想在建筑行業(yè)里廝混，房地產(chǎn)就是一個永遠(yuǎn)都繞不過去的話題。沒有辦法，因為這兩個行業(yè)的關(guān)聯(lián)度實在太高。

    李華勇一直認(rèn)為，“房地產(chǎn)”這種法其實并不準(zhǔn)確，前面那個“房”字純粹就是點綴。因為這個行業(yè)的核心關(guān)鍵詞只有一個，那就是“地”，土地！簡單叫“地產(chǎn)”或者“地產(chǎn)業(yè)”也許才更能明這個行業(yè)的質(zhì)。

    真要起來的話，也許建筑業(yè)倒是跟“房”的關(guān)系更大，因為建筑建筑，傳統(tǒng)上建筑行業(yè)最早的定義，不就是跟人蓋房子么？只是到后來這個行業(yè)才得到延伸，加上了修路架橋，機場碼頭等基礎(chǔ)設(shè)施建筑。但無論如何，“蓋房子”都是建筑行業(yè)的重要內(nèi)容啊，是其重要組成部分，并且是最重要和最核心的組成部分之一，這一點也許永遠(yuǎn)都不會改變。

    建筑業(yè)的核心在于一個“房”字，而地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞在于一個“地”字，然而一個最簡單的道理，所有的“房”都必須是蓋在“地”上的。正是因為這個原因，把這兩個行業(yè)緊密聯(lián)系起來，其關(guān)聯(lián)度之高要超過其他絕大多數(shù)行業(yè)。

    也正是因為這個原因，重生之后有志于在建筑行業(yè)有一番作為的李華勇，他就不可能不關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)。畢竟這和自己今后事業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)啊，李華勇想不關(guān)注都不行。

    提到房地產(chǎn)，相信很多人都有話了。這是一個很獨特的行業(yè)，甚至可以認(rèn)為這是一個很奇怪的行業(yè)。這明明是個大產(chǎn)業(yè)，它幾乎和所有人都息息相關(guān)，但幾乎所有普通人都覺得距離它太遙遠(yuǎn)。這明明是一個應(yīng)該很有逼格的產(chǎn)業(yè)，卻從沒給人留下什么好印象。大家只要提到這個行業(yè)，涌上心頭的幾乎部都是一些負(fù)面詞匯。

    要到了后世以后，房地產(chǎn)行業(yè)的名聲那是真夠的啊，這個行業(yè)簡直就像過街的老鼠，幾乎到了人人喊打的地步。

    比如到了后世以后，談到**和社會不公，大家罵房地產(chǎn)，到權(quán)錢交易和權(quán)力尋租，沒什么好，大家繼續(xù)罵房地產(chǎn)。其中最好笑的是，有些問題明明和房地產(chǎn)沒有一毛錢關(guān)系，但大家依然喜歡逮住這個行業(yè)事，有事沒事就罵上幾句，更可怕這個還不是個別現(xiàn)象，從官方媒體到民間輿論，房地產(chǎn)算是被罵得最慘的一個行業(yè)了。好像國內(nèi)所有的問題都是因這個行業(yè)而起，好像只要把這個行業(yè)的問題解決好了，整個國家就沒有其他問題似的。

    李華勇無意為這個行業(yè)洗地，不過他依然覺得，這個行業(yè)在后世被“妖魔化”得有點太過了一點。必須承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)的確存在諸多問題，各種**問題和潛規(guī)則現(xiàn)象也的確觸目驚心。甚至作為曾經(jīng)的業(yè)內(nèi)人士，李華勇見過這個行業(yè)里面太多內(nèi)幕，他對這個行業(yè)的認(rèn)識應(yīng)該要比很多普通人深刻得多。

    房地產(chǎn)行業(yè)的**問題嚴(yán)重到什么程度？后世有一個很好玩的段子也許能明一點問題：“娛樂圈自己潛規(guī)則玩得好，地產(chǎn)界人士笑了，地產(chǎn)界自己最**，金融業(yè)在旁邊微笑不語”

    但李華勇依然認(rèn)為，這個行業(yè)里面的問題從來就不是單獨存在的，更不是這個行業(yè)獨有。甚至可以，這個行業(yè)很多問題的根源，并非因為這個行業(yè)身而起，只是因為這個行業(yè)自身某些特點，這才造成它成為錢權(quán)交易和潛規(guī)則的高發(fā)區(qū)。

    如果用一種平常心看待這個行業(yè)，它并不是什么妖魔鬼怪，這只是一個正常而普通的行業(yè)而已。

    如果稍微積極一點，正面一點，它是一個關(guān)系到“國計民生”的大產(chǎn)業(yè)都不為過。這是一個國家經(jīng)濟發(fā)展到一定水平后，必然出現(xiàn)的一個行業(yè)，這個行業(yè)幾乎和每個人的日常生活息息相關(guān)，因此完沒有必要把它看成什么洪水猛獸。

    正是因為李華勇能用一種相對比較平和的心態(tài)看待這個行業(yè)，并且這個行業(yè)和李華勇現(xiàn)在從事的建筑業(yè)息息相關(guān)。李華勇相信自己的事業(yè)發(fā)展到一定程度后，是遲早要和這個行業(yè)產(chǎn)生交集的，甚至自己將來直接涉足這個行業(yè)也有可能。

    然而必須指出的是，李華勇雖然現(xiàn)在就已經(jīng)在關(guān)注這個行業(yè)，并且已經(jīng)做好了一定的思想準(zhǔn)備。但他暫時卻并沒有進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的想法。

    這不是他顧忌這個行業(yè)的名聲不好。要知道李華勇現(xiàn)在可是在干包工頭，他連包工頭都敢干，試想包工頭的名聲還能比房地產(chǎn)開發(fā)商好到哪去嗎？

    李華勇之所以現(xiàn)在無意進(jìn)軍房地產(chǎn)，不是他不想，而是他不敢，李華勇深知這個行業(yè)的特點，他知道以自己目前的實力和人脈，根就還沒資格下場去玩房地產(chǎn)。那么房地產(chǎn)行業(yè)自身是什么特點呢？用業(yè)內(nèi)最常用的法：房地產(chǎn)行業(yè)具備“兩高一長”的特點，而所謂“兩高一長”，指的就是“高負(fù)債，高杠桿和長周期”。

    到這其實也不用多解釋了，只要能理解房地產(chǎn)行業(yè)這個特點，就能理解為什么李華勇現(xiàn)階段不敢輕舉妄動。

    當(dāng)然嘍，李華勇雖然不敢輕舉妄動，但卻無法遏制他在浮想聯(lián)翩。在雷建軍家的客廳，當(dāng)老雷提到大老劉的時候，李華勇禁不住開始在那浮想聯(lián)翩。

    “提到國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)，最典型和最具備代表意義的應(yīng)該就要屬南北兩個老王創(chuàng)立的“一南一北兩個萬”吧，南方老王創(chuàng)立的那個“萬”在什么時候？好像他們的公司在84年我剛穿的時候就成立了吧？不過他們正式進(jìn)軍房地產(chǎn)，那也要等到明年年底以后。而北方老王呢，好像也是要等到明年時候才創(chuàng)業(yè)”

    “這兩家房地產(chǎn)企業(yè)代表了國內(nèi)兩種不同的房企模式，假如我以后涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的話，應(yīng)該學(xué)習(xí)哪種模式呢？首先一點南方老王的套路自己肯定學(xué)不來，他的官方背景太深，這個不是誰都能具備的，最起碼自己不具備這個條件。并且他的這個“萬”股權(quán)構(gòu)成太復(fù)雜，搞到最后連他自己都掌控不了，到后來都只能靠裝逼混日子，是裝逼裝成傻逼的典型，相對來還是北方老王的這個“萬”背景更單純一點，因此他搞的這個模式應(yīng)該也更有借鑒價值”

    “至于南白兩個老王的經(jīng)營手法，必須承認(rèn)他們能成為業(yè)內(nèi)執(zhí)牛耳者，除了一些共性外，都有自己的獨到之處，但我既然是穿者嘛，玩那些經(jīng)營套路，我還需要怕他們嗎？因此只要具備一定條件，甚至是比他們稍差的外部條件，我也應(yīng)該有信心和他們一爭長短”

    “現(xiàn)在的問題，就等“他老人家”什么時候去京城視察作指示了，只要他老人家開了口，那我就要做好進(jìn)軍這個領(lǐng)域的準(zhǔn)備”

    想到這里李華勇嘴角掛起了一絲微笑，一個沒人能看懂的笑容。

    李華勇這時想起的，就是大老劉手中那張國內(nèi)1號“土地開發(fā)權(quán)證”的故事。

    首先這張1號土地開發(fā)證如何到達(dá)大老劉手中？其中內(nèi)情李華勇并不太清楚，但他卻知道這塊土地是在京城，是京城市人們政府開出來的。

    要這事身就有點不同尋常。大家都知道，咱們國家搞改革開放有一個很好的做法，那就是任何新事物都喜歡先搞一個“試點”。只有“試點”成功，總結(jié)過經(jīng)驗教訓(xùn)后，然后才會決定要不要在國推廣。

    這事的不同尋常之處就在這個地方了。要知道京城作為“首善之地”，按照慣例，這個地方幾乎是從來不會被選擇當(dāng)做“試點”的。

    而業(yè)內(nèi)所謂“房地產(chǎn)元年”的法，其實是來源于國家房產(chǎn)政策的改革，由以往的福利分房制度逐步向商品房制度轉(zhuǎn)變。

    毫無疑問，這是一個非常重大的改革舉措，是幾十年來最具影響力的改革舉措之一都不為過。但偏偏就是這樣一個舉措，卻選擇了將京城當(dāng)做試點。而這一切，都要從“他老人家”一次到京城視察時候看似無意的講話起。

    具體的故事是這樣的：某天“他老人家”在京城市市領(lǐng)導(dǎo)的陪同下，到京城某企業(yè)考察職工的住房情況。

    “你們都知道，我大兒子是個殘疾人，我對不起他啊，因此我想在我退休以后，在京城買套房子給他居住，你們看行不行呀？”

    “”

    相信當(dāng)時陪同“他老人家”考察的京城市市領(lǐng)導(dǎo)聽了之后肯定有點發(fā)懵。

    你老人家買房？你老人家還需要買房？您難道不知道國內(nèi)目前的房子都是分配的，根就沒有買房的相關(guān)政策嗎？

    后面的事情大家就可以自行腦補了，這也就是為什么1號土地開發(fā)證會出現(xiàn)在京城的原因。

    “開飯嘍！”

    卻是徐麗娟同志進(jìn)來打斷了李華勇的遐想。

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