葉璇千叮嚀萬(wàn)囑咐，要求楊衛(wèi)帆，把自己的事兒對(duì)洪衍武守口如瓶。
“糖心兒”也藏于暗處，僅通過(guò)“刺兒梅”來(lái)了解洪衍武的狀況。
所以洪衍武對(duì)滬海和島國(guó)所發(fā)生的真實(shí)情況，其實(shí)是毫無(wú)所知的。
他還認(rèn)為滬海和島國(guó)的情況，一切都和歷史原有走向相差無(wú)幾呢。
故而在同樣的這段時(shí)間里，他真正花費(fèi)精力在做的事兒。
除了琢磨著怎么把菜炒好，當(dāng)一個(gè)好廚子。
也就是忙著處理“服務(wù)公司”的事兒，和自己的買賣了。
先說(shuō)公家這塊兒最大的項(xiàng)目。
三月底迅速完成拆遷安置工作后，楊廠長(zhǎng)的方便面廠和洪衍武的“北極熊大廈”都已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工了。
兩項(xiàng)工程均由市建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，“市一建公司”承建，加在一起總工程款合計(jì)一千八百萬(wàn)。
但在具體資金投入和工期上，兩個(gè)項(xiàng)目卻存有巨大的差距。
因?yàn)闂顝S長(zhǎng)廠子的施工費(fèi)不過(guò)耗資二百余萬(wàn)，廠房結(jié)構(gòu)也簡(jiǎn)單。
一旦開(kāi)始搭建，不過(guò)三四個(gè)月就能完工。
哪怕算上引進(jìn)設(shè)備，調(diào)試設(shè)備的時(shí)間，頂多秋天也能正式開(kāi)工。
可洪衍武的項(xiàng)目在金錢和時(shí)間上的耗費(fèi)卻遠(yuǎn)超最初的預(yù)計(jì)。
除建造費(fèi)用擴(kuò)大到了一千五百余萬(wàn)，工期也延長(zhǎng)了兩個(gè)月，預(yù)計(jì)需要整整一年三個(gè)月才能完工。
之所以會(huì)產(chǎn)生這么大的偏差，其實(shí)都是洪衍武做出一個(gè)新的計(jì)劃變動(dòng)導(dǎo)致的。
敢情拆遷工作進(jìn)行中，這小子就跑到現(xiàn)場(chǎng)去看，是越看越激動(dòng)。
他真沒(méi)想過(guò)自己能拿到這么好的地段。
這么一來(lái)吧，他怎么琢磨，怎么覺(jué)得。
如果在國(guó)貿(mào)大廈和京倫飯店之間就造一個(gè)十幾層的小賓館，實(shí)在是有點(diǎn)糟踐了這塊的地方。
別的不說(shuō)，他的資金實(shí)力不足，又缺乏高端酒店管理經(jīng)驗(yàn)。
在這個(gè)高檔飯店已經(jīng)扎堆兒的地方，即使蓋好賓館開(kāi)門營(yíng)業(yè)。
無(wú)論軟件還是硬件上，都會(huì)有明顯不足。
肯定是無(wú)法和周邊“京倫飯店”和“國(guó)貿(mào)大廈”相比的。
別到時(shí)候外國(guó)客人不肯來(lái)，國(guó)內(nèi)顧客又有點(diǎn)夠不著。
高不成低不就的，只能跟在別人后頭吃屁，那就尷尬了。
于是洪衍武就開(kāi)始有新想法了。
覺(jué)得明知道這是cbd啊，何必跟別人一起湊熱鬧呢？
干嘛不為那些還沒(méi)進(jìn)入共和國(guó)的外企提前蓋個(gè)商務(wù)寫字樓呢？
寫字樓在裝潢上投資少，人員管理和培訓(xùn)都相對(duì)簡(jiǎn)單，又能充分發(fā)揮地段優(yōu)勢(shì)，今后按美金收租子一樣不少掙啊？
這樣他就臨時(shí)更改了建筑用途，干脆當(dāng)了第一個(gè)吃螃蟹的人，把賓館改為了商務(wù)綜合樓了。
應(yīng)該說(shuō)，洪衍武最精明的地方就在于建筑設(shè)計(jì)上，他秉承實(shí)用理念，把有限的資金都用在了刀刃上。
他不像別人那樣，在樓宇的外觀上和內(nèi)部裝潢上，追求什么高樓層和內(nèi)部奢華。
這些方面，他的要求其實(shí)特別簡(jiǎn)單，就是方方正正，中規(guī)中矩而已。
但在空間和功能上，他卻頗下工夫，是經(jīng)過(guò)反復(fù)推敲和衡量才確定的。
比如說(shuō)洪衍武堅(jiān)持地下兩層都作為停車場(chǎng)的規(guī)劃，眼下來(lái)看完全沒(méi)有必要。
這讓設(shè)計(jì)院百思不得其解。
可洪衍武自己卻清楚，隨著城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市空間緊張是必然的。
那么他的計(jì)劃，就是先把一層作為超市和便利店來(lái)經(jīng)營(yíng)。
等到日后車位緊張的時(shí)候，別人已經(jīng)沒(méi)有了改善停車條件的可能。
而他卻可以拆除商店恢復(fù)停車場(chǎng)的功能，以此作為招租的優(yōu)勢(shì)條件。
還有首層和二層，他也是考慮到底商的需求，特別要求把兩層的層高設(shè)計(jì)為4. 米的。
甚至還著重考慮了貨梯、卸貨出入口尺寸，以及日后安裝中央空調(diào)和監(jiān)控等問(wèn)題。
毫無(wú)疑問(wèn)的是，由附近這么多外國(guó)人群體，這兩層位置用來(lái)招商辦餐飲，絕對(duì)錢景遠(yuǎn)大啊。
甚至他完全可以把他的“冰河世紀(jì)”搬過(guò)來(lái)，辦成正式的常年?duì)I業(yè)娛樂(lè)場(chǎng)所，又或是在此地開(kāi)個(gè)“衍美樓”分店呢。
這不就是公私兩便嗎？
而其余樓層設(shè)計(jì)重點(diǎn)，他也放在了怎么最大限度的利用空間和便利、安全上了。
不但考慮了客梯、貨梯、洗手間、雜物間、消防設(shè)施與防火通道。
還提前為空調(diào)、液晶屏、電話線、網(wǎng)線、監(jiān)控、門控、防火簾這些未來(lái)需要增加的電子設(shè)備，甚至電路升級(jí)的需要做了提前準(zhǔn)備。
最后還有一個(gè)特別的地方，就是他在樓宇外面，還設(shè)計(jì)了一個(gè)面朝長(zhǎng)安街的巨大廣告位。
可以醒目的把一個(gè)或數(shù)個(gè)企業(yè)的廣告放在上面。
至于北極熊大廈的名字和logo都置于樓層頂端，相當(dāng)一目了然。
總而言之，最后真正確定下來(lái)的設(shè)計(jì)方案。
建筑占地平面尺寸總共為45.3 米5.75 米，地下兩層，地上十二層。
整體設(shè)計(jì)核心，就是圍繞在怎么盡量擴(kuò)大實(shí)用面積，和滿足各方面的功能性需要上了。
真正做到了麻雀雖小，五臟俱全，把商業(yè)價(jià)值發(fā)揮到了最大程度，而且足以保證三十年之內(nèi)都不會(huì)落后的地步。
這不能不歸功于洪衍武是開(kāi)了掛的，才會(huì)具有如遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的前瞻性。
只不過(guò)，他這么靈機(jī)一動(dòng)，也帶來(lái)了一點(diǎn)麻煩。
由于建筑規(guī)劃從最初一萬(wàn)平米左右的面積，擴(kuò)大到了一萬(wàn)四千五百平米，而且地下還由一層變?yōu)閮蓪樱M(fèi)用自然有所增長(zhǎng)。
可偏偏銀行對(duì)計(jì)劃變動(dòng)相當(dāng)不滿，是不會(huì)給他增批貸款的。
別忘了，這年頭可是流行建設(shè)涉外賓館，卻沒(méi)有一個(gè)正確的現(xiàn)代寫字樓概念。
那么實(shí)話實(shí)說(shuō)，銀行對(duì)賓館項(xiàng)目有信心，對(duì)什么商務(wù)綜合樓卻不報(bào)什么期望。
要不是洪衍武在公關(guān)方面做得不錯(cuò)，該請(qǐng)請(qǐng)了，該送也送了。
銀行上下都對(duì)他印象不錯(cuò)，弄不好沖這個(gè)，就連一千萬(wàn)都收回了呢。
不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)了，現(xiàn)金上的負(fù)擔(dān)雖然驟增，可別人發(fā)愁，他倒不至于
因?yàn)閺S里還有一百多萬(wàn)的貸款富裕呢，可以先給“服務(wù)公司”用。
另外工程款也不會(huì)一次性全都支付，工期完了也能拖一拖呢。
這樣，洪衍武至少有一年半到兩年的時(shí)間可以籌措資金。
關(guān)鍵的是以“服務(wù)公司”的現(xiàn)金造血能力這么一估量，其實(shí)還真不算什么。
說(shuō)到這里就得介紹一下服務(wù)公司其他產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況了。
如今進(jìn)項(xiàng)排在第一位的是服務(wù)公司下面的三家日夜食品商店。
由于增加了獨(dú)有特色的糖果和地處京城火車站之要隘。
每個(gè)月僅“北極熊”和“義利”常規(guī)產(chǎn)品零售方面，就能創(chuàng)造十五萬(wàn)左右的凈利。
這還不算是汽水提價(jià)到了一毛六分錢和即將迎來(lái)的冷飲旺季的額外收益。
其次利潤(rùn)大頭兒，就是“北極熊餐廳”加上“主食柜臺(tái)”這一塊兒了。
因?yàn)椴惋嫎I(yè)普遍提了價(jià)，餐廳名氣又打響了，每個(gè)月五萬(wàn)凈利也是能保證的。
而朱震凡和段剛一手操持的“熊師傅泡面連鎖”，已經(jīng)變成了五家店。
由于新增的店面都是京城核心商業(yè)區(qū)，而且代言人陳培斯風(fēng)頭正盛，再加上報(bào)紙的宣傳，買賣好的不得了啊。
哪怕買賣小，可流量大，他們每個(gè)月也給公司創(chuàng)造出兩萬(wàn)塊凈利的驚喜，同時(shí)顯然還有更多的潛力可挖。
甚至就連“三源胡同”那個(gè)小院籌備的旅館也開(kāi)張了。
這個(gè)旅館洪衍武是按快捷酒店模式辦的，前瞻性為陳培斯第三部二子開(kāi)店取名為“比家美”。
電視有，都是黑白的，而且房?jī)r(jià)盡量切割成單間，沒(méi)必要的家具不要，洗澡廁所都是公共的。
又在此處設(shè)置了一個(gè)中央廚房，給各個(gè)“泡面連鎖店”提供骨湯，順帶給顧客提供簡(jiǎn)單飲食。
所以成本花費(fèi)不多，但床位卻不少，能給九十三位旅客提供五元一晚的單人間和八元一晚的雙人間。
而且因?yàn)榫驮凇熬┏腔疖囌尽备浇钟小氨睒O熊商店”職工幫著攬客介紹，住店率基本是滿員的。
預(yù)計(jì)至多十個(gè)月可回本，剩下的時(shí)間也能創(chuàng)造利潤(rùn)。
而這還沒(méi)算上夏日音樂(lè)茶座四個(gè)月的暴利呢。
總而言之吧，雖然有點(diǎn)蛇吞象之嫌，可洪衍武這條蛇肚皮彈性好得很。
就憑他一年至少能實(shí)現(xiàn)三百萬(wàn)凈利來(lái)。
要不額外鬧幺蛾子的話，也能舒舒服服把這頭大象給消化掉，并不是什么難事。
只不過(guò)想要雇上幾個(gè)花不棱登大丫鬟貼身伺候著，中午吃了冬蟲夏草蓋飯，晚上再拿軟炸鹿茸，拍靈芝下酒的好日子是沒(méi)戲了。
只能僅僅保證出門有車，汽水隨便喝，上班混一肚子油水，下班把小酒繼續(xù)喝的小康生活而已。
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