“荃灣開(kāi)發(fā)計(jì)劃”是香江六十年代末到七十年代初的一個(gè)大型土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
這個(gè)項(xiàng)目在后世并不知名，甚至香江本地人都知之甚少，究其原因，是這根本就是一個(gè)失敗的計(jì)劃，或者說(shuō)這是個(gè)并沒(méi)有完成的項(xiàng)目。
李華勇之所以知道這事，那也得益于他前世看過(guò)一本香江人寫(xiě)的專(zhuān)業(yè)書(shū)籍。寫(xiě)書(shū)的那位老兄也算是香江財(cái)經(jīng)界和地產(chǎn)界的業(yè)內(nèi)資深人士了，他甚至有很長(zhǎng)一段時(shí)間擔(dān)任過(guò)李四叔的行政秘書(shū)。
這位老兄寫(xiě)過(guò)兩本書(shū)，一本叫“地產(chǎn)霸權(quán)”，由于這本書(shū)揭示了香江地產(chǎn)界的很多內(nèi)幕和八卦，內(nèi)容更吸引人，因此這本書(shū)名氣更大，知道或者看過(guò)這本書(shū)的人可能也更多。
另外一本書(shū)叫“香江地產(chǎn)百年沉浮”，和前面那本書(shū)相比，這本書(shū)倒是更像一本專(zhuān)業(yè)著作，對(duì)香江開(kāi)埠以來(lái)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史以及發(fā)展規(guī)律進(jìn)行了總結(jié)歸納，分析了很多成功或者失敗的例子。
而李華勇就是在這本書(shū)中，知道這個(gè)多年以前的“荃灣開(kāi)發(fā)計(jì)劃”。
當(dāng)然由于年代太過(guò)久遠(yuǎn)，那本書(shū)對(duì)這個(gè)計(jì)劃說(shuō)得也不是很詳細(xì)，很多地方語(yǔ)焉不詳，李華勇對(duì)這個(gè)計(jì)劃的具體內(nèi)容知道得也不多。
比如在那本書(shū)中就沒(méi)有提到林家，對(duì)這個(gè)計(jì)劃的具體內(nèi)容和具體規(guī)模也著墨不多，只提到這個(gè)計(jì)劃是霍老大一手主持開(kāi)發(fā)，最后因?yàn)榉N種原因失敗。
不過(guò)雖然有很多地方?jīng)]有說(shuō)得很清，但是那本書(shū)對(duì)這個(gè)計(jì)劃為什么失敗的原因倒是剖析得很清楚；擺在明面上的原因，是這個(gè)計(jì)劃的開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本劇增，成本增加到連霍老大也無(wú)法承受的地步，最終導(dǎo)致整個(gè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃失敗。
而蘊(yùn)藏在背后的原因；那是因?yàn)榛衾洗蠛彤?dāng)時(shí)的港英政府有矛盾，雙方的“梁子”從五十年代“字碼幫”幫助大陸時(shí)候就已經(jīng)結(jié)下。
當(dāng)時(shí)的港英政府并不愿意讓霍老大來(lái)主持這個(gè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，因此給這個(gè)計(jì)劃設(shè)置了很多障礙，尤其在法律法規(guī)和審批環(huán)節(jié)給霍老大下了很多絆子，導(dǎo)致這個(gè)計(jì)劃根本無(wú)法順利開(kāi)展，在無(wú)可奈何之下，霍老大只能忍痛壯士斷腕，被迫把手中的土地低價(jià)出售給他人，從而宣布整個(gè)計(jì)劃失敗。
以前李華勇對(duì)這個(gè)計(jì)劃印象并不深，不過(guò)剛才聽(tīng)林應(yīng)龍這樣說(shuō)，再聯(lián)想到更之前霍老大和林嘯天二人那有點(diǎn)奇怪的反應(yīng)，這就讓他一下就豁然開(kāi)朗，解開(kāi)了心中的很多謎團(tuán)。
李華勇心中一直有個(gè)迷惑，應(yīng)該說(shuō)霍老大很早就聲名鵲起，算是香江有數(shù)的富豪，可到了后來(lái)為什么卻顯得聲勢(shì)不振，似乎被其他頂級(jí)豪門(mén)拉開(kāi)了差距呢？現(xiàn)在想來(lái)，很可能就是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目了，因?yàn)橹挥羞@種級(jí)別的項(xiàng)目，才能讓霍老大這個(gè)級(jí)別的人元?dú)獯髠?br />
要知道香江經(jīng)濟(jì)一個(gè)特點(diǎn)，在香江的幾個(gè)所謂“支柱產(chǎn)業(yè)”中，地產(chǎn)業(yè)肯定是最特殊和地位最特別的一個(gè)，凡是想成為香江最頂尖富豪，那么無(wú)論他之前是干什么的，他最終都會(huì)涉足這個(gè)行業(yè)。
從宏觀角度來(lái)說(shuō)，這種經(jīng)濟(jì)當(dāng)然帶有一直病態(tài)，然而這卻是香江經(jīng)濟(jì)的實(shí)情。
霍老大當(dāng)然也涉足這個(gè)行業(yè)，甚至他在業(yè)內(nèi)的地位還相當(dāng)高，備受業(yè)內(nèi)人士推崇，畢竟像“樓花”這個(gè)名詞，那可就是霍老大首創(chuàng)。
因此想讓他這種人吃癟，想擊倒他這種人，那也只能是房地產(chǎn)項(xiàng)目。
既然霍老大這種級(jí)別的人都會(huì)吃癟，那么比他差一個(gè)檔次的林家，在一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中大傷元?dú)庾匀灰簿秃苷！?br />
“壓力很大呀。”
“嗯？你說(shuō)什么？”
李華勇說(shuō)“壓力很大”的時(shí)候，正好是林應(yīng)龍問(wèn)他“你怎么知道”的時(shí)候。對(duì)于自己如何知道“荃灣開(kāi)發(fā)計(jì)劃”，李華勇當(dāng)然是沒(méi)法跟林應(yīng)龍解釋?zhuān)虼怂@個(gè)時(shí)候只好用上“轉(zhuǎn)移話題”這一招。
“我是說(shuō)現(xiàn)在手中借了這么大一筆錢(qián)，我現(xiàn)在突然感到壓力好大。”
“啊？！你真是這樣想的？那好，你能這樣想就好......”
李華勇心里暗笑，到現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，他當(dāng)然清楚林應(yīng)龍今天跟自己講這件事的目的。自己這個(gè)未來(lái)老丈人今天之所以突然跟自己講起他們林家的事，還是拖著林凱和自己一起聽(tīng)，這第一層意思呢，這里面當(dāng)然有“不把你當(dāng)外人”的意思。
而第二層意思，李華勇認(rèn)為更重要的一層意思，林應(yīng)龍其實(shí)是想對(duì)自己進(jìn)行一番告誡，告誡自己要謹(jǐn)慎使用好那剛拆借到手的3個(gè)多億資金。
畢竟從某種角度來(lái)說(shuō)，自己即將回大陸運(yùn)作的那個(gè)項(xiàng)目，和林應(yīng)龍準(zhǔn)備跟自己說(shuō)的那個(gè)項(xiàng)目是有異曲同工之妙啊。兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模可能不是一個(gè)級(jí)別，然而兩個(gè)項(xiàng)目面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)都是一樣。
這個(gè)最大風(fēng)險(xiǎn)自然就是：長(zhǎng)周期。
應(yīng)該說(shuō)“長(zhǎng)周期”不僅是地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)弱點(diǎn)，甚至可以說(shuō)是任何實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一個(gè)軟肋。到哦后世以后，咱們國(guó)家的實(shí)體經(jīng)濟(jì)為什么那么苦逼呢？有很大一部分原因就在這里。
就拿這個(gè)陶瓷廠項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，必須承認(rèn)這的確是個(gè)好項(xiàng)目，尤其現(xiàn)在資金問(wèn)題解決以后，可以說(shuō)無(wú)論從項(xiàng)目基礎(chǔ)，資金情況，市場(chǎng)前景，或者政府支持力度以及可以預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目所在地環(huán)境，這些條件都已經(jīng)具備，甚至很多條件都達(dá)到良好以上。
然而這些并不代表這個(gè)項(xiàng)目就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
而所有風(fēng)險(xiǎn)幾乎都是來(lái)自于時(shí)間，來(lái)自于“長(zhǎng)周期”。
建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目需要花相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，等這個(gè)項(xiàng)目建成后，在剛開(kāi)始生產(chǎn)產(chǎn)品的初期，在產(chǎn)品還沒(méi)有打開(kāi)銷(xiāo)路之前，可以預(yù)見(jiàn)會(huì)有一段時(shí)間無(wú)法盈利。
那么這兩段時(shí)間，就是這個(gè)項(xiàng)目的最大風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源了。要知道現(xiàn)在手中這筆建設(shè)資金可是借來(lái)的，除了本金之外，每月還要支付利息，一旦這個(gè)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，那么盈利的日子也必將延后，如果這段時(shí)間拖得太長(zhǎng)，讓利息吃掉大部分利潤(rùn)的話，這個(gè)項(xiàng)目最后甚至無(wú)法盈利，一個(gè)好項(xiàng)目最后也變成壞項(xiàng)目。
這里面的道理李華勇當(dāng)然是看得到的，他也知道林應(yīng)龍現(xiàn)在鄭重其事拉住自己，其實(shí)也想在這方面給自己一些告誡。
所以他現(xiàn)在不給他機(jī)會(huì)，提前把“壓力很大”的話說(shuō)了出來(lái)。
林應(yīng)龍看著李華勇有點(diǎn)無(wú)語(yǔ)，他感覺(jué)面前這個(gè)年青人真是有點(diǎn)不太懂事，也不怎么會(huì)說(shuō)話，自己明明已經(jīng)準(zhǔn)備了很多話準(zhǔn)備對(duì)他進(jìn)行一番“循循教誨”，卻硬生生被他逼了回來(lái)。
然而沒(méi)有辦法，既然都已經(jīng)被李華勇轉(zhuǎn)移話題了，那就只能按轉(zhuǎn)移后的話題繼續(xù)交流下去吧。
“那好，小李，你既然看問(wèn)題看得很清楚，那么我來(lái)問(wèn)你，這個(gè)陶瓷廠項(xiàng)目，你覺(jué)得需要花多長(zhǎng)時(shí)間把它建好呢？”
面對(duì)林應(yīng)龍這個(gè)問(wèn)題，李華勇稍微沉吟一會(huì)，然后他信心十足的伸出兩個(gè)手指：
“后期的事先不去管它，但一期建設(shè)的話，我覺(jué)得花2年時(shí)間就夠，就算從今天開(kāi)始算起，最多兩年半時(shí)間，我希望這個(gè)陶瓷廠可以正常投產(chǎn)。”
“嘶......”
聽(tīng)李華勇這樣說(shuō)，林應(yīng)龍明顯有點(diǎn)出乎意料，他甚至倒吸一口涼氣：“小李呀，你這個(gè)，你這個(gè)目標(biāo)，會(huì)不會(huì)太樂(lè)觀了一點(diǎn)？”
李華勇微微一笑，他當(dāng)然知道按如今這年代的建設(shè)水平。這樣的速度當(dāng)然是快了一點(diǎn)。然而李華勇必須定下這樣一個(gè)目標(biāo)。
李華勇之所以定這個(gè)目標(biāo)，除了現(xiàn)在資金充足，讓李華勇有底氣這樣說(shuō)之外，更重要是現(xiàn)在已經(jīng)是1986年年底，而兩年之后，那就已經(jīng)到了1989年了。
作為一家以生產(chǎn)高檔瓷磚為目標(biāo)，準(zhǔn)備走高檔路線的陶瓷廠，如果到時(shí)為了能夠出口的話，李華勇認(rèn)為沒(méi)有其他辦法，那就必須在那個(gè)日子到來(lái)之前把這種產(chǎn)品生產(chǎn)出來(lái)。8)
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