拾一下就能進(jìn)去住了。
看過莊園，李杜滿意的離開，前往下一座房屋。
他參加拍賣會(huì)的第一目的是找個(gè)住處，另外能賺錢的話更好，他發(fā)現(xiàn)時(shí)空飛蟲更適合干這個(gè)行業(yè)，房屋情況比倉庫情況更要一目了然。
此次拍賣的十一座房子都在圣莫尼卡，距離莊園最近的是一座別墅，面積大概有兩百四十多平，上下兩層，帶有地下車庫、車位和花園。
李杜到達(dá)別墅區(qū)的時(shí)候，保安攔住了他，擼官下去采認(rèn)辦法給錢，但保安堅(jiān)定的拒收，并且因此而警惕起來，掏出對(duì)講機(jī)開始召集同事。
見此李杜招招手將擼官叫回，擼官無奈道：“看來要進(jìn)去得費(fèi)點(diǎn)事了，我去查查別墅有沒有能聯(lián)系上的人。”
李杜看看保安們，道：“不必，看我的。”
他回去換了車，換成了法拉利超跑，一路飛馳而來，直奔別墅區(qū)門口然后來了個(gè)急剎車，接著他囂張?zhí)匠鲱^去道：“開門ｌ開門！”
一名保安上前彬彬有禮的問道：“您好，先生，請(qǐng)問您……”
“法克，我不好，趕緊給老子開門！”李杜厲聲道，“別招惹我，我今天不想傷及無辜，該死的，讓我回家，快點(diǎn)！”
保安看看嶄新的豪車，遲疑了一下后打開了電動(dòng)門。
李杜掏出一百塊美鈔隔著車窗塞給保安，道：“算你識(shí)相。”
保安僥幸的笑，看來真不能忤逆這些富豪，順著他們性子來不但不會(huì)惹了他們，還會(huì)得到醒。
一百塊的消費(fèi)對(duì)保安來可不少，他們?nèi)招揭簿鸵话俣鄩K。
順利進(jìn)入別墅，李杜找到將要參拍的房子放出了時(shí)空飛蟲。
他待在車?yán)锵硎苤ツ峥ǖ年柟猓S后又有一輛車開了進(jìn)來，兩個(gè)中年白人下車看了看他，然后走向別墅。
李杜奇怪，這難道是別墅主人？但根據(jù)時(shí)空飛蟲的偵查，房子里面應(yīng)該沒人住了才對(duì)，別墅已經(jīng)空出來了，而且被折騰的很慘。
別墅主人是個(gè)狠角色，他用水泥堵住了所有管道、將房子的電路部給毀掉了，又將地板用污水進(jìn)行了浸泡。
所以，從外觀來看這房子一點(diǎn)問題沒有，實(shí)際上軟件完蛋了，要坐去必須得進(jìn)行大工作。
兩人下車后到了別墅門口往里張望，其中一人看了看后又去了窗口，趴在窗戶前往里看。
見此李杜恍然大悟，他這是碰上同行了，對(duì)方顯然也是來探路的。
這別墅對(duì)他來毫無價(jià)值，買下后需要收拾的東西太多，沒法立即轉(zhuǎn)手賣掉，即使轉(zhuǎn)手賣也賣不出好價(jià)錢。
收回時(shí)空飛蟲，他倒車出去走人，保安放行的時(shí)候他又給了一百塊的醒，可把保安激動(dòng)壞了。
他記住了超跑的車牌，決定下次超跑再來的時(shí)候提供貴賓式服務(wù)，肯定能搞到更多醒。
可惜，這輛超跑不會(huì)再來別墅區(qū)了。
另外還有一座別墅，這座別墅沒有圍墻，躥一種開放式環(huán)境中，李杜又去看了看，記下情況后開車離開。
半天時(shí)間內(nèi)，他開著超跑在圣莫尼卡轉(zhuǎn)悠起來，將剩下的八個(gè)房子一一查看了一遍，然后做了簡(jiǎn)單的估值。
房產(chǎn)市城個(gè)復(fù)雜的市場(chǎng)，李杜剛進(jìn)入這行業(yè)必須心，房子價(jià)值如何、出手速度如何他都不清楚，所以第一次參加拍賣會(huì)他做了很詳細(xì)的準(zhǔn)備工作。
這次要拍賣的十一座房子里，李杜最感興趣的就是莊園和一座**屋。
**屋是美國房屋的主體，是美劇和好萊塢電影里出愁多的房屋，從熒屏效果來看它們像是別墅，實(shí)際上只是外觀類似別墅，它們不是別墅。
這種屋子涵蓋萬千，有上千萬的豪宅，也有價(jià)值萬的破屋，它們都是二手房，在美國房產(chǎn)交易主體就是二手房，新房新樓的交易較少。
七月中旬的最后一個(gè)周五，也就是七月二十日，圣莫尼卡的及城市發(fā)展局將舉辦一次房產(chǎn)拍賣會(huì)，李杜照例大清早的趕過去，然后發(fā)現(xiàn)舉行拍賣會(huì)的辦公大廳里冷冷清清。
擼官打著哈欠道：“老板，我跟你過了，這個(gè)沒必要提前到來，大家都很熟悉，不必提前偵查什么。”
李杜道：“我們對(duì)他們熟悉嗎？”
擼官聳聳肩道：“你是老板，你的有道理。”
挑房客之間確實(shí)很熟悉，隨著人們到來，他們互相都會(huì)打招呼、開玩笑，李杜成了其中的異類，他站在人群中，人們對(duì)他視而不見。
【精彩東方文學(xué) www.nuodawy.com】 提供武動(dòng)乾坤等作品手打文字版最新章節(jié)首發(fā)，txt電子書格式免費(fèi)下載歡迎注冊(cè)收藏。