孔夫子：丘也聞?dòng)袊?guó)有家者，不患寡而患不均，不患貧而患不安。〔<〈(蓋均無(wú)貧，和無(wú)寡，安無(wú)傾。
賈環(huán)并沒有獨(dú)吞重建東莊鎮(zhèn)紅利的想法。以他的性格，這種事情他做不出來(lái)。書院救災(zāi)，不是他一個(gè)人的功勞。做人要有原則、底線。
下午和山長(zhǎng)、講郎們將事情定下來(lái)后，賈環(huán)并沒有再去和山長(zhǎng)啰哩啰嗦的解釋里面的經(jīng)濟(jì)門道，而是去和大師兄公孫亮商量。
以賈環(huán)的名義在書院張貼招募的告示只貼了半個(gè)下午，當(dāng)天晚上柳逸塵、姚緯、秦弘圖、易俊杰、都弘等人分批到賈環(huán)居住的偏廳拜訪，紛紛表示：算我一個(gè)。
九月十二日上午，賈環(huán)借用書院明倫堂開大會(huì)。一如前不久救災(zāi)的時(shí)的那樣。書院的弟子駕輕就熟的匯聚起來(lái)。所有還在書院讀書的弟子部前來(lái)，總計(jì)135人。
再加上對(duì)賈環(huán)做事感興趣的駱講郎和葉講郎兩人。
其實(shí)，按照組織原則，賈環(huán)應(yīng)該要避免在人數(shù)如此眾多的會(huì)場(chǎng)上拋出議題。特別是關(guān)系到各人利益分配的議題。他應(yīng)該是先與核心團(tuán)隊(duì)商議好，再來(lái)提出。
但，先，賈環(huán)有足夠的威望引導(dǎo)會(huì)議氣氛走向。其次，賈環(huán)對(duì)他自己的分配方案有信心。
秋季上午，天空澄澈。妙峰山下的山林浸染，蒼綠、金黃，分層鋪陳開。清涼的陽(yáng)光落在青瓦屋檐，帶一縷秋天的悠然，或者輕松。
明倫堂中，書院的士子們四面圍坐。
賈環(huán)坐在書桌邊，朗聲給大家介紹著情況：“我先要大家明參加書院、東莊鎮(zhèn)重建工作的第一個(gè)好處：我已征得山長(zhǎng)、講郎們的同意，參加重建工作的同學(xué)，今年冬天不用讀書。”
“哈哈。”明倫堂中頓時(shí)響起一陣歡快的哄笑聲。聞道書院的學(xué)習(xí)生活非常的緊迫、壓抑。半個(gè)月一考。以成績(jī)定待遇。
駱講郎和葉講郎都是笑著搖頭。這幫弟子！
賈環(huán)等大家笑了一會(huì)，再接著道：“當(dāng)然，這也意味著我們?cè)谌齻�(gè)月之內(nèi)，必須要將書院、東莊鎮(zhèn)的形勢(shì)穩(wěn)定下來(lái)。這個(gè)目標(biāo)肯定能完成。
我召集大家來(lái)，第一，是重新構(gòu)建我們的團(tuán)隊(duì)，再次主導(dǎo)書院、東莊鎮(zhèn)的重建工作。任務(wù)分配，等會(huì)公孫師兄會(huì)給大家講。第二，我要給大家重建的好處。
先，我要明確的告訴大家，在重建的過程中，我們能攫取巨大的利益。直白點(diǎn)講，我們都能財(cái)、賺銀子。”
賈環(huán)這句話又引起一陣低低的笑聲。如今這世道，早不是讀書人“恥于言利”的時(shí)候，儒商大行其道。當(dāng)今文壇盟主，南京禮部尚書方鳳九在南京城，賺銀子賺到手軟。但讀書人多少還是要講究下，不會(huì)像賈環(huán)這樣的直接。
賈環(huán)笑了笑，豎起手指數(shù)道：“利益在那些地方？第一，東莊鎮(zhèn)規(guī)劃三橫三縱的格局，數(shù)百間商鋪的所有權(quán)、租金。從書院門口延伸至官道的長(zhǎng)街兩盤的商鋪。第二，在空閑土地上建起來(lái)的房屋、院落。可以賣掉，可以租出去。第三，良田。
這些利益怎么創(chuàng)造出來(lái)？我們擁有糧食，可以雇傭鄉(xiāng)民幫我們做工，來(lái)修建這些地方。其次，我們可以用上述的部分房屋、店鋪換取鄉(xiāng)民來(lái)做事。具體的方法，待會(huì)再講。
現(xiàn)在最重要的一個(gè)問題，利益怎么分配？我把這些利益啊，比喻成一個(gè)大餅。我們書院，要吃下這張餅的三成。其次，就是我們，書院的弟子，要吃下這張餅的二成，一成分配給鄉(xiāng)民。剩下的四成，以銀子購(gòu)買來(lái)分配。
有兩個(gè)問題要講清楚。為什么書院要分三成。因?yàn)椋@將是書院重建、日后展的基礎(chǔ)。相信白檀書院、雙鶴書院的事情大家有所耳聞。另外，書院的開銷都要算在這里。講郎們不額外分銀子，而是算在這里面。”
駱講郎沒好氣的插了一句，“我不稀罕你這銀子。”他還是很清高的。
賈環(huán)對(duì)駱講郎笑了下。他就是知道講郎們的脾氣，所以根就不提人均送一套商鋪這樣的話，而是準(zhǔn)備以書院的名義進(jìn)行分配居住的院落、提高薪酬等來(lái)彌補(bǔ)。
任何時(shí)候，尊師重道，都不會(huì)錯(cuò)。
賈環(huán)接著道：“第二個(gè)問題，我們書院一百八十多名士子怎么分這兩成利益。很簡(jiǎn)單，我們按救災(zāi)的功勞分配。龐澤那里有記錄。待會(huì)列出待分配的總額，大家再討論具體方案。我給大家交一個(gè)底，每一個(gè)人都能保證在鎮(zhèn)中有一套院。
當(dāng)然，有人會(huì)問：院，你這個(gè)鎮(zhèn)能不能展的起來(lái)，要是像之前東莊鎮(zhèn)那樣，一套院也不值什么錢。
我在這里可以給大家保證，兩三年后，鎮(zhèn)中一套院的價(jià)錢不會(huì)低于3兩…”
周朝京城擴(kuò)容，分皇城、內(nèi)城、外城。外城中的一套有幾間屋子的院，需要約1兩銀子。妙峰山這里距離京城4里，算是次級(jí)區(qū)域。繁盛起來(lái)后，5兩銀子一套院差不多。
賈環(huán)還沒完，就給眾人此起彼伏的歡呼聲給打斷。這福利的深入人心。
賈環(huán)笑笑，作為書院實(shí)際上的領(lǐng)袖，也不能讓救災(zāi)中流汗、熱血的同學(xué)們最終一無(wú)所獲。要對(duì)他們負(fù)責(zé)。
過了一會(huì)，賈環(huán)做個(gè)手勢(shì)，向下壓一壓，道：“有的同學(xué)會(huì)：我救災(zāi)盡心盡力，想要多賺功勞也沒可能。不能看著別人吃肉，我喝湯。這是我接下來(lái)要的重點(diǎn)內(nèi)容。
書院里購(gòu)買的糧食總有吃光的一天。所以我們需要籌集大量的銀子去京城，去附近縣里買糧。書院會(huì)以借據(jù)的形式向各位借銀子，包括鄉(xiāng)民、外面的商人。然后將剩余的四成利益分配出去。
當(dāng)然，為獎(jiǎng)賞之前在困境中支持書院的人，第一批的票據(jù)，如果選擇不要息，可以一當(dāng)五在鎮(zhèn)中置換資產(chǎn)。第二批票據(jù)以一當(dāng)而。這一批的票據(jù)以一當(dāng)一。再往后的票據(jù)，折算。”
第一，書院中沒有銀子周轉(zhuǎn)，償付幾百兩銀子的息。置換為東莊鎮(zhèn)的不動(dòng)產(chǎn)最佳。
第二，賈環(huán)這是給自己開后門。書院第一批籌集約3兩銀子，賈環(huán)一個(gè)人就借了3兩。以一當(dāng)五的話，他可以置換15兩銀子的資產(chǎn)。
東莊鎮(zhèn)現(xiàn)在就是殘破的鎮(zhèn)，重建了一半，等同于難民營(yíng)。資產(chǎn)價(jià)格處在極低的水平。預(yù)計(jì)一套建好的院售出價(jià)格在-3兩左右，商鋪價(jià)格在6-8兩左右。
內(nèi)部操作，當(dāng)然是在低價(jià)的時(shí)候進(jìn)行分配。賈環(huán)主持對(duì)外招商，當(dāng)不會(huì)以這么低的價(jià)格。贖買借據(jù)的日期，他會(huì)定在六個(gè)月后，屆時(shí)資產(chǎn)價(jià)格又當(dāng)不同。
這是個(gè)一步步的計(jì)劃。詳細(xì)的部分，等會(huì)再談。
…
…
賈環(huán)將情況完，換了公孫亮來(lái)詳細(xì)的情況，會(huì)議一直從上午到下午。補(bǔ)充了若干章程、協(xié)議、條款等等。
賈環(huán)將瑣碎的細(xì)務(wù)都丟給公孫亮、柳逸塵、姚緯、秦弘圖、易俊杰、都弘等人處理。他搭好分配的框架后，后面只是旁聽，倒不怎么費(fèi)腦子。
快結(jié)束時(shí)，有一名士子問賈環(huán)，“院，劉家灣雖然被毀，但那些良田怕是給城里的權(quán)貴惦記著。與我們的計(jì)劃可能會(huì)有沖突。”
賈環(huán)點(diǎn)點(diǎn)頭，“所以有更多細(xì)節(jié)、瑣事需要處理。但是良田也是可以用銀子買的，事情有得談。”
從東莊鎮(zhèn)前往劉家灣的地面，大部分的田地都是自耕農(nóng)。很多人都死于大水之中。算是無(wú)主之地。書院下手快的話，占下來(lái)，問題不大。該規(guī)劃做居住區(qū)的就做居住區(qū)，該分配出去的，就分配給鄉(xiāng)民。
當(dāng)然，最后可能還是有沖突。有利益的地方，就會(huì)有沖突，這是必然。沖突的對(duì)象多半是某府管家之類的。一個(gè)個(gè)的解決吧。
商議完成后，第二天上午，重建的書院團(tuán)隊(duì)，以公孫亮的名義開始向外派文書，并將書院團(tuán)隊(duì)的駐地設(shè)在東莊鎮(zhèn)原許記酒樓處。
此后，一個(gè)月東莊鎮(zhèn)以驚人的度重建著。磚頭、石塊、木材、糧食、布匹、青菜、肉食、木炭、石灰等物資在消耗。大量的商人匯聚在東莊鎮(zhèn)中。
書院擴(kuò)張的外墻輪廓已經(jīng)修筑完成，由山丘之上擴(kuò)展到東莊鎮(zhèn)東。而原東莊鎮(zhèn)向東移5里，構(gòu)建三縱三橫的鎮(zhèn)格局。大量的整齊、相同、模塊狀、簡(jiǎn)單的院填充在新鎮(zhèn)和書院之間。
冬季大雪來(lái)臨之前，要解決所有的鄉(xiāng)民的居住問題。而由于東莊鎮(zhèn)這里擁有大量的工作機(jī)會(huì)，大量在黃洛鎮(zhèn)等待救援的饑民北上，尋找活命的機(jī)會(huì)。這些人力資源都被如火如荼的重建工程消化。
由聞道書院正門通向京西官道的書院大街規(guī)劃完成。正好就是以書院、舊東莊鎮(zhèn)、新鎮(zhèn)三點(diǎn)連成一條直線。兩旁的商鋪初見雛形。
這天下午三點(diǎn)許，初冬的北風(fēng)有些凜冽，賈環(huán)從書院大街返回書院中，剛坐下沒一會(huì)，就給公孫亮一臉興奮的拉著去見山長(zhǎng)。
由于要和商人打交道，大師兄不大適應(yīng)。許記酒樓議事廳負(fù)責(zé)的是柳逸塵、姚緯。
略微平整過的曲水院中，比前些時(shí)候看起來(lái)要清雅些。正廳中，山長(zhǎng)張安博將一封書信遞給賈環(huán)，“你看看。”
賈環(huán)接過一看，卻是朝廷欽差，總督辦理賑災(zāi)、治河、民生等事宜，都察院右都御史齊馳的來(lái)信。他明天要來(lái)書院拜訪山長(zhǎng)。
賈環(huán)微微蹙眉，沉吟著。(未完待續(xù)。)8
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